業(yè)主管理委員會有權(quán)停業(yè)主的水、電嗎?

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• 153****4202

  物業(yè)不作為，可以投訴物業(yè)辦，也可以由業(yè)主委員會開除，也可以起訴——但是如果不繳納物業(yè)費，物業(yè)公司可以起訴，而且基本上你必敗無疑。
  物業(yè)斷你電，屬于侵權(quán)，可以投訴，也可以起訴——如果因為斷電造成的損失，有證據(jù)的話，可以索賠——至于損失和取證，可以自己想辦法，搞的他大一點嘛

  查看全文↓ 2018-07-19 11:28:35
• 155****3515

  業(yè)主委員會沒有權(quán)利停水停電。停水停電按規(guī)定只有相關(guān)部門才能做到。還有，如果你是業(yè)主，而且小區(qū)里很多人都不同意交錢，你們可以召開業(yè)主委員會否定他們的決議，但如果大多數(shù)都同意那么你必須遵守業(yè)委會的決定。
  還有業(yè)委會不能通過小區(qū)盈利，因為他們不是企業(yè)，只是一個業(yè)主自治的組織。他們不同意公開賬目，，完全可以免除他們的職位，換人就是，或者你們外聘物業(yè)公司管理。
  電梯維修，要看是大還是小，很多小的問題，你們?nèi)粘＝坏碾娞葙M里應(yīng)該包含了，，比較大的問題，，，可以申請動用維修基金，只有一些中等問題，才需要業(yè)主繳費維修。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:28:24
• 152****4526

  
  金大洋的賢誠物業(yè)盡然可以私自停業(yè)主的自來水，誰能來管管物業(yè)無恥的行為？房子質(zhì)量問題從住進去就反應(yīng)了，年底收物業(yè)費的時候就裝模作樣的記一下，說你把物業(yè)費交了就來給你解決，錢收走之后就沒人影了，之后又是重復(fù)一遍上面流程，錢收走久又沒下文了，狼來的故事說多了還會有人信嗎？還會傻傻交物業(yè)費嗎？
  難道現(xiàn)在的物業(yè)真的這么牛這種地步。物業(yè)本來是業(yè)主請來管理小區(qū)，現(xiàn)在竟然變成主人的主人了，什么權(quán)利多有，他想干點啥就可以干點啥。
  小區(qū)物業(yè)在沒通知業(yè)主的情況進入小區(qū)，小區(qū)單元門進門鎖好好的，他說做好事?lián)Q了進門鎖，然后收業(yè)主幾元錢一把鑰匙費，后來業(yè)主鬧就不收了，把我們單元的進門可視門鈴換鎖弄換也沒個說法。有時沒帶鑰匙被關(guān)在外面，等有人出來才能進去。小區(qū)道路劃停車位出租，不是小區(qū)的多可以租到小區(qū)道路車位，小區(qū)不大開了三個門，什么多可以進。小區(qū)內(nèi)開浴室，業(yè)主去問說謊不是開浴室，房子的底層承重墻被撬掉不管,是不是要等到樓倒了出了事故才有人出來管！
  來自: iPhone客戶端

  查看全文↓ 2018-07-19 11:28:13
• 147****8384

  　某花園管理處以王先生家裝修時加寬了進戶門為由，先停了王先生家的電。之后又把王先生家的水表廠拆了，停了他家的水。無奈，王先生只好把該管理處告到了法院。那么，該管理處能否以住戶裝修違反規(guī)定或不交管理費理由，對住戶停水、停電呢？
  簡要說明：
  　　 業(yè)主裝修違反規(guī)定或拒交物業(yè)管理費固然不對，但物業(yè)管理公司不應(yīng)以停水、停電等極端做法來“懲罰”業(yè)主，物管公司應(yīng)當利用相關(guān)的法律、法規(guī)來維護自己的權(quán)利，這樣才便于日后的其他各項管理工作。
  詳細評析：
  　　 一般情況下，物業(yè)管理公司是沒有權(quán)利以各種理由對住戶停水、停電的。
  　　 首先，前面我們說過，物業(yè)管理公司不具備處置權(quán)，不能對業(yè)主的行為隨意處置。其次，水、電的產(chǎn)權(quán)不歸物業(yè)管理公司所有，物業(yè)管理公司只享有管理權(quán)，水電只有水電的主管部門有權(quán)停供，物業(yè)管理公司無權(quán)停水、停電，而且，業(yè)主或業(yè)主委員會也可以追究物業(yè)管理公司停水電造成的損失，同樣，物業(yè)管理公司也可以追究業(yè)主在收費合理的情況下不交管理費或違反有關(guān)契約的和合同的違約責任。
  事實上，法院也是這樣判決的。法院認為，住宅區(qū)內(nèi)的水電供應(yīng)及維護應(yīng)由有關(guān)供水、供電部門負責，物業(yè)管理公司無權(quán)擅自切斷住戶的水電供應(yīng)。管理處因與住戶發(fā)生糾紛而切斷住戶的水電供應(yīng)，是侵權(quán)行為，應(yīng)立即恢復(fù)對王先生家的水電供應(yīng)。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:28:03

相關(guān)問題

• 問 業(yè)主管理委員會有權(quán)停業(yè)主的水、電嗎?
  答

  業(yè)主委員會無權(quán)停你家的水和電。理由如下：我國關(guān)于物業(yè)管理法規(guī)中沒有賦予業(yè)主委員會的該項權(quán)力，業(yè)主委員會只能監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，催繳你們拖欠的物業(yè)費。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)業(yè)主大會業(yè)主委員會指導規(guī)則 第三十五條規(guī)定，　業(yè)主委員會履行以下職責：“（一）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議；（二）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況；（三）與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（四）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（五）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；（六）督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費及其他相關(guān)費用；（七）組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用；（八）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛；（九）業(yè)主大會賦予的其他職責?！彼?，我國關(guān)于物業(yè)管理法規(guī)中沒有賦予業(yè)主委員會的該項權(quán)力。

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• 問 ?? 業(yè)主委員會有權(quán)管理維修基金嗎？
  答

  　　維修基金歸全體業(yè)主共有，應(yīng)設(shè)立專帳管理，?？顚Ｓ?，定期接受業(yè)主大會和業(yè)主委員會的檢查與監(jiān)督。維修基金明細戶一般按照單幢房屋設(shè)置?！　　吨腥A人民共和國物權(quán)法》對公共維修基金的歸屬和使用做了明確的規(guī)定：“建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當公布?！薄　∈鄯繂挝粦?yīng)當在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業(yè)管理行政主管部門代管。條件具備的小區(qū)，經(jīng)業(yè)主委員會提交業(yè)主大會決定，可以將維修基金交給業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司代管。維修基金由物業(yè)管理行政主管部門代管的，物業(yè)管理行政主管部門不得干涉維修基金的正常使用?！　【S修基金的使用，由物業(yè)管理公司提出年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會審核、業(yè)主大會批準后實施。維修基金不足時，應(yīng)當按照業(yè)主委員會的決定和所擁有的房屋建筑面積比例，繳納物業(yè)維修基金。

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• 問 業(yè)主委員會有權(quán)管理維修基金嗎？
  答

  維修基金由當?shù)胤课莨芾聿块T管理,業(yè)委會可以申請使用。

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• 問 業(yè)主委員會有權(quán)利管理小區(qū)嗎？
  答

  可以業(yè)主自治，業(yè)委會可以直接管理小區(qū)的。

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• 問 業(yè)主委員會有權(quán)批準物業(yè)管理的規(guī)定嗎？
  答

  業(yè)主委員會實施自己管理，要經(jīng)過2/3以上業(yè)主同意才能收取物業(yè)管理費，收費標準依據(jù)當?shù)卣笇r，并公示費用的收支情況。 PS.一般來說，業(yè)委會自管是搞不起走的，畢竟人家也不是專職人員，涉及收錢難免有人說閑話，時間一久自然就沒人愿意再管這攤子事了。

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