拆遷安置房過戶費用怎么算

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• 146****9174

  1、測繪費1.36元/平方，買方。
  
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方。
  
  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納。
  
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免。
  
  5、交易費6/平方,雙方。
  
  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
  
  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
  
  拆遷安置房買賣時有限制條件的，要去拆遷辦開具《拆遷房上市出售申請表》，上市申請表需要賣房人出具另外的房產(chǎn)證明賣掉該房屋不影響其現(xiàn)在的居住。
  
  根據(jù)每個人地方不同標(biāo)準(zhǔn)而定。具體費用跟普通房屋交易一樣，所產(chǎn)生的過戶稅費。每個地方定的標(biāo)注也不一樣。有契稅，營業(yè)稅，個稅，還交易綜合管理費，工本費，具體的也要去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所詢問。先覺條件就是要賣方的倆證出來才能進行辦理買方的新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:42:28
• 155****3982

  契稅:按政府指導(dǎo)價3%征收,若買家是唯一住房,購買房產(chǎn)套內(nèi)面積在90方以下,契稅是1.5%,同樣,若買賣雙方都是唯一房產(chǎn),契稅是1%營業(yè)稅:1.房產(chǎn)過五年,而且是非普通住宅,差價*5.6%若房產(chǎn)過五年,而且是普通住宅,免征營業(yè)稅 2.房產(chǎn)未過五年,全額*5.6%個稅:1.賣家唯一住房,房產(chǎn)夠五年免征個稅 2.普通住宅或非普通住宅,無論房產(chǎn)是否過五年,都是差額*20% 3.無發(fā)票的房產(chǎn),全額征收2%印花稅:0.1%雜費等

  查看全文↓ 2018-07-18 21:42:07
• 156****3647

  安置房可以買賣,但為了避免以后發(fā)生糾紛,在安置房買賣交易過程中還是有很多東西是需要注意的:
  1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證,只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理,如果有拆遷協(xié)議書,雖然麻煩,但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;
  2、一定要辦理公證手續(xù),以免日收出現(xiàn)糾紛。
  3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入,在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù),適當(dāng)收一些費用是一種比較好的解決辦法。。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:41:43

相關(guān)問題

• 問 拆遷安置房過戶費怎么算？
  答

  需要交納稅費,具體的費用如下:一、 買房人應(yīng)繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費:3元/平方米3、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費: 1、 交易費:3元/平方米2、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)如果還沒有辦理土地證的,到時候還需要繳納土地出讓金,大概是房款的3%左右。

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• 問 坼遷安置房過戶費多少?拆遷安置房過戶費用是多少
  答

  拆遷安置房過戶和普通的二手房過戶所涉及的稅、費是一樣的。一、稅費征收標(biāo)準(zhǔn)1、契稅普通住宅：90平米以下：總價*1%，90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%144平米（套內(nèi)120）以上或非普宅：總價*3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。2、個人所得稅普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%受贈或繼承所得按總價*20%征收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交3、營業(yè)稅及附加普通住宅：總價*5.6%144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。

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• 問 安置房過戶費多少錢?拆遷安置房過戶費怎么算
  答

  　　安置房的過戶費和普通商品房一樣，根據(jù)房屋是否滿2年？是否唯一住房？是否首次購房？評估價、面積等情況，繳納如下：　　1、測繪費1.36元/平方，買方；　　2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;　　4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；　　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免?！　“仓梅浚钦M行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

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• 問 ??拆遷安置房需要交納多少過戶費用？
  答

  安置房過戶要交哪些費用１、買房人應(yīng)繳納稅費：　契稅：房款的1.5％　（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）。?。?、交易費：3元／平方米?！。?、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。４、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)?！。?、賣房人應(yīng)繳納安置房過戶稅費：交易費：3元／平方米，營業(yè)稅：差價5.5％（房產(chǎn)證未滿5年的）；個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）　如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3％左右。

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• 問 拆遷安置房過戶要多少錢?拆遷安置房過戶費用是多少
  答

  過戶費用很少的 我的過戶費是600多（雙方的） 這個基數(shù)是按照評估價格來的 不是按照成交價格來的 拆遷安置房**初成交的價格較低 現(xiàn)在繳稅什么的不可能按照之前的交易價格來的具體的明細就不要了吧 反正金額不多的我估計你的意思是稅怎么繳納 一般安置房上家都是要凈拿 上家的拆遷房的個調(diào)1個點 你的1-3個點（首套、面積有異） 其他沒什么費用了

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