??沒(méi)房產(chǎn)證房子對(duì)方過(guò)世怎么辦

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• 152****4631

  **簡(jiǎn)單的辦法就是等房產(chǎn)證辦出來(lái)之后再把房子當(dāng)成遺產(chǎn)進(jìn)行繼承處理。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:56:11
• 135****5155

  　　戶(hù)主去世，可以由繼承人出具死亡證明，繼承人帶著公證書(shū)辦理房產(chǎn)證：
  　　1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  　　開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
  　　2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
  　　申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。可以事先向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún)，省去奔波之苦。
  　　3、拿測(cè)繪圖
  　　由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
  　　4、領(lǐng)取相關(guān)文件
  　　在前面詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
  　　5、繳納公共維修基金、契稅
  　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
  　　6、提交申請(qǐng)材料
  　　材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份;(5)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
  　　7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  　　一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:56:05
• 135****6638

  您好!根據(jù)你說(shuō)的情況,可以想辦法確認(rèn)該房屋的所有權(quán)以及繼承權(quán),然后再賣(mài)?？赡苄枰ㄟ^(guò)訴訟解決。詳情可電話免費(fèi)咨詢(xún)。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:55:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)房產(chǎn)證房子對(duì)方過(guò)世怎么辦？有誰(shuí)知道的？麻煩告知？
  答

  理論上是先繼承，再辦理手續(xù)，當(dāng)時(shí)由于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子交易本身受法律的保護(hù)就低，所以難度會(huì)很大。

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• 問(wèn) ??房子沒(méi)房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  雖然我們大家都知道房子特別的貴，購(gòu)買(mǎi)起來(lái)是很困難的，但是因?yàn)榉N種的現(xiàn)實(shí)原因又不得不買(mǎi)房子。雖然經(jīng)過(guò)這一輪的樓市調(diào)控，有很多熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)都已經(jīng)有所下降了，但是對(duì)于很多普通百姓家庭來(lái)講，還是買(mǎi)不起房子的。因此很多人都會(huì)退而求其次的去選擇一些性質(zhì)比較特殊的房子，比如：小產(chǎn)權(quán)房等。這些特殊性質(zhì)的房子你一旦購(gòu)買(mǎi)之后是沒(méi)有房產(chǎn)證的，而房產(chǎn)證是一個(gè)特別重要的存在。它是一個(gè)房子產(chǎn)權(quán)的官方證明，其實(shí)說(shuō)的再簡(jiǎn)單一點(diǎn)，就是你沒(méi)有房產(chǎn)證根本就無(wú)法證明房子是屬于你的，那么將來(lái)一旦你自身的條件變的優(yōu)秀了，想要將房子賣(mài)了去置換更好的房子。這樣的事情幾乎是不可能發(fā)生的，因?yàn)槟銢](méi)有房產(chǎn)證無(wú)法證明房子就是你自己的。那么這些房子究竟應(yīng)該怎么辦呢?是不是所有的房子只要沒(méi)有房產(chǎn)證都無(wú)法賣(mài)出去呢?有很多人肯定覺(jué)得房子既然沒(méi)有了房產(chǎn)證那肯定就無(wú)法賣(mài)的，但是筆者要告訴大家其實(shí)不是那樣的，有一些房子即使沒(méi)有房產(chǎn)證也能夠賣(mài)出去。以下兩種就是沒(méi)有房產(chǎn)證但是還是可以出售的房子。第一種：因?yàn)榉N種特殊的原因，導(dǎo)致房產(chǎn)證還沒(méi)有來(lái)得及辦理。大家也知道一個(gè)開(kāi)發(fā)商去一個(gè)地方建樓的時(shí)候，剛開(kāi)始因?yàn)椴惶煜ぎ?dāng)?shù)?，所以都?huì)建的少一點(diǎn)。但是時(shí)間一長(zhǎng)熟悉了這個(gè)地方居民的喜好之后，就會(huì)建許多的房子，因此我們?nèi)ベI(mǎi)房的時(shí)候經(jīng)常都是買(mǎi)的期房。一般情況下買(mǎi)期房的人，因?yàn)榉孔舆€沒(méi)有正式的完工，所以房產(chǎn)證都是需要去等待統(tǒng)一辦理的。對(duì)于期房買(mǎi)賣(mài)而言，其實(shí)需要注意的并不是賣(mài)方，而是買(mǎi)方。在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前可以先和賣(mài)方簽訂一份協(xié)議，等房產(chǎn)證拿到了再打錢(qián)給賣(mài)方。第二種：原本是有房產(chǎn)證的，但是因?yàn)樽约旱拇中膶⒎慨a(chǎn)證搞丟了，這一類(lèi)房子也是可以出售的。其實(shí)這一類(lèi)房子從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，不屬于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，因?yàn)樵仁怯蟹慨a(chǎn)證的，只是業(yè)主不小心丟了而已。其實(shí)這一類(lèi)房子要想去出售的，是特別好解決的，通常只需要去當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)補(bǔ)辦房產(chǎn)證就可以了。而補(bǔ)辦的流程其實(shí)也比大家想象中簡(jiǎn)單很多，只需要申請(qǐng)?zhí)顚?xiě)并且去公示一段時(shí)間的房產(chǎn)證遺失聲明即可，然后等聲明期一結(jié)束，就可以去當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)去補(bǔ)辦房產(chǎn)證了。

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• 問(wèn) ??房子沒(méi)房產(chǎn)證怎么辦?沒(méi)房產(chǎn)證風(fēng)險(xiǎn)有多大?
  答

  集體房產(chǎn)證的房子可以買(mǎi)，沒(méi)有太大的風(fēng)險(xiǎn)。集體產(chǎn)權(quán)證的房子對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō)沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，也不能使用集體的產(chǎn)權(quán)證去辦理各種與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事，如抵押、貸款等。但是房產(chǎn)仍可以買(mǎi)賣(mài)，只是價(jià)格要低于獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房。集體產(chǎn)權(quán)證的房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類(lèi)房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，俗名叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，更多具體情況可以向當(dāng)?shù)貐^(qū)級(jí)政府咨詢(xún)。

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• 問(wèn) 沒(méi)房產(chǎn)證怎么辦
  答

  房產(chǎn)證是可以補(bǔ)辦的，購(gòu)房者拿著土地證和有關(guān)證件到房管局去辦理房屋所有權(quán)證。具體流程如下：⑴登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，并上交有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件?！、评L制權(quán)證。對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房產(chǎn)，經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。⑶產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書(shū)、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件和證明，認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過(guò)程。需要說(shuō)明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過(guò)了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。?、仁召M(fèi)發(fā)證。要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫(kù)，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無(wú)差錯(cuò)，是否已交納契稅等。

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• 問(wèn) ??沒(méi)房產(chǎn)證怎么辦
  答

  1、從法律層面來(lái)說(shuō)，沒(méi)有權(quán)和占有，就會(huì)無(wú)法通過(guò)相關(guān)的物權(quán)保障的機(jī)制來(lái)防范；只能通過(guò)和開(kāi)放商之間的合同關(guān)系所構(gòu)建的債權(quán)關(guān)系來(lái)尋求保障。因此，合同是其中的關(guān)鍵。2、為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，建議合同中將可能出現(xiàn)的情況想清楚，并提前規(guī)定好合適數(shù)額的違約金。這樣可以避免未來(lái)爭(zhēng)議中舉證的麻煩，也可以激勵(lì)債務(wù)人、產(chǎn)生更大的債的保證的作用。但考慮到開(kāi)放商往往有格式合同，建議仔細(xì)閱讀；對(duì)于你不同意的責(zé)任劃分、責(zé)任數(shù)額可以想辦法商量。3、當(dāng)然，做什么事都不能太苛刻，沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)你有沒(méi)有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農(nóng)村的，是商品房還是農(nóng)民自有的房子，這些都會(huì)影響到你買(mǎi)房子的效力。4、如果是城市商品房，沒(méi)有房產(chǎn)證當(dāng)然是個(gè)很?chē)?yán)重的問(wèn)題，但農(nóng)村的房子，沒(méi)有證是很正常的。當(dāng)然，無(wú)論是哪兒的房子，對(duì)方既然沒(méi)有房產(chǎn)證，買(mǎi)給你房子，對(duì)方肯定是要付出代價(jià)的，所以你在權(quán)衡利弊后，作出是否要買(mǎi)這個(gè)房子時(shí)，一定要想清楚，以后會(huì)出什么樣的問(wèn)題，出了這樣的問(wèn)題，如何去解決，你應(yīng)當(dāng)把你所想到的，都在合同上明確約定。5、以后即使買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，那爭(zhēng)議的解決方式的約定還是有效的。

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