離婚房子分割怎么算賬

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• 135****9581

  房產(chǎn)證于婚后取得的，房屋屬于夫妻共有財產(chǎn)。但在離婚分割時應(yīng)當
  對一方以個人付款的部分給予補償。
  同意屬于夫妻共同財產(chǎn)，在分割的時候?qū)σ环揭詡€人付款的部分給予補償。
  謝謝!非常給予答復，房產(chǎn)現(xiàn)價值12萬，能否更具體說明如何分割嗎:
  非常感謝給予答復，房產(chǎn)現(xiàn)價值12萬，能否更具體說明如何分割嗎?
  盼回復!
  :您好!
  您說的按比例分“一部分”是多少比例?，能否告知這個比例是如何分配的?
  非常感謝!
  這房子他們婚前就共同出資了,婚后又共同出資并辦理產(chǎn)權(quán)證,屬于二人的共同財產(chǎn),離婚時可分割.

  查看全文↓ 2018-07-19 16:15:52
• 142****6123

  夫妻共同買房,離婚時房產(chǎn)如何分割處理，離婚時房子屬歸誰所有
  近年來，大中城市的房價較高且逐年攀升，準夫妻共同按揭購買房產(chǎn)現(xiàn)象也在增多，按揭購房既可婚后共同居住又可作為投資手段之一。但是，有些當事人法律意識淡薄，往往基于面子觀念在婚前未能明確房產(chǎn)的權(quán)屬以及詳細約定還款數(shù)額、方式等事宜，導致婚姻破裂時財產(chǎn)糾紛增多，尤其涉及房產(chǎn)分割時易產(chǎn)生矛盾。北京市海淀區(qū)人民法院的民事法官在審判實務(wù)中總結(jié)出以下幾種典型的離婚房屋分割糾紛。
  婚前一方支付**并取得房產(chǎn)證，婚后雙方共還貸根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十八條第一款規(guī)定：“夫妻一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的財產(chǎn)。”婚前一方已支付部分款項，并且取得房屋產(chǎn)權(quán)所有證的，即已經(jīng)取得不動產(chǎn)物權(quán)，屬于夫妻一方的婚前個人財產(chǎn)?；楹蠓蚱薰餐瑑斶€貸款不影響房屋權(quán)屬，視為夫妻共同財產(chǎn)支付一方的個人債務(wù)。在離婚訴訟中，通常判令房屋產(chǎn)權(quán)人按照實際共同支付貸款的數(shù)額對應(yīng)補償對方。
  婚前一方支付**，婚后雙方共還貸并取得房產(chǎn)證根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十七條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸夫妻共同所有?！被榍耙环街Ц读瞬糠挚铐?，婚后以夫妻共同財產(chǎn)支付完了剩余貸款，房屋產(chǎn)權(quán)所有證也是在婚后取得的，那么房屋應(yīng)該屬于夫妻共同財產(chǎn)。在對房產(chǎn)進行分割時，通常將購買房屋付出的多少作為衡量標準。房產(chǎn)具有保值增值性，對增值部分按**、還貸比例和貢獻進行分割是公平原則的體現(xiàn)。法院可以按照購買房屋而花費共有財產(chǎn)和個人財產(chǎn)的比例予以分割。
  婚前一方結(jié)清全款或婚后以個人財產(chǎn)支付房款，婚后取得房產(chǎn)證根據(jù)**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（一）的第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)?！被榍耙环揭呀?jīng)交清全部房款或者婚后以個人財產(chǎn)支付房款，但是婚后才取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的。因為房屋購買的全部款項都由一方支付，即屬于一方的個人財產(chǎn)。為保護當事人合法權(quán)益、保障交易的穩(wěn)定性以及市場的積極性，該房屋為一方所有即屬于一方的個人財產(chǎn)。
  海淀法院法官表示，離婚訴訟中的房屋分割問題較難處理，尤其在按揭貸款買房已經(jīng)成為主流的今天更加值得重視。審理中，主要問題是當事人舉證能力不足，建議夫妻共同購買房屋時，注意交易記錄、貸款支付記錄的保存，以便必要時作為證據(jù)提交。
  法官建議，當事人應(yīng)增強法律意識，倡導全新的婚姻財產(chǎn)理念，拋開傳統(tǒng)的面子觀念，在糾紛未產(chǎn)生時先做到“親兄弟，明算賬”，婚前可約定財產(chǎn)協(xié)議或做婚前財產(chǎn)公證。雙方共同出資購房時，約定雙方對該房產(chǎn)享有的具體比例，及時明確房產(chǎn)的權(quán)屬，以保障雙方利益。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:15:22
• 158****2816

  屬于個人財產(chǎn)的自己帶走，和老公分割夫妻共同財產(chǎn)，包括你們共同生活期間的存款，共同買的車、房子等不動產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:14:33
• 135****7813

  夫妻共同財產(chǎn)是指夫妻在婚姻存續(xù)期間，一方或雙方取得依法由夫妻雙方共同享有所有權(quán)的共有財產(chǎn)。夫妻離婚時，所應(yīng)分割的財產(chǎn)僅僅是夫妻共同財產(chǎn)，其范圍為《婚姻法》第17條所規(guī)定的屬于夫妻共同所有的財產(chǎn)，以及《婚姻法》第19條中規(guī)定的夫妻以書面約定婚前財產(chǎn)以及婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)歸夫妻共同所有的部分，即法定共同財產(chǎn)和約定的共同財產(chǎn)?！痘橐龇ā返?7條所規(guī)定的夫妻共同財產(chǎn)的范圍為，即，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所得，雙方另有約定的除外：(一)工資、獎金；(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的受益；(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益；(四)因繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但婚姻法第18條第3項規(guī)定的除外；(五)其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！?br/>這樣一來，幾乎兩人婚后的所有財產(chǎn)都應(yīng)該視為共同財產(chǎn)，在離婚的時候進行平均分割。如果兩人收入差異不大，如此平分也沒有多大的問題，但如果兩人的收入差異過大，這樣的分割就非常容易產(chǎn)生糾紛。
  避免糾紛的一大武器：財產(chǎn)約定
  所謂親兄弟明算賬，何況是夫妻呢？如果你估計未來婚姻一旦出現(xiàn)裂痕，而財產(chǎn)方面的糾紛無法避免，或者你根本不想在離婚時與對方就財產(chǎn)的問題糾纏不清，簡單的方法只有一個，進行財產(chǎn)約定。
  《婚姻法》第19條規(guī)定夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻約定屬于共同所有的財產(chǎn)為約定的夫妻共同財產(chǎn)。約定夫妻共同財產(chǎn)既可以是法定共同財產(chǎn)，也可以是法定個人財產(chǎn)。
  沒有約定時的出路——分割
  如果沒有約定，夫妻任何一方又不愿意對財產(chǎn)讓步，那么只有進行夫妻共同財產(chǎn)的分割。分割夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)先將夫妻共同財產(chǎn)從家庭共同財產(chǎn)中分割出來，夫妻如對共同財產(chǎn)有約定，按約定處理，但約定必須合法；沒有約定的，可根據(jù)共同財產(chǎn)實際狀況，結(jié)婚時間的長短，生產(chǎn)、生活的實際需要，以及財產(chǎn)的來源、數(shù)量等，合理分割。
  按照《婚姻法》的規(guī)定，夫妻雙方在離婚時，法律規(guī)定的屬于個人所有的財產(chǎn)和夫妻雙方約定屬于個人所有的財產(chǎn)應(yīng)當屬于夫妻個人，不能作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。家庭共有財產(chǎn)中屬于夫妻共同所有的財產(chǎn)，應(yīng)當從家庭共有財產(chǎn)中分離出來。
  離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，本著照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。
  住房公積金屬于夫妻共同財產(chǎn)：
  在事前沒有約定的前提下，仍然有一些財產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)的分割范圍。
  個人婚前財產(chǎn)。過去規(guī)定生活資料經(jīng)過4年、房屋和其他生產(chǎn)資料經(jīng)過8年轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，但這個規(guī)定已經(jīng)過時了，新的婚姻法司法解釋否定了1993年司法解釋，個人財產(chǎn)不因婚姻延續(xù)轉(zhuǎn)化為共有財產(chǎn)，婚前的財產(chǎn)永遠是個人財產(chǎn)。
  婚后一方因工傷事故、交通事故、侵權(quán)損害等取得的醫(yī)療費、賠償費，離婚時不宜按夫妻共同財產(chǎn)處理。這部分費用與特定的人身有密切聯(lián)系，只能歸身體殘疾或受到損害的人單獨占有。
  夫妻各自因榮譽得到的獎品、獎金視為個人特有的財產(chǎn)。這類獎金是因個人榮譽取得的，有著特定的人身性質(zhì)，不應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。
  值得提醒的是，《婚姻法解釋二》進一步明確了，“其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)”包括在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益，男女雙方實際取得或者應(yīng)當取得的住房補貼、住房公積金、養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費。也就是說，住房補貼、住房公積金都屬夫妻雙方共同財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:12:57
• 151****8416

  你好想要知道離婚房子分割怎么算賬，應(yīng)該了解以下內(nèi)容
  　(一)在夫妻結(jié)婚登記前，公房使用權(quán)已在一方名下，離婚時，另一方可否要求分割使用權(quán)?
  　　對該問題，**高院的司法解釋采取了“具體情況，具體分析”的原則。筆者分析下來，以下九種情況，房產(chǎn)使用權(quán)應(yīng)夫妻共同享有。
  　　(1)婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的，離婚時，另一方有權(quán)要求分割公房權(quán)益。注意，這里一方取得的時間是在婚前，如果一方是在婚后取得的，不論時間長短，另一方均有權(quán)要求分割公房權(quán)益。
  　　(2)婚前一方承租的本單位公房，離婚時，雙方均為本單位職工的，也就是說，雖然夫妻雙方結(jié)婚不到五年，但調(diào)到同一個單位的，另一方也可以要求分割公房權(quán)益。
  　　(3)一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的，雖然公房所購時間為婚前，但由于婚后雙方共同還款，另一方也有權(quán)要求分
  
  割公房權(quán)益。當然，這里還有不清楚的地方，如婚后共同償還了多少錢，另一方才有權(quán)提出該要求，是一部分還是全部，司法解釋沒有規(guī)定，實踐中由法院根據(jù)案情

  查看全文↓ 2018-07-19 16:12:17

相關(guān)問題

• 問 離婚房子怎么分割? 農(nóng)村離婚后房子怎么分割？
  答

  夫妻共同財產(chǎn)的分割，是指離婚時依法將夫妻共同財產(chǎn)劃分為各自的個人財產(chǎn)?，F(xiàn)行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)的內(nèi)容。該法也規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法。離婚時，雙方有合法婚姻財產(chǎn)約定的，依約定。一方的特有財產(chǎn)歸本人所有。夫妻共有財產(chǎn)一般應(yīng)當均等分割，必要時亦可不均等，有爭議的，人民法院應(yīng)依法判決?；楹筚徺I的房子，分以下幾種情形：1.房屋贈與未辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)歸贈與方，不予分割;2.婚后一方父母出資買房且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，屬個人財產(chǎn)，不予分割;3.婚后由雙方父母出資買房，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割;4.雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子產(chǎn)權(quán)屬于父母，不屬于夫妻財產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額;5.婚后以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有，對房屋產(chǎn)權(quán)的分割，原則上應(yīng)當均分。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十二條當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

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• 問 離婚房子怎么分割
  答

  1.兩人一起供房，房產(chǎn)又是婚后的，肯定是按照夫妻共同財產(chǎn)分配。2.怎么分配一般都是看你們協(xié)商還是走法庭，協(xié)商就是看你們怎么能達成一致即可，一般都是一人拿錢一人拿房，一人一半以后也不可能住在一個屋檐下，這是普遍的解決方式。走法律要看你們誰是過錯方，**終按照比例來分。

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• 問 離婚房子怎么分割? 父母出錢買的房子 離婚時怎么分割？
  答

  離婚時，不免涉及房產(chǎn)歸屬問題。辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，可以在離婚前，也就是婚姻存續(xù)期間進行，也可以在離婚后，持離婚證及離婚協(xié)議辦理。因為離婚而進行產(chǎn)權(quán)變更的，免征契稅、個稅以及增值稅。如果有離婚意向，辦理房產(chǎn)分割可以在婚姻存續(xù)期間，以房產(chǎn)證更名的方式實現(xiàn)房產(chǎn)份額的轉(zhuǎn)移。前提是對房產(chǎn)分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產(chǎn)證。擴展資料：(一)一方贈與另一方房產(chǎn)，離婚房產(chǎn)分割《婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。此時，如果一方贈與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈

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• 問 離婚房子怎么分割? 沒有房產(chǎn)證的房子，離婚怎么分割
  答

  一、婚前一方建造的房屋。對一方婚前建起的房屋，結(jié)婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方?jīng)]有相反的約定，這樣的房屋由于是一方婚前所得，屬于，只能判給婚前所屬的一方所有。第二、婚前一方建造，而建造房屋所欠的債務(wù)是夫妻結(jié)婚后用婚后共同財產(chǎn)償還的。這樣的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得，只能判給婚前所屬的一方所有。但是因建房所欠的債務(wù)用了婚后共同財產(chǎn)返還，因此，得到房子的一方應(yīng)當補償房價的一半給另一方。 三、一方家庭為子女結(jié)婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻雙方共同居住的，這樣的房屋視為父母贈與夫妻雙方的財產(chǎn)，分割時如果沒有特殊情況，雙方平分該房屋。 四、婚前男女雙方的家庭共同出資建造的房屋屬于夫妻共同所有。 五、存續(xù)期間，家庭建造或者購買并供全體家庭成員共同居住使用的結(jié)婚后，家庭建造或購買的供全體家庭成員共同居住的房屋，通常的做法是確認每一個家庭成員應(yīng)獲得的財產(chǎn)份額，讓離開家庭的一方獲得與其財產(chǎn)份額相適應(yīng)的金錢補償。

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• 問 離婚貸款房子怎么分割
  答

  結(jié)論：不能按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割，依法應(yīng)根據(jù)情況判決歸當事人使用。待取得房屋所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院起訴。首先，根據(jù)婚姻法第17條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)：（一）工資、獎金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有。夫妻共同財產(chǎn)是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的歸夫妻雙方共同所有的財產(chǎn)，該財產(chǎn)的所有權(quán)應(yīng)當是完全的，不應(yīng)受到任何限制，即應(yīng)當包括所有權(quán)的四項權(quán)能：占有、使用、收益、處分，在財產(chǎn)上不應(yīng)當設(shè)定其他權(quán)利。對于按揭貸款購買的房屋，根據(jù)《擔保法》規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。換言之，通過按揭貸款方式購買的房屋，由于設(shè)定了抵押權(quán)，所有權(quán)人在轉(zhuǎn)讓房屋時要通知抵押權(quán)人并以轉(zhuǎn)讓所得優(yōu)先清...結(jié)論：不能按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割，依法應(yīng)根據(jù)情況判決歸當事人使用。待取得房屋所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院起訴。首先，根據(jù)婚姻法第17條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)：（一）工資、獎金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有。夫妻共同財產(chǎn)是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的歸夫妻雙方共同所有的財產(chǎn)，該財產(chǎn)的所有權(quán)應(yīng)當是完全的，不應(yīng)受到任何限制，即應(yīng)當包括所有權(quán)的四項權(quán)能：占有、使用、收益、處分，在財產(chǎn)上不應(yīng)當設(shè)定其他權(quán)利。對于按揭貸款購買的房屋，根據(jù)《擔保法》規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。換言之，通過按揭貸款方式購買的房屋，由于設(shè)定了抵押權(quán)，所有權(quán)人在轉(zhuǎn)讓房屋時要通知抵押權(quán)人并以轉(zhuǎn)讓所得優(yōu)先清償銀行貸款。所以，該房屋在貸款還清前屬于產(chǎn)權(quán)不完全的房屋。所以，對于該房屋不能夫妻共同財產(chǎn)進行分割。**高人民法院《關(guān)于適用《婚姻法》若干問題的解釋（二）》第21條規(guī)定：“離婚時雙方尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院起訴

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