我有一套集資房，有房產(chǎn)證的。怎樣才能過(guò)戶出售呢？（單位己不存在的）

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• 156****7973

  每個(gè)房產(chǎn)交易中心的手續(xù)是不一樣的 目前過(guò)戶房產(chǎn)證土地證是全都要有的 你那個(gè)房子可能當(dāng)時(shí)只有一本 但是過(guò)戶前還是確認(rèn)一下比較好 可以打當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心電話咨詢一下

  查看全文↓ 2018-07-19 09:17:31
• 152****6180

  沒(méi)有固定時(shí)間，通常集資房是小產(chǎn)權(quán)，不能對(duì)外進(jìn)行買賣，只可以集體內(nèi)部買賣。
  一、集資房不能隨便買賣。
  首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后，才能買賣。
  如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過(guò)戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金
  .(因原土地為國(guó)有劃撥地,現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地).這樣買方買到手后也就是商品房了. 而如果產(chǎn)權(quán)未完全過(guò)戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協(xié)商,讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過(guò)戶。
  二、集資房買賣或無(wú)法辦理房產(chǎn)證
  集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。
  集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。 商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。 集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。
  集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國(guó)家取消福利分房，原則上單位還有一定補(bǔ)貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地開(kāi)發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開(kāi)工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒(méi)有，您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣方個(gè)人拿到房產(chǎn)證后您購(gòu)買才不會(huì)有大的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然您還要看土地使用權(quán)等因素。

  查看全文↓ 2018-07-19 09:17:25
• 155****5956

  看你們單位是怎么規(guī)定的,有些單位為了留住骨干人員,在集資建房后不允許集資房轉(zhuǎn)讓,這種房子轉(zhuǎn)讓無(wú)法通過(guò)交易中心交易,只有看熟人買賣了,五年后看能不能過(guò)戶,單位允許轉(zhuǎn)讓的和正常的房子一樣買賣就可以了,沒(méi)有什么特別的規(guī)定,如果你不知道你的房子有沒(méi)有這類規(guī)定就去問(wèn)當(dāng)時(shí)負(fù)責(zé)集資建房的領(lǐng)導(dǎo),他的話比較權(quán)威,還有就是看你們單位有沒(méi)有買賣的案例。

  查看全文↓ 2018-07-19 09:17:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 我有一套集資房，有房產(chǎn)證的。怎樣才能過(guò)戶出售呢？
  答

  具體可咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 怎樣才能具體查詢到房源存不存在？
  答

  1、如需查詢本人（或本單位）的相關(guān)信息：可以本人（或本單位派員）自行前往相關(guān)職能部門查詢，也可以委托律師前往查詢。2、如需查詢他人（或其他單位）的相關(guān)信息：只能委托律師前往查詢。法律依據(jù)：《律師法》第三十五條第二款　律師自行調(diào)查取證的，憑律師執(zhí)業(yè)證書(shū)和律師事務(wù)所證明，可以向有關(guān)單位或者個(gè)人調(diào)查與承辦法律事務(wù)有關(guān)的情況。

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• 問(wèn) ??集資房有房產(chǎn)證嗎?單位集資房有房產(chǎn)證嗎可以過(guò)戶的嗎?
  答

  所謂集資房，是指由國(guó)家向單位劃撥土地進(jìn)行住房建設(shè)，國(guó)家給予部分減免，單位再向職工募集部分或全部資金而修建的住房。如一些、政府單位、企業(yè)職工住房。這種集資房?jī)r(jià)格，約為普通商品房的一半，所以適合消費(fèi)金字塔底層的工薪。從集資房的定義我們不難看出，集資房是為解決員工住宿問(wèn)題而修建的低價(jià)房，集資房的責(zé)任是由政府、企事業(yè)單位、職工三者共同承擔(dān)的，而修建集資房的用地為國(guó)家劃撥，整體產(chǎn)權(quán)是歸企業(yè)，職工購(gòu)買的只是使用權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立登記的房產(chǎn)憑證，出資人也就是購(gòu)房者是沒(méi)有房產(chǎn)證的。所以業(yè)內(nèi)認(rèn)為，集資房是合理不合法的

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• 問(wèn) 我的單位建集資房但是沒(méi)有房產(chǎn)證，集資房為什么沒(méi)有房產(chǎn)證？
  答

  集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過(guò)法律程序變賣抵押物償還貸款。購(gòu)買集資房實(shí)際上是購(gòu)買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。

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• 問(wèn) 單位集資房有房產(chǎn)證可以過(guò)戶嗎?
  答

  房產(chǎn)證就相當(dāng)于房子的身份證，可以確定其歸屬權(quán)，如果買房，就一定要及時(shí)過(guò)戶，當(dāng)再次拆遷時(shí)，如果土地是正常的招拍掛性質(zhì)，那么土地的拆遷款就會(huì)有所減少，只會(huì)給房屋的補(bǔ)償款。

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