交房時(shí)業(yè)主拿哪些證件?

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• 156****0682

  您好交房流程主要: 、開發(fā)商書面形式通知購(gòu)房者約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接 二、業(yè)主持入住通知要求證件及其相關(guān)資料入住通知要求期限內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定地點(diǎn) 查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得書面文件(兩書表); 兩書指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、表指《竣工驗(yàn)收備案表》; 三、關(guān)注面積問(wèn)題索要《面積實(shí)測(cè)表》,向開發(fā)商了解公攤面積大小及組成; 四、業(yè)主請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)房屋質(zhì)量仔細(xì)檢查記錄問(wèn)題并詳細(xì)填寫驗(yàn)房單; 五、驗(yàn)房業(yè)主根據(jù)同情況采取下對(duì)策: 若商品房存法定或約定退房質(zhì)量問(wèn)題或存解除購(gòu)房合同其情形買受人應(yīng)決定否 退房并約定期限內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè); 若商品房存未達(dá)退房條件質(zhì)量問(wèn)題或未達(dá)約定標(biāo)準(zhǔn)買受人商品房存質(zhì)量問(wèn)題或未達(dá) 約定標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容書面遞交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)定期限內(nèi)逐項(xiàng)予修復(fù)或賠償 六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品房存質(zhì)量問(wèn)題逐項(xiàng)予修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗(yàn)同意 雙方根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款 七、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同約定其費(fèi)用 八、業(yè)主簽署《房屋驗(yàn)收交接單》從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙 九、業(yè)主向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法選定前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi)并辦理物業(yè)管理相關(guān)手續(xù) 交房流程主要: 、開發(fā)商書面形式通知購(gòu)房者約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接 二、業(yè)主持入住通知要求證件及其相關(guān)資料入住通知要求期限內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定地點(diǎn)查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得書面文件(兩書表); 兩書指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、表指《竣工驗(yàn)收備案表》; 三、關(guān)注面積問(wèn)題索要《面積實(shí)測(cè)表》,向開發(fā)商了解公攤面積大小及組成; 四、業(yè)主請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)房屋質(zhì)量仔細(xì)檢查記錄問(wèn)題并詳細(xì)填寫驗(yàn)房單; 五、驗(yàn)房業(yè)主根據(jù)同情況采取下對(duì)策: 若商品房存法定或約定退房質(zhì)量問(wèn)題或存解除購(gòu)房合同其情形買受人應(yīng)決定否退房并約定期限內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè); 若商品房存未達(dá)退房條件質(zhì)量問(wèn)題或未達(dá)約定標(biāo)準(zhǔn)買受人商品房存質(zhì)量問(wèn)題或未達(dá)約定標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容書面遞交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)定期限內(nèi)逐項(xiàng)予修復(fù)或賠償 六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品房存質(zhì)量問(wèn)題逐項(xiàng)予修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗(yàn)同意雙方根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款 七、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同約定其費(fèi)用 八、業(yè)主簽署《房屋驗(yàn)收交接單》從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙 九、業(yè)主向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法選定前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi)并辦理物業(yè)管理相關(guān)手續(xù)
  

  查看全文↓ 2018-07-19 13:04:28
• 143****9200

  在商品房買賣合同中明確規(guī)定了商品房交付的期限和條件以及交接的手續(xù)。例如合同中明文規(guī)定：第八條，出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付的具體時(shí)間前依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列條件，即丹陽(yáng)市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表并符合合同約定的商品房交付買受人使用。
  第十一條規(guī)定了交接的程序：商品房達(dá)到交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)買商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:04:15
• 133****8528

  收房的時(shí)候業(yè)主需要帶身份證，戶口本，購(gòu)房合同，收款收據(jù)，還有大修基金發(fā)票，有的還要提供契稅繳納發(fā)票。
  　　“收房”有兩層含義;一是指中介公司的一種常規(guī)操作手法，先用現(xiàn)金將業(yè)主要出售的房屋收購(gòu)，辦理公證手續(xù)，再以較高的價(jià)格轉(zhuǎn)讓出去，從中牟利的行為;另一種是指房屋竣工后，與開發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:03:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房時(shí)業(yè)主拿哪些證件
  答

  一、通知 　　開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。 　　二、驗(yàn)收 　　購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。 　　驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。 　　三、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》 　　《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。 　　為了防止開發(fā)商在建設(shè)期間將業(yè)主的房屋進(jìn)行抵押，業(yè)主在驗(yàn)收房屋質(zhì)量文件之前，首先要審查《國(guó)有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載，然后才開始驗(yàn)收有關(guān)的工程質(zhì)量文件，就目前而言，主要是包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》（俗稱“兩書一表”）。 　　目前在交樓過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)問(wèn)題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，因此，業(yè)主在驗(yàn)房的時(shí)候不能只看有沒有《竣工驗(yàn)收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購(gòu)的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)是不是都備了案。 　　四、簽署房屋交接書 　　購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書；對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。 　　業(yè)主自備一份詳細(xì)的驗(yàn)房記錄單，驗(yàn)收完有關(guān)文件，業(yè)主馬上就要開始實(shí)地驗(yàn)房了，開發(fā)商提供的《樓宇驗(yàn)收記錄表》列出的項(xiàng)目大多不夠細(xì)致，一旦驗(yàn)收起來(lái)，可能根本不夠用，建議業(yè)主先自備驗(yàn)房記錄單，以備不時(shí)之需。業(yè)主在自備的驗(yàn)房記錄單里，應(yīng)該盡可能詳細(xì)地列明需要注意的內(nèi)容，以防遺漏。 　　據(jù)經(jīng)驗(yàn)，在驗(yàn)房過(guò)程中，首先要關(guān)注房屋是否存在結(jié)構(gòu)問(wèn)題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等等；然后才是房屋使用方面的細(xì)節(jié)問(wèn)題，例如門窗是否平直。除此之外，購(gòu)房者在驗(yàn)房的時(shí)候，不妨帶上電筆、直尺、小木槌等工具，以便于檢驗(yàn)。 　　五，辦理入住手續(xù)。 　　以上就是“收房應(yīng)辦的手續(xù)”，希望對(duì)您有幫助。 以上就是小編整理出業(yè)主切勿被戶型圖誤導(dǎo)，如果想了解更過(guò)關(guān)于業(yè)主切勿被戶型圖誤導(dǎo)的相關(guān)資訊，請(qǐng)關(guān)注我們的官方網(wǎng)站（www.hx116.com）也可以掃描下方二維碼，在線免費(fèi)幫您設(shè)計(jì)裝修模板。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??拿安置房要帶什么證件？交房時(shí)應(yīng)該拿到哪些證件？
  答

  拆遷安置房開發(fā)商交房的條件：法定條件：1、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗(yàn)收表、面積報(bào)告實(shí)測(cè)報(bào)告及室內(nèi)環(huán)境檢驗(yàn)報(bào)告：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書;符合預(yù)售合同約定的其他交付條件。2、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》：開發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供上述兩書。若開發(fā)商不能提供上述任何一份材料，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

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• 問(wèn) 交房業(yè)主需要哪些證件
  答

  首先你會(huì)補(bǔ)一個(gè)面積差的錢，其次就是裝修的時(shí)候你需要交錢，業(yè)主只需要提供身份證，等著你買房時(shí)候的經(jīng)紀(jì)人給你打電話就行

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• 問(wèn) 交房時(shí)開發(fā)商需要給業(yè)主提供哪些證件
  答

  交房時(shí)開發(fā)商需要給業(yè)主提供的證件包括五證、兩書和一表。兩書指的是商品房質(zhì)量保證書、商品房使用說(shuō)明書，一表指的就是房屋竣工驗(yàn)收備案表，以上這些相關(guān)材料是需要交給每一位業(yè)主的，而且要在政府部門進(jìn)行備案之后才能給交給業(yè)主完成后續(xù)的交房流程。如果在交房時(shí)無(wú)法提供上述的材料，購(gòu)房者是有權(quán)拒絕收房的。進(jìn)行交房之前，開發(fā)商需要通過(guò)書面性質(zhì)通知購(gòu)房者，前來(lái)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收和交接，購(gòu)房者需要憑借著開發(fā)商所提供的質(zhì)量檢驗(yàn)合格單以及購(gòu)房合同當(dāng)中的相關(guān)約定，對(duì)于房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如果在驗(yàn)收的過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)種種問(wèn)題，同樣要以書面的形式通知給開發(fā)商，并且要求開發(fā)商在一定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，在確定無(wú)誤的情況之下才能夠簽署收房協(xié)議。

• 問(wèn) ??拿安置房要帶什么證件？交房時(shí)應(yīng)該拿到什么證件？
  答

  拆遷安置房開發(fā)商交房的條件：法定條件：1、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗(yàn)收表、面積報(bào)告實(shí)測(cè)報(bào)告及室內(nèi)環(huán)境檢驗(yàn)報(bào)告：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書;符合預(yù)售合同約定的其他交付條件。2、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》：開發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供上述兩書。若開發(fā)商不能提供上述任何一份材料，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

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