?? 剛簽完賣房合同，媳婦就后悔了，這合同還生效嗎

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• 136****1604

  如果不想賣了，你是要承擔(dān)賠償違約金的。你們簽的協(xié)議中肯定有約定。如果你真的不想賣了，那就甘愿承擔(dān)賠償責(zé)任，退還定金并付給違約金，至于賠償多少看你們雙方協(xié)商的結(jié)果。

  查看全文↓ 2018-07-18 00:03:28
• 156****2442

  你好，簽訂賣房合同后想毀約，向找對(duì)方協(xié)商，協(xié)商不成只能承擔(dān)違約金。
  　　違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。
  望采納，謝謝

  查看全文↓ 2018-07-18 00:03:04
• 147****0512

  首先需要明確作為房屋買賣合同標(biāo)的物的房屋的所有權(quán)歸屬，是你自己的房屋還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果是你自己的，你當(dāng)然可以賣。如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，處分需要夫妻雙方同意，這里還需要明確一個(gè)問題，在你簽合同時(shí)你老婆是否知情并同意？還是根本不知情、不同意？如果是之前同意，后來不同意，則合同繼續(xù)有效，應(yīng)當(dāng)履行房屋交付及變更登記的義務(wù)。
  如果你老公根本不同意，則你屬于無權(quán)處分，根據(jù)**高人民法院《買賣合同司法解釋》第三條，無權(quán)處分人訂立的買賣合同是有效的，因此你作為合同義務(wù)人必須繼續(xù)履行房屋交付和變更登記的義務(wù)。
  但是根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，你無權(quán)處分該房屋，即事實(shí)上你無法按照合同履行義務(wù)，則需承擔(dān)違約責(zé)任，需要賠償買房然的損失。

  查看全文↓ 2018-07-18 00:02:46

相關(guān)問題

• 問 剛簽完賣房合同，媳婦就后悔了，這合同還生效嗎
  答

  合同一旦簽完，就立即生效了！

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• 問 簽完購房合同后悔了怎么辦
  答

  《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任?！　∫簿褪钦f，如果簽訂房產(chǎn)合同后不想買了，但是又不存在法律規(guī)定的解除合同的情形，那么購房者就必須承擔(dān)違約責(zé)任。那么，簽訂房產(chǎn)合同后不想買了承擔(dān)哪些違約責(zé)任?房產(chǎn)違約怎么賠償?　　按照法律規(guī)定，房產(chǎn)合同可以對(duì)違約責(zé)任作出約定。因此，如果房產(chǎn)合同中對(duì)相應(yīng)的違約責(zé)任作出了規(guī)定，比如支付違約金、定金罰則等，那么購房者就必須按照房產(chǎn)合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果購房者拒絕按照房產(chǎn)合同承擔(dān)違約責(zé)任，那么開發(fā)商可以向法院起訴，法院可能會(huì)予以強(qiáng)制執(zhí)行?！　∪绻慨a(chǎn)合同沒有對(duì)違約責(zé)任作出約定。那么在開發(fā)商起訴以后，法院會(huì)根據(jù)法律的規(guī)定，結(jié)合案件的具體情況，要求購房者承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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• 問 簽完購房合同后悔了怎么辦？誰能說說呢？
  答

  1、和中介簽了買房合同不想買了可以退房。2、買房和中介簽訂的一般只是認(rèn)購書、意向書或訂金協(xié)議書，只要還沒有交定金或房款，可以解除合同，但中介的費(fèi)用是要付的。3、如果簽訂買房合同交了定金，違約退房通常定金是退不了的?！稉?dān)保法》第八十九條　當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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• 問 剛簽完購房合同怎么賣
  答

  還貸期間的房子必須先清償銀行貸款以后，才可以進(jìn)行房屋買賣。如果買方可以付全款的話，那您就不用麻煩，還清銀行貸款，去建委解除抵押就可以進(jìn)行過戶了。

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• 問 簽了購房合同后悔了能退房嗎?
  答

  根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定以及具體操作實(shí)踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立的，若購房者起訴至法院要求退房，一般會(huì)得到支持。買房子交款之后選擇退房要交違約金嗎？ 1、退房違約金的數(shù)額 違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。 2、退房違約金的程序 首先寫一個(gè)《退房申請(qǐng)》，在寫《退房申請(qǐng)》時(shí)一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任，如果要承擔(dān)違約責(zé)任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計(jì)算方法; 其次，如果退房申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中一要明確什么時(shí)候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，二要明確什么時(shí)候退購房款，三要明確相應(yīng)的違約責(zé)任;**后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件，以便發(fā)生糾紛時(shí)好維權(quán)。

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