出售商品房現(xiàn)房應當具備哪些條件？

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• 143****3967

  ：(一)預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；
  (二)按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；
  (三)持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；
  (四)已確定施工進度和竣工交付使用時間；
  (五)七層以下的達到主體工程封頂；七層以 上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數(shù)；
  (六)已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶；
  (七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:32:40
• 156****0854

  １．出售的商品房房產(chǎn)必須已經(jīng)到房地產(chǎn)登記部門辦理了新建商品房初始登記，取得《房地產(chǎn)權(quán)證》。所以，進行商品房銷售的企業(yè)是具有法定性和特殊性的，出賣人只能是具有法定資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。在
  ２．商品房出售時商品房銷售的主體必須是具有獨立企業(yè)法人的資格，并且取得房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審核批發(fā)的資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。項目公司銷售商品房同樣需要取得有關(guān)的批準，委托中介機構(gòu)則需要取得相應的資格。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:29:38
• 144****0807

  　　根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定，出售商品房現(xiàn)房需要具備以下條件：
  　　(1)企業(yè)主體資格合法?，F(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。
  　　(2)用地合法，取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件。
  　　(3)規(guī)劃、建設手續(xù)合法，持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
  　　(4)符合工程質(zhì)量標準，已通過竣工驗收。
  　　(5)保障被拆遷人的利益：拆遷安置已經(jīng)落實。
  　　(6)達到基本使用條件：供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件;其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。
  　　(7)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
  　　目前開發(fā)商銷售現(xiàn)房不再需要辦理《現(xiàn)售許可證》，但是所銷售的現(xiàn)房需要滿足以上七個條件。
  　　商品房現(xiàn)房購房者**關(guān)鍵是要看開發(fā)商是否擁有所售房屋的“大產(chǎn)權(quán)證”(“大產(chǎn)權(quán)”是指開發(fā)商取得的房屋所有權(quán))。如果開發(fā)商銷售的現(xiàn)房沒有取得“大產(chǎn)權(quán)證”，那么您需要特別注意，是否因為開發(fā)商開發(fā)的房子不具備上述條件而不能取得“大產(chǎn)權(quán)證”。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:29:09

相關(guān)問題

• 問 商品房出售應當具備哪些條件呢？
  答

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定，出售商品房現(xiàn)房需要具備以下條件：　　(1)企業(yè)主體資格合法。現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。　　(2)用地合法，取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件?！　?3)規(guī)劃、建設手續(xù)合法，持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。　　(4)符合工程質(zhì)量標準，已通過竣工驗收?！　?5)保障被拆遷人的利益：拆遷安置已經(jīng)落實?！　?6)達到基本使用條件：供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件;其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期?！　?7)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實?！　∧壳伴_發(fā)商銷售現(xiàn)房不再需要辦理《現(xiàn)售許可證》，但是所銷售的現(xiàn)房需要滿足以上七個條件。　　商品房現(xiàn)房購房者**關(guān)鍵是要看開發(fā)商是否擁有所售房屋的“大產(chǎn)權(quán)證”(“大產(chǎn)權(quán)”是指開發(fā)商取得的房屋所有權(quán))。如果開發(fā)商銷售的現(xiàn)房沒有取得“大產(chǎn)權(quán)證”，那么您需要特別注意，是否因為開發(fā)商開發(fā)的房子不具備上述條件而不能取得“大產(chǎn)權(quán)證”。

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• 問 現(xiàn)房出售應當具備哪些條件呢？
  答

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定，出售商品房現(xiàn)房需要具備以下條件：　　(1)企業(yè)主體資格合法?，F(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書?！　?2)用地合法，取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件。　　(3)規(guī)劃、建設手續(xù)合法，持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證?！　?4)符合工程質(zhì)量標準，已通過竣工驗收。　　(5)保障被拆遷人的利益：拆遷安置已經(jīng)落實。　　(6)達到基本使用條件：供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件;其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。　　(7)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。　　目前開發(fā)商銷售現(xiàn)房不再需要辦理《現(xiàn)售許可證》，但是所銷售的現(xiàn)房需要滿足以上七個條件?！　∩唐贩楷F(xiàn)房購房者**關(guān)鍵是要看開發(fā)商是否擁有所售房屋的“大產(chǎn)權(quán)證”(“大產(chǎn)權(quán)”是指開發(fā)商取得的房屋所有權(quán))。如果開發(fā)商銷售的現(xiàn)房沒有取得“大產(chǎn)權(quán)證”，那么您需要特別注意，是否因為開發(fā)商開發(fā)的房子不具備上述條件而不能取得“大產(chǎn)權(quán)證”。

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• 問 ??有沒有人知道，出售商品房應當具備哪些條件？
  答

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定，出售商品房現(xiàn)房需要具備以下條件：　　(1)企業(yè)主體資格合法?，F(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書?！　?2)用地合法，取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件。　　(3)規(guī)劃、建設手續(xù)合法，持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證?！　?4)符合工程質(zhì)量標準，已通過竣工驗收。　　(5)保障被拆遷人的利益：拆遷安置已經(jīng)落實?！　?6)達到基本使用條件：供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件;其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期?！　?7)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實?！　∧壳伴_發(fā)商銷售現(xiàn)房不再需要辦理《現(xiàn)售許可證》，但是所銷售的現(xiàn)房需要滿足以上七個條件?！　∩唐贩楷F(xiàn)房購房者**關(guān)鍵是要看開發(fā)商是否擁有所售房屋的“大產(chǎn)權(quán)證”(“大產(chǎn)權(quán)”是指開發(fā)商取得的房屋所有權(quán))。如果開發(fā)商銷售的現(xiàn)房沒有取得“大產(chǎn)權(quán)證”，那么您需要特別注意，是否因為開發(fā)商開發(fā)的房子不具備上述條件而不能取得“大產(chǎn)權(quán)證”。

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• 問 請問商品房現(xiàn)房銷售應當符合哪些條件？
  答

  應符合以下幾點：（1）現(xiàn)售的開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；（2）取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準文件；（3）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（4）已通過竣工驗收；（5）拆遷安置已經(jīng)落實；（6）配套設施已具備交付使用條件；（7）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

• 問 取得商品房預售許可證應當具備哪些條件?
  答

  得商品房預售許可證應當具備下列條件：(一)預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照;(二)按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書;(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);(四)已確定施工進度和竣工交付使用時間;(五)七層以下(含本數(shù))的商品房項目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預售項目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程;(六)已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶;(七)預售商品房項目及其土地使用權(quán)未設定他項權(quán);(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件

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