農(nóng)村承包土地可以轉(zhuǎn)賣嗎？

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• 155****4177

  農(nóng)村土地不可以自由買賣?！吨腥A人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
  
  任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。
  
  國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

  查看全文↓ 2018-07-19 09:22:57
• 147****2177

  土地歸國家和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。我國《土地管理法》規(guī)定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。因此城鎮(zhèn)戶口居民不能購買土地，也不能夠買農(nóng)村土地上附著的房屋。雖然現(xiàn)在的確有不少買賣農(nóng)村房屋的現(xiàn)象，也有村委會出具的所謂“房產(chǎn)證”，但都得不到法律保護(hù)?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上住房后，不得再次申請宅基地。因此當(dāng)賣方無房或面臨拆遷補償時，就會主張買賣行為無效，如訴至法院，一般的結(jié)果就是判決賣方退還買方的房款，這樣買方只會得不償失
  土地歸國家和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。我國《土地管理法》規(guī)定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。因此城鎮(zhèn)戶口居民不能購買土地，也不能夠買農(nóng)村土地上附著的房屋。雖然現(xiàn)在的確有不少買賣農(nóng)村房屋的現(xiàn)象，也有村委會出具的所謂“房產(chǎn)證”，但都得不到法律保護(hù)。《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上住房后，不得再次申請宅基地。因此當(dāng)賣方無房或面臨拆遷補償時，就會主張買賣行為無效，如訴至法院，一般的結(jié)果就是判決賣方退還買方的房款，這樣買方只會得不償失。
  農(nóng)村集體土地是不能買賣的。雖然村委會同意了，但也不合法，不受法律保護(hù)。以后如果拆遷，從法律的角度講是可以不給予補償?shù)摹?br/>

  查看全文↓ 2018-07-19 09:22:50
• 152****3483

  不可以，我國土地分為國有和集體所有，個人對土地只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)。農(nóng)村實施家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，土地承包期限為30年，土地承包期限內(nèi)，承包人可以將承包的土地再轉(zhuǎn)租，但不可以買賣，同時，轉(zhuǎn)租期限不超過剩余承包期限。

  查看全文↓ 2018-07-19 09:22:42
• 141****1814

  農(nóng)村承包的土地，可以轉(zhuǎn)讓給他人耕種。
  《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》：
  第三十二條 通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。
  第三十四條 土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方。承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。

  查看全文↓ 2018-07-19 09:22:37
• 144****8439

  關(guān)于承包地能不能轉(zhuǎn)賣，答案是否定的。原因有兩方面：一方面是，在我國任何單位和個人都不能擁有土地的所有權(quán)，也不能侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。我國是社會主義國家，實行社會土地公有制，全民所有即國家所有。宅基地、自留山、自留地歸農(nóng)民集體所有。個人不享有土地的所有權(quán)。承包地自然也不例外。承包地不歸個人所有，個人也無權(quán)買賣。
  
  另一方面，土地承包經(jīng)營并不改變土地所有權(quán)，知識賦予承包土地的使用權(quán)。我國《農(nóng)村土地承包法》文明規(guī)定，承包人享有以下權(quán)利：承包地使用、收益和土地成敗經(jīng)營流轉(zhuǎn)的權(quán)利；承包地被依法征用、占用的，有權(quán)獲得相應(yīng)的補償。

  查看全文↓ 2018-07-19 09:22:29

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村私人承包轉(zhuǎn)讓土地可以拍賣嗎
  答

  擅自將自己承包的耕地買賣是違法的，耕地屬于集體所有，農(nóng)戶對耕地只有承包使用權(quán)，沒有買賣的權(quán)力。在耕地上建工廠也是違法的，土地管理部門會對你們這種行為作出處罰的。

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• 問 怎樣承包農(nóng)村土地？ 農(nóng)民怎樣申請承包土地
  答

  現(xiàn)在國家正在推行土地流轉(zhuǎn)，就是把有限的土地集中起來，不知你處是否成立了土地流轉(zhuǎn)合作社，也可到當(dāng)?shù)氐拇逦瘯袜l(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)管理部門咨詢，他們應(yīng)該知道怎么做。

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• 問 開發(fā)商可以買農(nóng)村承包的土地嗎
  答

  違反了土地管理法發(fā)和土地承包法，承包的土地只有經(jīng)營權(quán)沒有所有權(quán)，所有權(quán)歸村集體。

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• 問 ??農(nóng)村私人承包轉(zhuǎn)讓土地可以拍賣嗎？有什么作用嗎？
  答

  1、承包的土地是集體所有的，不屬于承包個人所有，承包方是不能轉(zhuǎn)賣的；2、農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，必須經(jīng)過政府部門審批，未經(jīng)批準(zhǔn)而開發(fā)住宅樓建設(shè)是違法的；3、承包方不按土地用途使用土地，發(fā)包方有權(quán)收回土地。

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• 問 如何承包農(nóng)村土地？2018年關(guān)于農(nóng)村土地承包**新政策有哪些?
  答

  按照《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，在土地承包期內(nèi)，發(fā)包方不得擅自收回或者調(diào)整承包地。因此，在2018年承包地不會被收回，土地承包方可以根據(jù)本戶意愿，將承包地流轉(zhuǎn)他人經(jīng)營，也可以自行流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營。

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