??房子交易過程中,賣房者需要承擔哪些稅,

已有3個回答

• 143****8013

  稅費如下： 賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免）。 買方：契稅1.5%。 雙方稅：數(shù)百元，分別是交易手續(xù)費，登記費，印花稅等。 (以上為小于144平方米的普通住宅計算）

  查看全文↓ 2018-07-19 00:42:29
• 143****8544

  房屋買賣稅費的種類很多，但是具體的比例在房屋總價中占據(jù)多少？很多進行房產(chǎn)交易的人不是看費用繳納的數(shù)目來一次性判斷費用多少，而是根據(jù)比例來看，這樣才更加方便，比數(shù)字來的更加清楚些。比例到底有多少呢？
  房屋買賣稅費買方的比例
  １·契稅，占房屋總價的比例是由房屋面積而定的，上限是１４０平米以上，下限是９０平米以下，比例分別是３％和１％，中間面積值得比例是１．５％．
  ２·房屋交易費用是６元每平米的單價，占據(jù)房屋總價的比例是費用總價除以房屋的交易價格，就是比例值。例如１００平米的房子，交易費用是６００元，房屋交易單價是５０００元，總價是５０萬，交易費用占據(jù)房屋交易總價的比例就是０．１２％．
  ３·房屋評估費用占據(jù)的房屋交易總價的比例是０．５％．
  ４·登記費是８０元，在算總的交易手續(xù)費時這點小費用可以不用算在其內(nèi)，因為它占房屋總價的比例太少了。
  如果假設(shè)買方購買的房屋交易的房屋建筑面積在１０００平米，那么它需要繳納的過戶手續(xù)費用就是這樣計算：１．５％＋０．１２％＋０．５％＝２．１２％，占據(jù)房屋總價的比例是２．１２％．其實與賣方?jīng)]有的繳費標準低出很多，就算雜費都由買方交，也不過房屋總價的３％．
  房屋買賣稅費賣方的比例
  １·賣方出售的是普通房屋產(chǎn)權(quán)在五年以上沒有稅費。但是出售的是特殊住房就有１０％的土地出讓金。
  ２·賣方出售的普通房屋產(chǎn)權(quán)在五年以下，就有７．５％的稅費總額要繳納，各種稅費占據(jù)的比例分別是：個人所得稅１％，營業(yè)稅５．５％，土地稅１％．出售的是特殊住房，以政府當時指定的特殊住房購入價格出售或是低于出售給符合特殊住房申請條件的個人或是家庭，沒有稅費繳納，以后還可以再次申請?zhí)厥庾》俊?br/>３·從親屬手里繼承過來的房產(chǎn)，首次辦理是走贈與程序，沒有按照買賣程序辦理的房屋，再次出售繳納的個人所得稅比例是２０％，其他一樣。
  賣方出售的房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，對房屋面積沒有限制，只是與房屋產(chǎn)權(quán)證年限有關(guān)，普通房屋年限內(nèi)沒有任何手續(xù)費，年限外是７．５％稅率。特殊住房五年內(nèi)沒有費用，五年外增加１０％稅率，就是１７．５％，遺贈的房產(chǎn)再次交易是２６．５％的稅率。
  二手房買賣稅費各方占的房屋總價比例，可以一目了然的算出交易的費用，要比一項項相加更容易些。您認為呢？

  查看全文↓ 2018-07-19 00:42:10
• 146****4784

  國家規(guī)定的賣方稅是：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），其它過戶稅費約數(shù)百。以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算。
  但賣房時可以放盤給中介說明要求實收價，賣房不承擔任何過戶稅費，這樣也是可以的。

  查看全文↓ 2018-07-19 00:41:45

相關(guān)問題

• 問 ??房子交易過程中,賣房者需要承擔哪些稅,
  答

  　　在二手房交易過程中買方需要交納的稅費包括：測繪費、契稅、登記費、交易費;如果要貸款，買方還需交納評估費、保險費、公證費、抵押登記費、銀行服務費?！　《址拷灰仔枰?0%個稅嗎，主要內(nèi)容如下：　　事實上，按差額20%計征所得稅的做法并非新規(guī)。此前二手房個人所得稅有兩種計征辦法：差價的20%或總價的1%～2%(1%針對普通住宅，2%針對非普通住宅)，交易時可以從低選擇。對于房價漲幅很快的房源，無疑是按照總價算劃算。　　交易中心稅務咨詢?nèi)藛T則向媒體記者坦言，目前執(zhí)行的標準是有原始資料的按照差額的20%征收個稅，無原始資料的則按照總價1%～2%征收，目前還未有**新的執(zhí)行規(guī)定?！　「鶕?jù)《國務院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》明確提出“依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征個人所得稅”等細化措施?！　“凑丈鲜鲆?guī)定，如果二手房沒過5年，要按房價的5.65%交營業(yè)稅，過了5年，需按房價差額交5.65%的營業(yè)稅。面對不到6個點的營業(yè)稅，人們尚且要盡量避免買沒過5年的房子，現(xiàn)在按差額的20%征稅，對二手房市場的影響是顯而易見的?！　“唇灰撞铑~的20%征稅，無論是賣房者還是買房者都不愿意承擔，結(jié)果很可能是想賣房的不賣了，想買二手房的也不買了。而在短期內(nèi)，市場很可能出現(xiàn)“搶過戶”的現(xiàn)象，搶在地方細則出臺之前，買賣雙方互相讓一步，抓緊過戶?！　‰S著各城市細則在四月前的陸續(xù)出臺，各地新房、二手房市場交易量將陷入低谷期，價格可能經(jīng)歷滯漲期。但從中長期看，新房市場將優(yōu)先于二手房市場率先回漲。隨著各地細則的執(zhí)行，新房市場轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收較少的優(yōu)勢將得以體現(xiàn)，帶動新房市場交易量漲。

  全部5個回答>
• 問 ??房子交易過程中,賣房者需要承擔哪些稅？
  答

  營業(yè)稅營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。個人收入所得稅個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免。

  全部3個回答>
• 問 房子交易過程中,賣房者需要承擔哪些稅
  答

  賣房人除了繳納一定的服務費以后，還應繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米2、 印花稅：房款的0.05%3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）5、 教育附加費：營業(yè)稅的2%6、 城建費：營業(yè)稅的7%中介費：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔）

  全部4個回答>
• 問 ?? 房子交易過程中,賣房者需要承擔哪些稅,
  答

  增值稅和個人所得稅

  全部3個回答>
• 問 房子交易過程中,賣房者需要承擔哪些稅,
  答

  一、 買房人應繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費:1、 交易費:3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費:一般是房款的2%~3%

  全部3個回答>