??我和老公是在婚后買的房子，現(xiàn)在房產(chǎn)證拿到了，這是否就意味著房子就是我老公一個人的

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• 156****1333

  婚后購買應(yīng)該屬于夫妻共同共有。應(yīng)該是二人的名字，只寫他一人名字并注明產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為單獨所有，就成了他個人所有的財產(chǎn)了。建議您及時加名。不管婚前婚后，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認定為個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。 2、婚前買的房子，登記在自己名下的，屬于個人財產(chǎn)，離婚時不進行分配。 3、婚前買的房子，婚后房子的**部分與配偶無關(guān)。 4、婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應(yīng)考慮對方還貸部分進行補償。 5、男方婚前買了房，婚后他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。 6、婚后夫妻以共同財產(chǎn)參與購買一方父母房改房時，離婚后該房子屬于一方個人財產(chǎn)，不參與財產(chǎn)分割。新婚姻法告訴女人“三做三不做”： ★三做： 1、忘記自己是個女人，忘記自己要照顧老公、生小孩照顧小孩，全身心忘我的投入工作中去，爭取事業(yè)上有長足發(fā)展。不然哪天老公有了漂亮小三，自己被掃地出門露宿街頭。 2、一定要買房，不管是婚前還是婚后，有錢還是借錢。請記住，一定要讓自己父母給自己買。 3、對方買了房，別拿錢來裝修和買車，也別拿錢來共同生活，否則成了為他人投資理財做保障。 ★三不做： 1、別嫁給貸款買房的男人，以后一起按揭還款，離婚時只能分到少部分錢，房子**沒你的份兒！ 2、公婆給老公買房，兒媳就不應(yīng)贍養(yǎng)公婆，房子沒你的份，養(yǎng)他們不如自己好吃好喝。 3、對方父母如果沒退休工資、沒醫(yī)保。堅決不嫁，他們用養(yǎng)老的錢給兒子買房，卻要小兩口來養(yǎng)他們，以后房子沒你的事，這買賣也太劃算了。 附一現(xiàn)實的笑話：“一對男女買房100萬，男方**30萬，婚后還貸幾年后女方居家教子。10年后雙方離異，房產(chǎn)增值到300萬，產(chǎn)權(quán)歸男方，女方得到4萬貸款，并酌情補償10萬。40歲人老珠黃的女方帶著14萬現(xiàn)金默默離開，40歲一枝花的男人坐擁豪宅滿面春風(fēng)……” 要知道出軌的男人比騙財產(chǎn)的女人多，家庭里面女人奉獻的比男人多，這種婚姻法讓人心寒，結(jié)婚真的是女人的墳?zāi)埂?。還不如戀愛一輩子。 那么，新婚姻法維護的到底是什么？這在很大程度上滋長了男人可以對婚姻不負責(zé)任，特別是對有房子的男人來說，無論他娶了誰，這個女性在他房子里面只是暫住，當他有一天看這個女性不順眼的時候，他可以跟這個女性離婚并把這個女性趕出去，并且這個男人即使包小三玩膩了甩掉就行，反正不用出銀子補償。眾所周知，中國自古有男方買房結(jié)婚的傳統(tǒng)和習(xí)俗，所以很多女性指望著嫁個有房的男人停止自己的漂泊，安心的過相夫教子的日子。新婚姻法讓女性的夢破滅了，那么出于上有政策下有對策的考量，很多女性的思想勢必要與時俱進，不把房子過戶到自己名下就不結(jié)婚，從而男性要為結(jié)婚付出的代價更高，婆媳矛盾將更大，為什么呢？因為婆婆是誓死捍衛(wèi)兒子的財產(chǎn)，頑強抵抗過戶行為的。這樣的局面將促使剩男數(shù)量直追剩女數(shù)量。 新婚姻法揭示了一個現(xiàn)實：在中國女性結(jié)婚的代價除了給男人當免費老媽子，當生育機器，當傭人以外，還得自貼家當養(yǎng)家糊口。而中國男性無論他是修養(yǎng)學(xué)識文化地位有多高，無論他對內(nèi)對外所謂的人格與精神獨立有多完善，他們從骨子里是不懂得欣賞中國女性的。他們骨子里找的不是老婆，找的是老媽和保姆，找的是花瓶和性感，找的是家世和背景。他們找女性的目的大多是為了找一個良好的生育機器，一個拿得出手的擺設(shè)。當女性把自己托付給這個男人之后，被婚姻生活與小孩教育折磨的慘不忍睹的臉，一下子就成了男人們花心的借口。而當這些女性還沒恢復(fù)過來要做自己的時候《婚姻法》新解出臺了。結(jié)果，婚前財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，那些沖著男人財富去的人太悲催了，給男人生兒育女到頭一無所有。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 21:06:49
• 138****3386

  一、按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財產(chǎn)。
  二、新婚姻法對于婚后房產(chǎn)權(quán)屬問題的其他幾種情況：
  1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割
  首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。
  2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時房屋的分割
  按**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。
  3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割
  雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當視為共同財產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。
  4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割
  房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當是婚后財產(chǎn)，還是要將財產(chǎn)來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。
  5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋**，離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的房屋的分割
  根據(jù)**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，**高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房; (3)購買經(jīng)濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。
  6、父母參與出資購買的房屋，子女離婚后，房屋的分割
  根據(jù)**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定，父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。
  在實踐中，還有一種情況：在離婚時，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，并拿出借據(jù)證實。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認，法院一般不對該債權(quán)債務(wù)是否成立進行實質(zhì)性審查，因為債權(quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對房屋進行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。
  7、房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚后房屋的分割
  房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，法院一般不會將其主動追加第三人，而是采取如下措施：(1)根據(jù)當事人的申請，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理， 由當事人另案起訴;(2)根據(jù)當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。
  
  8、婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后房屋的分割
  在上述情況下離婚時，房產(chǎn)證上有名字一方，如果不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬于其婚前個人財產(chǎn)，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權(quán)益法院是無力保護的。也就是說，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當補償。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:06:42
• 142****2553

  1，結(jié)婚前買房，且房款全部付清的，算個人婚前財產(chǎn)，離婚時不參與夫妻共同財產(chǎn)分割。 2，結(jié)婚前付了**，余下辦理按揭，房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字（或加上自己父母）的，則房產(chǎn)本身為個人婚前財產(chǎn)，但是領(lǐng)證后支付的按揭部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以要求進行分割。
  3，結(jié)婚后買房的，無論房產(chǎn)證上是誰的名字，誰出了**，誰支付的更多，房子都屬于夫妻共同財產(chǎn)。 以上的規(guī)定看似公平，但是在真正執(zhí)行起來的時候，遇到了極大的麻煩，很多男人想不明白的是，自己全家供起來的房子，為什么離婚的時候就要分給女方一半？現(xiàn)在房子是一戶人家的主要財產(chǎn)，如果要一分為二，那么唯一辦法就是把房子賣了，但是賣了房子你就永遠買不起了。
  正是因為類似的爭端太多，新的婚姻法司法解釋對此進行了調(diào)整，下面是相關(guān)條款。 1，不管婚前婚后，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認定為個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。
  2，婚前買的房子，登記在自己名下的，屬于個人財產(chǎn)，離婚時不進行分配。 3，婚前買的房子，婚后房子的**部分與配偶無關(guān)。 4，婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應(yīng)考慮對方還貸部分進行補償。 5，男方婚前買了房，婚后他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。 6，婚后夫妻以共同財產(chǎn)參與購買一方父母房改房時，離婚后該房子屬于一方個人財產(chǎn)，不參與財產(chǎn)分割。 現(xiàn)在的婚姻法司法解釋就看誰出錢多，就支持誰。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:06:34

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• 問 我和老公結(jié)婚后購買了一套房子，當時就我一個人貸款的。房產(chǎn)證上是我和老公共同的名字,合適嗎？
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  想在房本上加名字,必須得先把貸款還完了,才能辦理

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• 問 結(jié)婚后老公出錢買的房子，房產(chǎn)證是老公一個人的名字，是否屬于夫妻共同財產(chǎn)？
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  婚后買的房子屬于夫妻共同財產(chǎn)。

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• 問 房子是老公買的，全款，但是婚后老公過戶給我，房產(chǎn)證只有我一個人名字，這房子**后到底是誰的？
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  有名字，就有產(chǎn)權(quán)！

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• 問 你好,我和老公結(jié)婚三年,我想買房,是不是房產(chǎn)證上是我一個人的名字,離婚以后房子就屬于我一個人了?謝謝
  答

  只要你是在沒有離婚的情況下買，不管你老公知不知道，他都是隱形共有人（換句話說，只要你現(xiàn)在還在婚，你老公基本上就不可能不知道，因為辦手續(xù)一般都要夫妻雙方到場），所以說只要是共有人，那離婚以后當然有權(quán)利分，至于檔案啊記錄啊你就不用白操心了，那是藏不了的。除非以你父母名義買，或者你可以咨詢一下律師，看是否能以你孩子名字買。戶口是否遷入新房是你自己做決定，這個你可以自主選擇。 補充：以你自己的名字買？那法律上就是婚后財產(chǎn)，就是屬于夫妻共有，不可能不分，除非你老公和你書面協(xié)議不要，不然不可能躲得了，你就不要打這個主意了，往往你認為沒問題的時候卻漏洞百出，建議你還是以你弟弟名字買算了，只要是在他結(jié)婚前買的，那就是婚前財產(chǎn)，不會作為婚后的共同財產(chǎn)來處理，不過還是建議你可以把房子買了以后，在你弟弟結(jié)婚之前，叫上你未來的弟媳去公證處做個財產(chǎn)公證（申明此房產(chǎn)屬于私人財產(chǎn)就行）只要你們能溝通好保密，這樣你老公就不會知道了，以后如果你們離婚，你在叫你弟弟一起去吧產(chǎn)權(quán)過到你名下就行?。ㄎ也幻靼?，你花幾十萬買套房子，你老公能不知道嗎？也許是多慮，不過應(yīng)該也只有這個辦法了）

• 問 我和老公準備買房，如果房產(chǎn)證上只寫我一個人的名字，貸款的時候可以將我老公列為主貸款人么？
  答

  夫妻關(guān)系存續(xù)期內(nèi)的財產(chǎn)如無其他約定的，是夫妻共同財產(chǎn)。所以婚內(nèi)房產(chǎn)在一般情況下，就是夫妻共同財產(chǎn)，登記在雙方名下還是登記在一方名下，對房產(chǎn)的所有權(quán)性質(zhì)沒有什么影響。如果是需要在房產(chǎn)證加上另一方名字，也是可行的，只要向相應(yīng)的登記部門加名，履行相應(yīng)的手續(xù)就行了就可以了。