基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估有哪些基本要求?

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• 136****5706

  基準(zhǔn)地價(jià)是各種用途土地的使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格，是地價(jià)總體水平和變化趨勢(shì)的反映。簡(jiǎn)單來說，基準(zhǔn)地價(jià)就是土地的初始價(jià)，即土地在完成拆遷、平整等一級(jí)開發(fā)后，政府確定的平均價(jià)格?；鶞?zhǔn)地價(jià)按照不同的區(qū)域和不同的土地用途，分別確定平均價(jià)格。

  查看全文↓ 2018-07-19 01:03:57
• 151****8734

  基準(zhǔn)地價(jià)更新與平衡是一項(xiàng)應(yīng)用性強(qiáng)的工作。城市基準(zhǔn)地價(jià)是由政府土地管理的有關(guān)部門通過科學(xué)的方法確定的，主要體現(xiàn)為以下幾個(gè)作用：
  1、顯示中國(guó)城鎮(zhèn)土地在已有利用過程中所能產(chǎn)生的各類經(jīng)濟(jì)收益，同時(shí)也按價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)顯示城市土地質(zhì)量的優(yōu)劣程度。
  2、為各級(jí)政府在土地使用權(quán)有償出讓時(shí)提供依據(jù)，同時(shí)也可為土地使用權(quán)在土地使用者之間轉(zhuǎn)讓時(shí)提供參考依據(jù)。
  3、各地價(jià)區(qū)段及不同用途的基準(zhǔn)地價(jià)水平，也對(duì)國(guó)家加強(qiáng)土地市場(chǎng)的管理、實(shí)現(xiàn)土地資源的合理配置，使有限的城市土地發(fā)揮**大的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效用創(chuàng)造了條件。
  4、為政府征收土地稅費(fèi)提供客觀依據(jù)?；鶞?zhǔn)地價(jià)既可為土地使用稅的征收提供主要依據(jù)．也可為土地增值稅的征收提供計(jì)算增值量的重要方法。
  5、國(guó)家和各級(jí)政府可以依據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)制定出靈活的地價(jià)政策，通過地價(jià)的差別和調(diào)整引導(dǎo)或控制各類經(jīng)濟(jì)社會(huì)活動(dòng)，落實(shí)城市規(guī)則、經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)賂和產(chǎn)業(yè)政策。
  6、基準(zhǔn)地價(jià)的確立可進(jìn)一步促進(jìn)我國(guó)地價(jià)體系的建立和完善、也有利于進(jìn)一步完善中國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)和核算體系。評(píng)估步驟-]城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的方法和步驟：b]
  (1)確定基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的區(qū)域范圍
  這是以一個(gè)具體城市為對(duì)象，確定其基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的區(qū)域范圍，例如是該城市的整個(gè)行政區(qū)域，還是規(guī)劃區(qū)、市區(qū)或建成區(qū)等。評(píng)估的區(qū)域范圍大小，主要是根據(jù)實(shí)際需要和可投入評(píng)估的人力、財(cái)力、物力等情況來定。
  (2)明確基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵
  其中特別是要明確擬評(píng)估的基準(zhǔn)地價(jià)所對(duì)應(yīng)的土地條件或狀況，包括土地的基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、平整程度、權(quán)利性質(zhì)(如是出讓土地使用權(quán)還是劃撥土地使用權(quán))、使用年限、用途(通常分為商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)等不同的用途)、容積率(通常按用途來明確相應(yīng)的容積率)等。
  (3)劃分地價(jià)區(qū)段
  所謂地價(jià)區(qū)段，是將用途相似、地塊相連、地價(jià)相近的土地加以圈圍而形成的一個(gè)個(gè)區(qū)域。一個(gè)地價(jià)區(qū)段可視為一個(gè)地價(jià)“均質(zhì)”區(qū)域。通?？蓪⑼恋貏澐譃?類地價(jià)區(qū)段：①商業(yè)路線價(jià)區(qū)段；②住宅片區(qū)段；③工業(yè)片區(qū)段。劃分地價(jià)區(qū)段的方法通常是就土地的位置、交通、使用現(xiàn)狀、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)價(jià)格水平及收益情形等做實(shí)地調(diào)查研究，將情況相同或相似的相連土地劃為同一個(gè)地價(jià)區(qū)段。各地價(jià)區(qū)段之間的分界線應(yīng)以道路、溝渠或其他易于辨認(rèn)的界線為準(zhǔn)，但商業(yè)路線價(jià)區(qū)段應(yīng)以標(biāo)準(zhǔn)深度為分界線。
  (4)抽查評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)宗地的價(jià)格
  這是在劃分出的各地價(jià)區(qū)段內(nèi)，選擇數(shù)宗具有代表性的宗地，再由估價(jià)人員調(diào)查搜集這些宗地的相關(guān)經(jīng)營(yíng)收益資料、市場(chǎng)交易資料或開發(fā)費(fèi)用資料等，運(yùn)用收益法、市場(chǎng)法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等適宜的估價(jià)方法評(píng)估出這些標(biāo)準(zhǔn)宗地在合理市場(chǎng)下可能形成的正常市場(chǎng)價(jià)值，通常應(yīng)求出單價(jià)或樓面地價(jià)。
  (5)計(jì)算區(qū)段地價(jià)
  區(qū)段地價(jià)是某個(gè)特定地價(jià)區(qū)段的單價(jià)或樓面地價(jià)，它代表或反映著該地價(jià)區(qū)段內(nèi)土地價(jià)格的正常和總的水平。區(qū)段地價(jià)的計(jì)算，是分別以一個(gè)地價(jià)區(qū)段為范圍，求各該地價(jià)區(qū)段內(nèi)所抽查評(píng)估出的標(biāo)準(zhǔn)宗地單價(jià)或樓面地價(jià)的平均數(shù)、中位數(shù)或眾數(shù)。計(jì)算出的區(qū)段地價(jià)，對(duì)于商業(yè)路線價(jià)區(qū)段來說是路線價(jià)，對(duì)于住宅片區(qū)段或工業(yè)片區(qū)段來說是區(qū)片價(jià)。
  (6)確定基準(zhǔn)地價(jià)
  在上述區(qū)段地價(jià)計(jì)算的基礎(chǔ)上做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整后即是基準(zhǔn)地價(jià)。在確定基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)，應(yīng)先把握各地價(jià)區(qū)段間的好壞層次(通常是從好到差排序)，再把握其間的地價(jià)高低層次，以避免出現(xiàn)條件較差的區(qū)段的基準(zhǔn)地價(jià)高于條件較好的區(qū)段的基準(zhǔn)地價(jià)。
  (7)提出基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)用的建議和技術(shù)
  包括該基準(zhǔn)地價(jià)的作用，將該基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整為各宗地價(jià)格的方法和系數(shù)，例如具體區(qū)位、土地使用年限、容積率、土地形狀、臨街狀況等的修正方法和修正系數(shù)。

  查看全文↓ 2018-07-19 01:03:45
• 155****0081

  　土地價(jià)格評(píng)估的基本方法有市場(chǎng)比較法、收益還原法、成本逼近法、剩余法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法，另外路線價(jià)法也是土地價(jià)格評(píng)估中常用的方法。
  　　(一)市場(chǎng)比較法
  　　市場(chǎng)比較法是土地估價(jià)中**基本、**常用的估價(jià)方法之一，也是國(guó)際上通用的基本估價(jià)方法。市場(chǎng)比較法是根據(jù)市場(chǎng)替代原理，將待估土地與具有替代性的，且在近期市場(chǎng)上交易的類似土地進(jìn)行比較，并對(duì)類似土地的成交價(jià)格作適當(dāng)修正，以此估算帶估土地客觀合理價(jià)格的方法。市場(chǎng)比較法的理論依據(jù)是替代經(jīng)濟(jì)原理。根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，在同一市場(chǎng)上，對(duì)于具有相同效用的商品，應(yīng)該具有相同的市場(chǎng)價(jià)格，即具有完全的替代關(guān)系。在同一市場(chǎng)上具有替代關(guān)系的兩個(gè)以上商品會(huì)因?yàn)橄嗷ジ?jìng)爭(zhēng)而使其價(jià)格相互牽制而趨于一致。市場(chǎng)比較法就是通過對(duì)具有替代關(guān)系的類似土地的交易價(jià)格進(jìn)行修正，求得待估宗地的價(jià)格。
  　　
  　　(二)收益還原法
  　　收益還原法又稱收益法、收益資本化法、地租資本化法等。是將待估土地未來正常年純收益，以一定的土地還原利率還原，以此估算帶估土地價(jià)格的方法。由于土地具有永續(xù)性，因而人們可以期待外來的土地收益。當(dāng)把這未來若干年延續(xù)而不斷取得的土地純收益以一定的還原利率折現(xiàn)為現(xiàn)在的價(jià)值時(shí)，它就表現(xiàn)為土地價(jià)格。從理論上講，具有永續(xù)性的財(cái)產(chǎn)都可以出售，即都有市場(chǎng)價(jià)格。而這個(gè)市場(chǎng)價(jià)格也就是財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)值，亦即等于其未來純收益的折現(xiàn)價(jià)值。其簡(jiǎn)單意義就是，投資購買一塊土地而獲得的純收益，在價(jià)值上等于將這筆投資存入銀行而每年獲得的利息量。這就是收益還原法的基本原理。
  　　由于土地收益是不同生產(chǎn)要素組合的結(jié)果，土地只是其中的要素之一，還有人類勞動(dòng)、資本、管理和科學(xué)技術(shù)等，因此，土地純收益是在土地收益中扣除非土地收益的貢獻(xiàn)量，或其應(yīng)得的報(bào)酬后的余額。這種土地純收益是因食用土地而帶來的，理應(yīng)歸土地所有者所有，因此，它就是地租。
  　　收益還原法一土地純收益的確定為前提，因此，它只適用于由收益的土地和建筑物或房地產(chǎn)的估價(jià)。
  　　基本公式：
  　　土地收益為無限年期
  　　V= a / r
  　　V —土地收益價(jià)格
  　　a —土地純收益(地租)
  　　r —土地還原利率
  　　(三)成本逼近法
  　　成本逼近法是以開發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)客觀費(fèi)用之和為主要依據(jù)，在加上一定的利潤(rùn)、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益來確定土地的價(jià)格的方法。成本逼近法是從投資成本角度來考察土地的價(jià)值，但它不能完全反映土地的真實(shí)價(jià)值。因?yàn)橐蛔谕恋氐膬r(jià)值高低，主要取決于在土地未來利用中所產(chǎn)生的收益大小，而不是取決于對(duì)這塊土地投資改造的費(fèi)用大小。成本逼近法一般用于新開發(fā)土地、工業(yè)用地、既無收益又無比較實(shí)例的公建、公益用地的價(jià)格評(píng)估，選擇該方法時(shí)應(yīng)慎重。
  　　基本公式：
  　　地價(jià)= 土地取得費(fèi) + 土地開發(fā)費(fèi) + 稅費(fèi) + 利潤(rùn) + 土地增值收益 = 土地成本價(jià)格 + 土地增值收益
  　　(四)剩余法
  　　剩余法又稱假設(shè)開發(fā)法，是在預(yù)計(jì)開發(fā)完成后不動(dòng)產(chǎn)正常交易價(jià)格的基礎(chǔ)上，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本及有關(guān)專業(yè)費(fèi)用、利息、利潤(rùn)和稅收等，以價(jià)格余額來估算帶估土地價(jià)格的方法。土地投資旨在獲得報(bào)酬，這個(gè)潛在的報(bào)酬多少就決定了土地價(jià)格的高低。剩余法的理論依據(jù)與收益還原法基本相同，都是對(duì)未來剩余收益的計(jì)算。收益還原法中的地租或土地的純收益，是對(duì)土地收益的費(fèi)土地因素扣除，而剩余法則是直接從資本化后的價(jià)格扣除非土地因素的貢獻(xiàn)。
  　　剩余法主要應(yīng)用于有開發(fā)價(jià)值的土地估價(jià)，一般由以下幾種類型：(1)代開發(fā)的地的估價(jià);(2)待拆遷改造在開發(fā)房地產(chǎn)的估價(jià);(3)僅將土地或房產(chǎn)整理成可供直接利用的土地或房地產(chǎn)的估價(jià);(4)現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)地價(jià)的單獨(dú)評(píng)估，即從房地產(chǎn)價(jià)格中扣除房屋價(jià)格，剩余之?dāng)?shù)即為地價(jià)。
  　　基本公式：
  　　V = A - ( B + C )
  　　V—待估土地的價(jià)格
  　　A—總開發(fā)價(jià)值或開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)值;
  　　B —整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)成本;
  　　C—開發(fā)上合理利潤(rùn)
  　　對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，其具體公式為：
  　　土地價(jià)格 = 房屋于其總售價(jià) - 建筑費(fèi)用 - 專業(yè)費(fèi)用 - 利息 - 銷售費(fèi)用 - 稅費(fèi) -開發(fā)商利潤(rùn)
  　　(五)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法
  　　基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是通過待估宗地地價(jià)影響因素的分析，對(duì)各城鎮(zhèn)已公布的同類用途同級(jí)土地基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，估算待估宗地客觀價(jià)格方法。由于基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域平均價(jià)，因此，要評(píng)估該區(qū)域中某一宗地的價(jià)格，還必須根據(jù)該宗地的區(qū)域條件和個(gè)別條件，對(duì)區(qū)域平均價(jià)進(jìn)行修正，方能得出宗地價(jià)格。
  　　土地價(jià)格是為購買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價(jià)，即地租的資本化。土地價(jià)格的高低取決于可以獲取的預(yù)期土地收益高低。因此在進(jìn)行劃撥土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估時(shí)，應(yīng)先弄清楚劃撥土地相應(yīng)的權(quán)利，充分考慮出讓土地使用權(quán)與劃撥土地使用權(quán)之間的權(quán)利差別對(duì)地價(jià)的影響。
  　　劃撥土地使用權(quán)可依法進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓、出租，但與出讓土地使用權(quán)相比，國(guó)家對(duì)劃撥土地進(jìn)入二、三級(jí)市場(chǎng)有較嚴(yán)格的限制，而且禁止利用劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。究其根源，主要是因?yàn)閯潛芡恋厥褂脵?quán)為無償取得，國(guó)家權(quán)益未能顯現(xiàn)出來。若將劃撥土地使用權(quán)價(jià)格加上出讓金，則應(yīng)等于出讓土地使用權(quán)價(jià)格。在此理論基礎(chǔ)上，可采用以下幾種方法計(jì)算劃撥土地使用權(quán)價(jià)格：
  　　成本法。在用成本法計(jì)算出讓土地價(jià)格時(shí)，土地價(jià)格為土地成本價(jià)格與土地增值收益之和。其中，土地增值收益源于“增值地租”，應(yīng)歸土地所有者即國(guó)家所有，相當(dāng)于出讓金部分。土地成本價(jià)格為土地使用者在取得土地使用權(quán)時(shí)支付的平均成本。因此，劃撥土地使用權(quán)價(jià)格應(yīng)為土地成本價(jià)格，包括土地取得費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、有關(guān)稅費(fèi)、利息和利潤(rùn)。
  　　收益還原法。收益還原法是在估算土地未來每年預(yù)期純收益的基礎(chǔ)上，以一定的還原率，折算為評(píng)估期日收益總和的一種方法。目前《土地估價(jià)規(guī)程》對(duì)如何計(jì)算土地純收益及出讓地價(jià)已作了明確規(guī)定，但對(duì)劃撥土地純收益的計(jì)算方法尚無明確規(guī)定，因此，可通過調(diào)查與待估宗地屬于同一區(qū)域的國(guó)有企業(yè)土地租賃的租金水平來間接計(jì)算。國(guó)有土地租賃的租金水平由土地出讓金水平?jīng)Q定，是國(guó)家權(quán)益在土地收益上的體現(xiàn)，所以用土地純收益減去國(guó)有土地租賃的租金，可得到劃撥土地的純收益。再經(jīng)過區(qū)域因素、個(gè)別因素的比較修正，求得待估劃撥土地的純收益。**終劃撥土地使用權(quán)價(jià)格等于劃撥土地的純收益除以土地還原利率。
  　　市場(chǎng)比較法?？梢灶A(yù)見，隨著企業(yè)對(duì)劃撥土地權(quán)益認(rèn)識(shí)的日益增強(qiáng)，劃撥土地抵押、轉(zhuǎn)讓等行為的日益增多，劃撥土地交易實(shí)例也會(huì)逐年增加。我們可通過對(duì)劃撥土地交易案例進(jìn)行交易情況、期日、區(qū)域以及個(gè)別因素的修正得出待估劃撥土地使用權(quán)價(jià)格。
  　　用出讓土地使用權(quán)價(jià)格扣減出讓金間接計(jì)算。目前，很多地方通常以評(píng)估地價(jià)的一定比例收取土地出讓金，出讓金比例較為固定。由公式：出讓土地使用權(quán)價(jià)格=劃撥土地使用權(quán)價(jià)格+土地使用權(quán)出讓金，可以得出劃撥土地使用權(quán)價(jià)格=出讓土地使用權(quán)價(jià)格×(1-出讓金比例)。

  查看全文↓ 2018-07-19 01:03:31
• 138****9927

  土地的評(píng)估價(jià)格是可以低于基準(zhǔn)地價(jià)的
  1、根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)的解釋“基準(zhǔn)地價(jià)即土地初始價(jià)，是由市、縣及以上人民政府公布的國(guó)有土地使用權(quán)的平均價(jià)格?！奔热皇瞧骄鶅r(jià)格，則對(duì)單宗土地而言，自然有高于此價(jià)格的情況，也有低于此價(jià)格的情況。
  2、按現(xiàn)行的土地評(píng)估辦法中也可以看出，土地評(píng)估價(jià)格受影響的因素很多，與基準(zhǔn)地價(jià)有聯(lián)系，但并沒有規(guī)定其不能低于基準(zhǔn)地價(jià)。
  (1)基準(zhǔn)地價(jià)修正法
  基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表等評(píng)估成果，按照替代原則，就待估宗地的區(qū)域條件和個(gè)別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對(duì)照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的修正系數(shù)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，進(jìn)而求取待估宗地在估價(jià)期日價(jià)格的方法。
  根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》與當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)報(bào)告，其基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估宗地地價(jià)的計(jì)算公式為：
  基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法公式=基準(zhǔn)地價(jià)×K1×（1+∑K）×K2
  式中：K1——期日修正系數(shù)
  ∑K——影響地價(jià)區(qū)域因素及個(gè)別因素修正系數(shù)之和
  K2——年期修正系數(shù)
  (2)成本逼近法
  成本逼近法是以開發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤(rùn)、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益來確定土地價(jià)格的估價(jià)方法。
  其基本計(jì)算公式為：
  土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+有關(guān)稅費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+投資利息+投資利潤(rùn)+土地增值收益
  (3)市場(chǎng)法
  市場(chǎng)比較法是將待估土地與在較近時(shí)期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生交易的類似土地交易實(shí)例進(jìn)行對(duì)照比較，對(duì)有關(guān)因素進(jìn)行修正，得出待估土地在評(píng)估時(shí)日地價(jià)的方法。

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• 問 房屋竣工驗(yàn)收的基本要求
  答

  1、建筑物的抗震性能是否符合設(shè)計(jì)要求，抗震等級(jí)是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求；2、建筑物的外觀是否符合設(shè)計(jì)要求；3、建筑物的垂直度、水平度是否符合設(shè)計(jì)要求；4、建筑物的節(jié)點(diǎn)連接是否穩(wěn)固；5、建筑物的外墻、內(nèi)墻是否做到平整、美觀；6、屋頂是否做到絕緣、防水、美觀；7、建筑物的結(jié)構(gòu)是否符合設(shè)計(jì)要求，如砌體砌筑、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等；8、建筑物的開孔是否符合設(shè)計(jì)要求，是否防塵、防潮；9、室內(nèi)裝飾、水電工程是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求；10、管道系統(tǒng)是否安裝良好，是否滿足節(jié)能要求；11、建筑物的消防設(shè)施是否安裝符合規(guī)定；12、建筑物的排水系統(tǒng)是否符合設(shè)計(jì)要求；13、建筑物的環(huán)境保護(hù)是否滿足規(guī)定；14、建筑物的施工質(zhì)量是否符合施工圖紙的規(guī)定；15、建筑物的電氣安裝是否符合規(guī)定，是否安全可靠；16、建筑物的安全門是否符合規(guī)定，是否安裝穩(wěn)固；17、建筑物的衛(wèi)生設(shè)施是否符合規(guī)定，是否安裝良好；18、建筑物的消防設(shè)施是否符合規(guī)定，是否安裝穩(wěn)固；19、建筑物的環(huán)境保護(hù)措施是否符合規(guī)定；20、建筑物的施工安全技術(shù)措施是否符合規(guī)定。

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• 問 天津無抵押貸款基本要求是
  答

  想開個(gè)公司，差錢周轉(zhuǎn)的時(shí)候，問了所以的親朋好友都是沒有，那么你就只有兩條路走了，要么就是跟客戶打商量，要么就是找銀行貸款。其實(shí)這兩點(diǎn)就存在一點(diǎn)小問題，找客戶打商量那么就算成功了，會(huì)給客戶留下的印象就是這不是一個(gè)可以長(zhǎng)期合作下去的單位。資金鏈?zhǔn)且粋€(gè)企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)鍵。找銀行貸款等到一步步的審核手續(xù)辦下來的時(shí)候，都已經(jīng)晚了。其實(shí)**好的辦法就是找貸款公司，比如天津金誠(chéng)順通這樣的貸款公司、這類正規(guī)模式的貸款專家。天津無抵押貸款的特點(diǎn) 1、無抵押 - 無需任何財(cái)產(chǎn)抵押。 2、申請(qǐng)便捷 - 選擇天津金誠(chéng)順通管理有限公司，只需三步：電話申請(qǐng)，銀行面簽，銀行下款！ 3、周期長(zhǎng) - 任意選擇您的貸款時(shí)限，貸款周期**長(zhǎng)可達(dá)36個(gè)月。 4、額度高 - 對(duì)您的收入及信用狀況綜合評(píng)定，**高貸款額度可達(dá)110萬元人民幣。 5、固定利率 - 月息僅為0.8%本貸款為固定利率，免受市場(chǎng)利率波動(dòng)的影響，降低利率風(fēng)險(xiǎn)，盡享優(yōu)惠。 6、下款迅速 - 兩天之內(nèi)即可解決客戶資金困擾。 天津無抵押貸款的適用對(duì)象 在天津本市常住人口，年齡23-60歲之間，信用良好，有一定的還款能力，個(gè)人貸款**高可貸50萬（可同時(shí)辦理多家銀行貸款），企業(yè)單家銀行**高可貸100萬（可同時(shí)辦理多家銀行貸款） 天津無抵押貸款的審核要求： 1.本市戶口，征信良好，**高可貸5萬 2.在本市有正在還款的汽車或房產(chǎn)的貸款，利用每個(gè)月還款月供單家銀行**高可貸50萬，多家銀行可同時(shí)辦理。**高可貸110萬！ 3.在本市工作，有五險(xiǎn)一金，單家銀行**高可貸50萬，多家銀行可同時(shí)辦理，**高可貸80萬！ 4.本市有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照年滿一年以上，單家銀行**高可貸100萬，可多家銀行同時(shí)辦理（額度視企業(yè)規(guī)模決定）！公司承諾:信譽(yù)第一;服務(wù)第一;保密第一；顧客至上；聯(lián)合為本 　　真誠(chéng)--不論客護(hù)規(guī)模大小，不論候選人職位高低，我們都一視同仁、真心實(shí)意地為客護(hù)服務(wù)。 　　真實(shí)--從不向客護(hù)亂發(fā)資料保證為客護(hù)提供個(gè)人企業(yè)的信息真實(shí)保密、詳細(xì)、客觀?！　?　　信義--遵紀(jì)守約，合法經(jīng)營(yíng)；信守合同，履行承諾；為客護(hù)保密?！? 金誠(chéng)順通會(huì)根據(jù)每位客戶自身的不同情況，為客戶制定出專屬的貸款方案（例如：貸款金額、貸款年限、貸款方式、還款計(jì)劃等），從而**大程度降低客戶的貸款融資成本和時(shí)間。真正做到為客戶提供一站式的專屬綠色辦理通道。 咨詢電話：1502233****

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• 問 一般來說，客廳設(shè)計(jì)裝修有哪些基本要求？
  答

  客廳設(shè)計(jì)裝修有如下的幾點(diǎn)基本要求：　　1、空間的寬敞化?！　】蛷d的設(shè)計(jì)，制造寬敞的感覺是一件非常非常重要的事情，不管固有的空間是大還是小，在室內(nèi)設(shè)計(jì)中都需要注意這點(diǎn)。寬敞的感覺可以帶來輕松的心境和歡愉的心情。　　2、空間的**高化?！　】蛷d是家居**主要的公共活動(dòng)空間，不管你是否做人工吊頂，都必須確?？臻g的高度性，這個(gè)高度性是指客廳應(yīng)是家居中空間凈高**大者(樓梯間除外)。這種**高化包括使用了各種視錯(cuò)覺處理?！　?、景觀的**佳化?！　≡谑覂?nèi)設(shè)計(jì)中，必須確保從哪個(gè)角度所看到的客廳的美感，這也包括了主要視點(diǎn)(沙發(fā)處)向往所看到的室外風(fēng)景的**佳化?？蛷d的裝修應(yīng)是整個(gè)居室**漂亮或**有個(gè)性的一個(gè)?！　?、照明的**亮化?！　】蛷d應(yīng)是整個(gè)居室，光線(不管是自然采光或人工采光)**亮的一個(gè)，當(dāng)然這個(gè)亮點(diǎn)不是絕對(duì)的，而是相對(duì)的。也許在一些實(shí)際活動(dòng)中(例如看電視什么的)你并不需要很亮的光線，但在其他的曰常居住活動(dòng)中，亮光是不可缺少?！　?、風(fēng)格的普及化?！　〔还苣慊蛘呷魏我粋€(gè)家庭成員的個(gè)性或者審美如何的特點(diǎn)，除非你平時(shí)沒有什么親友來往，否則你必須確保其風(fēng)格被大眾所接受。這種普及并非指裝修得平平凡凡，而是需要設(shè)計(jì)成讓人和諧和比較容易接受的那一種風(fēng)格?！　?、材質(zhì)的通用化?！　≡诳蛷d裝修中，你必須確保所采用的裝修材質(zhì)，猶其是地面材質(zhì)能用于大部分的家庭居住行為。例如在客廳鋪設(shè)太光滑的磚材，可能就會(huì)對(duì)老人或小孩造成傷害或妨礙他們的行動(dòng)。　 7、交通的**優(yōu)化?！　】蛷d的布局，應(yīng)是**為順暢的，無論是側(cè)邊通過式的客廳還是中間橫穿的客廳交通線布局，都應(yīng)確保進(jìn)入客廳或通過客廳的順暢。當(dāng)然，這種確保是在條件允許的情況下形成的?！　?、家具的適用化?！　】蛷d使用的家具，應(yīng)考慮家庭活動(dòng)的適用性和成員的適用性。這里面**主要的考慮來自老人和小孩的使用問題，有時(shí)候我們不得不為他們的方便而作出一些讓步?！　】蛷d是全屋的重中之重，如果你要體現(xiàn)出某種風(fēng)格，那么**值得你花錢的地方就是客廳。它是室內(nèi)設(shè)計(jì)師樂此不疲的追求之一，也是家裝中的裝飾的興趣中心。在實(shí)際的室內(nèi)設(shè)計(jì)中，很多業(yè)主會(huì)因此摻雜進(jìn)太多的個(gè)人因素，當(dāng)然所持的理由也是很充分的：是我住在這，又不是室內(nèi)設(shè)計(jì)師住在這。但是作為相對(duì)的公共空間而言，保持必要的公共性是必要的。