結(jié)婚后怎么公正房子

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• 131****9757

  公證具體可以去了解當(dāng)?shù)毓C處的相應(yīng)事宜。

  查看全文↓ 2018-07-19 12:36:28
• 142****9941

  首先問一下，現(xiàn)在是否還沒有辦理結(jié)婚登記證書？該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證書或不動產(chǎn)登記證書是否已經(jīng)取得？該房產(chǎn)是否是有貸款的？
  情況比較多，
  （1）未辦理結(jié)婚登記前，如果女方自己出資，并將該房產(chǎn)登記在女方自己個(gè)人名下（所有權(quán)證書或不動產(chǎn)證書已取得，或者說房屋相關(guān)證書沒有下來，但房屋備案登記號已取得，并有付款憑據(jù)和購房合同證明該房產(chǎn)是在結(jié)婚登記前已完成交易的），且沒有貸款。這套房子不用去公證，房產(chǎn)是屬于女方自己的。和婚姻關(guān)系無關(guān)的
  （2）未辦理結(jié)婚登記前，如果女方自己出資，并將該房產(chǎn)登記在女方自己個(gè)人名下（所有權(quán)證書或不動產(chǎn)證書已取得，或者說房屋相關(guān)證書沒有下來，但房屋備案登記號已取得，并有付款憑據(jù)和購房合同證明該房產(chǎn)是在結(jié)婚登記前已完成交易的），有貸款。那注意，結(jié)婚后房屋產(chǎn)權(quán)還是屬于女方個(gè)人的，但是因?yàn)樯婕暗交楹蠡閮?nèi)用共同收入進(jìn)行償還貸款，一般情況下，在離婚時(shí)，男方可以獲得該房屋婚內(nèi)還貸部分的一半的錢，并獲得該房產(chǎn)在婚內(nèi)**的一部分。這個(gè)即使女方在婚前公證了房產(chǎn)的歸屬，也不能避免，除非同時(shí)公證，雙方協(xié)定婚內(nèi)各自收入歸各自，各自開支由各自支付。
  以上事項(xiàng)，如女方換成男方也同理。
  另，你現(xiàn)在還沒結(jié)婚，已經(jīng)在考慮離婚的保障了，如果不是有特別的原因一定要和對方結(jié)婚，建議還是先和信得過的家人和朋友溝通下，是否應(yīng)該也和你男朋友談下如何避免你的擔(dān)心——和前任藕斷絲連，這事，外人真不好說
  

  查看全文↓ 2018-07-19 12:35:48
• 151****1255

  不算你個(gè)人財(cái)產(chǎn),夫妻共有.可以公正.

  查看全文↓ 2018-07-19 12:35:30
• 145****6157

  你們自己定的協(xié)議是無效的，必須要經(jīng)過公證處公證過，法律才能承認(rèn)那房子無論離不離都屬于你個(gè)人。至于協(xié)議書怎么寫你不用擔(dān)心的，因?yàn)楣C處一般下面都有一個(gè)計(jì)協(xié)部的，里面的人會幫你寫的。不過時(shí)要錢的。
  幫你找的跟你相關(guān)的法律條文
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二） 》
  第二十二條
  當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
  當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
  
  有以下情況的，可以視為夫妻一方財(cái)產(chǎn)
  (一)一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
  (二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；?
  (三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；?
  (四)一方專用的生活用品；?
  (五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。?除外。

  查看全文↓ 2018-07-19 12:35:11

相關(guān)問題

• 問 公正給我的房子可以貸款嗎
  答

  不可以沒有還清貸款的住房，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，無權(quán)對該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，經(jīng)行抵押買賣轉(zhuǎn)讓，和變更姓名!公證處也不會受理，沒有產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)的公證。但是如果雙方都同意，那就可以書寫一份協(xié)議，注明雙方要求，然后一起去公證處，對雙方簽名和按的手印經(jīng)行公證!注意：是公證簽名，而不是那份協(xié)議

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• 問 想咨詢下婚后公正房屋所有權(quán)離婚后辦產(chǎn)權(quán)的問題
  答

  我是做房地產(chǎn)的，其實(shí)這個(gè)問題很簡單，你直接去找前夫要房產(chǎn)證，就說要拆遷了，我想他不會不給的（如果他要是不給除了上法院沒有別的辦法），拆遷款按照離婚協(xié)議一人一半，法院判決一人一半只是說各享有這套房50%的產(chǎn)權(quán)，并不是說要給這套房辦兩個(gè)房產(chǎn)證，國家沒有這樣的政策也不會給你辦的

• 問 ??公正房產(chǎn)費(fèi)用是多少??？
  答

  房產(chǎn)過戶公證手續(xù):如果要將一方財(cái)產(chǎn)在婚前登記在雙方名下，辦理財(cái)產(chǎn)只是辦理過戶的一個(gè)前置程序而已，按照目前的稅務(wù)處理方式，這種過戶要交納大約20左右的稅收，建議還是結(jié)婚登記辦理完畢以后再過戶。如果非要婚前公證過戶，也是符合法律規(guī)定的，一般需要雙方均攜帶相應(yīng)的證件、證明(包括但不限于身份證明、房產(chǎn)證、贈與協(xié)議等)，當(dāng)著公證員的面辦理公證手續(xù)，具體的文件資料則要咨詢公證處。1、繼承、贈與房產(chǎn)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先辦理繼承、贈與公證，然后持公證書和有關(guān)契證到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證；3、涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為，必須辦理公證，然后由房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)登記等手續(xù)；4、各地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)與司法公證機(jī)關(guān)可以根據(jù)本地情況，制定本地其他房產(chǎn)事項(xiàng)必須公證的規(guī)定；5、有關(guān)辦理公證和房產(chǎn)登記的程序事宜。房產(chǎn)過戶公證費(fèi)用:1、公證收費(fèi)包括按事業(yè)性收費(fèi)進(jìn)行管理的公證收費(fèi)、和經(jīng)營服務(wù)性公證收費(fèi)中證明財(cái)產(chǎn)繼承、贈與以及接受遺贈的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是由現(xiàn)行按受益額的2%收取下調(diào)為：受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收??；超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收??；2、超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收??；超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收?。怀^1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。證明單方贈與或受贈的，減半收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市價(jià)格主管部門會同有關(guān)部門制定。3、收費(fèi)依據(jù)：《國家發(fā)展改革委、財(cái)政部關(guān)于降低部分事業(yè)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》中第二條：司法部門中有相關(guān)的規(guī)定。房產(chǎn)公證是一項(xiàng)常見的公證業(yè)務(wù)，內(nèi)容十分廣泛，主要包括：房產(chǎn)買賣合同公證、房產(chǎn)租賃合同、房產(chǎn)抵押合同公證、房屋拆遷(補(bǔ)償、安置)協(xié)議公證、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)公證、涉及房產(chǎn)委托書公證、涉及房產(chǎn)的遺囑和遺贈扶養(yǎng)協(xié)議公證、涉及房屋的保全證據(jù)、以及涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)事務(wù)公證等。

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• 問 公正房產(chǎn)手續(xù)是什么??？
  答

  房產(chǎn)公證手續(xù)：第一步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。應(yīng)攜帶以下資料：1、個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。關(guān)鍵提示：協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。第二步：親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個(gè)人來辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會被受理的。第三步：公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。第四步：在公證人核對完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名。關(guān)鍵提示：至此，財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。

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• 問 誰清楚公正房產(chǎn)需要哪些手續(xù)?
  答

  一、當(dāng)事人應(yīng)攜帶以下資料：1、個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。關(guān)鍵提示：協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。二、公證處公證流程：1、親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個(gè)人來辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會被受理的。2、公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。3、在公證人核對完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名。關(guān)鍵提示：至此，財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢三、其他特殊情況要求：在辦理商品房買賣合同公證時(shí)，申請公證雙方需要向公證處提交相關(guān)的資料，這些資料包括，①出售方1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(居民身份證)2、房屋所有權(quán)證或土地使用證3、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。②購買方1、居民身份證2、戶口簿或法人資格證書。此外，公證處需要對所出售房屋的具體情況作詳細(xì)了解。比如合同中買賣房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、坐落位置、數(shù)量、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積;房屋買賣價(jià)款數(shù)額、付款日期、付款方式;被買賣房屋交付使用時(shí)間;辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及有關(guān)手續(xù)的約定;雙方違約責(zé)任;雙方當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他內(nèi)容;合同雙方當(dāng)事人簽字、蓋章及簽約時(shí)間等，包括所要購買的房屋是否有銀行抵押負(fù)擔(dān)，都是審查的內(nèi)容。

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