請問二手房稅費有哪些？誰承擔(dān)這些費用？

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• 133****9091

  二手房交易過戶費用買方要繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅。二手房交易辦理銀行貸款有一筆費用(銀行手續(xù)費房產(chǎn)評估費保險費等),銀行有據(jù)可查。此外,二手房交易就是中介費用,過戶的手續(xù)費用和證件的工本費用等。

  查看全文↓ 2018-07-23 15:16:56
• 136****8114

  二手房過戶時需要繳納各種類型的稅費，費用的多少與房屋面積和成交價格息息相關(guān)，具體包括以下各項：
  1、二手商品房稅費：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，需要按照成交價格的3%交納。（非普通住宅是指“建筑面積在140平）

  查看全文↓ 2018-07-23 15:15:35
• 142****7127

  首套房，90平以下，契稅1%，營業(yè)稅5.55（證過2年可減免），個人所得稅1%；
  90平到144平之間，營業(yè)稅1.5%，其他同上；
  144平及以上，契稅3%，其他同上，但是需要追加1.1%奢侈住宅稅；
  二套房：90平以下，契稅1%，90平到144平之間，契稅2%，144平及以上3%。
  如果業(yè)主出售的是滿五唯一主房，也就是名下只有一套住房，并且房產(chǎn)證滿5年了，那么減免個人所得稅1%。
  理論來說，個人所得稅由業(yè)主承擔(dān)，但如果這樣，業(yè)主可以加到房價里。所以，一般業(yè)主為凈拿價，所有費用都由買方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-07-23 15:15:00

相關(guān)問題

• 問 二手房稅費有哪些？誰承擔(dān)這些費用？
  答

  一般的情況二手房交易過戶需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 請問二手房交易稅費有哪些？誰承擔(dān)這些費用？
  答

  按照國家規(guī)定，商品房5年以內(nèi)征收全額營業(yè)稅，目的是為了限制炒房，通過交易環(huán)節(jié)的負(fù)擔(dān)，讓人們不要炒房 的一種手段。。。。。。所以應(yīng)該由賣房者支付稅費（因為他賺到了錢交稅是應(yīng)該的）　　但是新政出臺之前由于供不應(yīng)求，所以房子不愁賣，所以賣房者多采用兩種方法：　　1 直接將營業(yè)稅讓買房支付，如果買方愿意的話，（買房者幫賣方支付），，，，，如房價50萬 ，利潤10萬，賣方應(yīng)支付5000營業(yè)稅，如果買方支付，賣方得到50萬凈收入，買方光這個稅費和房價總共花50萬5千塊?！　? ，如果買方不幫助賣方支付，賣方直接提高房價保證收入（把價格提高到51萬，利潤11萬，支付5500稅后，賣方得到50萬四千五百塊，而買方將花51萬　　另：按道理中介費，雙方都應(yīng)支付（買方靠中介買房子，賣房也靠中介賣），現(xiàn)實情況卻是中介為吸引賣房者掛牌，通常免費幫忙掛出去（沒房子賣他們就沒收入），而對買房者收成交總價的1.5%到2.5%的中介費用，當(dāng)然這個問題你是沒法解決的

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• 問 二手房稅費誰承擔(dān)呢？
  答

  二手房交易稅費按法律規(guī)定應(yīng)該誰承擔(dān)？ ①登記費：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納；非住房，雙方各按買賣房價總額的2‰交納。 ②轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：住房按每平方米6元交納，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%；非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，按每平方米18元交納，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%。 ③契稅：受讓人按成交價格（或市場價格）的3%繳納契稅；個人購買售價在5000元/m2（含本數(shù)）以下自用普通住宅（不含別墅），于1999年 8月1日后簽定合同的，按成交價格的1.5%繳納契稅；市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)，個人購買售價在3000元/m2（含本數(shù)）以下自用普通住宅，于2002年10月 1日后簽定合同的，按成交價格的1%實際繳納契稅。 ④印花稅：存量房按合同記載金額的0.5‰的稅率計稅，各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書每本5元。 ⑤工本費：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的，免收證書工本費；向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。 1、契稅 普通住宅二次交易總房款的1.5％；公寓3％； 2、過戶費 二次交易總房款高于50萬，交納總房款的1％；二次交易總房款低于50萬的，交納5000元； 3、印花稅 二次交易總房款的1‰； 4、營業(yè)稅、教育附加稅、城建稅 二次交易總房款的5.5％； 5、個人所得稅 增值差價的20％特別備注：1、個人購房不滿兩年就上市交易的，全額交納營業(yè)稅、教育附加稅、城建稅；個人購房滿兩年以后上市交易的，全免以上三稅；2、兩年界定的起始點有兩個，二者可取其中**早的來界定：1、取得產(chǎn)權(quán)證的時間；2、契稅完稅證明的時間；3、二手房交易按政府指導(dǎo)價計稅，稅務(wù)機(jī)關(guān)將以房屋交易雙方簽訂的《房屋買賣合同》中確定的成交價格為依據(jù)，對于成交價格低于北京市建設(shè)委員會發(fā)布的“指導(dǎo)價”且無正當(dāng)理由的，均以“指導(dǎo)價”作為核定的基數(shù)征收稅款。另外，采用指導(dǎo)價格計稅的，將根據(jù)二手房的建成年代不同，乘以相應(yīng)的百分比，確定計稅價格。

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• 問 二手房交易稅費誰承擔(dān)? 二手房過戶稅費如何計算
  答

  根據(jù)你購買的房子的《房屋產(chǎn)權(quán)使用權(quán)證》上的發(fā)證日期·也就是第二頁右下角落款蓋章那里的日期為準(zhǔn)。二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括:營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%;個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。 結(jié)果是增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)，也增加了國家的稅收收入。實際交易中，賣家經(jīng)常將稅費轉(zhuǎn)嫁到買家身上。

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• 問 順德二手房按揭費用，稅費我承擔(dān)要承擔(dān)多少?
  答

  登記機(jī)關(guān)收取的費用同抵押登記，為抵押價值的萬分之一，但每項不低于一百元，核準(zhǔn)登記的時間為15天。此外，還應(yīng)根據(jù)銀行的要求繳納其他費用，如公證費、保險費等。

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