請問婚后買房一定要注意什么？

已有3個回答

• 148****3856

  婚后買房的注意事項：
  1、雙方需要親自到場進(jìn)行簽約。
  夫妻在婚后共同購買房子，那么在房產(chǎn)交易中的買賣合同的簽訂、房貸的申請以及辦理過戶手續(xù)都需要夫妻二人共同到現(xiàn)場進(jìn)行辦理的，不能只來一人。因為，夫妻在共同購買房子時，會涉及到房產(chǎn)的共有如何分割，兩個人貸款的資質(zhì)如何等問題，那么在辦理相關(guān)手續(xù)時就必須要雙方共同來辦理。
  2、主貸人、次貸人的選擇要合理。
  夫妻如果進(jìn)行貸款購房的話，主貸人和次貸人一定要確定好。因為我國信貸政策會有變化，那么確定主貸人和次貸人的時候應(yīng)該結(jié)合實際情況，不是簡單的根據(jù)收入高低來制定。通常我們在確定主貸款人時，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定的一方作為主貸人，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。
  3、提前定好房產(chǎn)份額。
  夫妻共同購買，那么就會涉及到一個各自所占份額多少的一個問題。為了避免日后的糾紛，夫妻在買房前應(yīng)該提前確定好房產(chǎn)分配的份額，這樣能夠在日后婚姻出現(xiàn)問題時按照定好的房產(chǎn)份額進(jìn)行分割。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:40:29
• 147****8084

  婚后買房的注意事項：
  共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。
  1、簽約雙方親自到場
  在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字。
  另外，辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因為根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:40:17
• 154****0527

  婚后買房要注意
  1、各自所占份額提前約定
  依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外?！?br/>如果aa制，那就是選擇共有，即雙方的權(quán)益相同;如果按份共有，則需提前分配，并在產(chǎn)證上載明。
  2、簽字時雙方在場
  買房過程涉及到的簽合同、申請房貸及過戶等流程。需要夫妻雙方同時在場。在申請房貸時，如果以夫妻名義共同申請，銀行方面會同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字。
  過戶時，如果是按份共有財產(chǎn)，需雙方同時到場簽字確認(rèn)。
  3、準(zhǔn)夫妻買房特別注意
  準(zhǔn)夫妻，是指即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算。
  在未領(lǐng)取結(jié)婚證前提下，共同買房，不屬于共同財產(chǎn)。如果這種情況下一起買房，共同出資，比例各半，則需在產(chǎn)證上同時登記二人姓名。如果雙方出資不等，雖登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。
  **不可取的方法就是：出資一方為表誠意，在房產(chǎn)證上就寫對方一個人的名字，這意味著自己完全放棄了房屋的所有權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:40:05

相關(guān)問題

• 問 婚后買房一定要結(jié)婚證嗎?
  答

  不一定,如果寫兩個人名字,共同還款需要結(jié)婚證

  全部4個回答>
• 問 結(jié)婚后一定要遷戶口？ 結(jié)婚后戶口一定要遷到男方家嗎？
  答

  1、你已經(jīng)結(jié)婚了，在結(jié)婚的手續(xù)里沒有要求雙方一定要把戶口遷到一起的規(guī)定；2、遷戶口關(guān)鍵要看是雙方是什么戶口，如果城鎮(zhèn)居民戶口遷到農(nóng)村里的話，現(xiàn)在基本上是辦不出來（因為農(nóng)村涉及到土地征用，集體資金分配問題），如果雙方都是城鎮(zhèn)戶口的話，手續(xù)如前所述并不難辦。

  全部4個回答>
• 問 一定要買房嗎? 買新房需要注意哪些問題？
  答

  如果夫妻雙方買房，一方不能到場的話，無法到場的一方可以向另一方出具一份授權(quán)委托書，授權(quán)書內(nèi)容即是委托代為簽訂購房合同。這樣，到場一方便可憑授權(quán)書代未到場一方在購房合同上簽字了，其簽字的效力與本人到場簽字的效力是一樣的。當(dāng)然，如果雙方都無法到場的話，可以共同委托其他人代為辦理購房的相關(guān)事宜，代理人的行為法律效力直接作用于委托人。另外，如果是辦理銀行貸款手續(xù)或者房管部門的過戶登記手續(xù)時一方無法到場的話，根據(jù)銀行及房屋管理部門的要求，授權(quán)書還需要公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證，而僅僅是簽訂購房合同的話，則沒有要求必須經(jīng)過公證程序。如果大家對委托書的書寫方式不太熟悉的話，我的其他視頻有對委托書的書寫進(jìn)行講解，大家可以搜索了解。**后，提醒大家，購房的法律程序相對繁瑣復(fù)雜，大家應(yīng)當(dāng)盡可能的親自完成相關(guān)手續(xù)的簽訂，以避免不可預(yù)估的法律風(fēng)險。

  全部3個回答>
• 問 辦理房貸要注意什么?第一次辦理房貸一定要注意什么
  答

  很多人在買房的時候都會選擇辦理貸款，畢竟不是每個人都有能力可以全款購房的，不過既然要辦理貸款，那就必須知道這些要注意的事項，只有這樣，你才有可能順利辦理貸款，那么這些注意事項具體是什么呢？1、貸款用途買房可以申請貸款，購買家庭大額耐用消費品可以申請貸款，去國外留學(xué)也可以申請貸款，但如果是用于購買違禁品，或者是從事股本權(quán)益性投資，那就無法辦理貸款。所以，在申請貸款之前你必須清楚貸款用途，如果你的貸款使用在銀監(jiān)會明令禁止的領(lǐng)域，一定是會被拒絕的，并且要準(zhǔn)備好貸款用途證明。2、貸款利率不同銀行的貸款利率是有所差異的，所以在辦理貸款之前必須要清楚哪一家銀行的貸款利率更適合自己。如果你沒有選好貸款利率，那可能會給自己之后的還貸帶來很大壓力。另外，需要注意的是，如果你的貸款期限是在一年以內(nèi)的，遇到法定利率進(jìn)行調(diào)整，則會于次年的一月一日起執(zhí)行新的利率。

  全部5個回答>
• 問 買房簽合同之后有哪些問題一定要注意的
  答

  前期準(zhǔn)備工作之后,購房者往往被買房的**后臨門一腳簽訂購房合同而困擾。當(dāng)你已經(jīng)簽訂購房合同書,成交后,是否就萬事大吉了呢?且慢,一切都還有很多變數(shù),你還要注意很多方面的現(xiàn)實問題,以下12個問題簽訂購房合同后一定要明白。 一、房屋交付后辦理兩證需交哪些費用? 辦房產(chǎn)證時需繳納契稅,首套房90㎡以下總房款1%,90㎡ (含)以上至140㎡繳納總房款的2%,140㎡(含)以上繳納總房款的4%,二套房一律按照4%繳納。維修基金費用:總建筑層數(shù)6層及以下65元/平米;7-17層92元/平米;18層及以上104元/平米。交房時根據(jù)實測面積辦理,面積多退少補(bǔ)。 二、繳納完定金后,幾日內(nèi)簽約? 以繳納定金當(dāng)日起5日內(nèi)簽約(以不同樓盤約定的日期為準(zhǔn)),特殊情況需以書面形式向開發(fā)商申請,逾期按雙方約定的違約條款執(zhí)行。 三、辦理按揭需準(zhǔn)備哪些資料?程序如何? 所有產(chǎn)權(quán)人到場,并提供身份證,借款人必須征信良好;提供貸款資料:身份證,戶口簿,**款發(fā)票,結(jié)婚證(無結(jié)婚證,需民政局提供的單身證明),收入證明 (如銀行需要,需提供流水單或者資產(chǎn)證明),辦理公積金需要提供公積金繳存單。 四、預(yù)售資金監(jiān)管有指定銀行嗎,購房貸款在哪家銀行辦理? 根據(jù)《商品房預(yù)售管理條例》采取專項資金監(jiān)管制。 五、各樓公攤的分配原則及公攤面積說明?是否適用于**新的計算標(biāo)準(zhǔn)? 通常計入分?jǐn)偯娣e的共有建筑面積包括:1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋;2、套(單元)與公共建筑空間之間(包括山墻)墻體水平投影面積的一半(具體分?jǐn)偯娣e以每棟公示文件為準(zhǔn))。 六、兩人非直系親屬可否共同購買?有無特殊要求? 可以多人共同購買,根據(jù)客戶實際情況確認(rèn)產(chǎn)權(quán)分配,前提條件必須有購房資格(公積金除外)。 七、是否可以不在開發(fā)商指定的銀行辦理按揭貸款? 不可以。 八、簽《預(yù)售合同》以后是否可以變更購房人或所有權(quán)人,如何辦理? 不可以?？蛻粼诤炇稹额A(yù)售合同》時未做預(yù)告登記的夫妻關(guān)系可以增加所有權(quán)人。其他情況則不能變更。 九、商業(yè)貸款有何要求? 滿18周歲,有穩(wěn)定職業(yè)和收入,為中華人民共和國合法公民,無案底。 十、未滿18周歲的人可以購房嗎? 可以,一次性付款,無法取得按揭資格。 十一、貸款的還貸方式有幾種?有什么區(qū)別? 等額本金和等額本息兩種。 等額本息還款方式:是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息),這樣由于每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況,確定還貸能力。 等額本金還款方式:是將本金每月等額償還,然后根據(jù)剩余本金計算利息,所以初期由于本金較多,將支付較多的利息,從而使還款額在初期較多,而在隨后的時間每月遞減,這種方式的好處是,由于在初期償還較大款項而減少利息的支出,比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。 十二、購房貸款政策明細(xì)? 答:首套房**款三成,貸款上限七成,貸款上限30年;二套房**款至少四成,貸款上限30年,具體執(zhí)行以銀行政策為準(zhǔn)。