辦理房貸要注意什么?第一次辦理房貸一定要注意什么

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• 148****8344

  很多人在買房的時候都會選擇辦理貸款，畢竟不是每個人都有能力可以全款購房的，不過既然要辦理貸款，那就必須知道這些要注意的事項，只有這樣，你才有可能順利辦理貸款，那么這些注意事項具體是什么呢？
  
  1、貸款用途
  
  買房可以申請貸款，購買家庭大額耐用消費品可以申請貸款，去國外留學也可以申請貸款，但如果是用于購買違禁品，或者是從事股本權益性投資，那就無法辦理貸款。所以，在申請貸款之前你必須清楚貸款用途，如果你的貸款使用在銀監(jiān)會明令禁止的領域，一定是會被拒絕的，并且要準備好貸款用途證明。
  
  2、貸款利率
  
  不同銀行的貸款利率是有所差異的，所以在辦理貸款之前必須要清楚哪一家銀行的貸款利率更適合自己。如果你沒有選好貸款利率，那可能會給自己之后的還貸帶來很大壓力。另外，需要注意的是，如果你的貸款期限是在一年以內的，遇到法定利率進行調整，則會于次年的一月一日起執(zhí)行新的利率。

  查看全文↓ 2019-08-27 07:33:23
• 153****3303

  若您所在城市有招行，可通過招行網(wǎng)點嘗試申請貸款，請您在8:30-18:00致電95555，申請人工咨詢進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
  貸款申請是否通過，請以經(jīng)辦行個貸部門的綜合審核結果為準。

  查看全文↓ 2019-08-27 07:33:19
• 134****2443

  如果有人問，沒有足夠的錢買房怎么辦？“去銀行貸款”應該是不少人腦海中浮現(xiàn)出的**佳答案，但如果他接著問，去哪家銀行貸款**好呢？相信很多人這時都想不出答案，今天小編就告訴大家這個問題的答案是什么。
  
  6月23日凌晨，一份工商銀行發(fā)布的《關于加強個人商用房貸款風險管理的通知》文件在網(wǎng)絡上流傳，《通知》中規(guī)定個人商用房貸款**比例由過去的50%調整到70%，商住兩用住房的**由45%調整到50%，貸款所購商用房為小區(qū)配套底商的仍為50%?！锻ㄖ芬髧栏癜殃P商業(yè)用房貸款管理和發(fā)放。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-27 07:33:16
• 155****5634

  “前幾天剛提交房貸材料，這兩天已經(jīng)通知我明天去簽貸款合同了?！笔忻窳窒壬蛉战拥姐y行電話頗為驚訝。記者昨日走訪榕城多家銀行了解到，在榕銀行推行房貸新政，不僅首套房貸**比例降至兩成，而且放款速度明顯加快，現(xiàn)在審批房貸只要1到2個工作日。
  
  
  
  降**后加快放款
  
  
  
  昨日，記者在一家大型國有銀行看到，銀行房貸中心仍有工作人員在加班處理業(yè)務。
  
  　　福州一家國有銀行的個人貸款中心負責人說，目前針對材料齊全的貸款，提交材料后，1到2個工作日即可完成審批，隨后進入快速放款環(huán)節(jié)。一家股份制銀行也表示，申請材料齊全的**快1個工作日完成審批。
  
  　　放款提速與當下貸款額度比較充裕有關。這個月初迎來了今年首次下調存款準備金率，這是2014年11月以來第七次降準。
  
  　　雙安房產(chǎn)董事長鄭愛新說，過去銀行貸款額度相對緊張，貸款少則耗時十來天，多則一兩個月，現(xiàn)在基本不用排隊。
  
  　　榕城銀行業(yè)界還稱，放款加快與樓市升溫有一定的關聯(lián)度。在國家統(tǒng)計局上周五公布的今年2月份70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)中，福州一手房價2月環(huán)比上漲1.4%，同比上漲了5.5%。從二手房來看，福州2月環(huán)比上漲0.8%，同比上漲4.8%。
  
  
  
  　首套房利率可打9折
  
  
  
  房貸利率也進一步松動。福州多家銀行表示，他們現(xiàn)在針對首套房的利率執(zhí)行9.5折優(yōu)惠，如果是優(yōu)質客戶則直接打9折。還有少數(shù)銀行針對部分優(yōu)質客戶打8.8折或8.5折。此前在榕銀行普通客戶首套房貸利率多執(zhí)行基準利率。
  
  　　打折后利率是多少？在央行連續(xù)降息降準后：目前房貸用**多的5年期以上貸款基準利率為4.90%，按照9.5折計算利率只有4.66%，9折則低至4.41%?；鶞世逝c9折利率只相差了0.49個百分點，但貸款利息相差不小。
  
  　　同樣辦理50萬元20年期房貸，執(zhí)行9折利率月供只有3139元，累計支付利息25.33萬元；執(zhí)行基準利率的月供為3272.22元，累計支付利息28.53萬元，月供多了133元，20年下來累計多支付利息3.2萬元。
  
  
  
  有銀行推固定利率房貸
  
  
  
  此外，過去房貸利率是浮動的，消費者辦理按揭貸款后，遇到央行調整利率，房貸利率從次年1月開始調整。目前除了這種常見的浮動利率，榕城一些銀行可
  讓消費者選用固定利率還房貸。選擇固定利率房貸后，遇到銀行調整利率，房貸利息不受影響。在加息周期下，浮動利率貸款成本隨加息而提高，固定利率優(yōu)勢明
  顯，但在降息周期中，提前鎖定貸款成本的固定利率反而成本更高。
  
  　　經(jīng)過多次降息，目前存貸款利率已處于歷史**低位，一些銀行表示利率是否繼續(xù)下調仍是未知數(shù)。民生銀行首席研究員溫彬分析說，雖然相對歐美發(fā)達經(jīng)濟體利率水平，我國利率還有進一步下調空間，但因通脹率等因素約束，降息空間有限，短期降息概率下降。

  查看全文↓ 2019-08-27 07:33:13
• 134****4753

  
  每日分享
  
  
  
  現(xiàn)在大多數(shù)人買房還是通過貸款的方式。不過在申請房貸之前，應該要了解一些知識，才不至于忙的焦頭爛額。那么，申請房貸有哪些注意事項？
  
  
  
  01
  
  提前查詢個人征信情況
  
  個人征信是貸款申請是否成功的決定性因素之一，如果信用良好，通過的可行性就大。
  
  
  
  但是如果申請人有過信用卡逾期記錄或者貸款逾期記錄，或者其他的有損征信的事情，很有可能會被拒貸。
  
  
  
  所以在申請貸款之前，可以提前查詢自己的征信情況。以便及時挽救！
  
  
  
  02
  
  貸款額度要量力而行
  
  對于貸款額度，雖然越多越好，但也要量力而行。因為額度大了月供就多，利息也多。可能會給自己的生活造成壓力，所以要綜合考慮自己的情況來進行貸款。
  
  
  
  03
  
  不要遺失借款合同和借據(jù)
  
  申請房貸，需要與銀行簽訂借款合同，借款合同是重要的法律文件，由于貸款期限**長可達30年，作為借款人因該妥善保管借款合同，防止遺失。
  
  
  
  
  
  
  04
  
  按時按額還款
  
  不管貸款多少，借款人一定要按照貸款合同上的規(guī)定，按時足額還款，不然不僅會產(chǎn)生滯留金，還會留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。
  
  
  
  個人征信報告不僅會影響貸款，還會影響日常工作等。
  
  
  
  05
  
  還清貸款后及時辦理解除抵押
  
  對于辦理了房產(chǎn)抵押的貸款，在還清本息后，借款人可以拿銀行的貸款結清證明和《房地產(chǎn)他項權利證明》（實行不動產(chǎn)登記的地區(qū)改為《不動產(chǎn)登記證明》）前往房產(chǎn)所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理抵押撤消手續(xù)。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-08-27 07:33:08

相關問題

• 問 第一次還房貸需要注意什么呢？
  答

  　　對于初次貸款購房者來說，貸款過程中每個細節(jié)都應該仔細考慮，謹慎決定。首先，因為現(xiàn)在處于政策的不斷變動和調整期，購房者一定要隨時關注房產(chǎn)政策變化。比如9月底的樓市二次調控將首套房**統(tǒng)一提高到30%，也就是說現(xiàn)在買房，申請貸款，**多只能申請到70%。此外，現(xiàn)在申請房貸，都要出具家庭房產(chǎn)證明。　　其次，要注意房齡和貸款年限之和不要偏大。在貸款的過程中銀行對于房齡和貸款的期限都有要求，大部分銀行都要求房齡和貸款年限之和不得超過40年，有的銀行則是以年齡來計算的，不得超過65歲，購房者可以根據(jù)自己的情況來選擇合適的銀行。　　貸款利率　　住房貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)性貸款利率，可在各銀行規(guī)定的范圍內浮動?，F(xiàn)在各大銀行對首套房的利率大部分在85折左右。購房者也可以用貸款計算器算一算自己的購房能力如何，為選房做好充分準備?！　≠J款限額　　現(xiàn)在首套房要求至少三成，也就是說**多可以貸款70%?！　∩暾垈€人住房貸款需提供的材料：　　1、借款申請書；　　2、具有法律效力的身份證件(指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉(xiāng)證或其它有效居留證件)；　　3、支付所購住房首期購房款的證明；　　4、貸款人認可的經(jīng)濟收入證明(包括借款人家庭經(jīng)濟收入的證明、納稅證明、銀行對賬單、銀行儲蓄簿及有價證券等的原件或復印件)；　　5、購買住房的合同、協(xié)議或其它有效文件；　　此外，如果考慮到以后提前還貸的問題，需要注意各大銀行對于提前還款的要求，對于提前還款各個銀行門檻和標準都不同，有的銀行政策比較寬松，正常還1個月之后就可以申請?zhí)崆斑€款，有的銀行規(guī)定1年內不允許提前還款，有些銀行的規(guī)定更加嚴格。申請者在貸款的過程中應衡量自身的經(jīng)濟能力選擇合適的銀行，以免在以后提前還款過程由于不合要求而導致多付利息或者繳納違約金的情況。　　房貸審批的時間　　房貸的審批時間取決于很多因素。如果你的貸款銀行剛涉足房貸領域，相關的保險公司也是新手，查證需要花很多時間，評估進展的也很慢，在貸款過程中還有很多其他的問題，那么貸款銀行可能會說兩周才能辦好?，F(xiàn)在房貸的審批時間一般是一個月左右，所以，你要他們給你一個**晚的時間承諾。

  全部4個回答>
• 問 第一次買房房貸有什么條件？需要注意什么？
  答

  一，第一次按揭買房的注意事項:貸款年限：普通住宅不超過20年; 年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年(各個銀行情況不太一樣); 貸款額度：二手房是評估價的7成(如果是二套房則為5成); 貸款利率：普通住宅按同期個人購房貸款利率執(zhí)行; 還款方式為月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選一種)。

  全部5個回答>
• 問 第一次買房房貸有什么條件？需要注意哪些？
  答

  1、交付**款，簽訂房屋購買合同，由開發(fā)商負責辦理合同備案等2、開發(fā)商辦理好合同備案通知你過來取相關手續(xù)3、拿著開發(fā)商給你的合同和其他材料就可以辦理公積金貸款了，到公積金填寫貸款申請表和收入證明表，收入證明找單位蓋章4、申請貸款時選好還款方式和金額，如果公積金余額不夠，不夠部分選擇商業(yè)組合貸款，繳納貸款擔保費交上這些手續(xù)就行了，然后等銀行電話通知你去取貸款發(fā)票。

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• 問 第一次看房要注意什么
  答

  許多人都夢想著可以擁有一套屬于自己的房子，然后第一次買房必然會有很多的疑惑和迷茫，對于房子的很多問題都不太了解，很容易吃虧，其實只要掌握幾個要點，慢慢的看房也沒那么可怕了。本文小編將為您介紹第一次買房看房需要注意的問題，一起來看看吧。一、看房前1．評估自己的經(jīng)濟能力這里的經(jīng)濟能力可不單單是目前的收入水平，還包括了接下來三至五年的工作發(fā)展?jié)摿?，甚至未來十年二十年的職業(yè)安排。也包括平時的消費習慣，和家人的健康狀況，**后可以大概估算出你能出多少錢做**，每個月的月供可以供多少。這條一定得好好算，有多大能力就買多大的房，否則未來會壓力很大。2．確定買新房還是二手房大多數(shù)情況下，新房的好處在于房齡低、戶型好、小區(qū)環(huán)境好、無交易稅費；二手房的優(yōu)勢則在于品質看得見（新房一般都是期房，交付后的效果不確定）、學區(qū)確定、可立即入住、價格實惠。購房前一定要想清楚是想要房屋電梯老舊，但是價格相對便宜一點的二手房，還是想要一套新房，親自裝修成自己理想的樣子？這些一定要跟隨自己的意愿，慎重考慮。3．對周邊各類配套設施的要求去看房前**好先了解該區(qū)域5公里內的生活圈。比如離公交地鐵近不近，有沒有對口的****，購物中心、菜市場、超市、便利店、餐館、理發(fā)店等是否齊全，如果家里有老幼婦孺，那么附近**好能有個醫(yī)院。雖然這些設施是越全越好，但是十全十美的房子是很少的，對于普通人而言，**重要的配套無非就是上班和上學，所以購房者還是得懂得取舍。二、看房時1、看樓盤周邊**好選天氣晴朗有風的白天，到了樓盤不要著急往售樓部里走，建議先在樓盤周圍走一圈。首先是看看周邊環(huán)境和網(wǎng)上的資料以及自己預期的差距大不大，其次是看下各棟樓的實際方位、樓間距等，看是否會影響到房子的視野、采光、通風、隱私和噪音等，這些在沙盤上一般是很難直觀地看出來的，樣板房也畢竟只有那么極少幾間，不具有普遍代表性。當然如果特別在意噪音，應當深夜去。2、擺正心態(tài)第一次一個人看房，千萬不要害怕，有問題盡管問銷售，不要不好意思，因為要是不問清楚不小心陷入開發(fā)商設置的陷阱那就晚了。3、看戶型、朝向先看整體戶型，戶型方正是好戶型的第一要素，簡而言之就是整體方正、縱深比合理、動靜區(qū)分界明顯等。然后選朝向，朝南的房子當然是**優(yōu)選，其次是朝東南（早上可以曬到**好的陽光）、再次是朝西南（中午陽光還可以，但是下午會西曬）、**次的是朝北的（幾乎全天無陽光直射進戶）。4、搞清楚房子的一些基本術語比如容積率、套內面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等這些要一一問清楚，起碼要做到心中有數(shù)，可以上網(wǎng)搜索下。三、看房后1、把重要信息記錄下來拿出一張紙（電腦更方便），第一行將地點、樓層、戶型、面積、價格、車位等等你覺得重要的信息一一列出來，第一列則列出自己實地考察過的樓盤名。2、進行房屋對比、詢問親友意見將你看過的房屋信息在對應的位置填上去，進行相互對比。當然了，這時你還可以問一下身邊親人朋友的意見，綜合之后，**終才能選出**合心的房子。

  全部5個回答>
• 問 ?? 第一次裝修要注意什么呢？有人知道嗎？
  答

  根據(jù)自己的需求，合理選擇用電、用水、暖氣、閉路、電腦等設備設施的位置，盡量多安排一些插座。而后找個水暖電工，讓他計算用電負荷，用水、用暖流程。注意在線路方面不要太節(jié)省，否則會給將來實際住用帶來麻煩。希望對你有所幫助。

  全部3個回答>