買房簽合同之后有哪些問(wèn)題一定要注意的

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• 153****4169

  前期準(zhǔn)備工作之后,購(gòu)房者往往被買房的**后臨門一腳簽訂購(gòu)房合同而困擾。當(dāng)你已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同書,成交后,是否就萬(wàn)事大吉了呢?且慢,一切都還有很多變數(shù),你還要注意很多方面的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題,以下12個(gè)問(wèn)題簽訂購(gòu)房合同后一定要明白。 一、房屋交付后辦理兩證需交哪些費(fèi)用? 辦房產(chǎn)證時(shí)需繳納契稅,首套房90㎡以下總房款1%,90㎡ (含)以上至140㎡繳納總房款的2%,140㎡(含)以上繳納總房款的4%,二套房一律按照4%繳納。維修基金費(fèi)用:總建筑層數(shù)6層及以下65元/平米;7-17層92元/平米;18層及以上104元/平米。交房時(shí)根據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理,面積多退少補(bǔ)。 二、繳納完定金后,幾日內(nèi)簽約? 以繳納定金當(dāng)日起5日內(nèi)簽約(以不同樓盤約定的日期為準(zhǔn)),特殊情況需以書面形式向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng),逾期按雙方約定的違約條款執(zhí)行。 三、辦理按揭需準(zhǔn)備哪些資料?程序如何? 所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng),并提供身份證,借款人必須征信良好;提供貸款資料:身份證,戶口簿,**款發(fā)票,結(jié)婚證(無(wú)結(jié)婚證,需民政局提供的單身證明),收入證明 (如銀行需要,需提供流水單或者資產(chǎn)證明),辦理公積金需要提供公積金繳存單。 四、預(yù)售資金監(jiān)管有指定銀行嗎,購(gòu)房貸款在哪家銀行辦理? 根據(jù)《商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》采取專項(xiàng)資金監(jiān)管制。 五、各樓公攤的分配原則及公攤面積說(shuō)明?是否適用于**新的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)? 通常計(jì)入分?jǐn)偯娣e的共有建筑面積包括:1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋;2、套(單元)與公共建筑空間之間(包括山墻)墻體水平投影面積的一半(具體分?jǐn)偯娣e以每棟公示文件為準(zhǔn))。 六、兩人非直系親屬可否共同購(gòu)買?有無(wú)特殊要求? 可以多人共同購(gòu)買,根據(jù)客戶實(shí)際情況確認(rèn)產(chǎn)權(quán)分配,前提條件必須有購(gòu)房資格(公積金除外)。 七、是否可以不在開(kāi)發(fā)商指定的銀行辦理按揭貸款? 不可以。 八、簽《預(yù)售合同》以后是否可以變更購(gòu)房人或所有權(quán)人,如何辦理? 不可以。客戶在簽署《預(yù)售合同》時(shí)未做預(yù)告登記的夫妻關(guān)系可以增加所有權(quán)人。其他情況則不能變更。 九、商業(yè)貸款有何要求? 滿18周歲,有穩(wěn)定職業(yè)和收入,為中華人民共和國(guó)合法公民,無(wú)案底。 十、未滿18周歲的人可以購(gòu)房嗎? 可以,一次性付款,無(wú)法取得按揭資格。 十一、貸款的還貸方式有幾種?有什么區(qū)別? 等額本金和等額本息兩種。 等額本息還款方式:是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息),這樣由于每月的還款額固定,可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出,也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況,確定還貸能力。 等額本金還款方式:是將本金每月等額償還,然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息,所以初期由于本金較多,將支付較多的利息,從而使還款額在初期較多,而在隨后的時(shí)間每月遞減,這種方式的好處是,由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出,比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。 十二、購(gòu)房貸款政策明細(xì)? 答:首套房**款三成,貸款上限七成,貸款上限30年;二套房**款至少四成,貸款上限30年,具體執(zhí)行以銀行政策為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一定要買房嗎? 買新房需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  如果夫妻雙方買房，一方不能到場(chǎng)的話，無(wú)法到場(chǎng)的一方可以向另一方出具一份授權(quán)委托書，授權(quán)書內(nèi)容即是委托代為簽訂購(gòu)房合同。這樣，到場(chǎng)一方便可憑授權(quán)書代未到場(chǎng)一方在購(gòu)房合同上簽字了，其簽字的效力與本人到場(chǎng)簽字的效力是一樣的。當(dāng)然，如果雙方都無(wú)法到場(chǎng)的話，可以共同委托其他人代為辦理購(gòu)房的相關(guān)事宜，代理人的行為法律效力直接作用于委托人。另外，如果是辦理銀行貸款手續(xù)或者房管部門的過(guò)戶登記手續(xù)時(shí)一方無(wú)法到場(chǎng)的話，根據(jù)銀行及房屋管理部門的要求，授權(quán)書還需要公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證，而僅僅是簽訂購(gòu)房合同的話，則沒(méi)有要求必須經(jīng)過(guò)公證程序。如果大家對(duì)委托書的書寫方式不太熟悉的話，我的其他視頻有對(duì)委托書的書寫進(jìn)行講解，大家可以搜索了解。**后，提醒大家，購(gòu)房的法律程序相對(duì)繁瑣復(fù)雜，大家應(yīng)當(dāng)盡可能的親自完成相關(guān)手續(xù)的簽訂，以避免不可預(yù)估的法律風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 塔樓選房時(shí)一定要注意哪些問(wèn)題?
  答

  要看房?jī)r(jià)，更要看房子的性價(jià)比。只有你想買的房子性價(jià)比相當(dāng)，才說(shuō)明錢花得恰到好處。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商定價(jià)有三種方法：成本導(dǎo)向定價(jià)法、需求導(dǎo)向定價(jià)法、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法。在外部因素相對(duì)穩(wěn)定的條件下，房地產(chǎn)自身性能對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響更為直接，更具決定性。**能表現(xiàn)房產(chǎn)性能的指標(biāo)有質(zhì)量、地段位置、設(shè)施配套條件、戶型環(huán)境和物業(yè)管理等。選品牌開(kāi)發(fā)商，保障質(zhì)量。值得消費(fèi)者注意的是，除了我們常提到的建筑質(zhì)量外，還應(yīng)該充分考慮開(kāi)發(fā)商的背景和實(shí)力，這就是品牌問(wèn)題。選知名度高且實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商更容易保證入住后的維修及服務(wù)質(zhì)量。要有大地段概念。所謂大地段是依托大交通、大市政和大環(huán)境規(guī)劃三個(gè)方面。目前，很多人在購(gòu)房時(shí)仍依據(jù)傳統(tǒng)觀念，著眼于眼前的區(qū)域成熟程度，而忽略了該地段的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。居住地段選擇需在考慮本人經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、前景預(yù)測(cè)及生活習(xí)慣的同時(shí)，重視對(duì)整個(gè)城市生活方式及規(guī)劃的前瞻。設(shè)施配套包括通訊、電視、安全、消防、樓宇設(shè)備、停車管理等。有些小區(qū)還配有凈水設(shè)備，采用專用管道輸送飲用水到戶。現(xiàn)在許多項(xiàng)目衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)已經(jīng)較為普及。戶型設(shè)計(jì)靈活、超前。好的戶型設(shè)計(jì)既要符合買家需求，順應(yīng)其所在區(qū)域的地理位置及人們的文化背景、生活習(xí)慣、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等需求，又要體現(xiàn)出舒適性、合理性、私密性、功能性、經(jīng)濟(jì)性、美觀性；還要有靈活性、超前性。現(xiàn)在，有些發(fā)展商做的戶型可以讓買者根據(jù)自己的需求進(jìn)行DIY，這就考慮到了戶型的靈活性，并且當(dāng)今后住家的人員發(fā)生變化時(shí)，這種戶型也不會(huì)“落伍”。社區(qū)環(huán)境，成本不高、可視率強(qiáng)、欣賞性高。能與陽(yáng)光、綠地、鮮氧為伴，成為眾消費(fèi)者的理想。在樓盤的眾多賣點(diǎn)中，小區(qū)環(huán)境的好壞已越來(lái)越受到購(gòu)房者的關(guān)注。住宅小區(qū)的環(huán)境景觀建設(shè)，要讓景觀環(huán)境與建筑形勢(shì)相統(tǒng)一，讓小區(qū)環(huán)境與大社區(qū)環(huán)境相匹配。

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• 問(wèn) 塔樓選房時(shí)一定要注意哪些問(wèn)題?
  答

  很多買房的人都覺(jué)得板樓和塔樓是建筑學(xué)上說(shuō)的專業(yè)術(shù)語(yǔ)，作為買房人沒(méi)有必要考慮。其實(shí)，板樓和塔樓對(duì)于選房來(lái)說(shuō)十分重要。雖然常常聽(tīng)到有人在看房時(shí)會(huì)問(wèn)售樓員，“是板樓還是塔樓？”但是在天花亂墜的板樓好還是塔樓好的介紹中，買房人往往容易“迷失”選擇的方向。如何區(qū)別塔樓、板樓、蝶狀樓？我們?cè)谫I房的時(shí)候，要區(qū)分塔樓和板樓，通常會(huì)說(shuō)，塔樓比較高，比較方，板樓比較矮，比較長(zhǎng)，但是這樣的說(shuō)法畢竟比較模糊。其實(shí)，從樓房的平面圖上，可以更清楚區(qū)別塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點(diǎn)塔樓一層會(huì)有若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過(guò)35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。

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• 問(wèn) 買房簽合同需要注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題
  答

  買房簽合同需要注意的問(wèn)題也有不少，如果是購(gòu)買了期房，在和開(kāi)發(fā)商簽署購(gòu)房協(xié)議時(shí)，要先檢查開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，**好是到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T核實(shí)預(yù)售許可證的真假，正常情況之下，開(kāi)發(fā)商都會(huì)把預(yù)售許可證的原件擺在售樓處，要仔細(xì)審核預(yù)售的范圍，與自己所購(gòu)買房屋的范圍是否一致，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有商品房預(yù)售許可證就不要簽合同。在簽合同之前也要仔細(xì)閱讀其他的條款，比如所交房的時(shí)間，付款的時(shí)間以及開(kāi)發(fā)商所承諾的其他事情，都要以書面的形式寫在合同當(dāng)中，而且也要仔細(xì)看清楚土地的性質(zhì)是否和所承諾的性質(zhì)一樣，盡可能的購(gòu)買住宅，土地的性質(zhì)是住宅用地，使用年限有70年，其他性質(zhì)的土地只有40年或者是50年的時(shí)間，而且住宅用地之后到期能夠自動(dòng)續(xù)期。

• 問(wèn) 新房裝修貼瓷磚時(shí)一定要注意哪些問(wèn)題?？
  答

  貼瓷磚時(shí)一定要注意以下幾點(diǎn)： ①**好自己能在現(xiàn)場(chǎng)。 ②部分不太完美的瓷磚可以讓工人貼在將來(lái)一些看不到的位置，比如櫥柜、洗手臺(tái)、鏡子等后面，還要注意花磚、腰磚等不要被工人貼在以上位置，否則將來(lái)你什么都看不到，還花冤枉錢。 ③墻磚、地磚在貼之前，泡水時(shí)間一定要夠。 ④一定要將地漏用東西塞好，防止掉水泥下去堵塞。我家的地漏就因?yàn)榈羲啾欢氯耍?0門找管理處疏通，弄上來(lái)好多小泥塊。 ⑤人在現(xiàn)場(chǎng)，工人不會(huì)太浪費(fèi)瓷磚。貼瓷磚時(shí)我家人不在現(xiàn)場(chǎng)，后來(lái)去看，被浪費(fèi)不少磚，很是心痛，都是血汗米米呀。

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