房屋漏水怎么辦

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• 134****5682

  其實(shí)房子漏水萬(wàn)變不離其宗，要不就是防水層的問(wèn)題要不就是水管的問(wèn)題?。?！ 你要找到漏水的原因才能有針對(duì)性的解決問(wèn)題。
  根據(jù)你的情況，如果下雨就漏 不下雨就不漏 那肯定是屋頂防水層的問(wèn)題。如果不管天晴下雨一直都在漏，那就說(shuō)明是水管的問(wèn)題了。 如果是水管的問(wèn)題，那就麻煩了，要拆墻修水管才能達(dá)到修補(bǔ)的工作。如果是防水層的問(wèn)題，那方法就很多種，按照老方法就是要挖開(kāi)你的屋頂重新做防水層，這樣的方法好，比較徹底，弊端也多，就是費(fèi)事費(fèi)力耗資大，萬(wàn)一第二次防水層做不好還要做第三次。
  如果是防水層的問(wèn)題，那怎么才可以輕松解決呢，防水層的問(wèn)題要看你屋頂?shù)乃喟迨欠裼辛芽p，如果有裂縫就要用混泥土把縫隙給堵上，等混泥土干了刷上CPC防漏劑，它自然會(huì)滲透到建筑里面的，滲透干了之后 問(wèn)題就解決了。如果沒(méi)有裂縫，那直接在水泥板的面上刷就行。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:42:10
• 155****5496

  1、墻面滲水的原因：
  （1）砌體的砌筑砂漿不飽滿(mǎn)、灰縫空縫，出現(xiàn)毛細(xì)通道形成虹吸作用：室內(nèi)裝飾面的材質(zhì)質(zhì)地松散，易將毛細(xì)孔中的水分散發(fā)；外墻飾面抹灰厚度不均勻，導(dǎo)致收水快慢水均，抹灰易發(fā)生襲縫和脫殼，分格條底灰不密實(shí)有砂眼，造成墻身滲水。
  （2）門(mén)窗口與墻連接密封不嚴(yán)，窗口天盤(pán)未設(shè)鷹嘴和滴水線，室外窗臺(tái)板高于室內(nèi)臺(tái)板。室外窗臺(tái)板未作順?biāo)?，而?dǎo)致倒水現(xiàn)象。
  （3）后塞口窗框與墻體之間沒(méi)有認(rèn)真堵塞和嵌抹密封膏，或窗框保護(hù)帶沒(méi)撕凈，導(dǎo)致滲水。
  （4）腳手眼及其他孔洞堵塞不當(dāng)。
  2、墻面滲水處理：
  （1）、查找墻面現(xiàn)有滲水點(diǎn)和外墻裂縫，順裂峰整條鑿除砌體與結(jié)構(gòu)梁接口處外墻抹灰層、女兒墻開(kāi)裂抹灰層及外墻大面積開(kāi)裂裂縫，在鑿除前應(yīng)用手持切割機(jī)將抹灰層切割開(kāi)，防止鑿除抹灰層時(shí)因震動(dòng)產(chǎn)生新的空鼓。
  （2）、鑿除抹灰層后，清理干凈基層，然后在砌體與結(jié)構(gòu)梁之間，張鋪一層鋼絲網(wǎng)，防止抹灰層再次開(kāi)裂。
  （3）、修補(bǔ)抹灰層，抹灰層分兩到三次修補(bǔ)完，并在修補(bǔ)砂漿中摻入一定計(jì)量的微膨脹劑，減少新舊抹灰層的接口裂縫。
  （4）、待找抹灰層干燥后再做外墻面漆，**后待墻面漆干燥后，涂刷一到二層防水涂膜。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:42:04
• 147****0494

  先在漏水**嚴(yán)重的位置進(jìn)行原因排查，分析出具體是什么原因漏水。
  1、外墻漏水。那必須找物業(yè)解決問(wèn)題，因?yàn)橥鈮β┧扪a(bǔ)起來(lái)很麻煩
  2、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)漏水，那就是防水沒(méi)做好，那就要將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時(shí)候盡量小心，不要將防水層刮掉，還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置，盡量往上刷點(diǎn)，不要就只是刷地面
  3、水管漏水，那要排查出哪個(gè)位置水管破了，找出自己當(dāng)初水電鋪設(shè)的竣工圖，對(duì)照找出水管走向，然后排查漏水位置，將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修補(bǔ)好，水壓測(cè)試，沒(méi)問(wèn)題的話那就可以重新鋪磚了。（注意**好還有多余地磚的情況下，如果沒(méi)有建議看下打大一點(diǎn)，不然只修補(bǔ)一兩塊很難看）
  總之，根據(jù)實(shí)際產(chǎn)生漏水的原因，是因?yàn)榉浪畣?wèn)題、還是水管滲水問(wèn)題，具體問(wèn)題具體分析，再進(jìn)行修補(bǔ)方案確定，不要盲目去做

  查看全文↓ 2018-07-19 17:41:31
• 132****1039

  這種情況，要想找到水源的話需要看現(xiàn)場(chǎng)。
  但是，有兩種方法不用看現(xiàn)場(chǎng)也能解決你家滲漏水的問(wèn)題。
  一、高壓注漿。高壓注漿主要是針對(duì)鋼混結(jié)構(gòu)的房屋的。樓板，一般來(lái)說(shuō)，不是鋼混的，就是預(yù)制板的。你家房子還沒(méi)裝修，那應(yīng)該不會(huì)是預(yù)制板的了。（7層的房子，現(xiàn)在應(yīng)該不會(huì)有人用預(yù)制板來(lái)搭樓板了。。。）
  二、如果滲漏的范圍不大，鑿開(kāi)進(jìn)行倒置式堵漏吧。
  至于判斷水源，在沒(méi)看現(xiàn)場(chǎng)的情況下，只能這么分析：
  一、與你在一層的鄰居屋面水滲到你樓上客廳中間，那里現(xiàn)澆板有裂縫，漏到你家；
  二、你樓上衛(wèi)生間靠近客廳，衛(wèi)生間不是下沉式的，原先做防水時(shí)沒(méi)處理好，導(dǎo)致水往四周滲，通過(guò)裂縫滲到你家客廳。這種情況可能性不大。衛(wèi)生間漏水導(dǎo)致你家客廳中間滴水的話，那他家衛(wèi)生間用水也太多了。。。
  以上兩種情況，你可以看看你樓上家的立面墻，**下方的涂料是否有起鼓、脫落或潮濕的跡象，當(dāng)然，這些跡象也不是肯定就有的。
  三、地?zé)?、水管等暗管漏水?/span>

  查看全文↓ 2018-07-19 17:41:25
• 148****6886

  通常樓房頂層出現(xiàn)漏水問(wèn)題主要可分為外部和內(nèi)部?jī)煞N原因。有的是因?yàn)橥獠吭?，也就是因?yàn)槲蓓斀Y(jié)構(gòu)不合理造成，在過(guò)去的一些老式樓房的外墻因?yàn)槠浠炷涟鍖?dǎo)致雨后的滲水或墻體發(fā)霉。相對(duì)而言，樓房頂層出現(xiàn)漏水的內(nèi)部原因大多來(lái)自防水層或各種管線出現(xiàn)的問(wèn)題。因?yàn)槁┧c(diǎn)一般集中在廚衛(wèi)，我們可以在排查漏水點(diǎn)時(shí)可首先做閉水試驗(yàn)，如果在期間發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，那么便要重做防水，若發(fā)現(xiàn)沒(méi)有漏水，則問(wèn)題可能出在管線上。
  1、房屋年代久遠(yuǎn)，居住房屋久了加上沒(méi)有做好保養(yǎng)和維護(hù)的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那么房屋漏水也屬于正常原因。
  2、有的房屋頂樓里種了許多的植物，其實(shí)這對(duì)房屋的防水材料也是有一定影響的。
  3、建筑商偷工減料，使用劣質(zhì)防水材料，這樣房屋不漏水都不正常了，不過(guò)隨著現(xiàn)在國(guó)家建筑質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)的嚴(yán)格，這種情況的發(fā)生也越來(lái)越少了。
  解決方法：
  1、對(duì)該區(qū)域重新設(shè)置適宜于外露使用的防水層。防水材料如果是選用的防水卷材，建議采用國(guó)標(biāo)3mm聚酯胎鋁膜SBS，并對(duì)卷材搭接處進(jìn)行密封處理，實(shí)現(xiàn)無(wú)縫防水。
  2、對(duì)熱水器根部、出屋面管道、陰陽(yáng)角等部位進(jìn)行附加增強(qiáng)處理。
  3、不管是何種原因頂樓漏水我們都的要修復(fù)，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂縫，那么就把水泥沙鑿開(kāi)，成v形，后用防水材料刷，刷完再過(guò)一層水泥沙不過(guò)面積要大，厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機(jī)界一條槽，這樣會(huì)粘得牢固。
  4、如果是從水管處漏水下來(lái)，那么可能在安裝過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，也可能是水管材質(zhì)問(wèn)題，這個(gè)就要詳細(xì)地檢查了。
  5、不能找到漏水點(diǎn)的屋頂，建議重做防水選用防水漿料?？蛇M(jìn)行多次涂刷，多道設(shè)防。完整的防水層涂刷次數(shù)為兩次，總厚度不能超過(guò)2mm，然后涂刷水泥砂漿做保護(hù)層。保護(hù)層干固后，再進(jìn)行一次完整的防水層涂刷，再用水泥砂漿做保護(hù)層。然后再涂刷柔韌型防水漿料。如此可反復(fù)3-4次，已保障防水效果。但是，基面一定要處理好，且**外面一定要用水泥砂漿做保護(hù)層。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:41:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋漏水怎么辦？房屋漏水怎么處理？
  答

  房屋漏水的話建議找專(zhuān)業(yè)的防水公司來(lái)給你查看一下具體情況再根據(jù)實(shí)際情況處理，找防水公司時(shí)也要注意要找有建筑防水施工資質(zhì)的公司，如果是在成都的話我知道有兩家公司做防水還值得信任，成都蜀禹建筑防水公司和成都桂湖防水公司他們做防水做得很好。

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• 問(wèn) 房屋漏水怎么辦
  答

  處理房屋漏水前一定要先找到原因才比較好，這樣處理起來(lái)也出會(huì)比較方便。以下為幾種解決方法：①查找墻面現(xiàn)有滲水點(diǎn)外墻裂縫，順裂峰整條鑿除砌體和結(jié)構(gòu)梁接口處外墻抹灰層、抹灰層及外墻大面積開(kāi)裂裂縫，鑿除前應(yīng)該用手持切割機(jī)將抹灰層切割開(kāi)，以防鑿除抹灰層時(shí)震動(dòng)產(chǎn)生新的空鼓。②鑿除抹灰層后，清理基層，然后在砌體和結(jié)構(gòu)梁之間，張鋪一層鋼絲網(wǎng)，防止抹灰層再開(kāi)裂。③修補(bǔ)抹灰層，抹灰層分兩三次修補(bǔ)完，然后在修補(bǔ)砂漿中摻入一定計(jì)量的微膨脹劑，以減少新舊抹灰層的接口裂縫。④待找抹灰層干燥后再開(kāi)始做外墻面漆，待墻面漆干燥后，涂刷一到二層防水涂膜。下雨最好不做房子漏水，因?yàn)楸容^滑，涂刷后很容易被雨水打濕。這種情況也需要注意。

• 問(wèn) 房屋漏水怎么辦
  答

  屋子漏水可以這么做:①查明原因檢查房屋漏水的原因，明白了漏水的原因才更好的進(jìn)行處理，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是對(duì)于樓板的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查，也許是樓板出現(xiàn)問(wèn)題而導(dǎo)致漏水的。②協(xié)商解決檢查出房屋漏水的問(wèn)題為上下樓層施工破壞了防水層，處理方法就是找樓層上方進(jìn)行協(xié)商，將防水層補(bǔ)回去，就能解決翻個(gè)U漏水問(wèn)題了。③補(bǔ)漏補(bǔ)缺通管道也會(huì)造成房屋漏水，因?yàn)闃菍又械拿恳粚佣家庸艿?，管道跟樓板的接觸沒(méi)有充分達(dá)到閉合狀態(tài)，房屋就會(huì)漏水。解決的方法很簡(jiǎn)單，將管道與樓板之間為閉合的地方處理成閉合。④天花板漏水頂樓的話，常用方法是再澆層柏油。其它樓面的話，是發(fā)生在衛(wèi)生間和廚房由地漏的縫隙，這就要樓上鄰居的了。廚房將地漏的縫隙補(bǔ)一下即可。

• 問(wèn) ??新房屋漏水怎么辦?新房屋漏水找誰(shuí)?
  答

  根據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，新建商品住宅自簽約交付使用之日起，在正常使用情況下，其保修期限為：1、住宅的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、衛(wèi)生間和外墻防滲漏，保修5年；3、門(mén)、窗安裝密閉，不出現(xiàn)翹裂，保修2年；4、墻面、頂棚抹灰層不脫落，保修2年；5、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修2年。由此可見(jiàn)，地基等基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題，應(yīng)由施工單位承擔(dān)終身的保修責(zé)任。除此之外的質(zhì)量問(wèn)題，施工單位應(yīng)當(dāng)在保修期限內(nèi)對(duì)建筑物的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。同時(shí)，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第13條，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。因此，房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，承擔(dān)保修責(zé)任的主體是開(kāi)發(fā)商，而不是物業(yè)公司。當(dāng)找不到施工單位或者開(kāi)發(fā)商的時(shí)候，該怎么維護(hù)我們的權(quán)利？根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》56條規(guī)定，在找不到施工單位或開(kāi)發(fā)商的情況下，作為物業(yè)公司有義務(wù)按照物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，履行自己的責(zé)任。因此，物業(yè)公司雖然對(duì)建筑物的質(zhì)量沒(méi)有保修義務(wù)，但在物業(yè)管理合同約定的范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修義務(wù)。

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• 問(wèn) 房屋漏水怎么辦
  答

  先在漏水**嚴(yán)重的位置進(jìn)行原因排查，分析出具體是什么原因漏水。1、外墻漏水。那必須找物業(yè)解決問(wèn)題，因?yàn)橥鈮β┧扪a(bǔ)起來(lái)很麻煩2、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)漏水，那就是防水沒(méi)做好，那就要將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時(shí)候盡量小心，不要將防水層刮掉，還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置，盡量往上刷點(diǎn)，不要就只是刷地面3、水管漏水，那要排查出哪個(gè)位置水管破了，找出自己當(dāng)初水電鋪設(shè)的竣工圖，對(duì)照找出水管走向，然后排查漏水位置，將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修補(bǔ)好，水壓測(cè)試，沒(méi)問(wèn)題的話那就可以重新鋪磚了。（注意**好還有多余地磚的情況下，如果沒(méi)有建議看下打大一點(diǎn)，不然只修補(bǔ)一兩塊很難看）總之，根據(jù)實(shí)際產(chǎn)生漏水的原因，是因?yàn)榉浪畣?wèn)題、還是水管滲水問(wèn)題，具體問(wèn)題具體分析，再進(jìn)行修補(bǔ)方案確定，不要盲目去做

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