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婚后買房，房產(chǎn)證上只有男方名字，男方可以私自出售嗎?

152****3074 | 2018-07-18 15:51:43

已有5個回答

  • 151****2236

    你好

    查看全文↓ 2020-10-08 10:55:00
  • 144****3781

    只需要產(chǎn)權(quán)人（即房產(chǎn)證上登記名字的人）持本人身份證、房產(chǎn)證到房管部門辦理即可。

    查看全文↓ 2018-07-18 15:52:12
  • 132****4690

    婚后購房房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，在共有欄是單獨所有的話，屬于個人財產(chǎn)，可以單方出售房產(chǎn)。否則無權(quán)處分。
    法律依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》
    第三十九條 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

    《中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋》
    第十七條
    夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
    (一)工資、獎金；
    (二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
    (三)知識產(chǎn)權(quán)的收益；
    (四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；
    (五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。
    夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

    查看全文↓ 2018-07-18 15:52:06
  • 141****7037

    每個地區(qū)房地產(chǎn)交易中心交易具體規(guī)定不同，首先必須確定是婚后購買房產(chǎn)的情況下為夫妻雙方共同財產(chǎn)，有些地方規(guī)定無論房產(chǎn)證是一個人還是多個人，夫妻關(guān)系的權(quán)利人在房屋賣出時必須全部到房地產(chǎn)交易中心簽字確認，夫妻關(guān)系是直系親屬也是共有人，納入權(quán)利人簽名范圍；
    有些地區(qū)規(guī)定產(chǎn)權(quán)證一個人的只要個人簽名即可辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，屬于夫妻共同財產(chǎn)的，一方在不知情、不同意賣出的情況下房屋已經(jīng)賣出，不知情方獲悉房屋已經(jīng)交易，如果沒有交房，不知情方可以起訴法院，要求進行財產(chǎn)保全，請求法院判決交易無效，法院會支持此訴訟請求，賣出人必須賠償購房人損失，重新過戶給原產(chǎn)權(quán)人或夫妻雙方都加名字；
    如果已經(jīng)交房，不能對抗第三人（購房人），房屋交易有效，不知情方可以請求法院判決賣出方將賣房款拿出至少一半給不知情方，能夠得到法院的支持。
    我所說的賣房人指男方，不知情人是女方。

    查看全文↓ 2018-07-18 15:51:59
  • 152****0881

    我國《婚姻法》第十七條規(guī)定：
    夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
    （一）工資、獎金；
    （二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
    （三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
    （四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；
    （五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。
    第十九條規(guī)定：
    夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
    夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。
    夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。


    因此，如果夫妻雙方?jīng)]有特別約定，婚后購買的房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，是一種共同共有關(guān)系。


    我國《物權(quán)法》第九十七條規(guī)定：
    處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。


    根據(jù)《婚姻法》和《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，單方出售該房產(chǎn)屬于無權(quán)處分行為。

    查看全文↓ 2018-07-18 15:51:52

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