一棟房子擁有權(quán)怎么衡量

已有3個回答

• 155****1853

  　　在二手房買賣中，非產(chǎn)權(quán)所有人不得出賣他人房屋。實(shí)踐中也有非所有權(quán)人出賣他人房屋的情況，如父賣子房、子賣父房等親人之間代賣的;也有朋友、熟人之間簽署授權(quán)委托書代 賣的。作為購買人此時應(yīng)注意審查代賣人是否持有產(chǎn)權(quán)人本人簽署的合法授權(quán)委托書，仔細(xì)察看委托人和受托人的身份證明、委托書授予的權(quán)限、期限等，以防被騙。
  　　還有一種情況是房屋的產(chǎn)權(quán)人是未成年人，如果是未成年人的父母或其它監(jiān)護(hù)人出賣其房屋，應(yīng)注意監(jiān)護(hù)人出賣房屋的目的是否為未成年人的利益，如付其學(xué)費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)等等用途。否則，未成年人可以依據(jù)我國《未成年人保護(hù)法》的有關(guān)規(guī)定主張房屋買賣合同無效。
  　　在判斷房屋是否屬于出賣人所有時，房地產(chǎn)權(quán)證是唯一的權(quán)利憑證，購買沒有房地產(chǎn)權(quán)證的二手房，無疑存在較大的交易風(fēng)險。買受人**好到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查詢房屋信息，只需提供查詢?nèi)松矸葑C，即可全面查詢房屋基本狀況及產(chǎn)權(quán)人、房屋租賃狀況、房屋抵押狀況、其他權(quán)利限制等各項(xiàng)信息。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:33:07
• 131****6349

  房子的所有權(quán)權(quán)利證明是兩證——房產(chǎn)證和國有土地證（部分地區(qū)兩證合一，只有一本叫房地產(chǎn)權(quán)證）。如果缺少某一部分，那么行使權(quán)利時總會受到一些限制。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:33:04
• 147****6891

  這個很簡單啊 30%是你老公出的嗎？
  那你就出剩余的70% 然后你占7成的產(chǎn)權(quán)他占3成 這樣你就是7成的處置權(quán)
  這樣他抵押的也是30%的部分 就是說只能抵押30%的房子 另外70%你可以不同意抵押?；蛘呷绻氲盅壕徒兴约喊阉绣X都出了。
  
  如果你想要全部處置權(quán) 那你就把之前的30%也給你老公 然后你出整個100%的房價 這樣房子就都是你的 房錢都交好后 房產(chǎn)證上只能有你一個人的名字 不過**好要寫一個夫妻協(xié)議 就是你老公以后不分這個房產(chǎn) 這樣你老公就不能用這個房子做抵押了 因?yàn)榉孔硬皇撬?他不能抵押 要抵押也是你去抵押
  
  婚后購買肯定是夫妻共有財產(chǎn) 當(dāng)然了婚前如果支付了部分房款 那部分的錢 誰出的就是誰的 婚后如果夫妻雙方對于房產(chǎn)的歸屬另有協(xié)議，那么就按照雙方的協(xié)議辦。
  
  你這種情況可以跟你丈夫說明 然后你們寫協(xié)議 可以去公證一下 不公證也可以 但要保留好字據(jù)。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:33:01

相關(guān)問題

• 問 ??一棟房子擁有權(quán)怎么衡量好呢？誰知道呢？
  答

  一幢房屋 與一棟房屋其實(shí)沒有什么不同，都可以通用的。不過大多數(shù)的時候一幢房屋是用于描述帶有花園的房子，而一棟房屋多用于描述只有建筑主體的房子。

  全部5個回答>
• 問 ??誰能告訴我房屋擁有權(quán)指的是什么？
  答

  1、房屋的所有權(quán)包括：占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能。也就是所有權(quán)人可以占有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈與、繼承，并且排除他人的權(quán)利。擁有了房屋的所有權(quán)就等于擁有了在法律允許范圍內(nèi)的一切權(quán)利?！　?、定義：房屋的所有權(quán)：對房屋全面支配的權(quán)利?！　≌加袡?quán)：所有權(quán)人在房地產(chǎn)買賣中來行使，但有時也由別人來行使，這也就是使用權(quán)與所有權(quán)分離。例如房屋出租，房屋出租合同將房屋的占有、使用權(quán)轉(zhuǎn)給租賃人。　　使用權(quán)：房屋的使用權(quán)是指對房屋擁有的利用及有限占有權(quán)。通過房屋租賃或借用實(shí)現(xiàn)的是房屋的使用權(quán)?！　√幏謾?quán)：指所有權(quán)人對房屋處置的權(quán)利。房屋的處分權(quán)一般由房主行使，房主可以確定房屋使用權(quán)、繼承、贈與對象?！　∈找鏅?quán)： 收益權(quán)是所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)。人們擁有某物，都是為了在物之上獲取某種經(jīng)濟(jì)利益以涸足自己的需要，只有當(dāng)這種經(jīng)濟(jì)利益得到實(shí)現(xiàn)后，所有權(quán)才是現(xiàn)實(shí)的?！　?、法律規(guī)定：《民法通則》第七十二條就是關(guān)于所有權(quán)取得條件的規(guī)定，該條的內(nèi)容是：財產(chǎn)所有權(quán)的取得，不得違反法律規(guī)定。按照合同或者其他合法方式取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權(quán)從財產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?？梢钥闯?，在法律沒有另行規(guī)定，當(dāng)事人也沒有另行約定的情況下，“財產(chǎn)交付”就是所有權(quán)取得的條件。而該條規(guī)定中“合同或者其他方式”，則是所有權(quán)取得的原因。

  全部3個回答>
• 問 買房擁有權(quán)多少年
  答

  買房擁有權(quán)大多是70年，房屋的產(chǎn)權(quán)其實(shí)指的就是房屋財產(chǎn)的歸屬權(quán)，實(shí)際上擁有房產(chǎn)證代表著我們可以在此居住，而腳下的土地所有權(quán)還是歸國家所有。通常情況下拿到房屋之后并不是實(shí)打?qū)崫M70年，因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商拿到土地使用權(quán)時開始計(jì)算，所以加上建設(shè)房屋以及裝修整改的時間，那么剩余的時間也會縮短不少。如果超過了產(chǎn)權(quán)規(guī)定的70年時間房屋也不會被國家強(qiáng)制征收，通常只要繳納一筆土地出讓金就可以繼續(xù)居住，但是到時的具體情況還是要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼邅泶_定，如果繳納不起續(xù)期費(fèi)用，那么也可以將房屋歸還給國家，而國家也會結(jié)合實(shí)際情況給予業(yè)主一定的補(bǔ)償?？偠灾?，國內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)條例相對而言也是比較人性化的，在相關(guān)政策還沒有完善之時，大家也不用過于擔(dān)心。

• 問 農(nóng)村建一棟房子**快需要多久，二層的？
  答

  2個月左右?？梢曰咀龊?，然后，后續(xù)會有很多事情，要裝修。估計(jì)完全好，能住人，得要半年時間。

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商為啥一棟一棟開盤
  答

  開發(fā)商一棟一棟開盤其實(shí)主要就是利用了人們的心理，對于一些限購或者是數(shù)量不是太多的東西，人們往往都會產(chǎn)生饑餓心理，購買房屋也是一樣，認(rèn)為只有少量的房屋，害怕自己買不上，所以1棟1棟的開盤，很多時候在一開盤的時候就已經(jīng)賣完了，這樣能夠利用售空的假象去賣掉戶型不好的房子。除此之外，分期買房，房源比較少，在一些購房的高峰期，本身不太好的房子也可以輕松賣掉，購房人的可選擇余地變少之后，反而沒有那么挑剔，而且分開賣房也有助于漲價。買期房注意事項(xiàng)：1、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件，購買期房最可怕的地方就是有一些開發(fā)商的經(jīng)營資格是違法的，這也就是為什么一定要查看開發(fā)商是否五證齊全的原因，才能夠盡可能的降低購房的風(fēng)險。2、注意定金條款，在購買期房時雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%，在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力也就是準(zhǔn)備真正的購買房子，否則購房者履行不能，要承擔(dān)定金罰沒的風(fēng)險。3、注意購房合同中不可抗力條款，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。4、產(chǎn)權(quán)是所購商品房重要的法律依據(jù)，一定要在合同當(dāng)中寫明辦理產(chǎn)權(quán)證的時間。5、在收房的時候一定要攜帶好購房合同，按照合同當(dāng)中約定好的內(nèi)容一項(xiàng)一項(xiàng)的去查詢，如果遇到有不合格的地方，有問題的話是可以拒絕收房的。