??自建房如何辦理貸款?

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• 143****9761

  農(nóng)村自建房中也是可以采用貸款形式的,對(duì)于這個(gè)有一定的要求,首先農(nóng)村建房貸款是用于縣范圍內(nèi)的個(gè)體工商戶(hù)及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。并且還要滿(mǎn)足一定的條件,年齡在18-60周歲之間,借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所應(yīng)在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi),具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。同時(shí)還要滿(mǎn)足以下條件:
  一、借款人申請(qǐng)貸款建造的房屋,需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn),符合地方發(fā)展規(guī)劃。
  二、借款人需提供村鎮(zhèn)建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn)文件或證明材料。
  三、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例,信用觀念強(qiáng),資信狀況良好,且具備按期償還貸款本息的能力。
  四、借款人能提供具有足夠代償能力的個(gè)人或單位作為貸款保證,或能以有效資產(chǎn)作抵(質(zhì))押。
  五、借款人應(yīng)在貸款信用社(部)開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶(hù),并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督。除了滿(mǎn)足以上條件外,貸款額度和貸款期限還有一定的要求,這兩點(diǎn)都可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)水平和收入來(lái)源來(lái)確定。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:17:59
• 147****5530

  材料準(zhǔn)備。無(wú)論是采取何種形式的貸款，自建房主必須要準(zhǔn)備相關(guān)的材料，包括房屋的性質(zhì)、施工的許可、土地性質(zhì)和使用權(quán)、房主的身份證明和征信、所有權(quán)材料，以及住房公積金繳納等方面的證明。在貸款前，收集上面所說(shuō)的材料，有多少收集多少，看看自己適合哪種貸款。
  自建房如何貸款
  住房公積金貸款。有公積金存繳賬戶(hù)的，也是可以辦理公積金貸款的。在兩證齊全的情況下，準(zhǔn)備好相關(guān)資料向住房公積金部門(mén)提出申請(qǐng)，獲得批準(zhǔn)后可以享受住房公積金貸款。
  自建房如何貸款
  正常商業(yè)抵押貸款。沒(méi)有住房公積金的，如果兩證齊全也是可以辦理普通的房屋抵押貸款，手續(xù)和購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有多大區(qū)別。
  自建房如何貸款
  擔(dān)保貸款。沒(méi)有房產(chǎn)證、土地證的自建房也是可以貸款的，有些情況下手續(xù)要復(fù)雜一點(diǎn)，比如提供相關(guān)材料，通過(guò)擔(dān)保公司或者個(gè)人進(jìn)行擔(dān)保，然后獲取貸款。
  自建房如何貸款
  貸款公司獲取資金。無(wú)法取得商業(yè)貸款的情況下，可以向貸款公司申請(qǐng)貸款，商業(yè)盈利為主的貸款公司，對(duì)二證的要求不是很?chē)?yán)格，不過(guò)利息比較高。
  自建房如何貸款
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  其他形式。銀行主要以盈利為主，各地和各行的要求不一樣，而且隨著政策的變化，也在不斷調(diào)整審核的標(biāo)準(zhǔn)。所以在進(jìn)行貸款前，先到銀行找客戶(hù)經(jīng)理問(wèn)詢(xún)，他們一般會(huì)給你推薦適合的貸款方式。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:17:37
• 133****7018

  身份證，戶(hù)口本，婚姻證明文件，銀行流水。如果是上班的開(kāi)個(gè)人情況證明，如果是做生意的提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，貸款用途合規(guī)，有穩(wěn)定的還款來(lái)源。自建房如果有證且能抵押，銀行一般會(huì)受理。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:17:09
• 153****0819

  自建房貸款申請(qǐng)需要具備一定的條件：
  （1）借款人欲建造之房屋需經(jīng)過(guò)農(nóng)村城鎮(zhèn)建設(shè)部門(mén)的審批；
  （2）借款人要有不低于規(guī)定的自有資金；
  （3）借款人資信狀況良好，且具備按時(shí)償還貸款本息的能力；
  （4）借款人能提供具備代償能力的單位或個(gè)人的相關(guān)擔(dān)保，或能提供符合銀行要求的有效資產(chǎn)作為抵(質(zhì))押；
  （5）借款人需服從銀行或信用社開(kāi)展的信貸管理和結(jié)算監(jiān)督要求；
  （6）銀行或信用社規(guī)定的其他要求。
  以上由廣州立德?lián)９咎峁?，答案僅供參考

  查看全文↓ 2018-07-18 14:16:44
• 154****9040

  個(gè)人自建住房貸款是指農(nóng)業(yè)銀行向借款人發(fā)放的、用于借款人在以個(gè)人名義獨(dú)立取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建造自用住房的貸款。
  
  申請(qǐng)個(gè)人自建房貸款的條件
  
  借款人具有完全民事行為能力和合法有效身份；
  
  借款人有償還貸款本息的能力；
  
  借款人信用狀況良好，無(wú)連續(xù)逾期90天以上的貸款記錄（有此記錄的，須提供整筆貸款已結(jié)清的憑證原件），申請(qǐng)貸款時(shí)無(wú)逾期未還的貸款本息；
  
  所建住房?jī)H限于大、中城市城區(qū)或縣（市）政府所在建制鎮(zhèn)城區(qū)，或省級(jí)政府認(rèn)定的重點(diǎn)城鎮(zhèn),建房所占用土地以出讓方式取得，借款人已全額繳清土地出讓金，并已以借款人個(gè)人名義獨(dú)立取得國(guó)有土地使用證，土地規(guī)劃用途必須為住宅，且土地出讓時(shí)間不超過(guò)2年；
  
  以借款人個(gè)人名義獨(dú)立取得政府規(guī)定的所有建房合法文件及批文，貸款發(fā)放時(shí)的在建工程形象進(jìn)度已完成地上一層；借款人已支付30％（含）以上的**款（土地出讓金可視為**款的組成部分）；
  
  同意以所建住房作為抵押物，或提供經(jīng)辦行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式；
  
  農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。
  
  申請(qǐng)個(gè)人自建住房貸款所需提交的資料
  
  借款人身份證件、婚姻狀況證明；
  
  還款能力證明；
  
  **款證明；
  
  有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件；
  
  建設(shè)項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)證和已繳清全部土地出讓金的憑證；
  
  建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，或提供當(dāng)?shù)刈越ǚ咳亢戏▓?bào)建批準(zhǔn)文件；
  
  借款人與承建商簽訂的合法有效的建筑工程（施工）承包合同；
  
  工程概預(yù)算資料、工程進(jìn)度計(jì)劃和已投入的建房資金憑證；
  
  農(nóng)業(yè)銀行要求提供的其他資料。
  
  貸款金額 以擬建住房的國(guó)有土地使用權(quán)作抵押的，貸款金額不得超過(guò)土地成本價(jià)的70％； 以其他住房作抵押的，貸款金額不得超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)的70%；
  
  以自建房在建工程（含國(guó)有土地使用權(quán)）作抵押的，貸款金額不得超過(guò)在建工程成本價(jià)的50％。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:16:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自建房可以辦理貸款嗎 自建房如何辦理貸款?
  答

  自建房如何辦理貸款1、 提交申請(qǐng)申請(qǐng)人準(zhǔn)備好辦理貸款所需要的資料向銀行提交申請(qǐng)，按照要求填寫(xiě)好申請(qǐng)表，并將資料交給銀行進(jìn)行審核。2、 銀行審核銀行接受申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)資料進(jìn)行審查，核實(shí)這些資料是否完整，且具備真實(shí)性。審核完畢之后，銀行將會(huì)通知給申請(qǐng)人審核結(jié)果，若通過(guò)便前往銀行辦理之后的手續(xù)，若不通過(guò)則要告訴申請(qǐng)人具體原因。3、 簽訂合同申請(qǐng)人若接到了銀行的通知，便攜帶相關(guān)的資料前往銀行，與銀行商議好貸款額度、貸款期限等內(nèi)容之后，便可簽訂貸款合同了。4、 辦理抵押手續(xù)按揭貸款需要辦理房屋抵押，因此在簽訂完貸款合同之后，申請(qǐng)人需要辦理房屋抵押手續(xù)，并且還需辦理貸款保險(xiǎn)等手續(xù)。5、 銀行放貸所有手續(xù)辦理完畢之后，銀行便會(huì)在約定的日期將貸款發(fā)放至申請(qǐng)人的指定賬戶(hù)中，申請(qǐng)人只需要按時(shí)還款即可。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 自建房可以按揭貸款嗎？自建房如何辦理貸款?
  答

  農(nóng)村自建房中也是可以采用貸款形式的，對(duì)于這個(gè)有一定的要求，首先農(nóng)村建房貸款是用于縣范圍內(nèi)的個(gè)體工商戶(hù)及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。并且還要滿(mǎn)足一定的條件，年齡在18-60周歲之間，借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所應(yīng)在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)，具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。同時(shí)還要滿(mǎn)足以下條件：一、借款人申請(qǐng)貸款建造的房屋，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn)，符合地方發(fā)展規(guī)劃。二、借款人需提供村鎮(zhèn)建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn)文件或證明材料。三、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強(qiáng)，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。四、借款人能提供具有足夠代償能力的個(gè)人或單位作為貸款保證，或能以有效資產(chǎn)作抵(質(zhì))押。五、借款人應(yīng)在貸款信用社(部)開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)，并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督。除了滿(mǎn)足以上條件外，貸款額度和貸款期限還有一定的要求，這兩點(diǎn)都可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)水平和收入來(lái)源來(lái)確定。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何辦理自建房貸款？
  答

  貸款戶(hù)主應(yīng)首先向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村信用社申請(qǐng)辦理《貸款證》，農(nóng)村信用社接到申請(qǐng)后對(duì)申請(qǐng)者的信用等級(jí)進(jìn)行評(píng)定，并根據(jù)評(píng)定的信用等級(jí)，核定相應(yīng)等級(jí)的信用貸款限額，并頒發(fā)《貸款證》，農(nóng)戶(hù)需要小額信用貸款時(shí)，可以持《貸款證》及有效身份證件，直接到農(nóng)村信用社申請(qǐng)辦理，農(nóng)村信用社在接到貸款申請(qǐng)時(shí)，要對(duì)貸款用途及額度進(jìn)行審核，審核合格即可發(fā)放貸款。

• 問(wèn) 如何自建房屋?自建房如何分層辦理房產(chǎn)證？
  答

  一、同城市房屋一樣，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類(lèi)財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。農(nóng)村自建房需要辦理房產(chǎn)證，具體程序如下：(一)申請(qǐng)條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶(hù)籍所在村是中心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶(hù)(二)提供資料：1、本人戶(hù)口本，身份證2、建房申請(qǐng)(三)辦理程序：1、建房戶(hù)向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 單位自建房如何辦理銀行按揭貸款?
  答

  已經(jīng)辦理產(chǎn)證，并且是可以上市流通，方可以辦按揭貸款，此兩項(xiàng)可以房交易中心詢(xún)問(wèn)。有可簡(jiǎn)單方法，是查看你的產(chǎn)證附注，看有沒(méi)有提示已交土地轉(zhuǎn)讓金的字段。