根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定,“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天?!逼醵愂且运袡?quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。拓展:房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)。(1) 采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的,應(yīng)按合同規(guī)定的總價款計征契稅。(2) 承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨計價的,按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅;如與房屋統(tǒng)一計價的,適用與房屋相同的契稅稅率。
全部3個回答>-1貸款 契稅什么時候交
143****9006 | 2018-07-19 11:13:58
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145****4829
購房契稅什么時候交,這個問題總的來說比較難解答,前段時間正好去辦地這,所以比較懂的,這邊就給說說看:《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定:”契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,為納稅人簽定土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天“.第九條規(guī)定:”納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報,并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款“.可見,契稅應(yīng)該在簽定土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天交納。
查看全文↓ 2018-07-19 11:14:19
但實踐中,由于國實行國家登記確定不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的制度,所以往往是買賣雙方到房管部門立契的當(dāng)天,才被視為房屋權(quán)屬合同確定日。
也就是說,房屋買賣雙方辦理房屋登記過戶手續(xù)的時候,才是交納契稅的義務(wù)發(fā)生之日。謝謝 -
152****3063
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)作為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人所征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍有包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。
查看全文↓ 2018-07-19 11:14:14
住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3%或1.5%或1%交納,每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
契稅應(yīng)納稅額的計算公式為:應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率。契稅應(yīng)納稅額以人民幣計算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的,按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價,折合成人民幣計算。
海南貸款買房什么時候繳納契稅和維修基金
根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定,“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天?!?br/>一、契稅的繳納時間根據(jù)買房的付款方式不同分為以下幾種情況:
1、一次性付款:需在簽完購房合同后一個月內(nèi)繳納完畢。
2、按揭/公積金貸款:需在辦理完按揭手續(xù),簽完抵押合同后一個月內(nèi)繳納完畢。
3、分期付款:需在簽完購房合同后一個月內(nèi)繳納完畢。
如未按照要求時間繳納契稅,逾期繳納會收取滯納金。每天的滯納金=應(yīng)繳契稅額*萬分之五
二、公共維修基金什么時候交
一般情況下,公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定,是按照買房人的總購房款的2%至3%比例繳納,收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同所有,其不計算于房屋的銷售收入。
業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前,交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金,業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶,也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi),將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。 -
134****9360
各地都有不同的規(guī)定,有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅,有的地方規(guī)定為合同簽訂滿 10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作,期房的房屋契稅繳納時間為:房屋竣工驗收合格,交付使用,辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅,房屋交付后需盡快繳納房屋契稅,否則是要繳滯納金。
查看全文↓ 2018-07-19 11:14:08
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房屋契稅繳納時間:?應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報,并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款?。一、征收管理:1、納稅義務(wù)發(fā)生時間:契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間?是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。2、納稅期限:納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報,并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。3、納稅地點:契稅在土地、房屋所在地的征收機關(guān)繳納。二、定義:契稅,是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。三、納稅義務(wù)人:契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個人。 1、境內(nèi)是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán);2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關(guān)、軍事單位和社會團(tuán)體以及其他組織;3、個人是指個體經(jīng)營者及其他個人,包括中國公民和外籍人員。
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通常契稅的次序是購房-交**-處理借款-借款批閱-批閱合格-進(jìn)入交房流程??墒怯械牟襟E不是很謹(jǐn)慎,所以借款批下來今后,開發(fā)商打電話讓你去交房,這時分需去批閱中心交契稅。假定不是自個購房,還需交印花稅。1、在借款批下來后,交房了,這時通常會把鑰匙給你,而且一個月以內(nèi)辦妥,并不是很催,交完契稅今后別的費用幾乎沒有了,除非你是全款才需自個處理土地證產(chǎn)權(quán)證。2、產(chǎn)品房契稅需在存案日期(通常為合同第15頁的日期)后90日內(nèi)交納,過期要收日的萬分之五的違約金。而修理基金需購房者依照購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房子修理基金交繳約好,按購房款2-3%的份額向售房單位交納房子修理基金。3、契稅是以改變的不動產(chǎn)為繳稅目標(biāo),向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種工業(yè)稅。應(yīng)繳稅包含:土地運用權(quán)出售、贈與和交流,房子生意,房子贈與,房子交流等。4、 房子修理基金上包含房子公用設(shè)施專用基金和房子本體修理基金。房子公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目,不得挪作他用。專用房子修理基金實施“錢隨房走”的原則,房子轉(zhuǎn)讓時,賬戶里的余額資金也隨之給房子的新的產(chǎn)權(quán)人。
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通常契稅的次序是購房-交**-處理借款-借款批閱-批閱合格-進(jìn)入交房流程??墒怯械牟襟E不是很謹(jǐn)慎,所以借款批下來今后,開發(fā)商打電話讓你去交房,這時分需去批閱中心交契稅。假定不是自個購房,還需交印花稅。1、在借款批下來后,交房了,這時通常會把鑰匙給你,而且一個月以內(nèi)辦妥,并不是很催,交完契稅今后別的費用幾乎沒有了,除非你是全款才需自個處理土地證產(chǎn)權(quán)證。2、產(chǎn)品房契稅需在存案日期(通常為合同第15頁的日期)后90日內(nèi)交納,過期要收日的萬分之五的違約金。而修理基金需購房者依照購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房子修理基金交繳約好,按購房款2-3%的份額向售房單位交納房子修理基金。3、契稅是以改變的不動產(chǎn)為繳稅目標(biāo),向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種工業(yè)稅。應(yīng)繳稅包含:土地運用權(quán)出售、贈與和交流,房子生意,房子贈與,房子交流等。4、 房子修理基金上包含房子公用設(shè)施專用基金和房子本體修理基金。房子公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目,不得挪作他用。專用房子修理基金實施“錢隨房走”的原則,房子轉(zhuǎn)讓時,賬戶里的余額資金也隨之給房子的新的產(chǎn)權(quán)人。
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1、新房契稅14年買的房子16年交契稅按2014年的契稅政策繳納,并加收稅收滯納金。2、2014年的契稅政策:個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實際稅率為1.5%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%征收。購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),均按照3%的稅率征稅。3、契稅的繳納時間:《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定:“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,為納稅人簽定土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天”。第九條規(guī)定:“納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報,并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款”
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