??物業(yè)服務(wù)公司是否應(yīng)向業(yè)主收取物業(yè)裝修管理費

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• 142****9394

  　沒有規(guī)定，如果裝修管理不在約定服務(wù)內(nèi)容之中，收費標(biāo)準(zhǔn)可雙方協(xié)商。
  　　裝修管理費就是物業(yè)管理公司針對裝修行為收取的管理費用。那么，這種裝修管理費又是否合法呢？我們要搞清楚的第一件事，就是裝修這種行為究竟是一種物業(yè)管理內(nèi)的事情，還是物業(yè)管理以外的事情。如果是物業(yè)管理的份內(nèi)事，那么它就應(yīng)該已經(jīng)包含在物業(yè)管理費里面，而如果不是物業(yè)管理的約定服務(wù)內(nèi)容之中，那么作為是對業(yè)主提供的額外服務(wù)，那么收取費用就是合理的。
  　　《物業(yè)管理條例》（中華人民共和國國務(wù)院令(第379號)）中規(guī)定，第二條： 物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。第四十四條規(guī)定： 物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方約定。
  　　有相關(guān)的法律條款的規(guī)定，分析問題就簡單得多，裝修管理費是否收，首先我們要看物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會之間的物業(yè)服務(wù)合同（或者建設(shè)單位簽訂的"前期物業(yè)服務(wù)合同"）中是否已經(jīng)包含了裝修管理行為的約定，如果有，那么收取裝修管理費用明顯是不合理的，因為業(yè)主已經(jīng)交納了管理費用。如果沒有，那么先簡單地認為其是一種合同外的額外服務(wù)，那么是應(yīng)該可以收取費用的。
  　　作為額外服務(wù)，按照第四十四條，裝修管理費收取標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)該由雙方約定。而不是物業(yè)管理公司說收多少錢就多少錢。因為各種因素，導(dǎo)致雙方?jīng)]有對此有約定的，物業(yè)管理公司對裝修行為收取管理費，按照法律規(guī)定也應(yīng)該取得物價行政主管部門的批準(zhǔn)文書，而不是隨便那個行政部門可以規(guī)定的。

  查看全文↓ 2018-07-19 00:36:42
• 132****6588

  應(yīng)該收取裝修管理費
  根據(jù)《物業(yè)管理條例》及建設(shè)部第110令的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向物業(yè)業(yè)主或使用人收取裝修管理費，高層不超過0.03元/天.平方米，多層不超過0.02元/天.平方米；

  查看全文↓ 2018-07-19 00:36:26
• 132****0285

  業(yè)主要承擔(dān)的費用大體上有以下幾種：
  1、裝修垃圾清運費。裝修垃圾不同于生活垃圾，其運輸和處理都需要額外支付費用。新小區(qū)的垃圾清運費的收取一般都是地方政府制定收費標(biāo)準(zhǔn)。二次裝修時，通常都是物業(yè)自己制定收費標(biāo)準(zhǔn)了。這筆費用不是強制收取的，如果業(yè)主承諾自己清理裝修垃圾，則可以不繳納。需要提示一點：這個自己清理，是指將裝修垃圾運送到當(dāng)?shù)卣付ǖ慕ㄖ料{場所，而不是運送到物業(yè)部門設(shè)立的臨時渣土堆放處。
  2、裝修期間水電押金。新建小區(qū)入住時大多還沒正式安裝磁卡表或IC卡表，只是普通的表具，因此物業(yè)會先收取一筆水電押金，裝修完畢后根據(jù)業(yè)主裝修使用情況，多退少補。
  3、裝修管理費。這個爭議比較大，有些人認為不該收取，但是目前絕大多數(shù)物業(yè)公司都會收。
  4、裝修押金。這個爭議也比較大。不過裝修押金多數(shù)情況下是會退還的，只有少數(shù)物業(yè)公司會尋找各種理由要扣減裝修押金。至于裝修押金是否亂收費，目前國家法律法規(guī)上并沒有相關(guān)規(guī)定，也沒出臺文件制止收取。而《物業(yè)管理條例》中，更沒有提及裝修押金了。

  查看全文↓ 2018-07-19 00:36:04
• 138****8009

  裝修管理費是因為業(yè)主裝飾裝修工程增加物業(yè)管理服務(wù)工作量，設(shè)置的臨時性收費項目，具體收費標(biāo)準(zhǔn)國家沒有明確規(guī)定，由裝修人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方約定，該費用可以向業(yè)主收取，也可以向裝修公司收取?！蹲≌覂?nèi)裝飾裝修管理辦法》中第十六條是這樣寫的：
  第十六條　裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。
  　　住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
  　?。ㄒ唬┭b飾裝修工程的實施內(nèi)容；
  　?。ǘ┭b飾裝修工程的實施期限；
  　　（三）允許施工的時間；
  　?。ㄋ模U棄物的清運與處置；
  　?。ㄎ澹┳≌饬⒚嬖O(shè)施及防盜窗的安裝要求；
  　?。┙剐袨楹妥⒁馐马?；
  　?。ㄆ撸┕芾矸?wù)費用；
  　?。ò耍┻`約責(zé)任；
  　?。ň牛┢渌枰s定的事項。
  雖沒有明確指出，但是提到了協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包含管理服務(wù)費用。

  查看全文↓ 2018-07-19 00:35:50

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)服務(wù)公司是否應(yīng)向業(yè)主收取物業(yè)裝修管理費
  答

  按照國家建設(shè)部（110號令）住宅裝修管理辦法的規(guī)定：業(yè)主在裝修前應(yīng)與物業(yè)公司簽訂裝修合同，一切按照裝修合同中的約定執(zhí)行。物業(yè)管理處并沒有規(guī)定必須交納裝修管理費，如果業(yè)主按照物業(yè)的要求自行清運垃圾，則可以不交納垃圾清運費，強制征收的，業(yè)主可向12358投訴。

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• 問 物業(yè)收取裝修管理費是多少? 物業(yè)管理費中包含裝修服務(wù)管理費嗎?
  答

  這個規(guī)定是沒有的。收取這項費用的目的主要是幫助你清理垃圾的費用。有的物業(yè)要驗收裝修隊，不讓沒有資質(zhì)的裝修企業(yè)進入小區(qū)，也是為了加強安保和避免意外的傷亡。周末一般不許施工，早晨和晚上也是不能施工到太晚。避免擾民。

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• 問 ??物業(yè)管理費包括哪些服務(wù)？物業(yè)管理費怎么收??？
  答

  物業(yè)收費規(guī)定第一條 為進一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，提高物業(yè)服務(wù)收費透明度，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》和《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標(biāo)價的規(guī)定》，制定本規(guī)定。第二條 物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)（包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)），應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實行明碼標(biāo)價，標(biāo)明服務(wù)項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。第三條 物業(yè)管理企業(yè)實行明碼標(biāo)價，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。第四條 政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級房地產(chǎn)主管部門對物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價進行管理。政府價格主管部門對物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標(biāo)價規(guī)定的情況實施監(jiān)督檢查。第五條 物業(yè)管理企業(yè)實行明碼標(biāo)價應(yīng)當(dāng)做到價目齊全，內(nèi)容真實，標(biāo)示醒目，字跡清晰。第六條 物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話12358等。實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)同時標(biāo)明基準(zhǔn)收費標(biāo)準(zhǔn)、浮動幅度，以及實際收費標(biāo)準(zhǔn)。第七條 物業(yè)管理企業(yè)在其服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置或收費地點，可采取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等方式實行明碼標(biāo)價。第八條 物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關(guān)費用的，也應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定第六條、第七條的有關(guān)內(nèi)容和方式實行明碼標(biāo)價。第九條 物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主委托提供的物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目，其收費標(biāo)準(zhǔn)在雙方約定后應(yīng)當(dāng)以適當(dāng)?shù)姆绞较驑I(yè)主進行明示。第十條 實行明碼標(biāo)價的物業(yè)服務(wù)收費的標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變化時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)前一個月，將所標(biāo)示的相關(guān)內(nèi)容進行調(diào)整，并應(yīng)標(biāo)示新標(biāo)準(zhǔn)開始實行的日期。第十一條 物業(yè)管理企業(yè)不得利用虛假的或者使人誤解的標(biāo)價內(nèi)容、標(biāo)價方式進行價格欺詐。不得在標(biāo)價之外，收取任何未予標(biāo)明的費用。第十二條 對物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定明碼標(biāo)價或者利用標(biāo)價進行價格欺詐的行為，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標(biāo)價的規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》進行處罰。

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• 問 ??物業(yè)管理費包括哪些服務(wù)？物業(yè)管理費如何收??？
  答

  物業(yè)費中不包括裝修管理費。當(dāng)然有些地方是沒有法律規(guī)定要收，但有些地方卻有。建議你參考當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理條例和物業(yè)收費管理辦法。另外，湖南這邊是有相關(guān)條文注明可以收取裝修管理費，該費用用于小區(qū)物業(yè)在業(yè)主裝修期間對裝修工程的支持及監(jiān)管的相關(guān)人工之處（比如裝修工人的監(jiān)管，運輸裝修材料導(dǎo)致小區(qū)衛(wèi)生等）

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• 問 業(yè)主委員會收取物業(yè)管理費是否合法？
  答

  需要在工商部門登記辦**，才能進行營利式工作

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