婚內(nèi)析產(chǎn)的房子離婚時(shí)還需要再析產(chǎn)嗎

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• 158****3974

  離婚后分得的財(cái)產(chǎn)可以憑離婚協(xié)議或法院判決按離婚析產(chǎn)處理，離婚時(shí)沒(méi)有處理財(cái)產(chǎn)，離婚后自行處理的，可以按買賣、贈(zèng)與或重新分割后離婚析產(chǎn)等方式進(jìn)行處理。
  1、如果是一方的婚前財(cái)產(chǎn)或夫妻共同財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)歸另一方所有的，則離婚后需按離婚析產(chǎn)辦理更名；
  2、如果是一方的婚前財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)注明歸各自所有的，則離婚后不需要去作更名。

  查看全文↓ 2018-07-18 02:15:56
• 135****9308

  離婚后分得的財(cái)產(chǎn)可以憑離婚協(xié)議或法院判決按離婚析產(chǎn)處理，離婚時(shí)沒(méi)有處理財(cái)產(chǎn)，離婚后自行處理的，可以按買賣、贈(zèng)與或重新分割后離婚析產(chǎn)等方式進(jìn)行處理。
  1、如果是一方的婚前財(cái)產(chǎn)或夫妻共同財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)歸另一方所有的，則離婚后需按離婚析產(chǎn)辦理更名；
  2、如果是一方的婚前財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)注明歸各自所有的，則離婚后不需要去作更名。

  查看全文↓ 2018-07-18 02:15:51
• 138****5951

  沒(méi)有法律規(guī)定，雙方協(xié)商達(dá)成，一般情況下是婚內(nèi)析產(chǎn)后，在辦理離婚證手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-18 02:15:45
• 132****8031

  如果離婚判決書(shū)對(duì)方房產(chǎn)權(quán)屬做出來(lái)判決，,做房子析產(chǎn)無(wú)需要對(duì)方簽字了，否則需要。
  　　法律依據(jù)《房屋登記辦法》
  　　第十二條　申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但本辦法另有規(guī)定的除外。
  　　有下列情形之一，申請(qǐng)房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：
  　?。ㄒ唬┮蚝戏ńㄔ旆课萑〉梅课輽?quán)利；
  　?。ǘ┮蛉嗣穹ㄔ?、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利；
  　　（三）因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利；
  　　（四）有本辦法所列變更登記情形之一；
  　　（五）房屋滅失；
  　　（六）權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；
  　　（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2018-07-18 02:15:40
• 153****6538

  房產(chǎn)婚內(nèi)過(guò)戶和離婚后過(guò)戶有什么區(qū)別?
  1、房產(chǎn)婚內(nèi)過(guò)戶概念：房產(chǎn)要在二人婚姻關(guān)系存續(xù)期間進(jìn)行過(guò)戶，實(shí)際上是一種房產(chǎn)的贈(zèng)與，因此房產(chǎn)婚內(nèi)過(guò)戶可以作婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)析產(chǎn)處理。
  2、房產(chǎn)婚內(nèi)過(guò)戶辦理流程：
  ①帶好三證：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。
  ②去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易核心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去窗口辦理。
  ③辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用為110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  ④新房產(chǎn)證可以設(shè)定，房地產(chǎn)交易核心會(huì)告知你一個(gè)初始，之后可自行更改。
  3、房產(chǎn)離婚后過(guò)戶概念：對(duì)于已經(jīng)終止婚姻關(guān)系的二人，要在此時(shí)房產(chǎn)過(guò)戶，就需要辦理析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)，即離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。這與房產(chǎn)婚內(nèi)過(guò)戶有著本質(zhì)上的區(qū)別。
  4、房產(chǎn)離婚后過(guò)戶所需證件：
  ①房屋貸款未到期：生效后《離婚協(xié)議仲裁離婚證》、雙方身份證、原按結(jié)貸款手續(xù)。
  ②房屋貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議仲裁離婚證身份證》、和原房屋所有權(quán)證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
  房產(chǎn)婚內(nèi)過(guò)戶和離婚后過(guò)戶哪個(gè)費(fèi)用低?
  1.房產(chǎn)婚內(nèi)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：由于其實(shí)質(zhì)是一種房產(chǎn)贈(zèng)與，因此無(wú)需過(guò)戶費(fèi)，明細(xì)如下：
  ①公證費(fèi)、工本費(fèi)、登記費(fèi)。
  ②公證費(fèi)+工本費(fèi)+登記費(fèi)=500—800元。
  2.離婚房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：登記費(fèi)80元、交易易手續(xù)費(fèi)按產(chǎn)價(jià)百分之二、工本費(fèi)20元。
  3.以上兩點(diǎn)比較可得，一定程度上還是離婚房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)更低一些，但是仍需要按照具體情況進(jìn)行，不可一概而論。
  通過(guò)以上有關(guān)：房產(chǎn)婚內(nèi)過(guò)戶和離婚后過(guò)戶有什么區(qū)別？哪個(gè)費(fèi)用低？問(wèn)題的詳細(xì)解釋，希望有這方面需要的朋友們能夠仔細(xì)的閱讀，或者在之后進(jìn)行更加全面的了解。長(zhǎng)治提醒各位，在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候一定要及時(shí)，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理，切不可拖延時(shí)間。

  查看全文↓ 2018-07-18 02:15:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款的房子離婚時(shí)如何析產(chǎn)
  答

  1、根據(jù)我國(guó)婚姻法規(guī)定，夫妻二人關(guān)系存在期間的話，若是夫妻之間一人以個(gè)人名義負(fù)債買房，那房屋的按揭貸款的負(fù)債應(yīng)該由夫妻雙方共同來(lái)承擔(dān)。離婚了，該負(fù)債仍然需要夫妻二人共同來(lái)負(fù)債，共同償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商可由其中一方進(jìn)行償還，也是可以由其中一方來(lái)進(jìn)行償還的。2、離婚前的房屋產(chǎn)財(cái)產(chǎn)是一方在婚前已經(jīng)通過(guò)銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購(gòu)房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)將按揭房屋認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)相對(duì)比較公平。3、房貸還清后，如果夫妻一方想要?dú)w屬權(quán)，那可以協(xié)商解決，另外一方來(lái)補(bǔ)償。如果雙方都想要房屋的歸屬權(quán)的話，那么夫妻雙方就要競(jìng)價(jià)，誰(shuí)的競(jìng)價(jià)搞，那么房屋的歸屬權(quán)就歸誰(shuí)。4、一般來(lái)說(shuō)，房管手續(xù)只要一人(協(xié)議取得房屋產(chǎn)權(quán)的那一方)去辦理即可，無(wú)需另一方。如果在離婚協(xié)議中規(guī)定一方要補(bǔ)償另一方資金才能獲得房屋權(quán)屬的，在辦理房管手續(xù)時(shí)需提供資金轉(zhuǎn)賬證明。離婚后房產(chǎn)證辦理析產(chǎn)需要多長(zhǎng)時(shí)間對(duì)按揭房屋在婚后的，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實(shí)際情況，對(duì)其作出公平合理的補(bǔ)償。同時(shí)，在將按揭房屋認(rèn)定為一方的基礎(chǔ)上，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)。辦理析產(chǎn)需要的時(shí)間在每個(gè)流程中都不同，一般需要的時(shí)間如下：1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費(fèi)用約500－800元)(注：如有離婚判決書(shū)的話可免該步驟，即無(wú)需辦理公證，單日即可辦理完成。)；2、到交易辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出)；3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)(約10個(gè)工作日)；4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個(gè)工作日)并繳交50元登記費(fèi)；5、取證(交證照印花稅5元)，完稅后即日可取。辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)的分割是有法律依據(jù)的，也可雙方協(xié)商完成，由于整個(gè)流程比較多而復(fù)雜，需要花費(fèi)的時(shí)間也就比較多，如果能雙方協(xié)商完成自然是比較好的了。

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• 問(wèn) 房子析產(chǎn)后再買賣需要多交20%嗎？
  答

  沒(méi)有這一說(shuō)的。你說(shuō)的20%是指成交價(jià)格—原價(jià)格的20% 也是個(gè)人所得稅的一種征收方式?，F(xiàn)在都用1％這中方式

• 問(wèn) ??貸款的房子離婚時(shí)如何析產(chǎn)呢？有什么建議呢？
  答

  夫妻二人關(guān)系存在期間的話，若是夫妻之間一人以個(gè)人名義負(fù)債買房，那房屋的按揭貸款的負(fù)債應(yīng)該由夫妻雙方共同來(lái)承擔(dān)。離婚了，該負(fù)債仍然需要夫妻二人共同來(lái)負(fù)債，共同償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商可由其中一方進(jìn)行償還，也是可以由其中一方來(lái)進(jìn)行償還的。離婚前的房屋產(chǎn)財(cái)產(chǎn)是一方在婚前已經(jīng)通過(guò)銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購(gòu)房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)將按揭房屋認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)相對(duì)比較公平。房貸還清后，如果夫妻一方想要?dú)w屬權(quán)，那可以協(xié)商解決，另外一方來(lái)補(bǔ)償。如果雙方都想要房屋的歸屬權(quán)的話，那么夫妻雙方就要競(jìng)價(jià)，誰(shuí)的競(jìng)價(jià)搞，那么房屋的歸屬權(quán)就歸誰(shuí)。一般來(lái)說(shuō)，房管手續(xù)只要一人(協(xié)議取得房屋產(chǎn)權(quán)的那一方)去辦理即可，無(wú)需另一方配合。如果在離婚協(xié)議中規(guī)定一方要補(bǔ)償另一方資金才能獲得房屋權(quán)屬的，在辦理房管手續(xù)時(shí)需提供資金轉(zhuǎn)賬證明。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 離婚析產(chǎn)的房子怎么算年限?
  答

  （一）通過(guò)離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅?！　。ǘ﹤€(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入,允許扣除其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后,余額按照規(guī)定的稅率繳納個(gè)人所得稅；其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值，為房屋初次購(gòu)置全部原值和相關(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例?！　。ㄈ﹤€(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請(qǐng)免征個(gè)人所得稅，其購(gòu)置時(shí)間按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)）執(zhí)行

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)離婚時(shí)房產(chǎn)為什么要析產(chǎn)？
  答

  您好！離婚析產(chǎn)房屋的含義如下：1、指離婚時(shí)，對(duì)婚姻存續(xù)期間共有的房屋進(jìn)行分割。2、指離婚對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)，婚姻存續(xù)期間共有的財(cái)產(chǎn)所指向的房屋。離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。目前規(guī)定，雙方是免收交易稅費(fèi)的。若擬析產(chǎn)的房屋正在按揭中，需要抵押權(quán)人即貸款銀行的才能辦理析產(chǎn)登記，或者將貸款結(jié)清。另外，各個(gè)銀行對(duì)于離婚析產(chǎn)有不同做法，通常來(lái)說(shuō)客戶除了要到銀行簽署相關(guān)文件外，一般需要還相應(yīng)擔(dān)保。

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