交契稅多交面積錢了能退回來嗎

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• 155****0545

  1、納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時，發(fā)現(xiàn)實測面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。
  這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機關(guān)要求退還多繳納的稅款。
  2、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請退還已繳納契稅。
  此種情況依據(jù)的是財政部、國家稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。

  查看全文↓ 2018-07-19 12:56:48
• 133****4106

  契稅退稅情況：
  1、在房屋竣工后，該房實測面積小于原預(yù)測面積，其產(chǎn)生的總房價差額對應(yīng)的契稅差額部分，可以憑房屋交接書等資料，申請退還這部分多交的契稅。
  2、交完了契稅后，該房屋買賣合同又被解除了。納稅人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和**新的該房屋產(chǎn)權(quán)人信息表等資料辦退稅。

  查看全文↓ 2018-07-19 12:56:41
• 154****1036

  可以退，如果新買的樓盤，可以直接找開發(fā)商辦理退稅就可以了。
  退稅一般要半年左右才能拿到，如果運氣不好，流程出現(xiàn)失敗，那么會繼續(xù)等待，因為稅款是都入國庫的，不是能隨隨便便就退出來，如果超出簽定合同的限制，就由開發(fā)商承擔(dān)，并賠償損失。

  查看全文↓ 2018-07-19 12:56:33

相關(guān)問題

• 問 因商品房面積不準(zhǔn)，多交的契稅能否退回來
  答

  這個房子的契稅是3%。

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• 問 買房交的保障金能退回來嗎?
  答

  定金，與認(rèn)購金不同，它是一種合同履行的擔(dān)保。根據(jù)我國民法通則和《擔(dān)保法》規(guī)定，簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金。也就是說，大多數(shù)情況下，定金確實是不退的。但是，按照法律相關(guān)條例，以下幾種情況，定金可退：1. 開發(fā)商對房子本身情況進(jìn)行隱瞞，違背公平、誠信原則。比如五證不全，個別開發(fā)商在沒有預(yù)售證的情況下，提前賣房，這種情況定金可退；2. 無法歸咎于買賣雙方的因素。比如在交定金后，國家出臺新的限購政策，對資格，**，貸款有了更加嚴(yán)格的要求，這種情況賣方無條件返還定金。就像今年北京的317新政，一大批客戶因為“認(rèn)房又認(rèn)貸”導(dǎo)致的“雙倍**”無法買房，這種情況，開發(fā)商都是無條件給返還定金；3. 如果買賣雙方對房屋買賣協(xié)議以及補充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，不能歸責(zé)于任何一方，所以出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人。這種情況在新房里很少出現(xiàn)，因為基本上所有的信息之前都說好了，而且認(rèn)購協(xié)議會寫的很清楚。所以，買房退定金，大多數(shù)都是采用“感情路線”，因為如果不是憑借以上三點原因，退定金在法律上是不占優(yōu)勢的。所以，還是要找銷售經(jīng)理賣慘，就說自己突然因為某些原因除了經(jīng)濟危機，沒有能力買房還貸，讓銷售經(jīng)理出面幫你退定金。盡量不要選擇去開發(fā)商售樓處“鬧”這種方式，這種方式的風(fēng)險比較大。

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• 問 買房子定金能退回來嗎
  答

  房屋定金通常是不可以退回的，因為定金并非是訂金，從法律角度來說是兩者有著很大的差別，因為定金其實就是購房者與出讓方達(dá)成一致協(xié)議之后，所付的一筆保證金，如果不是賣方原因，而個人原因不想購買房屋時，那么定金是不退的。買房子定金可以退的情況有以下幾種：①購買的房屋沒有獨立的產(chǎn)權(quán)屬于小產(chǎn)權(quán)，房屋這類房屋是不能進(jìn)行交易的，這時候是可以進(jìn)行定金退還的。②房屋存在一定的質(zhì)量問題，經(jīng)過相關(guān)部門的認(rèn)定之后，可以要求出售方退還定金。③出售方對于房屋的一些情況進(jìn)行了夸大，并沒有達(dá)到之前所描述的狀況，那么可以跟出售方進(jìn)行溝通退定金。④如果雙方都沒有什么過錯，但是由于第三方的原因或者是出現(xiàn)了自然災(zāi)害等一系列問題，無法按照要求履約時，可以跟出售方協(xié)商退定金。

• 問 買房定金怎樣才能退回來
  答

  買房定金在正常情況之下是不能退回的，但如果在繳納定金的過程當(dāng)中，所簽署的定金協(xié)議有符合退定金的條款，可以根據(jù)認(rèn)購書或者是購房合同要求開發(fā)商退還定金。此外如果開發(fā)商自身沒有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，或者是本身就不具備有銷售的條件，購房者也可以同樣要求開發(fā)商退還購房的定金。特別是針對于一些購買期房的人群，開發(fā)商在交付房屋的時候沒有通過驗收，或者是存在有不達(dá)標(biāo)的情況，此類房屋也可以要求退還定金，并且退還相應(yīng)的房款。一些因為政策性的原因出現(xiàn)了不可抗力的因素，造成購房合同無法正常進(jìn)行下去，雙方相互不用承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任，也不需要進(jìn)行賠償，同樣可以要求退還定金，如果開發(fā)商拒絕退還，只要有足夠的理由，可以直接向法院進(jìn)行起訴。

• 問 請問買房的時候交的契稅之后會退回來嗎
  答

  據(jù)了解,對購房者已按規(guī)定繳納契稅,但由于各種原因在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記之前退房的,由納稅人申請,經(jīng)征收機關(guān)審核后,對其已納契稅款予以退還。

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