安置房能租嗎

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• 138****4851

  拆遷安置房其實(shí)是可以買(mǎi)賣(mài)的，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)得大。
  拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾個(gè)方面：
  1、由于安置房沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法過(guò)戶(hù)，造成買(mǎi)方付了房款，但卻無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。
  2、因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，造成買(mǎi)方無(wú)法確認(rèn)賣(mài)方究竟是不是擬賣(mài)房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣(mài)方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。
  3、賣(mài)方將房屋賣(mài)一個(gè)買(mǎi)家之后，有可能會(huì)再賣(mài)給其它人，這樣買(mǎi)方就會(huì)無(wú)端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。
  4、房屋如果**較多，賣(mài)方可能會(huì)反悔，買(mǎi)賣(mài)合同有被法院判定無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下，其實(shí)買(mǎi)方并非處于無(wú)保護(hù)狀態(tài)。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:22:45
• 153****8775

  安置房,政府進(jìn)行城市道路建設(shè)其公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目,拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建房屋安置象城市居民拆遷戶(hù),包括征拆遷房屋農(nóng)戶(hù)隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐進(jìn)步加快,政府盡能新建更安置房,斷滿(mǎn)足拆遷戶(hù)需求已迫眉睫 所謂拆遷安置房指城市規(guī)劃、土發(fā)等原進(jìn)行拆遷,安置給拆遷或承租居住使用房屋其安置象特定遷安置戶(hù),該類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)除受律、規(guī)規(guī)范外,受政府相關(guān)政策約束所般商品房交易同 安置房類(lèi) 根據(jù)相關(guān)規(guī)及政策規(guī)定拆遷安置房屋般兩類(lèi): 類(lèi)重市政工程遷居民建造配套商品房或配購(gòu)低價(jià)商品房黃埔江兩岸進(jìn)行世博拆遷按照關(guān)面規(guī)定,安置獲種配套商品房,房屋產(chǎn)權(quán)屬于所,取所權(quán)5內(nèi)能市交易 另類(lèi)房產(chǎn)發(fā)等素拆遷,拆遷公司通其途徑安置或代安置購(gòu)買(mǎi)低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較言)該類(lèi)商品房般商品房相比沒(méi)區(qū)別,屬于安置私財(cái)產(chǎn),沒(méi)轉(zhuǎn)讓期限限制,自由市交易

  查看全文↓ 2018-07-18 15:22:15
• 136****2395

  1、按照政策規(guī)定，拆遷安置房在5年內(nèi)是禁止上市交易的，因此一旦賣(mài)方到時(shí)反悔，有不能辦理過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)，你到時(shí)會(huì)竹籃打水一場(chǎng)空，建議謹(jǐn)慎處理；
  2、如你決心要買(mǎi)，也需要在簽訂協(xié)議時(shí)保障好自己的權(quán)利，特別是在違約責(zé)任方面。
  法條參考：《合同法》第五十八條合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:21:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 安置房能租嗎？具體該如何租呢？有人幫忙回答下嗎？
  答

  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

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• 問(wèn) 安置房鋪面可以租嗎
  答

  門(mén)面房的位置好嗎，如果是把小區(qū)門(mén)口，還是有賺頭的，針對(duì)一個(gè)小區(qū)的這種便利店式的小超市，對(duì)位置的要求還是比較嚴(yán)苛的追問(wèn)謝謝你的指導(dǎo)不在門(mén)口，因?yàn)殚T(mén)口的房子太小，而且格局不合理，所以我們考慮第三家，如果您不忙，希望得到指點(diǎn)，我是個(gè)初次做生意的，很多超市中的細(xì)節(jié)不懂，追答是小區(qū)居民進(jìn)出小區(qū)的必經(jīng)之路嗎？

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• 問(wèn) 租安置房有什么注意的？安置房可以租賃嗎？
  答

  定向安置房如何出租到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案就可以了，但是在租賃的時(shí)候一定要簽署一定的租賃合同，這樣可以更好的維護(hù)自己的利益。同時(shí)也提醒租賃安置房的人員租房時(shí)房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品（如隨房提供的電話(huà)之類(lèi)用品）應(yīng)填寫(xiě)仔細(xì)，以防退租時(shí)發(fā)生糾紛。出租房的主體資格，即簽約對(duì)方是否為房產(chǎn)權(quán)人（如不是房產(chǎn)權(quán)人則至少應(yīng)擁有房產(chǎn)權(quán)人的相應(yīng)授權(quán)），實(shí)踐中曾有人與不是產(chǎn)權(quán)人簽約，造成了很多不必要的麻煩。要看清轉(zhuǎn)租給您的人和房東的租賃期，他和您簽定的合同租賃期不可以超過(guò)他自己和房東的租賃期。以上就是小編給你介紹的關(guān)于定向安置房可以出租嗎？定向安置房如何出租的相關(guān)事宜，在進(jìn)行租賃的時(shí)候一定要辦好一定的手續(xù)，這樣才能更好的進(jìn)行租賃，希望上面的介紹對(duì)您更好的認(rèn)識(shí)租賃有所幫助。

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• 問(wèn) ?? 回遷房能租嗎
  答

  完全可以,目前沒(méi)有相關(guān)的法規(guī)禁止,回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷戶(hù)的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房,一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣,都有房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的,回遷戶(hù)手持的是購(gòu)房合同,無(wú)法上市交易

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• 問(wèn) 毛坯房能租嗎
  答

  我把我如何把房子租出去的經(jīng)過(guò)和我的一些心得和朋友們分享，希望對(duì)你們有所幫助。首先，當(dāng)我拿到房子那一刻起也想過(guò)我的是毛坯房，會(huì)有人愿意租嗎？而我暫時(shí)不準(zhǔn)備裝修，因?yàn)檫^(guò)兩年我回老家又得重新裝修，沒(méi)那么資金來(lái)回裝修。那這樣如何把它出租出去呢？我第一想到的就是找房產(chǎn)中介公司，因?yàn)槲覜](méi)那么多時(shí)間。剛開(kāi)始找中介時(shí)，他們聽(tīng)說(shuō)我的是毛坯房，沒(méi)裝修過(guò)就不太愿意給我?guī)兔?，只是讓我放一把鑰匙在他那，有需要租的他會(huì)電話(huà)聯(lián)系我的。并且他告訴我，租金肯定不會(huì)高的。于是我就抱著試試看的心態(tài)讓他們先聯(lián)系著。說(shuō)也巧，就在過(guò)完年二月份中介給我打電話(huà)說(shuō)有人想租我的房子，但是租金很低，說(shuō)我房子里**基本的實(shí)施都沒(méi)有，他建議我做個(gè)簡(jiǎn)單的裝修，買(mǎi)點(diǎn)家具。這樣價(jià)格會(huì)高很多。而我不想花那么多錢(qián)，于是我就買(mǎi)了兩張床、兩個(gè)床頭柜子、一臺(tái)**普通的熱水器，就這些，馬桶、水電、寬帶、燃?xì)舛际情_(kāi)發(fā)商交房子時(shí)裝好的。墻面本身就是白的，所以也不用我粉刷。就這樣，比精裝修，實(shí)施齊全的房子低一些的價(jià)格出租去了。如果你問(wèn)我一點(diǎn)不加修飾的毛坯房容易出租嗎？我告訴你，不好出租！我們可以換位思考，如果是你去租房，房間里什么都沒(méi)有，**基本的床都沒(méi)有，水電都沒(méi)有，馬桶也沒(méi)有，內(nèi)急還的去公共廁所，你會(huì)去租嗎？我給你們一些建議，希望對(duì)你們有所借鑒：1首先，要想以不是太低的價(jià)格順利租出去，我建議你們**好裝一些**基本的生活設(shè)施：睡覺(jué)的床的有吧；夏天就快到了，洗澡用的熱水器得有吧；馬桶得安裝上吧；水電、天然氣得開(kāi)通吧。這些基本的都有了，租出去肯定沒(méi)太大問(wèn)題，并且房租也不會(huì)太低。2 其次，如果你沒(méi)有余錢(qián)或者不想自己出錢(qián)，我建議你把房子全包給中介，讓他們給你裝修，這樣房租肯定比較低，并且他們肯定要求你和他們至少簽兩年到三年協(xié)議，這樣他們才能收回成本。同時(shí)，這也有個(gè)弊端，就是中介公司為了多掙錢(qián)，肯定在裝修時(shí)把你的房子做成隔斷形式的，把一間隔成兩間，同時(shí)也會(huì)把客廳給隔開(kāi)，分別租給不同的人，只有這樣他們才不會(huì)虧本，這種情況是不可避免的，你要做好心理準(zhǔn)備。3 **后，你既不想出錢(qián)也不愿意改變房屋結(jié)構(gòu)，**好的辦法就是以很低的價(jià)格租給那些工資不高的人群，這樣也好，總比房子空著好。如果運(yùn)氣好的話(huà)，有公司需要倉(cāng)庫(kù)，他們會(huì)以相對(duì)的價(jià)格租下來(lái)。

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