拆遷安置房有證嗎?

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• 146****7324

  一般來說 安置房5年內(nèi)沒辦法過戶的。。。。 你領(lǐng)證時候一般要維修基金和其他一些稅 費 配套費等 一般要20000多。。 若將來可以上市，還需要交納土地出讓金。 再賣出的還需要交納相關(guān)費用 大約需要3萬多。。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 13:42:33
• 146****1312

  有證拆遷安置房當買賣交易也與普通房屋沒有差別;對于無證拆遷安置房要分清情況主要注意幾問題:(1)調(diào)查清楚拆遷前產(chǎn)權(quán)性質(zhì)拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證只拆遷開發(fā)商沒有及時辦理有拆遷協(xié)議書雖麻煩日還辦理產(chǎn)權(quán)證;(2)定要辦理公證手續(xù)免日收出現(xiàn)糾紛(3)有開發(fā)企業(yè)了增加收入拆遷安置房交易提供更名(過戶)服務(wù)適當收些費用種比較好解決辦法
  

  查看全文↓ 2018-07-18 13:42:16
• 134****3100

  有房產(chǎn)證的,每套房子都有獨立的房產(chǎn)證、土地證,政府統(tǒng)一的幫拆遷安置戶統(tǒng)一辦理!
  目前市場上很多流通的拆遷安置房，它是沒有產(chǎn)權(quán)的，或者產(chǎn)權(quán)暫時沒有辦下來的。那么購買這樣的房屋，我們消費者對房屋所有權(quán)的主張，就會受到很大的限制。比如說出賣者沒有獲得產(chǎn)權(quán)之前，面臨很長的一段時間，這段時間內(nèi)如果說出賣一方，出于價格的考慮，進行一房二賣，將房屋以更高的價格賣給了其他人，這時候原有的購房者，對于拆遷安置房產(chǎn)權(quán)的主張，就很難受到法律的保護，因為這個房屋可能，已經(jīng)被轉(zhuǎn)移登記到其他人的名下了，法律只承認已經(jīng)轉(zhuǎn)移登記了，這個人的合法權(quán)利。還比如說拆遷安置房可能涉及到家庭內(nèi)部共有財產(chǎn)權(quán)分配的問題，那么很有可能家庭內(nèi)部，對房屋所有權(quán)，會產(chǎn)生內(nèi)部的一些矛盾，那么購買者甚至對產(chǎn)權(quán)出賣人，**后的產(chǎn)權(quán)人都不清楚。那么購買這樣的房屋，就有很大的風險，同時還可能由于一些債務(wù)糾紛，原來房屋的所有權(quán)人，在產(chǎn)權(quán)尚未過戶登記之前，因為各種各樣的原因，被法院查封了，這個時候我們購房者的利益，是很難得到保障的。因此，買賣交易安置房更要謹慎。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 13:42:05
• 154****0226

  目前我國房屋交易市場比較復雜，房屋買賣過程中可能大家會需要這樣的問題，選擇了拆遷安置房后不知道到底有哪些風險，本文講闡述一下拆遷安置房是否能否進行買賣。
  其實拆遷安置房可以分為以下兩種：一是有證的拆遷安置房；二是無證的拆遷安置房。在購房拆遷安置房時一定要特別注意，分清二者。因為有證的拆遷安置房是可以進行買賣，它的交易也與普通房屋是完全一致的。但對于無證的拆遷安置房來說，就要特別注意了。首先，要了解清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，一定要有拆遷協(xié)議書，這種手續(xù)辦理起來雖然麻煩，但還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。其次必要的信息文件一定要進行公正，如果日后出現(xiàn)任何糾紛可以當作證據(jù)。
  拆遷安置房的買賣是存在風險的。具體可以分別以下三個方面：人為方面、政策方面、價格方面。
  一、人為方面?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓尚未確權(quán)發(fā)證的房地產(chǎn)，其立法目的就是為制止來源不明、權(quán)屬不清的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。而當事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時就來源明確、權(quán)屬清楚，拆遷戶主張合同無效違背誠實信用原則。為保護交易安全，應(yīng)當認定合同有效。賣房人應(yīng)當交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
  二、政策方面。根據(jù)我國法律的有關(guān)規(guī)定，拆遷安置房屋一般可以分為兩種：一種是由于地區(qū)的重大工程造成的動遷而建造的配購的中低價商品房或配套商品房。這種類型的房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于個人所有的，但是有規(guī)定要有一個期限，在這個期限范圍內(nèi)不能進行出售交易。還有一種是由于房地產(chǎn)商的房產(chǎn)開發(fā)等方面而引起的拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。
  三、價格方面。目前在房屋交易市場上，拆遷安置房的買賣有大部分是在簽訂了拆遷安置協(xié)議，但是房子尚未交付，在這種情況下進行轉(zhuǎn)讓買賣的。拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，并要求漲價，**終導致雙方的矛盾加劇，引起糾紛。
  購買拆遷安置房有風險，一定要分清楚其是否有證，以免日后造成不必要的糾紛

  查看全文↓ 2018-07-18 13:41:50

相關(guān)問題

• 問 拆遷安置房有證嗎?
  答

  如果是國有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易，有些是永遠拿不到房產(chǎn)證的，比如集體土地，除非他進行 地性質(zhì)變更。有些是拿到了短時間內(nèi)不能交易的，比如一些拆遷安置房。　　安置房是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定。　　首先，弄清安置房的性質(zhì)對于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的?！　“仓梅康乃袡?quán)一般歸屬當?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產(chǎn)證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 拆遷安置房有兩證嗎
  答

  拆遷安置房屋一般分為兩大類： 　　一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。 　　另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。

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• 問 拆遷安置房有什么證嗎
  答

  　安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同?！　「鶕?jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：　　一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。　　另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。　　首先要申明的一點是，安置房和其他的房產(chǎn)一樣，也是有房產(chǎn)證的，需要按照既定的程序去辦理。　　第一，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備?！　〉诙?，買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料?！　〉谌?，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)?！　“仓梅吭趺崔k房產(chǎn)證?　　1、安置房屋所有權(quán)證(收原件);　　2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件);　　3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件);　　4、查檔證明(收原件);　　5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(收原件)，委托人身份證(驗原件收復印件);　　6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件);　　7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(收原件)_　　8、安置單位受委托人身份證(驗原件收復印件);　　9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件);　　10、房屋權(quán)屬登記申請表(收件窗口領(lǐng)取，當事人共同填寫)?！　∮亚樘崾荆骸　?、若被拆遷人去逝，需先辦理被拆除房屋權(quán)屬繼承手續(xù)后，再按上述規(guī)定辦理登記手續(xù);　　2、若被拆遷人屬港、澳、臺及外籍人士，還需提交國家安全部門出具的證明。

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• 問 拆遷安置房有土地證嗎
  答

  國家所有的拆遷一般是以貨幣補償金額或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換，依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。房屋拆遷補償?shù)姆梢?guī)定　　第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：　　(一)被征收房屋價值的補償；　　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；　　(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?！　∈?、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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• 問 ??拆遷安置房有公攤面積嗎？拆遷安置房是否有公攤面積？
  答

  一般來說,普通的多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數(shù)約在15%-20%;高層的住宅相對更高一些,約在20%-25%。公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分攤系數(shù)各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分攤系數(shù),得到購房者的應(yīng)合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積=公用建筑面積的分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。公攤面積=建筑面積-實用面積所謂的公攤系數(shù),也就是房子的得房率。得房率標準如下:1、高層的塔樓住宅(75%——78%),公攤系數(shù)為(22%——25%)2、高層的板樓住宅(78%——85%)3、小高層的板樓住宅(85%——88%)4、多層的住宅(88%——95%)得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽臺面積)÷建筑面積

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