?? 業(yè)主委員會各主任的職責分工是什么

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• 134****8806

  各個小區(qū)有各個小區(qū)的特點，業(yè)主委員會的職能主要是監(jiān)督物業(yè)公司的管理與服務質量，協(xié)調(diào)業(yè)主(使用人)之間的鄰里糾紛等。
  一般做法是：根據(jù)委員人數(shù)，一人身兼數(shù)職或各司其職。當委員人數(shù)充許時，可按物業(yè)公司小區(qū)管理處機構的相應設置，比如設立清潔綠化委、治安消防委、公共關系委、設施設備委等部門。
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  查看全文↓ 2018-07-19 13:14:07
• 147****0785

  一般的，業(yè)主委員會構成包括主任、副主任和委員三類人。根據(jù)各個小區(qū)的具體情況進行分配。以一般的小區(qū)為例，常設的職位有主任一人，副主任兩名，委員若干。這些職位都有哪些具體的分工呢？小編今天為大家分析一下各個職位的分工。
  業(yè)委會主任：
  首先主任應該是主持全面工作；負責統(tǒng)籌協(xié)調(diào)小區(qū)物業(yè)服務企業(yè)、社區(qū)、業(yè)委會事務工作；負責召集業(yè)委會會議；組織以及其他有益小區(qū)活動開展。在業(yè)委會這個體系中，主任相當于領導人，應該把握好整個組織的方向，做到想業(yè)主所想，為業(yè)主辦事，促進社區(qū)和諧健康發(fā)展。
  業(yè)委會副主任：
  對于副主任來說首先是協(xié)助主任主持業(yè)主委員會全面工作；負責業(yè)委會財務收支工作；負責協(xié)助業(yè)主與業(yè)主、業(yè)主與物業(yè)之間的關系，調(diào)解鄰里關系，防止各類矛盾激化，將矛盾解決在萌芽狀態(tài)；對物業(yè)服務公司日常管理工作提出可行性意見，在聽取業(yè)主的意見基礎上綜合平衡，解決日常管理中的一些具體事務。
  業(yè)委會副主任：
  負責安保和財務的副主任首先也依然是協(xié)助主任主持業(yè)主委員會全面工作；負責小區(qū)治安、安保工作，對物業(yè)公司安保工作進行監(jiān)督；負責業(yè)委會財務收支工作。
  業(yè)委會委員：
  負責小區(qū)車輛管理的監(jiān)督工作；
  對物業(yè)服務公司日常管理工作提出可行性意見，在聽取業(yè)主的意見基礎上綜合平衡，解決日常管理中的一些具體事務。
  業(yè)委會委員：
  負責管理印章；
  負責小區(qū)治安、安保工作，對物業(yè)公司安保工作進行監(jiān)督。
  業(yè)委會委員：
  負責小區(qū)車輛管理的監(jiān)督工作；
  負責管理小區(qū)網(wǎng)上論談，業(yè)委會、業(yè)主大會決議決定在網(wǎng)上發(fā)布，對網(wǎng)上業(yè)主意見、提案進行交流，業(yè)主意見信息反饋匯總。
  業(yè)委會委員：
  負責維護業(yè)主共有資產(chǎn)的管理和監(jiān)督；
  負責小區(qū)環(huán)境與綠化監(jiān)督工作。
  以上就是關于一般小區(qū)內(nèi)業(yè)委會構成成員的分工。對于具體的小區(qū)事物應該根據(jù)業(yè)委會選舉條例來具體分析。業(yè)委會各成員間相互配合才能夠為小區(qū)的和諧作出應有的貢獻。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:14:01
• 151****3853

  各個小區(qū)有各個小區(qū)的特點，業(yè)主委員會的職能主要是監(jiān)督物業(yè)公司的管理與服務質量，協(xié)調(diào)業(yè)主(使用人)之間的鄰里糾紛等。一般做法是：根據(jù)委員人數(shù)，一人身兼數(shù)職或各司其職。當委員人數(shù)充許時，可按物業(yè)公司小區(qū)管理處機構的相應設置，比如設立清潔綠化委、治安消防委、公共關系委、設施設備委等部門。
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  查看全文↓ 2018-07-19 13:13:52

相關問題

• 問 業(yè)主委員會各主任的職責分工是什么
  答

  業(yè)委會主任：首先主任應該是主持全面工作；負責統(tǒng)籌協(xié)調(diào)小區(qū)物業(yè)服務企業(yè)、社區(qū)、業(yè)委會事務工作；負責召集業(yè)委會會議；組織以及其他有益小區(qū)活動開展。在業(yè)委會這個體系中，主任相當于領導人，應該把握好整個組織的方向，做到想業(yè)主所想，為業(yè)主辦事，促進社區(qū)和諧健康發(fā)展。業(yè)委會副主任：對于副主任來說首先是協(xié)助主任主持業(yè)主委員會全面工作；負責業(yè)委會財務收支工作；負責協(xié)助業(yè)主與業(yè)主、業(yè)主與物業(yè)之間的關系，調(diào)解鄰里關系，防止各類矛盾激化，將矛盾解決在萌芽狀態(tài)；對物業(yè)服務公司日常管理工作提出可行性意見，在聽取業(yè)主的意見基礎上綜合平衡，解決日常管理中的一些具體事務。業(yè)委會副主任：負責安保和財務的副主任首先也依然是協(xié)助主任主持業(yè)主委員會全面工作；負責小區(qū)治安、安保工作，對物業(yè)公司安保工作進行監(jiān)督；負責業(yè)委會財務收支工作。業(yè)委會委員：負責小區(qū)車輛管理的監(jiān)督工作；對物業(yè)服務公司日常管理工作提出可行性意見，在聽取業(yè)主的意見基礎上綜合平衡，解決日常管理中的一些具體事務。業(yè)委會委員：負責管理印章；負責小區(qū)治安、安保工作，對物業(yè)公司安保工作進行監(jiān)督。業(yè)委會委員：負責小區(qū)車輛管理的監(jiān)督工作；負責管理小區(qū)網(wǎng)上論談，業(yè)委會、業(yè)主大會決議決定在網(wǎng)上發(fā)布，對網(wǎng)上業(yè)主意見、提案進行交流，業(yè)主意見信息反饋匯總。業(yè)委會委員：負責維護業(yè)主共有資產(chǎn)的管理和監(jiān)督；負責小區(qū)環(huán)境與綠化監(jiān)督工作。

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• 問 業(yè)主委員會的職責是什么業(yè)主委員會有哪些義務?
  答

  　業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，業(yè)主委員會是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實施自治管理的組織。業(yè)主委員會由業(yè)主大會從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會代表著一個物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權益，實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護本物業(yè)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。 　　一、業(yè)主委員會的權利 　　業(yè)主委員會代表著該物業(yè)的全體業(yè)主，其權利基礎是對物業(yè)的所有權。因此，業(yè)主委員會**基本的權利是對該物業(yè)有關的一切重大事項擁有決定權。這種權利通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程予以保證。 　　1、召集和主持業(yè)主大會。 　　2、修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程、業(yè)主大會議事規(guī)則。 　　3、決定聘用物業(yè)管理企業(yè)。 　　4、審議物業(yè)管理服務費收取標準和使用辦法。物業(yè)管理服務費，通常由業(yè)主委員會提出物業(yè)管理服務內(nèi)容和標準，物業(yè)管理企業(yè)據(jù)此提出測算依據(jù)和收費標準，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂物業(yè)管理委托合同予以確定。 　　5、審議年度管理工作計劃、年度費用概預算。物業(yè)管理企業(yè)每年應制定年度工作計劃和年度費用概預算，上報業(yè)主委員會審議。根據(jù)業(yè)主的意見和建議提出修改意見，物業(yè)管理企業(yè)修改后，業(yè)主委員會批準實施。 　　6、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作。業(yè)主委員會根據(jù)物業(yè)管理委托合同和上一年度工作計劃，聽取和反映廣大業(yè)主及使用人的意見，檢查、監(jiān)督物業(yè)管理工作落實情況，審核物業(yè)管理企業(yè)所做的年度財務決算報告。 　　7、監(jiān)督公共建筑、公共設施的合理使用，負責物業(yè)維修資金的籌集、使用和管理。 　　8、業(yè)主大會或業(yè)主代表大會賦予的其他職責。　　二、業(yè)主委員會的義務 　　1、籌備并向業(yè)主大會報告工作。 　　2、執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督。 　　3、貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關法律、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理工作，對業(yè)主以及使用人開展多種形式的宣傳教育。 　　4、嚴格履行物業(yè)管理委托合同，保障本物業(yè)各項管理目標的實現(xiàn)。 　　5、接受政府房地產(chǎn)行政主管部門的監(jiān)督指導，執(zhí)行對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求。 　　6、業(yè)主委員會作出的決定不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害業(yè)主的公共利益。

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• 問 業(yè)主委員會的職責是什么 業(yè)主委員會有哪些義務
  答

  張律師解答： 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，履行下列職責： （一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況； （二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同； （三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同； （四）監(jiān)督業(yè)主公約的實施； （五）業(yè)主大會賦予的其他職責。 業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起３０日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。 業(yè)主委員會委員應當由熱心公益事業(yè)、責任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔任。 業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生。

• 問 業(yè)主委員會的職責什么？
  答

  業(yè)主委員會應當維護全體業(yè)主的合法權益，履行下列職責：?1.?召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實施情況;?2.?擬定業(yè)主公約草案和業(yè)主委員會章程草案;?3.?執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主代表大會選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務合同;?4.?審議物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算和決算;?5.?定期檢查監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金的使用情況;?6.?聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動;?7.?監(jiān)督共用設施設備的合理使用;?8.?業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責。?業(yè)主委員會應當按照其章程的規(guī)定定期召開會議，會議必須有過半數(shù)員員出席，作出決定應當經(jīng)全體成員過半數(shù)通過。?

  全部2個回答>
• 問 ??業(yè)主委員會的職責范圍
  答

  業(yè)主委員會的主要職責為：（1）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；（2）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；（3）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同；（4）監(jiān)督業(yè)主公約的實施；（5）業(yè)主大會賦予的其他職責。業(yè)主委員會應當監(jiān)督違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務費用。附相關法條：《河南省物業(yè)管理條例》第十二條 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，并經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案?！　I(yè)主委員會依照國家有關法律、法規(guī)和本條例開展活動，具體履行下列職責：　　(一)召集并主持業(yè)主大會；　　(二)執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定；　　(三)聽取業(yè)主、使用人的意見和建議；(四)業(yè)主大會賦予的其他職責。《洛陽市物業(yè)管理辦法》第六條：業(yè)主的權利和義務，業(yè)主大會及業(yè)主委員會的組成和職責，按《省物業(yè)條例》第二章的規(guī)定執(zhí)行。

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