什么情況下房產過戶要辦公證

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• 142****2280

  涉外和港澳臺的過戶房產
  
  該類房產的買賣協議必須經公證部門公證后，才能到房地產交易辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:55:36
• 148****2942

  作為遺產分割的房產辦理過戶。首先遺囑要經過公證，并且在遺囑生效后，法定繼承人或遺囑受益人，在根據遺囑內容分割遺產時，對于協商簽訂遺產分割協議也需要經過公證，然后才能辦理遺產過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:55:27
• 133****4468

  1、繼承房產辦理過戶
  
  通常情況下而言，若你是通過繼承從而取得的房產，那么就應當先到公證部門辦理《繼承權公證書》。因為繼承人在辦理房產過戶時，除了要提供相應的材料之外，繼承權公證書也是不能缺少的，所以這時辦理公證是必不可缺的。
  
  當然，除非你放棄了房產不再繼承了，那么就不需要辦理過戶公證的。
  
  2、贈與房產辦理過戶
  
  根據國家的相關法律規(guī)定，房產在贈與人的時候是要辦理《贈與公證書》的。而且不止贈與人需要辦理《贈與公證書》，就連受贈人也是要辦理《接受贈與公證書》的，更或者是需要雙方共同辦理《贈與合同公證書》的。為什么呢？
  
  這是因為只有取得公證過的贈與證明才能辦理房產過戶。所以盡管程序繁多，也要按時條件辦理才可。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:55:19
• 158****2436

  1、委托公證
  現在，大多數的二手房交易都是經由中介完成的，當購房者或者售房者想要委托中介時，中介就會要求其辦理委托公證手續(xù)。因此，不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都需要辦理相關的委托公證手續(xù)。
  2、買賣合同公證
  根據相關規(guī)定，在房屋買賣過程當中，如果交易雙方中的一方為境外人，則買賣合同必須經過公證后方生效，否則將無法送交易核心交易。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:55:13

相關問題

• 問 什么情況下房產不能過戶
  答

  不能過戶的原因如下：一、賣方無法提供房產證；二、賣方未經其他產權人同意出售的房產；三、被有關部門查封的房產；四、未解除抵押的房產；五、產權因為違規(guī)搭建被凍結；六、正在出租的房屋

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• 問 問一下大家什么情況下房產不能過戶
  答

  1,有些人在進行二手房交易時沒有通過靠譜的房產中介，導致交易的是被查封的房屋，直到過戶時才發(fā)現交易的房屋已經被查封，這樣的房屋在查封期間肯定無法過戶的，而且**款也很有可能要不回來。2,未解除抵押的房產，原房主因為房屋貸款未還清，房產證還抵押在銀行，往往購房者在交了**后，想要過戶，只能先還清貸款才能將房產證拿回，從而順利過戶。有些個別房子還做了其他擔保欠款也必須還清才能辦理過戶。3,正在出租的房屋，我國法律有“買賣不破租賃”的規(guī)定，也就是說房屋買賣不能對抗先成立的租房買賣。即使房屋產權發(fā)生變更，只要租房合同還沒到期，租客就有權力住在里面，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。4,其他產權共有人未簽字，很多房子有多個共有產權人，比方說夫妻共有、家庭共有、繼承人共有等，這類房子進行買賣的時候一定要所有共有人都簽字同意出售，才可進行交易，否則合同無效，也無法過戶。

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• 問 二手房交易中，什么情況下賣方需要辦公證？
  答

  在二手房交易中，賣方通常需要辦理公證的情況包括：產權轉移涉及的法律文件，如房屋買賣合同、產權證書等；賣方無法親自到場簽訂合同時，需委托他人并進行公證；特殊情況下，如涉及繼承、贈予等，為確保權益和合法性，也需要進行公證。

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• 問 房產什么情況下可以公證
  答

  1、婚前，一方出資購房，對方不出資，但購房合同、交款等手續(xù)全在對方名下的；2、婚前雙方(包括雙方家里均有出資的情況)共同出資購房的

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• 問 什么情況下房屋繼承過戶可以免契稅？
  答

  第一步： 到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證， 這里分有遺囑的繼承權公證和無遺囑 的繼承權公證兩種，相應需提交的資料也有所差別。(一)有遺囑的繼承權公證需提交的資料：1、被繼承人死亡證明(外銷房需公證); 2、該套房屋的產權證明或其他憑證(外銷房需公證); 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件(原外銷房需公證); 4、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予 采納); 5、繼承人的身份證件(原外銷房需公證); 6、其他公證處要求提供的文件。(二)無遺囑的繼承權公證需提交的資料：1、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證); 2、該套房屋的產權證明或其他憑證(原外銷房需公證); 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件(外銷房需公證); 4、繼承人的身份證件(原外銷房需公證); 5、其他公證處要求提供的文件。(三)公證費用：繼承權公證費一般按受益額(即所繼承房屋評估后的評估價值)的 2%收取， **低收取 200 元。第二步：房地產繼承登記。房屋繼承人到區(qū)房地產交易中心進行房屋產權繼承登記(如為外銷房應到上海市 房地產交易中心進行登記)。需提交的資料： 1、申請書原件(房地產交易中心有規(guī)范格式); 2、當事人身份證件(原外銷房需公證); 3、如由委托***人辦理，需提供委托書原件及***人身份證件(原外銷房需公證); 4、房地產權證原件(原外銷房需公證) ;5、房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份; 6、契稅完稅證(備查聯)及契稅完稅貼花原件，納稅后提交;7、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證); 8、繼承權公證書原件;9、其他有關文件。費用：登記費：100 元/件;合同印花稅：繼承房屋評估價的 0.05%;權證印花稅：5 元/本;交易手續(xù)費： 5 元/平方米;契稅：免繳。辦理期限：25 日內。

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