拆遷評估有什么標(biāo)準(zhǔn)？

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• 151****0699

  您好，很高興為您解答。一，如果被拆遷人選擇第一種補(bǔ)償方式，則被補(bǔ)償?shù)目偨痤~等于被拆遷房屋的評估金額加上棚戶區(qū)改造房屋拆遷價格+補(bǔ)貼金額+面積補(bǔ)貼金額+搬遷補(bǔ)助費和臨時安置補(bǔ)助費。
  棚戶區(qū)改造被拆遷房屋的評估金額泛指被拆遷房屋的評估單價乘以被拆遷房屋的建筑面積。而棚戶區(qū)改造房屋拆遷價格的補(bǔ)貼金額則指的是被拆遷房屋評估金額乘以增加比率。如果房屋面積小于25㎡增加比率為40%;大于或等于25㎡、小于33㎡的為35%;被拆遷房屋面積大于45㎡以上的范圍一般在20%-25%之間。二，房屋回遷安置有什么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?若被拆遷人選擇第二種棚戶區(qū)房屋改造拆遷房屋回遷安置的，則被拆遷房屋的建筑面積就近上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型安置，實行“拆一還一”不找差價;
  若被安置的拆遷面積大于被改造的房屋面積則要增加相應(yīng)的多余面積金額，產(chǎn)權(quán)歸交納增加面積款人所有面積安置房屋的，超過標(biāo)準(zhǔn)戶型建筑的，按照該項目的銷售價格結(jié)算相應(yīng)金額。
  三，無戶籍房是否也有棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)無戶籍房產(chǎn)是指之前那些違規(guī)建造或自由自有住房建造的一些統(tǒng)稱，因為沒有房產(chǎn)證，本應(yīng)該不予與補(bǔ)償;
  但是依照1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》頒布以前自建自住的獨立房屋，其權(quán)利人具有拆遷區(qū)域的正式戶口又無住處的，可對其棚戶區(qū)改造房屋拆遷給予一定補(bǔ)償，具體補(bǔ)償金額由評估機(jī)構(gòu)確認(rèn)。

  查看全文↓ 2018-07-19 12:57:59
• 144****5432

  咨詢當(dāng)?shù)氐牟疬w辦。

  查看全文↓ 2018-07-19 12:57:49
• 137****1706

  這個問題建議你向當(dāng)?shù)刂鞴懿疬w的政府主管部門建委或是規(guī)劃局至電咨詢了解會更加可靠

  查看全文↓ 2018-07-19 12:57:34

相關(guān)問題

• 問 拆遷如何評估？拆遷房如何進(jìn)行室內(nèi)裝修評估，有什么標(biāo)準(zhǔn)嗎？
  答

  《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定,房屋拆遷貨幣補(bǔ)償金額,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。由于國家未制定統(tǒng)一的評估辦法，一些地方制定的評估辦法有一定缺陷，在實施中出現(xiàn)了一些問題。一是由于估價人員對拆遷評估價格內(nèi)涵、估價目的、原則、時點、技術(shù)路線與方法等理解不一致，對參數(shù)確定、可比案例的選取存在一定差異，造成不同估價機(jī)構(gòu)對同一標(biāo)的出具的估價報告結(jié)果相差較大。二是有些地方在選擇拆遷估價機(jī)構(gòu)問題上，程序不夠公開，也沒有充分考慮被拆遷人的意愿，被拆遷人意見較大。三是缺乏有效的拆遷估價糾紛調(diào)處機(jī)制，被拆遷人對評估結(jié)果有疑義時缺乏必要的救濟(jì)渠道。四是少數(shù)拆遷估價機(jī)構(gòu)行為不規(guī)范，為了承攬業(yè)務(wù)、迎合委托人的要求，出具不實的估價報告；另外，在房地產(chǎn)評估中，被拆遷人不配合或者阻撓估價人員查勘現(xiàn)場，也影響估價結(jié)果的準(zhǔn)確性。為了規(guī)范城市房屋拆遷估價行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人特別是被拆遷人的合法權(quán)益，針對目前拆遷評估中存在的問題，建設(shè)部依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》和《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，制定并下發(fā)了《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》(以下簡稱《指導(dǎo)意見》)。自2004年1月1日起施行?！吨笇?dǎo)意見》主要規(guī)定了以下內(nèi)容：1、明確了拆遷評估價值標(biāo)準(zhǔn)。明確了拆遷估價為被拆遷房屋的公開房地產(chǎn)市場價值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。同時對拆遷評估包含的內(nèi)容做了規(guī)定，搬遷補(bǔ)助費、臨時安置補(bǔ)助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額等。拆遷房屋裝修的補(bǔ)償，由當(dāng)事人雙方協(xié)商議定，不能達(dá)成一致意見的，另行委托評估。其他幾項補(bǔ)償，執(zhí)行當(dāng)?shù)厝嗣裾囊?guī)定標(biāo)準(zhǔn)。另外，《指導(dǎo)意見》還規(guī)定政府要每年定期公布一次各類房屋的房地產(chǎn)市場價格，作為拆遷評估的參考。2、統(tǒng)一了拆遷估價方法、估價時點和技術(shù)路線?！吨笇?dǎo)意見》規(guī)定拆遷估價原則上應(yīng)當(dāng)采用市場比較法，對于一些房地產(chǎn)市場不發(fā)達(dá)，可比交易案例少的地區(qū)，無法采用市場比較法條件的，方可采用其他估價方法。將拆遷估價時點確定為房屋拆遷許可證頒發(fā)日。對于拆遷規(guī)模大、分期分段實施的項目，可以當(dāng)期(段)房屋拆遷實施日為估價時點。3、建立了公開、公平選擇拆遷估價機(jī)構(gòu)的機(jī)制?！吨笇?dǎo)意見》規(guī)定，拆遷估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式產(chǎn)生，防止拆遷人與估價機(jī)構(gòu)互相串通，損害被拆遷人的合法權(quán)益。同時，規(guī)定了回避制度。4、建立了拆遷估價結(jié)果公示制度?！吨笇?dǎo)意見》規(guī)定估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示，拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有疑問的，估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出解釋。5、建立了拆遷評估糾紛調(diào)處機(jī)制?！吨笇?dǎo)意見》要求各省和設(shè)區(qū)城市要成立估價專家委員會，以估價技術(shù)鑒定的方式向拆遷當(dāng)事人提供救濟(jì)。當(dāng)拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議時，可以申請復(fù)核評估或另行評估。復(fù)核評估或另行評估結(jié)果與原評估結(jié)果有差異超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，由房屋拆遷專家委員會進(jìn)行鑒定，根據(jù)鑒定意見調(diào)整后的估價結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)。6、明確了被拆遷房屋性質(zhì)和面積爭議的處理方法。針對拆遷估價人員無法對于一些房屋和其他建筑物性質(zhì)和面積等作合法性判定的問題，本著讓被拆遷人受益的原則，《指導(dǎo)意見》規(guī)定，凡拆遷當(dāng)事人能就被拆遷房屋性質(zhì)和面積達(dá)成一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評估。對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，可以向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認(rèn)。對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向依照《房產(chǎn)測繪管理辦法》設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請鑒定；沒有設(shè)立房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算。另外，《指導(dǎo)意見》還要求市、縣規(guī)劃、房地產(chǎn)管理部門要制定被拆遷房屋性質(zhì)和面積爭議的處理方法。7、對違法違規(guī)行為提出了處理意見?！吨笇?dǎo)意見》根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對違規(guī)的估價機(jī)構(gòu)和估價人員，提出了處罰措施。

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• 問 拆遷如何評估？拆遷評估的估價標(biāo)準(zhǔn)怎么確定？
  答

  房屋的拆遷評估是包括：一、房屋的重置價格（結(jié)合成新即乘上打拆系數(shù)）。二、土地價格（在同區(qū)位找三家房屋開發(fā)企業(yè)一年內(nèi)的現(xiàn)房銷售加權(quán)平均價減去新房的重置價格即算出土地價格，這就是所謂的市場價評估）。三、裝璜及附屬物評估（這項評估可以在一定范圍內(nèi)雙方協(xié)商，因為裝璜的價格彈性較大）。注：重置價是指重新建造這樣的房子通常的情況下工、料、費等造價多少。附屬物也是這樣通常情況下重置這樣的附屬物的造價結(jié)全成新。對你的房屋拆遷或征收按上述方法評估即找出一個同區(qū)位的有現(xiàn)房參照的理論上的樣板房與你的房屋比較就可得出你房屋的價值了。另個補(bǔ)償上還要考慮搬遷費、過渡費、和各項獎勵等才構(gòu)成全部補(bǔ)償。

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• 問 ??拆遷如何評估？拆遷評估的估價標(biāo)準(zhǔn)如何確定？
  答

  一、市場比較法。市場比較法是**具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因為這種評估方法**能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。貴陽市規(guī)定，采用市場比較法進(jìn)行房屋拆遷估價，所選定的參照物實例，應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋所在區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)相同或相近，參照實例的成交時間不超過估價時點12個月，選取的參照實例須在3個以上，參照實例的綜合修正系數(shù)不超過30%.但是由于市場比較法需要交易實例作比照物，實踐中公用設(shè)施、公益事業(yè)房屋以及農(nóng)房等交易實例較少，對這些房屋拆遷估價拆遷雙方可申請使用其它估價方法。二、成本法。成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。三、收益法。收益法是預(yù)計估價對象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后進(jìn)行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。四、假設(shè)開發(fā)法。假設(shè)開發(fā)法是預(yù)計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預(yù)計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。五、基準(zhǔn)地價修正法?；鶞?zhǔn)地價修正法是在政府確定公布了基準(zhǔn)地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準(zhǔn)地價調(diào)整得出估價對象客觀價格。

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• 問 ??拆遷如何評估？拆遷房如何進(jìn)行室內(nèi)裝修評估，有何標(biāo)準(zhǔn)嗎？
  答

  房屋拆遷裝修評估：因裝修不同時期風(fēng)格不同，個性化較強(qiáng)，用材用料品種復(fù)雜價格彈性很大，不同時期材料價格變化也大，施工方法方式及操作精細(xì)程度對耗資差異也大，所以在裝修評估吋參照當(dāng)?shù)亟ú氖袌霎?dāng)前耗材同類檔次價格，結(jié)合當(dāng)前裝修人工費制定平均價格區(qū)間，再考慮裝修折舊，評估公司作出補(bǔ)償價格范圍，由征收人與被征收人雙方協(xié)商確定**終裝修補(bǔ)償價格。保駕護(hù)航網(wǎng)提醒至于原裝修花了多少錢現(xiàn)在能補(bǔ)多少應(yīng)由評估人員到現(xiàn)場查勘后作出評估報告。總體講裝修折舊很大，在本地區(qū)建筑裝修市場價格框架下，個人家庭裝修往往資金每平價格超過建筑市均裝修每平平均水平，所以拆遷評估補(bǔ)償定是參照建筑市場大面積批量裝修價格，補(bǔ)償價格低于原實際裝修耗資的情況也算合情理。

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• 問 房屋價值怎么評估？價值評估是什么？有什么標(biāo)準(zhǔn)么？
  答

  裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)房屋裝修的評估，可以按《關(guān)于調(diào)整城市房屋拆遷補(bǔ)償安置有關(guān)費用的通知》規(guī)定的裝修費用標(biāo)準(zhǔn)，在上浮20%的范圍內(nèi)，由評估機(jī)構(gòu)評估確定。

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