業(yè)主委員會(huì)有權(quán)批準(zhǔn)物業(yè)管理的規(guī)定嗎？

已有8個(gè)回答

• 155****1438

  業(yè)主委員會(huì)實(shí)施自己管理，要經(jīng)過(guò)2/3以上業(yè)主同意才能收取物業(yè)管理費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)當(dāng)?shù)卣笇?dǎo)價(jià)，并公示費(fèi)用的收支情況。
  
  PS.一般來(lái)說(shuō)，業(yè)委會(huì)自管是搞不起走的，畢竟人家也不是專(zhuān)職人員，涉及收錢(qián)難免有人說(shuō)閑話(huà)，時(shí)間一久自然就沒(méi)人愿意再管這攤子事了。

  查看全文↓ 2014-02-27 09:42:20
• 142****4084

  應(yīng)該有點(diǎn)出入。。。。不可以這樣理解！

  查看全文↓ 2014-02-26 19:19:13
• 148****2284

  應(yīng)該有點(diǎn)出入。。。。不可以這樣理解!

  查看全文↓ 2014-02-26 17:24:06
• 158****9786

  還能通過(guò)開(kāi)發(fā)商指定

  查看全文↓ 2014-02-26 13:24:40
• 143****7513

  是區(qū)縣房地產(chǎn)主管部門(mén)和街道
  為了維護(hù)住宅小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主和住戶(hù)的合法權(quán)益，成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)是非常必要的。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)就是為物業(yè)管理而成立，只能做關(guān)于物業(yè)管理的決定。
  一、成立業(yè)主委員會(huì)的條件：
  業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。
  一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同住宅出售單位組織召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。
  1、公有住宅出售建筑面積達(dá)到百分之三十以上；
  2、新建商品住宅出售建筑面積達(dá)到百分之五十以上；
  3、住宅出售已滿(mǎn)兩年。
  二、成立業(yè)主委員會(huì)后要辦理登記手續(xù)
  業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，持下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記：
  1、成立業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)書(shū)；
  2、業(yè)主委員會(huì)委員名單；
  3、業(yè)主委員會(huì)章程。
  區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)自受理登記申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)，完成登記工作，對(duì)不符合本條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會(huì)不予登記，并用書(shū)面通知申請(qǐng)人。
  三、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，主要履行下列職責(zé)：
  1、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；
  2、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同；
  3、依照本條例設(shè)立物業(yè)維修基金的，負(fù)責(zé)該基金的籌集、使用和管理；
  4、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算；
  5、聽(tīng)取業(yè)主和使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)；
  6、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用；
  7、業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
  8、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期召開(kāi)會(huì)議，會(huì)議必須有過(guò)半數(shù)委員出席有效，作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員過(guò)半數(shù)通過(guò)。
  四、業(yè)主公約的效力
  1、業(yè)主公約是有關(guān)物業(yè)使用、維修和其他管理服務(wù)活動(dòng)的行為規(guī)范，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。使用人應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主公約。
  2、業(yè)主公約自業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)之日起生效。
  3、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自業(yè)主公約生效之日起十五日內(nèi)，將業(yè)主公約報(bào)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)備案；
  4、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體、使用人具有約束力。
  5、業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，不得與法律、法規(guī)相抵觸。

  查看全文↓ 2014-02-25 21:50:58
• 151****9817

  應(yīng)該由全體業(yè)主大會(huì)代表組織，業(yè)主委員會(huì)來(lái)監(jiān)督物業(yè)。

  查看全文↓ 2014-02-25 13:16:58
• 159****1763

  這種理解肯定是錯(cuò)誤的.那句話(huà)的意思是,有業(yè)主委員會(huì)后,小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理規(guī)定需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn),但沒(méi)有之前,肯定要執(zhí)行前期物業(yè)服務(wù)合同中規(guī)定的內(nèi)容,包括管理費(fèi)\服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn).
  
  按他的理解,那物業(yè)公司不是業(yè)主委員會(huì)請(qǐng)的,物業(yè)公司也不能管理了.這明顯跟國(guó)家物業(yè)管理?xiàng)l例不符.
  還需要什么幫助可以直接加我好友??！

  查看全文↓ 2014-02-24 15:33:50
• 143****2020

  這種理解肯定是錯(cuò)誤的.那句話(huà)的意思是,有業(yè)主委員會(huì)后,小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理規(guī)定需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn),但沒(méi)有之前,肯定要執(zhí)行前期物業(yè)服務(wù)合同中規(guī)定的內(nèi)容,包括管理費(fèi)\服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn). 按他的理解,那物業(yè)公司不是業(yè)主委員會(huì)請(qǐng)的,物業(yè)公司也不能管理了.這明顯跟國(guó)家物業(yè)管理?xiàng)l例不符. 還需要什么幫助可以直接加我好友!
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  查看全文↓ 2014-02-24 10:36:31

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• 問(wèn) ??業(yè)主委員會(huì)可以隨時(shí)更換物業(yè)嗎？業(yè)主委員會(huì)有權(quán)利更換物業(yè)管理公司嗎?
  答

  業(yè)主委員會(huì)想換物業(yè)公司要走的流程：業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在更換物業(yè)公司前決定以下事項(xiàng)：（1）業(yè)主大會(huì)的決議；業(yè)主大會(huì)決定另行選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在做出決議后及時(shí)書(shū)面告知原物業(yè)管理企業(yè)。（2）授權(quán)業(yè)主委員會(huì)或委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織招標(biāo)；（3）確定采取公開(kāi)招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)方式；（4）授權(quán)業(yè)主委員會(huì)直接確定中標(biāo)人或由評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦中標(biāo)候選人名單后，由業(yè)主大會(huì)**終確定中標(biāo)人。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 業(yè)主委員會(huì)有權(quán)管理維修基金嗎？
  答

  維修基金由當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T(mén)管理,業(yè)委會(huì)可以申請(qǐng)使用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 業(yè)主委員會(huì)有權(quán)管理維修基金嗎？
  答

  　　維修基金歸全體業(yè)主共有，應(yīng)設(shè)立專(zhuān)帳管理，專(zhuān)款專(zhuān)用，定期接受業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的檢查與監(jiān)督。維修基金明細(xì)戶(hù)一般按照單幢房屋設(shè)置。　　《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》對(duì)公共維修基金的歸屬和使用做了明確的規(guī)定：“建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布?！薄　∈鄯繂挝粦?yīng)當(dāng)在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)之前，將代收的維修基金移交給所在地物業(yè)管理行政主管部門(mén)代管。條件具備的小區(qū)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)提交業(yè)主大會(huì)決定，可以將維修基金交給業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司代管。維修基金由物業(yè)管理行政主管部門(mén)代管的，物業(yè)管理行政主管部門(mén)不得干涉維修基金的正常使用?！　【S修基金的使用，由物業(yè)管理公司提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核、業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。維修基金不足時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主委員會(huì)的決定和所擁有的房屋建筑面積比例，繳納物業(yè)維修基金。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 業(yè)主委員會(huì)有權(quán)利管理小區(qū)嗎？
  答

  可以業(yè)主自治，業(yè)委會(huì)可以直接管理小區(qū)的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)可以解聘物業(yè)嗎？業(yè)主委員會(huì)有權(quán)解雇物業(yè)嗎?
  答

  業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有這個(gè)權(quán)利。根據(jù)物權(quán)法和物業(yè)管理?xiàng)l例中的規(guī)定，決定物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)管理，是業(yè)主大會(huì)的職權(quán)。即，只有召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)進(jìn)行全體業(yè)主表決，才能決定是否辭退現(xiàn)在服務(wù)的物業(yè)管理公司?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第十一條，《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第十七條都明確規(guī)定：由業(yè)主大會(huì)決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。因此，業(yè)委會(huì)沒(méi)有權(quán)利擅自辭退正在服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。如果業(yè)委會(huì)對(duì)物業(yè)企業(yè)的服務(wù)工作不滿(mǎn)，可以召開(kāi)業(yè)主大會(huì)對(duì)物業(yè)企業(yè)的服務(wù)工作進(jìn)行投票表決。經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意（即面積及戶(hù)數(shù)都超過(guò)物業(yè)項(xiàng)目總額的50%），可以啟動(dòng)更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)的程序。如果半數(shù)以上業(yè)主對(duì)當(dāng)前的物業(yè)企業(yè)服務(wù)工作表示滿(mǎn)意或無(wú)異議，則不能更換物業(yè)公司。

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