繼承房產(chǎn)公證在什么地方辦理

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• 130****6314

  太原公證費(fèi)怎么收

  查看全文↓ 2021-08-15 16:31:10
• 148****0730

  繼承到房產(chǎn)地的公證處辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，家里先去一個(gè)人咨詢(xún)拿手續(xù)表，材料準(zhǔn)備好后所有繼承人一起去辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。
  繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)辦理后取得繼承公證書(shū)，拿公證書(shū)去房產(chǎn)部門(mén)過(guò)戶(hù)即可。
  繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)免稅，只有一筆公證費(fèi)，各地標(biāo)準(zhǔn)不是很統(tǒng)一，有的按價(jià)值收，有的按面積收，具體標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)當(dāng)?shù)毓C處，沒(méi)有其他費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:44:56
• 152****0718

  1、各個(gè)省市都有房屋公證處，不同城市、不同地區(qū)的房屋公證處在不同的地方，根據(jù)公證事項(xiàng)的不同，需要攜帶的材料也不一樣。一般辦理的都需要攜帶身份證、戶(hù)口本和所需公證的材料原件（比如公證房產(chǎn)，就要帶房產(chǎn)證原件）。房屋公證處一般在房產(chǎn)交易核心附近。房屋公證要到房屋所在地的公證處辦理。
  
  2、去房屋公證處做房屋公證時(shí)，要帶上身份證、戶(hù)口本、房地產(chǎn)權(quán)證明等材料，然后提出公證申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:44:25
• 142****1497

  現(xiàn)上海每個(gè)公證處都可辦理，并不局限于房屋所在地

  查看全文↓ 2018-07-17 23:44:09
• 151****6084

  辦理房產(chǎn)繼承公證由被繼承房產(chǎn)所在地公證處受理。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:44:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證在什么地方
  答

  自己辦理適用條件：　　在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。因此在作出選擇之前，請(qǐng)一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關(guān)規(guī)定?！　×硗猓行┑胤椒ㄒ?guī)規(guī)定，房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)不對(duì)購(gòu)房者個(gè)人辦理業(yè)務(wù)，此時(shí)您也只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證?！　∪绻且淮涡愿犊?，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理?！　∞k理流程　　提示：　　如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》合一，那么您只需要跑一個(gè)部門(mén)就行了。如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》分離，那么您就需要跑兩個(gè)部門(mén)。很多地方還無(wú)法辦理購(gòu)房者的“小《土地使用權(quán)證》”，只能請(qǐng)您關(guān)注相關(guān)消息，待相關(guān)規(guī)定出臺(tái)再辦理?！　〉谝徊剑捍_定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行“初始登記”，即完成“大確權(quán)”　　開(kāi)發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常，主管部門(mén)辦理“初始登記”所需時(shí)間大約為20-60日不等，因此在收房人住后的兩三個(gè)月之后，您可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)?！　∽⒁馐马?xiàng)：　　《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理“初始登記”的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理“初始登記”的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。　　第二步：到管理部門(mén)領(lǐng)取《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》　　這個(gè)填寫(xiě)好之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的時(shí)候開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了，省去奔波之苦。注意事項(xiàng)：　　可以事先向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)查詢(xún)，以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門(mén)，領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表?！　〉谌剑耗脺y(cè)繪圖（表）　　可能有三種情況，第一種是到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪圖；第二種是帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取就行，這一種比較簡(jiǎn)便；第三種是向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，這種情況己經(jīng)比較少見(jiàn)，現(xiàn)在登記部門(mén)往往是根據(jù)現(xiàn)有的測(cè)繪圖填寫(xiě)房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)。　　由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?！　〉谒牟剑禾顚?xiě)表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件　　填好表格后，找開(kāi)發(fā)商簽字蓋章，并領(lǐng)取其他必要的申請(qǐng)文件。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章?！　∽⒁馐马?xiàng)：　　在前面詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些文件，一次齊全，免去奔波之苦?！　〉谖宀剑豪U納公共維修基金、契稅　　繳納的方法，可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商或代理公司的辦事人員?！　」簿S修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金?！　∽⒁馐马?xiàng)：　　無(wú)論是小區(qū)辦收取還是由銀行代收，都請(qǐng)您保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證?！　〉诹剑禾峤簧暾?qǐng)材料　　材料主要包括以下幾種：　　（1）蓋章的申請(qǐng)表；　?。?）房屋買(mǎi)賣(mài)合同；　?。?）簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)；　?。?）測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份；　?。?）專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)；　　（6）契稅完稅或減免稅憑證；　?。?）購(gòu)房人身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；　?。?）共有的提交共有協(xié)議；　?。?）銀行的提前還貸證明。注意事項(xiàng)：　　不同地方的具體要求不同，請(qǐng)您一定要提前詢(xún)問(wèn)清楚。一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證?！　〉谄卟剑喊凑找?guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等注意事項(xiàng)：　　仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。　　第八步：辦理抵押登記　　有些貸款銀行允許自己辦理房產(chǎn)證并且不扣押房產(chǎn)證，只需辦理抵押登記即可，這種情況下，就要辦理這個(gè)手續(xù)?！　⌒枰峤坏奈募ǔ０ǎ骸　。?）房屋所有權(quán)證、共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書(shū)面意見(jiàn)；　?。?）國(guó)有土地使用證；　?。?）借款合同、抵押合同；　?。?）抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說(shuō)明；　?。?）抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，提交金融許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。注意事項(xiàng)：　　通常這個(gè)手續(xù)可以與領(lǐng)取房產(chǎn)證同時(shí)辦理，可以提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同，請(qǐng)您一定要提前詢(xún)問(wèn)清楚?！　〉诰挪剑簩⒎慨a(chǎn)證交給銀行扣押　　如果《貸款合同》約定，需要將房產(chǎn)證交給貸款銀行扣押?！　“蠢碇v，辦了第八步就可以不用再把房產(chǎn)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押《購(gòu)房合同》正本，以求“三保險(xiǎn)”。　　提示：　　1.戶(hù)口本、身份證、銀行的提前還貸證明、購(gòu)房合同、入住通知等材料，一定隨身攜帶，并準(zhǔn)備好充足的復(fù)印件，以防止因?yàn)槿鄙僮C件而浪費(fèi)時(shí)間和體力?！　?.不同地方的流程和要求提交的文件存在差異，這里僅介紹大概流程，具體細(xì)節(jié)請(qǐng)您一定提前詢(xún)問(wèn)核實(shí)。　　找到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)的產(chǎn)權(quán)登記科進(jìn)行房產(chǎn)資料的登記備案，并且在七至十五個(gè)工作日之內(nèi)可以拿到產(chǎn)證?！　⌒枰獛У馁Y料有：購(gòu)房合同、契稅證或者契稅完稅憑證、維修基金發(fā)票，身份證，如果房產(chǎn)證上要寫(xiě)多個(gè)人的名字的話(huà)，要把身份證都帶齊。

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• 問(wèn) ?? 辦理房產(chǎn)證在什么地方？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  自己辦理適用條件：　　在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。因此在作出選擇之前，請(qǐng)一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關(guān)規(guī)定?！　×硗?，有些地方法規(guī)規(guī)定，房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)不對(duì)購(gòu)房者個(gè)人辦理業(yè)務(wù)，此時(shí)您也只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。　　如果是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。　　辦理流程　　提示：　　如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》合一，那么您只需要跑一個(gè)部門(mén)就行了。如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》分離，那么您就需要跑兩個(gè)部門(mén)。很多地方還無(wú)法辦理購(gòu)房者的“小《土地使用權(quán)證》”，只能請(qǐng)您關(guān)注相關(guān)消息，待相關(guān)規(guī)定出臺(tái)再辦理。　　第一步：確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行“初始登記”，即完成“大確權(quán)”　　開(kāi)發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常，主管部門(mén)辦理“初始登記”所需時(shí)間大約為20-60日不等，因此在收房人住后的兩三個(gè)月之后，您可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。

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• 問(wèn) ??安置房買(mǎi)賣(mài)在什么地方公證？買(mǎi)安置房公正應(yīng)該帶哪些手續(xù)？
  答

  安置房的購(gòu)買(mǎi)對(duì)象具有特定性，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到地方政府政策法規(guī)的約束，和一般的商品房交易有很大的不同。本文為您介紹了安置房買(mǎi)賣(mài)公證的知識(shí)... 安置房買(mǎi)賣(mài)公證 安置房的購(gòu)買(mǎi)對(duì)象具有特定性，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到地方政府政策法規(guī)的約束，和一般的商品房交易有很大的不同。本文為您介紹了安置房買(mǎi)賣(mài)公證的知識(shí)。 問(wèn)題一：要向?qū)Ψ劫?gòu)買(mǎi)安置房，但是對(duì)方的房產(chǎn)證要等五年后才能過(guò)戶(hù)，現(xiàn)在要買(mǎi)要一次性付清所有款，預(yù)留兩三萬(wàn)說(shuō)五年后過(guò)戶(hù)房產(chǎn)證才付完，現(xiàn)在牽涉到和對(duì)方簽了合同是否具有法律效應(yīng)?然后去做公證是否具有法律效應(yīng)?五年后是否安全?怎樣才能避免五年后有意外糾紛? 請(qǐng)問(wèn)這樣的房子購(gòu)買(mǎi)安全嗎?都需要注意什么?都可能出現(xiàn)什么情況糾紛? 解答： 首先，你應(yīng)該去當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)權(quán)部門(mén)確定此房屋是否要等五年才能過(guò)戶(hù)。目前只有經(jīng)濟(jì)適用房才有滿(mǎn)五年上市的規(guī)定。 其次，你提到合同是不是法律效應(yīng)，合同一旦簽訂就具有法律效力，但是如果做公證的話(huà)，如果以后對(duì)簿公堂，舉證可能會(huì)比較容易。 五年后的事情太難說(shuō)了，我覺(jué)得**應(yīng)該注意的事情，一，房主會(huì)有什么變故;二，他會(huì)不會(huì)一房二賣(mài)，因?yàn)樗绻u(mài)給第三方，并和他去房產(chǎn)部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的話(huà)，那么他們之間的協(xié)議是有效的;那么你和賣(mài)方之間只能通過(guò)民事糾紛處理了，法院也會(huì)保護(hù)第三方。 建議**好不要買(mǎi)這種房子，夜長(zhǎng)夢(mèng)多。

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• 問(wèn) ??安置房買(mǎi)賣(mài)在什么地方公證？買(mǎi)賣(mài)二手安置房要公證么？
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一種民事法律行為，因此只要滿(mǎn)足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。那些必須通過(guò)公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無(wú)效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過(guò)公證過(guò)后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買(mǎi)賣(mài)合同便是屬于這種類(lèi)型。因此，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過(guò)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。

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• 問(wèn) ??安置房買(mǎi)賣(mài)在什么地方公證？拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)后，可不可以公證啊？
  答

  　　看房屋的性質(zhì)是什么。買(mǎi)賣(mài)合同中是否約定房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)問(wèn)題，以及違約責(zé)任等。公證沒(méi)有什么意義，關(guān)鍵是自己權(quán)利的保障。　　一次拆遷評(píng)估中，估價(jià)結(jié)果既有整體價(jià)格，更要有分戶(hù)結(jié)論。要處理好估價(jià)對(duì)象的這一整體與個(gè)體的關(guān)系，一個(gè)小區(qū)拆遷評(píng)估中往往要以“棟”為對(duì)象，求出 “棟”的基準(zhǔn)價(jià)格，然后再將此價(jià)格修正到各個(gè)單元，且每一單元的價(jià)格又必須因其不同的樓層、朝向、采光、戶(hù)型等諸多因素分別考慮。

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