置換房屋公積金貸款政策咨詢

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• 146****5399

  房屋置換完成后，如果沒有貸款，在6個月內(nèi)到公積金中心辦理全額提取公積金手續(xù)。
  一、提取流程： 職工提供要件材料-市住房公積金管理中心辦理提取業(yè)務(wù)-中心財(cái)務(wù)科辦理支付。
  二、到賬時間： 公積金提取到賬的時間為辦理完手續(xù)后3-5個工作日

  查看全文↓ 2018-07-18 18:57:41
• 157****8438

  申請公積金貸款時應(yīng)具備以下基本條件：
  1、具有完全民事行為能力；
  2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
  3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
  4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會公布的**低月繳存額；
  5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請購房貸款；
  6、職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的**款；
  7、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

  查看全文↓ 2018-07-18 18:57:11
• 147****5461

  　公積金買房貸款材料和流程：
  　　1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供下列資料：
  　　(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
  　　(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
  　　(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;
  　　(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;
  　　(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;
  　　(六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。
  　　(七)公積金中心要求提供的其他資料。
  　　1、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報(bào)送公積金中心。
  　　2、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。
  　　3、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。
  　　4、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

  查看全文↓ 2018-07-18 18:57:04

相關(guān)問題

• 問 房屋置換以房換房政策是什么
  答

  房屋置換以房換房政策主要是指差價(jià)換房，其實(shí)也就是不同房屋間差價(jià)交換或者等價(jià)交換，就是一種改變居住環(huán)境的方式。房屋置換中可以說是一種貨幣與實(shí)物的交換，還有實(shí)物與實(shí)物的交換。也就是說房屋置換是貨幣和實(shí)物，實(shí)物和實(shí)物這兩方面的交換方式。一般情況下，在房屋置換的過程中，也就是買和賣這種雙向的服務(wù)，因?yàn)橐淮畏课葜脫Q成功了的話，首先是賣掉自己的住房，再然后呢就是購買需求的住房，因此房屋置換就可以理解為買賣的雙向服務(wù)。置換交易的比較好的益處就是買和賣同時進(jìn)行，這樣就省去了周轉(zhuǎn)的麻煩，通過置換可以比較輕松地以小換大，以遠(yuǎn)換近，來改善居住的環(huán)境和條件。在置換交易中，同時性最為重要，這也決定了置換能否成功的首要條件。

• 問 房屋置換以房換房政策是什么
  答

  房屋置換以房換房政策是指差價(jià)換房，不同房屋間差價(jià)交換或者等價(jià)交換，這種置換的方法不僅是一種貨幣與實(shí)物的交換，而且在房屋置換中還有實(shí)物與實(shí)物的交換，相當(dāng)于是“貨幣實(shí)物”和”實(shí)物實(shí)物”兩方面內(nèi)容交換。在實(shí)際操作的過程當(dāng)中分為兩個交易流程，先賣掉自己的房屋，然后再購買所需求的房屋。房屋置換的有哪些優(yōu)缺點(diǎn)1、置換之后可以購買到自己比較滿意的房源，大部分的置換都是因?yàn)榧彝コ蓡T數(shù)量較多，無法滿足居住的需求，置換之后就能夠滿足一家人的居住。2、置換之后可以挑選配套設(shè)施齊全，而且地理位置比較好的房子，選擇合適的房子之后可以立馬交換房源，不影響自己的居住，也不會產(chǎn)生額外的費(fèi)用。3、置換的房子是別人居住過的二手房，可能需要重新進(jìn)行裝修，此外在置換之后需要支付相應(yīng)的稅費(fèi)，會額外增加住房的成本。4、有一些置換的房子不能夠辦理貸款，是因?yàn)榉课莸哪挲g太長。所以如果想貸款置換房屋，那么一定要選擇新小區(qū)或者是房齡不超過20年的房子。

• 問 置換房屋公積金怎么算？
  答

  二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。 二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套； 三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。 四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房——算二套。 六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為三套房。 七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。 八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。 九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。 十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。

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• 問 現(xiàn)在置換房屋有沒有退稅的政策？？
  答

  有的，只要在一年之內(nèi)購買就可以的！

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• 問 ??置換房屋公積金怎么算？公積金置換怎么個流程？
  答

  房屋置換完成后，如果沒有貸款，在6個月內(nèi)到公積金中心辦理全額提取公積金手續(xù)。 一、提取流程： 職工提供要件材料-市住房公積金管理中心辦理提取業(yè)務(wù)-中心財(cái)務(wù)科辦理支付。 二、到賬時間： 公積金提取到賬的時間為辦理完手續(xù)后3-5個工作日

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