如果我的貸款沒還完房子能賣嗎

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• 148****2993

  買房后想把房子賣掉，但是銀行貸款沒還清，可辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。
  　　轉(zhuǎn)按揭的流程：
  　　1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
  　　2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
  　　3、買方交納房屋價格30%的**款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準）；
  　　4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
  　　5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審）；
  　　6、賣方向買方實際交付房屋；
  　　7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款；
  　　8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；
  　　9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。

  查看全文↓ 2018-07-19 19:39:51
• 153****8848

  方法一、轉(zhuǎn)按揭
  這是**簡單以及**直接的一種方法。那什么是轉(zhuǎn)按揭呢？其實就是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。
  由于這種方法在使用中會受到限制，很多銀行的政策對于轉(zhuǎn)按揭辦理不盡相同，實際操作中也會少有銀行能夠辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。因此，這種方法能夠使用的人很少。
  方法二、用買方的**款繳清剩余貸款
  這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。
  通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總銷售額的30％至40％，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來進行下一步交易。
  方法三、利用銀行貸款來繳清剩余貸款
  如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)），以結(jié)清按揭貸款。
  如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式，但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來向銀行申請貸款。
  這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促銷售易的成功。之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

  查看全文↓ 2018-07-19 19:39:10
• 145****7891

  可以賣掉的,買你房子的人先把**款給你,你去把貸款還掉,然后再去過戶。

  查看全文↓ 2018-07-19 19:38:42

相關(guān)問題

• 問 ??貸款沒還完房子能賣嗎?如果可以該怎么賣?
  答

  房子貸款沒還完可以賣。具體有以下方式：轉(zhuǎn)按揭，即在二手房中通俗的講就是把個人住房或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

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• 問 ??沒還完貸款的房子能賣嗎？
  答

  未還完貸款的房子可以賣嗎1、轉(zhuǎn)按揭：簡單直接的一種方法，在二手房中通俗的講就是把個人住房或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。未還完貸款的房子可以賣嗎 賣房子有哪些注意事項賣房子有哪些注意事項1、議價：出售房子時，若有買方意愿出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於消費者的認定與市場的銷售行情，所以些許預(yù)留殺價空間,給買方去發(fā)揮。2、付訂金：若雙方?jīng)Q定房子了,而買方買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，具有契約上的效力。3、簽約：下訂金之后1星期左右，買方必須準備：印章，身分證，訂金收據(jù)，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣銷售，并付簽約款4、用印，買方必須先到戶政事務(wù)所申請印鑒證明，做為買房子5、完稅，買方必須在簽約后30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐亩惥杌缣幚U6、過戶和付尾款，將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來支付較后的尾款，也可由銀行直接將貸 款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續(xù)。

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• 問 房子沒還完貸款能賣嗎
  答

  買賣未還清貸款的房子和購買一般的房子，并沒有太大的區(qū)別。 要了解想要買的二手房貸款還清了沒?**簡單的方法，就是前往各區(qū)縣的交易中心調(diào)查，房屋是否被抵押。如果房子被抵押給了銀行，就說明業(yè)主欠銀行的貸款尚未還清。如果，您是在中介公司購買二手房的話，中介公司的經(jīng)紀人應(yīng)當(dāng)向您說明房屋是否清償了貸款。因為，在中介公司向您提供的服務(wù)中，就包括了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查的內(nèi)容。但是，一些資質(zhì)不夠的小型中介公司，可能不會告訴您這點。因為提供產(chǎn)權(quán)調(diào)查．會耗費中介公司的人力、物力。一些公司為節(jié)省成本，減少了服務(wù)項目，您也就無法從他們口中了解到房子是否有貸款未清償。三種方法助您買房雖然，業(yè)主獲取銀行的同意就可以賣房。但實際上，很多銀行都不同意業(yè)主出售未還清貸款的房屋。因此，如果您想購買這類房子，就只有協(xié)同業(yè)主還清房屋貸款，然后才能購買。 您和業(yè)主有三種方法償還貸款：自籌資金、轉(zhuǎn)按揭、墊資公司墊資。 自籌資金。您可以讓業(yè)主籌錢還清貸款，也可以將您的**款交給業(yè)主．讓他幫您還。但是，如果您將**款交給業(yè)主，就可能要承擔(dān)一定的風(fēng)險。因為，很難保證業(yè)主把您的**款用于還清貸款而不是挪做他用。為了避免您承擔(dān)這樣的風(fēng)險，您可以先將**款交給中介公司暫存，由中介公司督促業(yè)主還清貸款。 轉(zhuǎn)按揭。一些商業(yè)銀行往往提供轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。所謂轉(zhuǎn)按揭，是指業(yè)主向貸款銀行要求將抵押給銀行的個人住房出售或給賣房人，而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。采用轉(zhuǎn)按揭的方法需要注意以下幾點： 1、您和業(yè)主只有在同一個商業(yè)銀行貸款，才可以獲準辦理轉(zhuǎn)按揭。 3、轉(zhuǎn)按揭會限制貸款成數(shù)(銀行有可能將和業(yè)主一樣的貸款金額、貸款年限提供給您)，您有可能因此申請不到足額的貸款。 墊資公司墊資。如果，您和業(yè)主靠自籌資金不能還清貸款時．可以找墊資公司“借錢”，償還尚未還清的貸款，不過需要負擔(dān)墊資公司收取的較高借款利息。墊資公司一般提供兩種墊資方式：純墊資和一般墊資。純墊資是由墊資公司提取現(xiàn)金直接替賣方還貸。通常在您貸款買房時．會使用一般墊資方式。銀行審核您的貸款請求后，墊資公司負責(zé)向業(yè)主貸款的銀行借取他項權(quán)證，取得注銷抵押的材料．并支付相關(guān)費用。

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• 問 貸款沒還完的房子能賣嗎
  答

  房子有貸款正常情況下是不能賣的，因為這個時候你的房產(chǎn)實際上是抵押在貸給你款的那家銀行了。房屋所有權(quán)不歸你支配。你的房產(chǎn)證上面蓋有抵押字樣的章，你沒有看到嗎？只有先還清貸款解除了銀行的抵押。房屋的所有權(quán)才歸你。才能賣房，.因此才建議你用買房人交給你的**款也就是通常所說的定金。拿來還清你在銀行剩余的貸款，然后先去辦理你的還貸手續(xù)，等你還清貸款，你的房子才可以過戶給賣房人，不知道我這么解釋你明白了嗎？其實就是你的想要的意愿，就是用買你房子的人的錢一次性還清你在銀行的欠款，然后你賣房給他，不存在以后還銀行錢的事了，因為只有先還清貸款才可以賣房的。

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• 問 房子沒還完貸款能賣嗎
  答

  　　可以， 買賣未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：　　1、轉(zhuǎn)按揭：　　**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。　　2、用買方的**款繳清剩余貸款：　　這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易?！　?、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：　　如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

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