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等價交換的話，是不用交契稅的。不等價交換，需要按房屋差價交契稅，由獲得高價值房的那一方承擔(dān)。你**好找一個低層次，面積小一點的房子（估價比你的房子低一些）置換，你不用交契稅，還可以獲得一些現(xiàn)金補償。除了契稅，還需要交其他的稅：土地出讓金（如果你的房子是房改房的話）。評估費交易費工本費
全部3個回答>房屋置換需要繳納契稅嗎
141****7135 | 2018-07-18 22:30:09
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157****2894
根據(jù)財法字[1997]52號第十條第一款的規(guī)定：土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。
查看全文↓ 2018-07-18 22:31:02 -
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155****2631
是的，需要繳納。
查看全文↓ 2018-07-18 22:30:46
首先，普及一下契稅的有關(guān)知識。
根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》(1)（國務(wù)院令[1997]第224號，以下簡稱《條例》）
契稅的征稅對象：為發(fā)生土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。
具體征稅范圍包括：（1）國有土地使用權(quán)出讓；（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換； （3）房屋買賣； （4）房屋贈與； （5）房屋交換。
因此，房屋交換屬于契稅應(yīng)稅范圍。
其次，房屋交換如何繳納契稅。
《條例》第四條第三款規(guī)定：土地使用權(quán)交換、房屋交換，契稅的計稅依據(jù)為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。
因此，可以得出結(jié)論：
房屋產(chǎn)權(quán)相互交換，雙方交換價值相等，免納契稅，辦理免征契稅手續(xù)。
如果其價值不相等的，按超出部分由支付差價方繳納契稅。
【舉例】：假設(shè)A以其在北京三環(huán)的一套價值房子500萬的房子與B換其在四環(huán)外的價值300萬的房子，則這種情況B除了需要支付A對方200萬以外，應(yīng)就該差額200萬繳納3%的契稅。
200*3%=6萬 -
147****9589
一、關(guān)于契稅
查看全文↓ 2018-07-18 22:30:24
在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。(1)
契稅稅率為３—５％(2)。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前述的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。
土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。(3)
應(yīng)納稅額計算公式：應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率(4)
二、房屋交換是否需要繳納契稅
根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》(5)第十條規(guī)定，土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換，按照前款征稅。
由此，房屋交換是需要繳納契稅的，具體交多少就要看交換價格是否相等。如果是等值，那就是價差為0，免征契稅；如果是不等價，那就是價差為計稅依據(jù)，乘以適當(dāng)稅率即可。
三、舉例
倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計稅依據(jù)，自然是兩房差額，即10萬元。假設(shè)當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%，那么應(yīng)交契稅就是：10萬*3%=0.3萬。同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
相關(guān)問題
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如果交換后的房屋與原房屋價值相等，可免征契稅，如果交換后的房屋比原房屋價值高，則按差額繳納契稅。具體依據(jù)是：1、《契稅暫行條例》、《契稅暫行條例細則》第四條第三項的規(guī)定，土地使用權(quán)交換、房屋所有權(quán)交換的契稅計稅依據(jù)，為所交換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額。2、《契稅暫行條例細則》第十條規(guī)定，土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換，按照前款征稅。
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根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第十條的規(guī)定，房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅?！ ∫弧⒍x： 契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
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根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第十條的規(guī)定，房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。 一、定義： 契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等?！ 《?、納稅義務(wù)人： 契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人。 1、境內(nèi)是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)?！ ?、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關(guān)、軍事單位和社會團體以及其他組織?！ ?、個人是指個體經(jīng)營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。 三、稅收優(yōu)惠： 1、國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅?！ ?、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，免征契稅?！ ?、此外，財政部、國家稅務(wù)總局規(guī)定：自2000年11月29日起，對各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房，或由單位購買的普通商品住房，經(jīng)當(dāng)?shù)乜h以上人民政府房改部門批準(zhǔn)、按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，均可免征契稅?！ ?、自2008年11月1日起對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。 5、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免。不可抗力是指自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不能預(yù)見、不可避免，并不能克服的客觀情況?！ ?、土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省級人民政府確定是否減免。 7、承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅?！ ?、經(jīng)外交部確認(rèn)，依照中國有關(guān)法律規(guī)定以及中國締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定，應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬?！ ?/p> 全部3個回答>
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如果交換后的房屋與原房屋價值相等，可免征契稅，如果交換后的房屋比原房屋價值高，則按差額繳納契稅。具體依據(jù)是：1.《契稅暫行條例》、《契稅暫行條例細則》第四條第三項規(guī)定，土地使用權(quán)交換、房屋所有權(quán)交換的契稅計稅依據(jù)，為所交換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額。2.《契稅暫行條例細則》第十條規(guī)定，土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換，按照前款征稅。 對土地使用權(quán)交換、房屋所有權(quán)交換及土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換的差額，明顯不合理且無正當(dāng)理由，由征收機關(guān)參照市場價格核定的計稅價格作為計稅依據(jù)。
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