買(mǎi)房先交契稅嗎

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• 133****4401

  先交納稅費(fèi)再辦理房產(chǎn)證。
  
  辦理房產(chǎn)證的流程:
  
  1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  
  開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等。
  
  2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
  
  申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún)，省去奔波之苦。
  
  3、拿測(cè)繪圖(表)
  
  由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
  
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件
  
  在前面詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
  
  5、繳納公共維修基金、契稅
  
  公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
  
  6、提交申請(qǐng)材料,主要包括以下幾種：
  
  (1)蓋章的申請(qǐng)表;
  
  (2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同;
  
  (3)簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);
  
  (4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
  
  (5)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù);
  
  (6)契稅完稅或減免稅憑證;

  查看全文↓ 2018-07-18 01:07:44
• 138****3756

  　　需要交契稅。請(qǐng)看以下規(guī)定：
  　　契稅，普通住宅契稅按照總房款1.5%收取，非普通住宅契稅按照總房款3%收取，需買(mǎi)方承擔(dān)。普通住宅[建筑面積小于144平方米的]按價(jià)值的2%;非普通住宅[建筑面積大于或等于144平方米的]按價(jià)值的4%。
  　　契稅是交納給財(cái)政部門(mén)。費(fèi)用為買(mǎi)方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-07-18 01:07:32
• 155****1706

  1、按揭貸款買(mǎi)房是要先交契稅。一般情況契稅是在購(gòu)房合同去房管局做備案登記的時(shí)候需要交納的，只有交納了契稅后，憑契稅完稅證明及購(gòu)房合同和發(fā)票才能辦理出房產(chǎn)證的。
  2、契稅政策：
  （1）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  （2）個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。同時(shí)，特別指出，北上廣深四大一線城市購(gòu)買(mǎi)二套房不享受相應(yīng)的契稅，出售住房也不享受相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。
  3、交契稅的時(shí)間:
  （1）納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
  契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
  （2）納稅期限
  納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

  查看全文↓ 2018-07-18 01:07:25
• 147****6769

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

  查看全文↓ 2018-07-18 01:07:15
• 153****5181

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

  查看全文↓ 2018-07-18 01:07:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 先交契稅再放款嗎
  答

  1、按揭貸款買(mǎi)房是要先交契稅。一般情況契稅是在購(gòu)房合同去房管局做備案登記的時(shí)候需要交納的，只有交納了契稅后，憑契稅完稅證明及購(gòu)房合同和發(fā)票才能辦理出房產(chǎn)證的。2、契稅政策：（1）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按2%的稅率征收契稅。（2）個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。同時(shí)，特別指出，北上廣深四大一線城市購(gòu)買(mǎi)二套房不享受相應(yīng)的契稅，出售住房也不享受相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。3、交契稅的時(shí)間:（1）納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。（2）納稅期限納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

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• 問(wèn) 先交契稅才能貸款嗎
  答

  1、按揭貸款買(mǎi)房是要先交契稅。一般情況契稅是在購(gòu)房合同去房管局做備案登記的時(shí)候需要交納的，只有交納了契稅后，憑契稅完稅證明及購(gòu)房合同和發(fā)票才能辦理出房產(chǎn)證的。2、契稅政策：（1）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按2%的稅率征收契稅。（2）個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。同時(shí)，特別指出，北上廣深四大一線城市購(gòu)買(mǎi)二套房不享受相應(yīng)的契稅，出售住房也不享受相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。3、交契稅的時(shí)間:（1）納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。（2）納稅期限納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

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• 問(wèn) 期房是先交契稅還是先交房
  答

  一般來(lái)說(shuō)期房都是先交房再交契稅，但因?yàn)槊總€(gè)人地方的規(guī)定都不相同，也有一些城市需要在交房之前繳納完房屋的契稅，也有一部分地方規(guī)定在簽訂完銷(xiāo)售協(xié)議之后滿夠10天就需要繳納契稅，所以沒(méi)有完全繳納契稅的規(guī)定，時(shí)間具體可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商量，按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，商品房的契稅需要在備案日后的90日內(nèi)繳納。所以經(jīng)濟(jì)條件有限的話，盡可能的要及早繳納契稅，并且到相關(guān)的稅務(wù)部門(mén)辦理契稅申報(bào)，如果一直延期沒(méi)有繳付，會(huì)按照每日萬(wàn)分之五的比例收取滯納金。就目前所收取的標(biāo)準(zhǔn)是按照所購(gòu)買(mǎi)住房的面積大小進(jìn)行收取的，首次購(gòu)房并且購(gòu)買(mǎi)的是民用住宅，面積小于90平米的按照總額的1%收取超過(guò)90平米，但沒(méi)有超過(guò)144平米的住房按照1.5%收取。屬于改善性的住房，則按照3%進(jìn)行收取。

• 問(wèn)  期房是先交契稅還是先交房
  答

  期房是先交契稅還是先交房，要根據(jù)各個(gè)地方的不同規(guī)定。有些地方需要在交房之前繳納完相關(guān)的房屋契稅，而有些地方則規(guī)定在合同簽訂后10日內(nèi)就要繳納，絕大多數(shù)的城市要在房屋竣工驗(yàn)收合格之后，能夠正常交付使用的情況之下才會(huì)收取契稅。需要注意的是，在辦理房產(chǎn)證時(shí)必須要完成契稅的繳納工作，所以在房屋交付后交稅的時(shí)間不要超過(guò)一年，否則需要繳納滯納金。契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)家進(jìn)行制定，雖然每個(gè)地區(qū)有一定的差異但總體而言，首次購(gòu)買(mǎi)民用住宅并且住宅面積小于90平米的情況之下，按照1%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅。在90平米到144平米之間按照1.5%收取契稅，大于144平米的住房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅。如果購(gòu)房者是第2次或者是多次購(gòu)買(mǎi)住房，無(wú)論住房面積的多少全部按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅。

• 問(wèn) 先交契稅銀行才放款嗎
  答

  不是的。契稅是辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納的，房貸是房屋的購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用。辦理房產(chǎn)證是需要繳納相關(guān)費(fèi)用的：產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：（1）居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本；（2）其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。2.其他稅費(fèi)具體如下：（1）商品房：契稅——1.5%（非普通住宅3%）印花稅——0.1%、營(yíng)業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購(gòu)買(mǎi)價(jià)格差額部分的5.5%的營(yíng)業(yè)稅。（2）房改房：契稅——1.5%（非普通住宅3%）印花稅——0.1%、土地出讓金——當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以1%<如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以6%的價(jià)款，然后再繳納稅費(fèi)過(guò)戶。（3）經(jīng)濟(jì)適用房：契稅——1.5%（非普通住宅3%）印花稅——0.1%。

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