都來說說單位房產(chǎn)過戶要交什么稅

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• 155****9783

  一、增值稅：（本次合同價(jià)-買入價(jià)）/1.05*5%
  
  　　增值稅附加：（本次合同價(jià)-買入價(jià)）/1.05*0.65%
  
  　　二、土地增值稅=增值額*稅率-扣除合計(jì)*速算扣除系數(shù)
  
  　　扣除合計(jì)：買入價(jià)格+買入交易手續(xù)費(fèi)+買入契稅+城建稅及附加+本次印花稅+評(píng)估費(fèi)+折舊+中介費(fèi)
  
  　　增值額：賣出-增值稅-（扣除合計(jì)）
  
  　　折舊=買入價(jià)格*5%*年限
  
  　　增值率=增值額/扣除合計(jì)
  
  　　土地增值稅的算法同非居民企業(yè)一致
  
  　　三、預(yù)提所得稅：（本次合同價(jià)-買入價(jià)）*10%（境外公司）
  
  　　四、房產(chǎn)稅：買入價(jià)*80%*1.2%*年限（超級(jí)容易忽視：持有期間每年繳納，若未繳納，出售時(shí)需連同滯納金一并繳納）
  
  　　五、印花稅：本次合同價(jià)*萬分之五
  
  　　六、評(píng)估費(fèi)：千分之3

  查看全文↓ 2018-07-18 11:07:22
• 144****6633

  1、5年內(nèi)的房屋過戶,需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交;
  2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門收取); 3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收);
  4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收);
  5、公證費(fèi)**高300元

  查看全文↓ 2018-07-18 11:07:13
• 154****2624

  如果公司轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)會(huì)面臨高額稅費(fèi),包括土地增值稅、營業(yè)稅、印花稅和企業(yè)所得稅。如果公司性質(zhì)是個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的話,房產(chǎn)轉(zhuǎn)到法人名下不需要繳納營業(yè)稅;印花稅的稅率為萬分之五。如果個(gè)人獨(dú)資企業(yè)投資者能夠提供出證據(jù)證明該自建房屋是由其個(gè)人出資,且不屬于企業(yè)的固定資產(chǎn),那么個(gè)人獨(dú)資企業(yè)將投資者自建的房屋過戶到投資者個(gè)人名下,不征收個(gè)人所得稅。
  作為公司出售房產(chǎn)收入,還應(yīng)繳納企業(yè)所得稅,即差額的25%。

  查看全文↓ 2018-07-18 11:06:57
• 144****0705

  企業(yè)房產(chǎn)過戶費(fèi)用需要繳納：契稅：3％、營業(yè)稅：55％、個(gè)稅：差額的20％、印花稅：千分之一、土地稅：30％－60％、登記費(fèi)：0．3％的房貸。

  查看全文↓ 2018-07-18 11:06:48
• 151****8988

  過戶稅費(fèi)計(jì)算方法如下： 賣方稅：
  1、增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。
  2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大 稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%） 買方稅：
  1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。

  查看全文↓ 2018-07-18 11:06:40

相關(guān)問題

• 問 有誰來說說房產(chǎn)贈(zèng)與要交什么稅？
  答

  房屋贈(zèng)與需要繳納的稅費(fèi)：1、個(gè)人所得稅如果是親屬之間，或者是具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間的贈(zèng)予是免征個(gè)人所得稅；如果是遺贈(zèng)，同樣免征個(gè)人所得稅。除此之外的其他類型贈(zèng)予，需要繳納個(gè)人所得稅。無償贈(zèng)予稅額：應(yīng)納稅額＝（房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋價(jià)值—贈(zèng)與過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)）×20%2、契稅無論是親屬之間還是非親屬之間，契稅都是需要受贈(zèng)人按照3%的比例全額繳納3、印花稅親屬或者非親屬之間的贈(zèng)予都需要繳納印花稅，交易當(dāng)事人按照0.05%的比例全額繳納。4、營業(yè)稅如果是親屬之間贈(zèng)予不需要繳納營業(yè)稅，如果是非親屬之間的贈(zèng)與，則需要繳納5%的營業(yè)稅。如果該房產(chǎn)已經(jīng)滿5年，免征營業(yè)稅。5、其他費(fèi)用附加費(fèi)用一般有城建稅和教育附加費(fèi)，城建稅的征收比例為7%，教育附加費(fèi)3%。

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• 問 ??大家都來說下買房需要交什么稅呢？
  答

  1、個(gè)人所得稅。需要根據(jù)房屋的實(shí)際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當(dāng)然也有具體繳納的標(biāo)準(zhǔn)，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的1%。也可以是房屋現(xiàn)在出售的總價(jià)減去初購房屋時(shí)的總價(jià)的差額的百分之二十繳納。2、營業(yè)稅。營業(yè)稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的百分之五點(diǎn)五繳納。房屋產(chǎn)權(quán)的年限達(dá)到五年的，可以免征這一部分的稅收。3、印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標(biāo)準(zhǔn)一樣，都是房屋總價(jià)的0.05%。4、土地稅。房屋產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到五年的標(biāo)準(zhǔn)的，不交納土地稅。沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)年限的繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋總價(jià)的百分之一。

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• 問 ??請(qǐng)朋友們都來說說買房子交多少稅？
  答

  1、需購房契稅稅率：購房者在購買建筑面積在120（含）平方米以內(nèi)的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋銷售價(jià)2％的契稅；如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納銷售價(jià)5％的契稅。2、交易費(fèi) ：購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交) 2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) , 各地不一樣,但是都不超過100元3、需買賣合同印花稅：按照房屋銷售價(jià)格的0．05％繳納。4、需公共維修基金：購買房屋時(shí)需要交納房屋銷售價(jià)2％的公共維修（各個(gè)地方不一樣但也相差不大）。5、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：按照0．3元／建筑平方米征收。其中包括：勘丈費(fèi)，0．12元／建筑平方米；房屋登記費(fèi)，0．18元／建筑平方米。6、按揭還要發(fā)生以下費(fèi)用：評(píng)估費(fèi),購房總價(jià)的0.2-0.5% ；保險(xiǎn)費(fèi)：購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% ；公證費(fèi)：貸款額乘以0.03% 。7、房屋所有有權(quán)證和土地使用證時(shí)按件征收，每件5元。

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• 問 ??請(qǐng)朋友門都來說說買商品房要交哪些費(fèi)用?
  答

  1、契稅，購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價(jià)的0.05%。3、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%。4、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。5、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平米;非住宅11元/平米。6、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件。7、證照印花稅:5元/本。8、工本費(fèi):10元/本。如果按揭，還需要以下費(fèi)用：1、評(píng)估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0.5%。2、保險(xiǎn)費(fèi)，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元。

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• 問 房產(chǎn)過戶要交什么稅
  答

  1、買賣雙方持買賣協(xié)議、《身份證》、《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格；2、房地產(chǎn)交易中心根據(jù)實(shí)際交易對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅，買賣雙方到房產(chǎn)交易部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》；5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，支付工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

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