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分辨戶型的好壞的5個標準：1、整體形狀方正整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。2、偏大面寬、偏小進深面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。剛需族購房五大訣竅：學會抄底 要有增值意識3、沒有暗間暗間除了無法自然采光，通風也是大問題。現(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。4、房間大小適中房間越大越好?當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，網(wǎng)上選房成置業(yè)新渠道 消費者需要擦亮雙眼某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設計得偏小。5、動線合理動線合理的標準有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也**符合生活習慣，不容易出錯和出意外。上海盤古天地專案經(jīng)理朱偉駿提醒，選戶型也要看住宅類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住感覺也不一樣。高層住宅的中高區(qū)空氣流動快，而南北通戶型是出于對流通風的考慮而設計的，因此，買高層住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其較低樓層要更多考慮南北通的戶型。如果想要更多陽光照射，又想通風良好，可以考慮買高層住宅中高區(qū)的全南戶型。
全部2個回答>??實地看房子,要怎么分辨戶型的好壞？
146****3692 | 2018-07-18 16:09:07
已有8個回答
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142****1478
戶主是戶籍登記管理中的第一人,而房屋所有權(quán)是指這個房子歸誰所有,不是一回事。房產(chǎn)證和土地證上的所有人就是房屋產(chǎn)權(quán)的所有人。如果你母親和父親都過世,那么由你所有子女享有平等的繼承權(quán)。
查看全文↓ 2018-07-18 16:18:35 -
134****8825
買二手房的朋友們擔心的是什么？在小編看來，自然是錢交了房子沒到手。而在這中間，重要的無疑是購房者的**款。
查看全文↓ 2018-07-18 16:17:55
買二手房 如何防止你的**款被房東挪用？
買二手房 如何防止你的**款被房東挪用？
有網(wǎng)友就曾表示：自己看中了一套二手房，但房子仍然在還貸，自己如果想買這套房必須先墊付**將房子貸款結(jié)清，然后才能過戶，自己的**款會不會有風險？
說實話，風險的確是存在的，而且不低。
首先，**款很可能無法還清貸款。
眾所周知，現(xiàn)在首套房**大多在3成左右，貸款則在7成左右，也就是說，1套價值100萬的房子，貸款可能是70萬。
購房者買房準備的**也可能只有3成左右，如果房屋提升的價值幅度沒有足夠多，你要掏的**可能無法覆蓋房主的貸款。
其次，房東有可能挪用你的**款。
房東拿著你的**款以及房子抵押款消失了，這都是有可能的，說的極端一點，如果你碰到了一房兩賣的“房東”，那么你的**款打水漂的可能性就非常大了。
如果防止這種風險呢？
1、做轉(zhuǎn)按揭協(xié)議
所謂轉(zhuǎn)按揭協(xié)議，是指將房主和銀行之間的債務債權(quán)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)橘彿空吆豌y行之間的債務債權(quán)關(guān)系。
這個辦法安全，但缺點是比較麻煩，銀行也不一定支持。那么就用到第二種方式了。
2、做資金托管
買賣雙方到銀行簽一份資金托管協(xié)議，具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金托管協(xié)議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。
如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方；如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。
銀行提供此項服務，一般會收取幾百元的托管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金托管，則可以省去這筆費用。
這種方式現(xiàn)在為流行，流程也比較方便，托管部門也支持。
3、中介幫助解抵押
選擇一家值得信賴的房產(chǎn)中介機構(gòu)或擔保機構(gòu)，讓他們幫助墊資還清房屋貸款。買賣雙方辦完過戶手續(xù)后，購房者用申請到的銀行房貸還清擔保公司的墊資。這筆墊資服務費需要買賣雙方協(xié)商，確定各自承當?shù)谋壤?br/>這三個方法，都遵循了一個邏輯：**款不能直接交付給房東！ -
148****1811
沒關(guān)系。房子的產(chǎn)權(quán)以房產(chǎn)證上的登記為準。房產(chǎn)的所有權(quán)即占有、使用、收益、處置等等的權(quán)利全歸于房主。而且，物權(quán)具有排他性。你擁有的上述權(quán)利任何人不得干涉。哪怕你買房的錢全部來自你的親戚（無論是贈與還是借款），你的親戚也不能主張對房子的權(quán)利，你的親戚如果借錢給你，只形成對你的債權(quán)，而不能自動形成對房子的權(quán)利。
查看全文↓ 2018-07-18 16:17:12
就是這樣。換句話說，你就是破產(chǎn)了，你的親戚與別的債權(quán)人也是處于同一位置，而沒有什么優(yōu)先權(quán)。房子如是你唯一的居所，那法院也不能查封拍賣。 -
143****4643
買房時，對于任何一個家庭來說都是相當大的支（當然土豪請繞過）。因此簽合同前就有必要清晰了解簽合同的注意事項。面對一沓貸款合同，銀行工作人員問幾個主要的問題，就開始讓購房者在貸款合同上簽字。至于數(shù)十頁的貸款合同上，具體每一項條款的內(nèi)容是什么？相信很多人沒細看！
查看全文↓ 2018-07-18 16:16:31
面簽時，對于沒有買房經(jīng)驗的人，肯定一臉懵。銀行放貸員會問貸款年限、貸款金額、還款方式、約定每月還款日期等。接下來，簽訂購房合同時大致要考慮哪幾方面內(nèi)容呢？今天來給大家介紹一下。
1、合同文本規(guī)范
合同應選擇建設部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》，不要采用開發(fā)商自行擬定的合同。
2、交付定金寫清
如交付定金，要分清“定金”與“訂金”的區(qū)別。定金是專門法律概念，我國《合同法》規(guī)定，定金是一種債權(quán)的擔保，債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
如果雙方的合同或認購書中將定金寫成“訂金”或其他名詞，則賣方即使違約也不會遵循定金罰則。
3、合同細節(jié)要明晰
購房后雙方的爭議大都是因為合同約定不明確造成的，雖然合同是統(tǒng)一規(guī)范的文本，但合同的細節(jié)還是應當約定詳盡、準確，避免用含糊不清的用語。
4、違約條款重點標注
購房合同中違約條款針對買方的，對賣方則約定不明。需買方主動與對方協(xié)商，明確約定賣方的責任條款，如一旦發(fā)生爭議，可以有效地保護自己。違約條款包括賣方遲延交房、遲延辦理房產(chǎn)證的責任、交房不合標準的責任，責任約定要有具體的計算方式，便于發(fā)生糾紛后的問題解決。
5、約定雙方責任
買房需要雙方簽署買賣合同，約束買賣雙方，防止任何一方交易過程中出現(xiàn)的違約。如簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。
6、房屋貸款利率
貸款利率不是一成不變的。簽訂房屋貸款合同時，貸款利率和折扣也是購房者關(guān)心問題。一般情況下，房屋貸款合同中的貸款利率分為固定利率和浮動利率。銀行都會選擇浮動利率，即銀行的貸款利率會根據(jù)每年央行基準利率而調(diào)整。
舉個例子：
2018年，王某申請商業(yè)貸款買房。2018年五年以上商貸基準利率是4.9%，但這并不意味著王某以后貸款利率是4.9%。王某要支付的商貸利率要看上年底央行基準利率的調(diào)整。
如果貸款合同約定在貸款期限內(nèi)不調(diào)整利率，采用固定利率的，一般情況下各方會簽訂《固定利率補充協(xié)議》。 -
158****0403
我和中介房東簽訂三方協(xié)議，由于房東當時只有購房合同沒有辦理房產(chǎn)證，我5月30日簽訂了合同，合同里面寫著首期款交付日期7月25日，但是房東一直拖延不辦理房產(chǎn)證，中介在此期間催過好幾次，房東拖到6月底才去辦理，辦理需要25個工作日，導致房產(chǎn)證他7月27日才拿到，突然電話我說我違約7月25日沒有給首期款，因為房產(chǎn)證沒下來很多流程走不了我不可能把錢貿(mào)然給房東，中介也提醒我要見到證才可以給錢，合同里面有一條房東取得房產(chǎn)證為房東主要義務，并且要在規(guī)定時間內(nèi)取得，除非開發(fā)商和房管局有問題，請問我現(xiàn)在起訴房東要求繼續(xù)履行合同可以嗎？法院會認為我違約7月25日沒給錢為由判我輸嗎？
查看全文↓ 2018-07-18 16:16:02 -
138****6528
首看客廳總貌
查看全文↓ 2018-07-18 16:10:38
好戶型的客廳應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，大小適宜。過大則易顯得空曠冷清，過小易顯得擁擠、小氣。廳做成長方形為宜，其寬度不應小于3.3米。
次看臥室
主臥室**好有好的朝向，易于通風、采光，**佳面積大于12平方米，寬度不宜小于3米。大面積戶型的主臥室應帶一個專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設一個衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應放在主臥室附近。次臥室的面積大于10平方米為宜。
再看衛(wèi)生間
帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。對著起居室的衛(wèi)生間應設前室，將洗衣機放在前室內(nèi)。衛(wèi)生間的大小應與整幢戶型的面積標準相一致。
注意餐廳廚房位置
餐廳和起居廳空間宜相對獨立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如若是獨立設計，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落為佳，凈寬度不宜小于2.4米。好戶型的廚房應與餐廳密切聯(lián)系，直接對外采光通風。凈寬度不應小于1.5米。 -
148****9802
1、通風采光好
查看全文↓ 2018-07-18 16:09:52
一個好的通風采光對于一套房子是很重要的，在選擇戶型時，**好選擇坐南朝北的戶型，但是這類戶型一般比較貴，有條件的可以考慮一下。盡量不要選擇西曬的戶型，因為下午的陽光比較強，房間溫度會比較高，家里的家具也會因為暴曬而有損害?？蛷d**好有一個落地窗，這樣采光會很好，房間亮堂了人的心情也會很好。
2、整體形狀方正
整體形狀并不是整套房子是一個完整的方形，，而是各個房間或功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。這樣的戶型整體利用率高，沒有太多過道和拐彎，也不存在采光死角。奇怪的戶型會造成空間的浪費，增加裝修難度，還會影響居住舒適度。
3、偏大面寬、偏小進深
面寬和房間的寬闊度和房間里家具的擺放有很大的關(guān)系，還要考慮要自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。需要照明的地方就會比較潮濕，容易滋生細菌。
4、房間大小適中
房間過大會給人一個空曠的感覺，會讓人沒有安全感；房間過小會讓人感覺壓抑，不舒服，所以房間大小適中就顯得很重要。而且在整套房子面積確定的前提下，某個房間面積太大會使得另一個房間面積偏小。
5、居室、主臥室遠離電梯間或樓梯
居室和臥室都是用來休息的地方，如果太靠近電梯或者樓梯就容易受到干擾，導致睡眠質(zhì)量下降。一個好的睡眠對人體健康是十分重要的。
6、沒有暗間
暗間的采光，通風都是大問題，一般暗房會被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶衛(wèi)生間的祛濕和通風完全要依賴排風設備，采光完全依賴室內(nèi)燈光。這就會對人體對很大的健康威脅，衛(wèi)生間本來就潮濕，如果祛濕不及時就會滋生細菌甚至有害的蟲子。
7、動線合理
動線就是人在室內(nèi)室外移動的點連起來的線，在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，人在屋里的活動路線不會沖突，每個人的活動就不會相互干擾 -
151****7594
一個好戶型通常的標準
查看全文↓ 2018-07-18 16:09:28
房子的戶型要好，晴朗的天氣，白天房間是都不需要開燈也會光照很充足；往房間里擺放了基本尺寸的家具，是不會妨礙人的走動的；不借助任何通風的設備也能自然的通風。通常有以下五條基本的標準：
1、整體形狀方正
整體的形狀是方正的意思就是，并不是整套的房子是一個完整的正方形或者長方形，而是每一個房間和功能的區(qū)域的形狀是一個方正的矩形。并且同時整套房子看起來也大致是個一個矩形，同時是會允許有一些“溢”出來的邊角。
2、偏大面寬、偏小進深
面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。
3、沒有暗間
暗間除了無法自然采光，通風也是大問題。現(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。
4、房間大小適中
房間越大越好？當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設計得偏小。
5、動線合理
動線合理的標準有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也符合生活習慣，不容易出錯和出意外。
相關(guān)問題
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答
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答
戶型圖是判斷戶型好壞的第一步，如果能夠首先排除戶型圖中就不好的戶型那么里選好戶型就更近一步了。戶型圖對于購買期房的購房者尤為重要，因為買房時無法看到實景。那么，戶型圖上哪堵是承重墻？進深開間又是指什么呢？下面就一起來了解下吧。
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首先我們要清楚，戶型圖是什么？戶型圖就是住房的平面空間布局圖，即對各個獨立空間的使用功能、相應位置、大小進行描述的圖型。可以直觀的看清房屋的走向布局。簡單的說，就是把房屋的格局用平面的方式畫下來，使人能更直觀的了解房屋的狀態(tài)?！ ‘斍暗膽粜头诸悾骸 ?、經(jīng)濟型，又稱緊湊型，普通標準； 2、小康型，又稱中品型，中擋標準； 3、舒適型，又稱高品型，高擋標準； 4、豪華型，又稱消費型，超級標準?！ 粜腿娣治觯骸 。ㄒ唬┦褂霉δ堋 ?、主要功能: 私密區(qū)（靜區(qū)）-主臥、臥室、書房、起居廳、專用陽臺和花園、特殊用房等 公共區(qū)（動區(qū)）-客廳、餐廳、娛樂健身用房、共用景觀陽臺和花園等 2、輔助功能： 專用區(qū)（人流量疏區(qū)）-主衛(wèi)、主臥專用儲藏室、車庫、工人房等 共用區(qū)（人流量密區(qū)）-公衛(wèi)、廚房、共用儲藏區(qū)、洗衣區(qū)等 （二）平面尺度 1、面寬-房屋東西墻面之間的寬度尺寸（習慣上采用相對墻體軸線設計尺寸） 2、進深-與面寬垂直方向的深度尺寸（習慣上采用相對墻體軸線設計尺寸） 3、面積-一般情況下等于面寬×進深 1）單室面積-單一功能有獨立周邊界限的空間平面面積（例：臥室、書房） 2） 組合面積-多個單一功能有獨立周邊界限的空間平面面積之和（例：主臥+主衛(wèi)+專用儲藏室） 3） 交叉組合面積-兩個或多個獨立功能有共用周邊界限的空間平面面積（例：客廳、餐廳、通道、玄關(guān)） 4） 交通面積-僅作交通聯(lián)系的有獨立或共用周邊界限的空間平面面積（例：通道、玄關(guān)） 一般的好房型講求住宅內(nèi)部使用功能區(qū)分明確，公共活動區(qū)、私密休息區(qū)、輔助區(qū)之間都有較明顯的劃分，各自有專門的使用功能；動靜有別?！ 」不顒訁^(qū)：供起居交流用，如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等?！ ∷矫苄菹^(qū)：供處理私人事務、睡眠休息用，如臥室、書房、保姆房等?！ ≥o助區(qū)：對以上兩部分區(qū)域功能起輔助作用，如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、陽臺等?！ ≡u價房型時，可考慮以下幾個方面： 1、活動區(qū)與休息區(qū)明確分開，休息區(qū)相對集中。2、盡量減少在活動區(qū)內(nèi)墻上開門;使完整墻面更多。3、相互聯(lián)系方便。4、房屋位置合理，進門有小門廳過渡。5、廳**好朝南向或景觀向。6、廳平面避免不可利用的銳角室向。7、大廳與分戶門之內(nèi)室設門斗過渡性空間。8、在廳內(nèi)墻上忌隨處開門妨礙廳的使用，忌門與門相對開。9、廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風，無暗房。10、居室、主臥室遠離電梯間或樓梯。11、廚后間外**好能配以陽臺，既可通風，又可彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。12、食寢分離、居寢分離。13、入口處**好有玄關(guān)。14、餐廳與起居室空間上相互貫通;形成自然通風。15、衛(wèi)生間不宜離主臥室太遠，更不要穿越客廳?！ ∽x懂戶型圖關(guān)鍵是要從紛繁復雜而又精致的房型圖冊上找出**重要的六個指標 一、開間、進深。戶型好壞，開間、進深非常重要。開間是指房間的寬度，一般在3至3.9米之間。進深是指房間的長度，一般控制在5米左右。如果進深過深，開間狹窄，則不利于采光、通風。一般的戶型圖上都會標注出進深、開間這兩個指標，在兩根拉出的直線中間夾雜著的數(shù)字，如4.2米、3.9米就是了。一般來講，進深的總數(shù)值越小越好，而開間則是越大越好。 二、面積。大多數(shù)戶型圖都會標注戶型的總建筑面積，但是這個數(shù)據(jù)與實際交房的標準存在上下浮動的誤差。因此，很多戶型圖上把面積標注為建筑面積約為多少平方米，或是使用大于等于符號，這都是正常的現(xiàn)象。另外，在看戶型圖時，一定要注意辨別建筑面積與實際使用面積之間的差別，這就需要向售樓員詢問樓盤的公攤面積有多少。用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤面積越小的房子，得房率越高，也越實惠?！ ∪?、配比。戶型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個部分之間的比例與布局關(guān)系。這個關(guān)系取決于設計者對于整個房型的把握，更關(guān)系到日常生活的細節(jié)。比如在總面積不大的情況下，次臥只留8至9平方米的狀況很常見，但這樣的狀況在實際使用中很難施展。另外，也有的戶型將衛(wèi)生間的開門直接對著客廳、餐廳，這樣的位置擺放，在看戶型圖的時候，不會覺得有很大問題，但在實際生活中可能就會遇到諸如室內(nèi)空氣不好的問題了。因此，在看戶型圖時，需要購房者仔細研究，慢慢考量?！ ∷?、孤立單元。在很多戶型圖上，某一住宅的單元戶型圖，往往占據(jù)著版面至少70%的部分，而整層的平面圖則位于畫面中不被注意的一小角上。千萬不可忽略這并不引人注意的一小角。舉個例子：一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等，每個因素對日常的使用都有或多或少、或利或弊的影響。把房型放回樓層平面里看，就能了解到它受這些配件的影響程度。如果深入一些來看，相鄰房型的影響也不容忽視。遮擋采光與否、私密性得到保障與否，這些都很關(guān)鍵?！ ∥?、結(jié)構(gòu)。房型在某些時候是需要“先天不足后天補”的。所以，了解房型的可變結(jié)構(gòu)也很要緊。如：哪些墻能動，哪些墻千萬別動；下水管、上水管的位置、電線走向等，也都要盡可能地掌握。這些信息在購買期房時，尤其要向售樓員了解清楚。到入住的時候，萬一不能如您所愿，而去鋌而走險動一些承重墻、管道，將好好的房子改造壞了，那就得不償失了?！ ×⒓揖邤[放。有些戶型圖為了達到一種效果，會把圖內(nèi)的桌椅板凳制作成不等比例的圖樣，使購房者形成該空間能夠容納大型成套家具的錯覺。因此，戶型圖上的家具比例是不能輕信的。這一點較為隱蔽，購房者看戶型圖時需要格外小心?！ 】炊畱粜蛨D必須掌握的技巧 戶型平面圖，我們平時看到的戶型圖就是某套型住宅的平面布置圖戶型圖的作用大家**清楚，主要看空間布局是否合理，面積尺度是否合適等等，具體的看法將在后面敘述，這里需要強調(diào)的是，有尺寸的圖紙**好。 平面圖觀看方向與我們平時看地圖是一致的，也就是上北下南左西右東。掌握了這個準則，就可以清楚地辨別戶型平面圖的方向，并在內(nèi)心建立空間模型來感覺戶型設計中的空間效果?！ 粜蛨D中的各個區(qū)域都標明了家具的擺放，這可不是開發(fā)商在善意地幫助業(yè)主做家居設計，這實際上也是一種平面圖上常見的心理誤導?！霸O計軟件中的各種家具都是一個比例，出于戶型圖美觀和空間感的考慮，一般都會將家具的尺寸縮小，從而顯得房子特別寬敞?！ 『芏鄳粜蛨D中，各空間的間隔會采用養(yǎng)眼的、深淺不一的色彩，這種溫馨色彩的運用不僅僅是為了顯示更清晰，更是對購房者心理的一種暗示，使其產(chǎn)生空間感知上的錯覺，迅速對圖紙上的戶型產(chǎn)生好感，忽略實際的開間和尺寸?！ ∧軠蚀_地判斷空間尺度，需要戶型圖上標注出開間、進深的具體尺寸(開間指寬度，進深指住宅的長度)?！皩⒏鱾€房間的具體尺寸和實際中的面積做一個比較，這樣對所購期房的實際大小就有個大致的概念，大面寬小進深的房屋采光和通風條件良好，居住舒適，但較浪費土地；小面寬大進深的房屋則會出現(xiàn)黑廳、黑過道、暗衛(wèi)生間等問題?！ 】磻粜蛨D時，除了看單套戶型的朝向、房間間隔、布局外，還要看這個戶型和旁邊戶型的聯(lián)系會是怎樣的，要把這個戶型放到整棟樓的平面中來看，還要看一下這個戶型前后的建筑物大概有多遠的距離，有沒有建筑物會遮擋這套房子的光線，也就是說要把戶型圖放到整棟建筑和整個小區(qū)樓盤的大范圍來看?！ √暨x戶型還應注意以下幾個方面： 1、在100平方米左右的房子戶型設計中，兩居室起居室的面寬**低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米；三居室的起居室面寬大于4，面積要大于24。對于板樓而言，進深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。 2、基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風。對于采光和通風，一般面寬比上進深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優(yōu)勢?！ ?、具體空間上，廚房一定要有，而且應該是中式的。盡管可能使用比較少，但一定要能開火。餐廳可以相對小一些。儲物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實用。 4、功能分區(qū)要明確，流線設計要合理。 挑選戶型八大忌諱 1、忌大而無當。大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應該是一種全新理念上的設計，房屋整體功能要相應增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設計、裝修效果等也應有改進和提高，切忌大而無當。從我國目前家庭結(jié)構(gòu)看，長時間內(nèi)都將是三口之家。主導戶型至少在十年內(nèi)仍會以三室一廳或兩室一廳為主?！ ?、忌一覽無余。許多老的戶型，進入戶門后沒有玄關(guān)設計，廳內(nèi)景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設計多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風式”兩種設計，前者會多占用一些空間，后者實際上是一個完整方廳的一扇屏風，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型。可起到豐富內(nèi)涵的作用?！ ?、忌廚廁扎堆。不少蹩腳的戶型設計中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設計應予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也**好別設計成相對或并列的形式。在起居室**好不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過套房的整體戶型設計的層次和曲折巧設衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設在靠近戶門的位置?！ ?、忌廳內(nèi)多門。起居室(廳)內(nèi)的戶門過多，形成了對廳的實際面積的擠占。過去的設計中往往忽略了這一點，在實際使用當中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應保持在3米以上，以擺放家具?！ ?、忌光線暗淡。在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推?！ ?、忌動靜相擾。所謂動靜結(jié)合實際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門**好不要直接面對著廳。同時衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間，設置音箱、電視等發(fā)聲設備的地方應該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾?！ ?、忌廚房深藏不露。廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又擠占空間是一種不可取的設計?！ ?、忌房屋通透性差。房間之間和公共活動區(qū)域的通風狀況的好壞，也是衡量戶型設計成功與否的一個重要標志之一。過于曲折的戶型設計往往使室內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對流是一項很重要的環(huán)保指標，只不過長期以來不太被人重視罷了。
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使用手機上的指南針，將手機對準房屋的采光面，就可以知道朝向了?，F(xiàn)代的房屋朝向一般來說都是根據(jù)客廳和主臥室的窗戶來判斷朝向的，例如客廳的窗戶朝西，主臥室的窗戶朝南，那么就是西南向，其他方向也是同理。房屋的朝向主要關(guān)系到通風采光、噪音和視野。如果正對著臨街的方位，有一個窗戶，那么則會受到噪音的影響 。另外，一打開窗戶，看到的景色是否舒適，都受到朝向的影響。房屋朝向選擇：1、朝向為東，太陽主要集中在上午，大清早屋子里的采光就比較好，如果臥室朝東，喜歡睡懶覺的就要注意了；朝西，陽光主要集中在下午，尤其以夏季的陽光**為強烈，因此存在西曬的問題，夏季使用空調(diào)，可能就要多花點電費錢了，但是冬季比較暖和。2、關(guān)于衛(wèi)生間的朝向，朝西是一個不錯的選擇，因為衛(wèi)生間通常比較潮濕，而朝西，陽光比較強烈，衛(wèi)生間就會比較干燥，缺點就是夏季以東南風為主，朝西的通風不是很好，因此很多人偏向于通風比較好的東向。在南方一些雨水比較多的地方，雨季刮東南風，朝東的門窗比較容易進水。3、由于各個地方的緯度、地形地勢等不一樣，各地方的比較適宜的朝向也不同。具體還受到房屋的周邊環(huán)境的影響，比如，西邊如果有遮擋物，西曬則會好很多。
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好戶型就是能讓里面的人住得舒適，住得方便，而不同面積的房子，業(yè)主的居住需求也一定不同?？偟膩碚f，小戶型因為面積小，業(yè)主需要在較小的面積里盡可能利用空間，完成各種居住功能。因此，戶型設計盡量不浪費面積，功能區(qū)域能相互借用，對這類戶型來說非常重要。而大戶型的室內(nèi)空間寬闊，對利用率的要求就較低，但居住人口可能較多，在戶型的私密性、功能區(qū)域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。
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