??房貸有什么合同

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• 147****3080

  一般情況是**快3個(gè)工作日放款就可以領(lǐng)取合同,但是目前由于銀行貸款金額緊縮,所以要排隊(duì),可能長的會(huì)等上半年以上了。
  銀行要放款的時(shí)候才會(huì)通知開發(fā)商給你備案,只有備案后房子才房管局才認(rèn)可房屋屬于你。放款后銀行不會(huì)給你票據(jù),只有銀行貸款合同,但是貸款放款后可以到開發(fā)商領(lǐng)取貸款金額的收據(jù),等到交房的時(shí)候一并換做發(fā)票。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:38:41
• 151****2679

  
  
  銀行貸款合同是證明個(gè)人跟銀行存在借貸關(guān)系的證明，上面會(huì)約定購房貸款的時(shí)間、利率計(jì)算方式及還款方式安排等等。還有違約責(zé)任之類的一些條款。只要個(gè)人按期正常還貸，銀行就不會(huì)找麻煩，用到合同的機(jī)會(huì)就很少。
  
  貸款合同一般一式三份乃至四份，銀行那邊都有存檔，即使個(gè)人的丟了也不礙事。銀行會(huì)監(jiān)督還款的。銀行有諸多手段敦促個(gè)人按時(shí)還款，如果手段都失效了，**后銀行才會(huì)拿著貸款合同起訴貸款人。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 16:38:26
• 133****1232

  一般情況下，交付定金當(dāng)天，與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，約定購房價(jià),付款方式等。大概一周后，交付首期款，與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，對(duì)購房/收樓等事項(xiàng)做出明確約定(一般為房管部門的固定版本)，現(xiàn)在很多城市都實(shí)行網(wǎng)簽了。簽訂合同后一個(gè)月內(nèi),開發(fā)商需持購房合同到房管部門辦理預(yù)告登記手續(xù)(合同備案)。余款按合同約定繳交。
  
  簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，按揭合同什么時(shí)候簽?以確保將來順利辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
  
  現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;
  取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;
  持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
  已通過竣工驗(yàn)收;
  拆遷安置已落實(shí);
  供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;
  物業(yè)管理方案已落實(shí)。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:37:57

相關(guān)問題

• 問 房貸有什么合同?二手房房貸有合同嗎
  答

  銀行辦理按揭貸款，一般就簽訂一個(gè)合同，所以貸款合同和抵押合同就是同一個(gè)。但是不排除有些銀行有不同的做法。

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• 問 房貸有什么合同? 房屋在有欠款期間能辦理房屋抵押貸款嗎
  答

  一般而言，都是有的。個(gè)人按揭貸款程序：1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協(xié)議的房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房；2、與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同，并按總購房價(jià)款的20%付清首期款項(xiàng)；3、向銀行遞交住房按揭貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料；4、銀行對(duì)借款人及提供的資料進(jìn)行調(diào)查，對(duì)符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；5、對(duì)所購房屋按貸款期限辦理保險(xiǎn)；6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產(chǎn)企業(yè)與相

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• 問 房貸有貸款合同嗎
  答

  如果實(shí)在沒有辦法，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心（房管局）那里有一份的，你可以請(qǐng)開發(fā)商協(xié)助，去那里復(fù)印一份，雖然沒有銀行的“紅章”，但比沒有好。

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• 問 房貸有貸款合同嗎？合同有什么用？
  答

  不是。抵押合同是指貸款時(shí)，把房子押給銀行的合同。貸款合同就是借據(jù)，借錢了就寫個(gè)借據(jù)，寫清楚借多少錢，利息，抵押。貸款合同是指以金融機(jī)構(gòu)為貸款人，接受借款人的申請(qǐng)向借款人提供貸款，由借款人到期返還貸款本金并支付貸款利息的協(xié)議。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。抵押合同是抵押權(quán)人（通常是債權(quán)人）與抵押人（既可以是債務(wù)人，也可以是第三人）簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的合同。抵押人以一定的財(cái)物（既可以是不動(dòng)產(chǎn)，也可以是動(dòng)產(chǎn)）向抵押權(quán)人設(shè)定抵押擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以依法以處分抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償。

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• 問 還房貸有什么技巧 還房貸有什么方法
  答

  雖然2015年數(shù)次降息，2016年1月也過去一大半，但似乎感受到降息春風(fēng)的老房奴并不多。孰不知，還房貸其實(shí)是個(gè)技術(shù)活，不同的人還貸方法也是不一樣的。 先來看三個(gè)案例，還款人的不同困惑： 人物一：夏小姐 個(gè)人情況：27歲，事業(yè)單位，社保公積金齊全，月薪一萬左右。 購房情況：2015年年初，小夏在北京郊區(qū)買了一套小戶型住宅，通過公積金貸款80萬元，貸款時(shí)間是30年。 遇到問題：2015年利率調(diào)了幾次，說是老房奴會(huì)在今年享受到，可是我至今也沒有啥感覺吖。 人物二：老曹 個(gè)人情況：36歲，公司部門總管，收入穩(wěn)定。 購房情況：2014年末在廣州買了套二居室，使用商業(yè)貸款200萬元，分20年還清。因?yàn)槭堑阮~本息還貸，當(dāng)時(shí)月供15000元。 遇到問題：有人說我到了2016年可以少還錢了，為什么銀行還多扣了我的錢，實(shí)在有些不理解。 人物三：小紀(jì) 個(gè)人情況：29歲，金融公司工作，月收入數(shù)萬元。 購房情況：去年年初，在上海購買了一套住宅，通過商業(yè)貸款200萬元，分20年還清。還款方式是等額本金，每月歸還利息逐漸減少。 遇到問題：去年賺了點(diǎn)錢，想把閑錢拿出來提前還款，但有朋友跟我說提前還款不劃算，搞得我挺猶豫的。 再給您細(xì)細(xì)分析，為什么不同的人還法不同： 基于買房人的以上困惑，相信你也一定曾經(jīng)遇到過。那么還款究竟是怎么計(jì)算的，你弄清楚了么？其實(shí)，還款有好幾種不同的類型，根據(jù)不同的類型，省錢的辦法都不一樣，而對(duì)于屬于不同情況下的購房者，適用的還款類型也不一樣，下面就來為大家梳理一下什么樣的人適合什么樣的還款方式，每一種還款方式具體都有哪些注意事項(xiàng)。 公積金貸款適合貸款額度不太高的購房者 對(duì)于有足月繳納公積金的借款人來說，建議盡量使用公積金貸款。公積金貸款不僅有貸款數(shù)額的限制，還有自己獨(dú)有的還款方式——自由還款。細(xì)心的購房人可能還記得，當(dāng)初在辦完公積金貸款的相關(guān)事宜之后，公積金管理中心只是給出一個(gè)**低還款額，還款人可以自行調(diào)整，而目前的月供數(shù)額，也一定是當(dāng)時(shí)在工作人員的幫助下計(jì)算出來后再與銀行約定的。 注意：調(diào)整還款額需自己聯(lián)系銀行 既然是購房人與銀行約定的數(shù)額，那么月供便不會(huì)隨著央行降息而減少。所以需要購房人再次與貸款銀行商定，從2016年第一個(gè)還款日開始按照新利率調(diào)整月供數(shù)額，否則銀行還是會(huì)按照原來的月供數(shù)額計(jì)算，因此也就無法在短期內(nèi)享受到降息帶來的實(shí)際好處。 商業(yè)貸款等額本息適合收入穩(wěn)定購房者 大多數(shù)情況下房貸都會(huì)是等額本息，因?yàn)閷?duì)那些對(duì)購房，甚至購房貸款一知半解的買房人來說，他們需要知道的僅僅是一個(gè)月固定還多少錢。等額本息就是讓你在每個(gè)月所還的錢數(shù)固定，雖然總體的利息會(huì)有所增加，但是方便借款人安排收支情況，也省了很多麻煩。 注意：等額本息1月月供可能增加 商業(yè)貸款因?yàn)橘J款銀行和還款方式各不相同，2016年1月月供的變化也會(huì)有所不同。 在等額本息還款方式下，多數(shù)銀行1月月供會(huì)略有增加。具體而言，雖然利息在減少，但經(jīng)過調(diào)整后所還的本金有所上升。這種情況到2月就會(huì)改變，即2月的月供會(huì)下降，全年月供以2月為準(zhǔn)。 等額本金適合手頭資金比較寬裕的購房者 等額本金因?yàn)樽允贾两K所還房貸中的本金都是一樣的，只是利息由多變少的區(qū)別，所以每月的還款額會(huì)隨著時(shí)間的流逝逐月遞減。對(duì)于著急買房又著急裝修的剛需購房者來說，初期還款壓力過大，不宜選擇。但是如果手頭資金比較寬裕，選擇等額本金利息較少，顯得更為劃算。 注意：等額本金不建議提前還款 在等額本金的還款方式下，借款人本月利息略有下降，整體月供比去年低。具體到不同的銀行，1月份的月供，也會(huì)有減少的增加的區(qū)別。 由于按照等額本金方式還款，購房人前面先歸還的是主要是利息，目前處于央行降息通道時(shí)，銀行貸款利率出現(xiàn)下降，使得此時(shí)歸還的利息相對(duì)減少，所以購房人在2016年1月份時(shí)不必急于提前還款。 這樣看來，上文中的三個(gè)案例分別屬于不同的情況，知道了自己與別人的區(qū)別之處，困惑也就迎刃而解了。