??土地置換是什么意思？

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• 153****5844

  土地置換，是指在城市發(fā)展過程中，利用級(jí)差地價(jià)置換土地改造老城區(qū)，加快城市發(fā)展的一種方法。包括異區(qū)地塊的置換和同區(qū)內(nèi)地塊的置換兩種情況。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:09:11
• 158****3438

  法律上沒有土地置換的概念，因?yàn)橥恋夭荒茏杂少I賣，所以不存在自行與他人置換的問題。所謂的土地置換都是特殊情況，大部分情況下是政府要實(shí)施某種重點(diǎn)工程的時(shí)候，才會(huì)同意在政府主導(dǎo)下實(shí)施的一種以地?fù)Q地的行為。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:08:54
• 154****2526

  一些發(fā)展比滯后與貧窮的較地區(qū)與城市，他們本土企業(yè)的自有資金較少，實(shí)力較弱，沒有能力進(jìn)行大規(guī)模城市建設(shè)。所以，這些地方有迫切的引資需求。有些地方政府在土地方面給企業(yè)提供便利，甚至可能以行政劃撥土地方式無償給予，通過租賃當(dāng)?shù)刂脫Q出來的農(nóng)村集體土地來建設(shè)工業(yè)園區(qū)

  查看全文↓ 2018-07-17 23:07:25
• 133****0178

  通俗的講解就是有兩塊位置、區(qū)域、配套、開發(fā)條件等相接近的地塊，因某種歷史原因?qū)е?地塊的 容積率 、建筑密度、綠化率、限高、商住比等規(guī)劃指標(biāo)不一致，有些開發(fā)商綜合考察了兩塊地之后，覺得某一塊地按另一塊地的開發(fā)指標(biāo)進(jìn)行業(yè)態(tài)開發(fā)更合適，因此將兩塊地的開發(fā)指標(biāo)完全調(diào)整對(duì)調(diào)，已達(dá)到自身開發(fā)需求，同時(shí)又省去了重新去調(diào)規(guī)的麻煩，不知道這樣解釋是否理解！

  查看全文↓ 2018-07-17 23:00:29
• 133****6519

  土地置換指的是在城市發(fā)展過程中，利用級(jí)差地價(jià)置換土地改造老城區(qū)，加快城市發(fā)展的一種方法。因?yàn)橥恋匚恢玫牟煌?，所以其使用價(jià)格也不同，即地租不同，從而產(chǎn)生級(jí)差地租。一般情況下，離市中心、繁華的商業(yè)區(qū)、商務(wù)區(qū)等越近，土地使用價(jià)格越高；反之則越低。這樣，政府就可以利用土地的差價(jià)進(jìn)行土地置換改造老城區(qū)，發(fā)展新城區(qū)。中心城市土地價(jià)差較大，在土地置換中更有優(yōu)勢。 置換地就是在土地置換過程中 涉及到的當(dāng)事土地。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:00:16

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問一下，土地置換是什么意思？
  答

  通俗的講解就是有兩塊位置、區(qū)域、配套、開發(fā)條件等相接近的地塊，因某種歷史原因?qū)е?地塊的 容積率 、建筑密度、綠化率、限高、商住比等規(guī)劃指標(biāo)不一致，有些開發(fā)商綜合考察了兩塊地之后，覺得某一塊地按另一塊地的開發(fā)指標(biāo)進(jìn)行業(yè)態(tài)開發(fā)更合適，因此將兩塊地的開發(fā)指標(biāo)完全調(diào)整對(duì)調(diào)，已達(dá)到自身開發(fā)需求，同時(shí)又省去了重新去調(diào)規(guī)的麻煩，不知道這樣解釋是否理解！

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• 問 置換房是什么意思
  答

  置換房其實(shí)就是一種新的交易模式，主要針對(duì)的是想賣掉房子然后重新買房子的人群，對(duì)于正常的購房流程來說，是比較特殊的。它的特殊性在于它可以保證買和賣同時(shí)進(jìn)行，也就是說置換房是買賣的雙向服務(wù)。房子置換成功相當(dāng)于促成了兩次交易，賣掉原先的住房，然后買進(jìn)一套看中的房子。想要置換的前提條件是一定要有一套完全屬于自己的住房，而且是還是進(jìn)行上市買賣的。需要辦理房屋置換的首先要進(jìn)行置換登記，登記的時(shí)候必須攜帶本人的身份證原件，原住房的產(chǎn)權(quán)證明，同住人同意置換的書面材料證明，如果是委托置換的，需要提供委托書。需要置換的房屋都要進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，得到評(píng)估價(jià)格后，就可以委托置換公司對(duì)房屋進(jìn)行置換了，并且在簽訂合同后給予置換公司一定的服務(wù)費(fèi)。

• 問 產(chǎn)權(quán)置換是什么意思
  答

  什么是房屋置換？房屋置換在通俗含義上包括一般人們常講的”差價(jià)換房”、”差價(jià)調(diào)房”等房屋流通形式，是不同房屋間價(jià)差交換或等價(jià)交換的房屋交易形式，在目前情況下，房屋置換是改善住房條件的一種較好途徑，是目前比較受歡迎的住宅消費(fèi)服務(wù)方式。與房地產(chǎn)買賣不同的是，房屋置換不僅是一種貨幣和實(shí)物的交換方式，而且，在房屋置換中有實(shí)物與實(shí)物間的交換，即房屋置換是”貨幣實(shí)物”和”實(shí)物實(shí)物”兩方面內(nèi)容的交換方式。通過房屋置換可以減輕您的付款壓力，房屋置換通過您原有房屋價(jià)值的一部分資金、單位補(bǔ)貼一部分資金、個(gè)人儲(chǔ)蓄拿出一部分資金、銀行借貸一部分資金的”1+1+1+1”的方式，提高了您改善住房條件的能力。 在房屋置換服務(wù)中，其實(shí)質(zhì)上是買和賣的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當(dāng)于兩種交易概念，即賣掉您的住房，再買進(jìn)一套您需求的住房。因此，房屋置換可以解釋為買賣的雙向服務(wù)，您的房屋的成功置換必須是您原有房屋有下家接受，同時(shí)，您看中了另一套房屋。

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• 問 房屋置換是什么意思？
  答

  置換交易的**大好處就是買和賣同時(shí)進(jìn)行，省去臨時(shí)周轉(zhuǎn)的麻煩，通過置換，可以比較輕松地以小換大，以遠(yuǎn)換近，來改善居住條件。 在置換交易中，同時(shí)性**為重要，這也決定了交易條件的苛刻。

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• 問 房屋如何置換?房屋置換是什么意思
  答

  辦理房屋置換，主要有下列六個(gè)基本程序： 　　(一)置換登記：居民須攜帶原房屋的有效權(quán)證原件、業(yè)主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料辦理置換登記手續(xù)。 　　(二)價(jià)格評(píng)估：初評(píng)須上門實(shí)地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員認(rèn)真計(jì)算，進(jìn)行復(fù)評(píng)，從而提出房屋的評(píng)估價(jià)格。 　　(三)置換委托：確定置換意向后，可正式委托置換公司(也就是房屋中介公司)進(jìn)行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議書。需要注意的是，一家真正的置換公司應(yīng)該具備以下三個(gè)條件方可進(jìn)行置換交易：大量的買賣雙方信息;利用網(wǎng)絡(luò)化計(jì)算機(jī)技術(shù)處理信息;完善、正規(guī)的交易操作流程。 　　(四)簽訂合同：房屋委托后，由置換公司專門人員推薦房源或者尋找下家并陪同實(shí)地看房，直到居民滿意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書。 　　(五)辦理手續(xù)：在房屋置換委托人簽訂合同或者委托確認(rèn)書后，根據(jù)合同約定，房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費(fèi)等，并可以開始辦理相關(guān)手續(xù)，完成房屋交割的全過程。 　　(六)交割物業(yè)：交割驗(yàn)收時(shí)，必須符合以下幾個(gè)條件：委托置換的房屋原有戶口全部遷出;室內(nèi)物件搬空，水、電、煤、通訊費(fèi)用等全部結(jié)清。　　二、購買無產(chǎn)權(quán)證房屋的風(fēng)險(xiǎn)　　因無產(chǎn)權(quán)證房屋缺乏證實(shí)房屋權(quán)利歸屬的初步證據(jù)，所以買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的各種風(fēng)險(xiǎn)。具體來說，購買房產(chǎn)權(quán)證房屋主要存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 　　(一)無產(chǎn)權(quán)證房屋難以辦理物權(quán)變動(dòng)手續(xù)，存在交易風(fēng)險(xiǎn)。無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人難以如愿行使買賣、抵押、出租和入股等權(quán)利，難以物盡其用，買受人的合法權(quán)利得不到應(yīng)有的保障。 　　(二)房屋拆遷時(shí)，無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人無法獲得如同有產(chǎn)權(quán)證房屋價(jià)值相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。 　　(三)如果無產(chǎn)權(quán)證房屋被認(rèn)定為違章建筑還將面臨行政處罰和強(qiáng)行拆除。當(dāng)然，無產(chǎn)權(quán)證房屋在現(xiàn)行法律框架內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)玫较鄳?yīng)保護(hù)。即使無證房屋屬于違章建筑，除法定機(jī)關(guān)外，任何人不得侵占、毀損或拆除，否則無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人可以請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)、排除妨礙和賠償損失。 　　(四)無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人行使房屋權(quán)利與鄰人發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用相鄰關(guān)系的規(guī)定，接受限制和擴(kuò)張權(quán)利。 　　(五)當(dāng)無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣雙方出現(xiàn)糾紛，需要通過法律途徑解決時(shí)，無產(chǎn)權(quán)證房屋的危險(xiǎn)性就更加體現(xiàn)得十分明顯。

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