??什么情況下房貸批不下來

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• 144****4836

  1、信用卡不能有逾期，若購房者在已經(jīng)簽訂《貸款合同》但銀行未放款期間內(nèi)出現(xiàn)信用卡逾期，銀行輕則會提高房貸利率，重則會拒貸。
  2、**好不要增加新的大額消費(fèi)貸款，如果增加新的大額消費(fèi)貸款（包括京東白條、螞蟻花唄），房貸銀行有可能要求購房者提供新的資產(chǎn)證明，從而進(jìn)一步影響放款速度。
  3、**好不要為他人做擔(dān)保貸款，為他人做擔(dān)保貸款同樣會影響個(gè)人征信，導(dǎo)致放款速度變慢。
  4、公積金購房者在未放款期間不能隨意斷繳公積金。
  5、**好不要換工作，因?yàn)殂y行可能會根據(jù)購房者提供的個(gè)人信息致電購房者的工作單位核實(shí)收入信息。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:27:30
• 131****7408

  買房時(shí)，滿腔熱血挑房選房，房子選好了申請貸款，卻被通知貸款不成功，心儀的房子就與你失之交臂了，可謂傷心欲絕。遇到這種情況是哪個(gè)環(huán)節(jié)出了問題？哪些因素影響到借款人貸款審批不下來呢？
  
  1、個(gè)人信用記錄
  申請房屋貸款時(shí)，銀行首先會查看借款人個(gè)人信用報(bào)告，若報(bào)告中顯示近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期還款情況，那么借款人的房貸申請多半會遭拒。所以，大家在日常生活中一定要維護(hù)好自己的個(gè)人信用。除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，比如長期拖欠水、電、通話費(fèi)等費(fèi)用而造成不良記錄等都會納入個(gè)人信用記錄內(nèi)。
  2、還款能力
  除了個(gè)人信用記錄以外，銀行還會重點(diǎn)審核借款人的還款能力，若負(fù)債過大，或收入、工作不穩(wěn)定等都將影響房貸審批的成功與否。
  3、個(gè)人貸款違約
  如申請貸款時(shí)存在未還貸款本息或擔(dān)保人正在代還情況，單筆貸款個(gè)月內(nèi)存在連續(xù)未還本息超過6期記錄（含擔(dān)保人代還），單筆貸款存在累計(jì)逾期超過24期記錄以及近兩年內(nèi)存在貸款展期（延期）或以資抵債等記錄等。
  4、**款不夠
  根據(jù)銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的**款，一般首套房貸**比例不低于30％，二套房貸**比例不低于60％（某些城市要求不低于70％）。所以，想申請銀行房貸的客戶，在貸款前一定要做好準(zhǔn)備，以防貸款申請被拒。
  
  5、信用白戶
  個(gè)人信用記錄沒有污點(diǎn)，但是卻也從來沒有和金融機(jī)構(gòu)發(fā)生過借貸行為，這樣的信用白戶貸款也是極易被銀行拒貸的。原因是沒有信用記錄作為參考，銀行將你列為風(fēng)險(xiǎn)用戶，出于風(fēng)險(xiǎn)角度考慮，被拒貸也是情有可原的。對于這種情況，就是趕緊申請一張信用卡，開卡消費(fèi)后按時(shí)還款，給自己積累好信用；再就是申請條件寬松，可接受白戶的貸款銀行。
  6、負(fù)債過高
  如信用卡每月還款額超過月收50入％，或已經(jīng)存在的車貸房貸還款額超過月收入50％等。
  因此，在辦理貸款前，借款人一定要先確認(rèn)影響房貸審批的因素有哪些，這樣才可以在申請貸款中，盡量避免問題從而影響貸款的申請。
  7、高危職業(yè)
  常見的穩(wěn)定職業(yè)如：公務(wù)員、教師、醫(yī)生等，都會極受銀行歡迎。但是很不幸的是，另一些職業(yè)，如：司機(jī)、廚師、建筑工作、煤礦工作、高空工作者，甚至空姐，都會被列為不適宜申請貸款的高危職業(yè)，這些職業(yè)的限制也是極有可能造成你貸款被拒的原因。對于這類職類人群，你可能就需要轉(zhuǎn)向商業(yè)銀行或是小額貸款銀行公司申貸。
  8、行業(yè)限制
  除職業(yè)受限難申請貸款外，不少人因?yàn)樗鶑氖滦袠I(yè)的原因，也容易被拒絕。因?yàn)榻鹑跈C(jī)構(gòu)對貸款金額的發(fā)放準(zhǔn)則是不能流入娛樂行業(yè)或是產(chǎn)能過剩的行業(yè)，那些從事美容美發(fā)、KTV、浴場、鋼鐵、造紙行業(yè)等工作的購房者，也很難從銀行拿到貸款。
  9、小額貸款申請次數(shù)過頻
  假如你的信用記錄中有多個(gè)小額貸款公司的申貸記錄，這個(gè)時(shí)候去銀行申請貸款也有可能被秒拒。原因是，小貸融資成本過高，如果你長期走的這種融資渠道，銀行會認(rèn)為你條件不符，還有就是違約風(fēng)險(xiǎn)高。建議個(gè)人從小額貸款公司借錢，**好不要超過2家，多了會讓自己陷入還貸不能的怪圈。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:27:15
• 138****9837

  在申請房貸時(shí)，你需提供身份證、結(jié)婚證（未結(jié)婚的提供未婚證明，離婚的離婚證）工資收入證明，銀行流水帳，首期收據(jù)等，如提供齊全，你將簽訂一份協(xié)議，同意銀行進(jìn)行銀行系統(tǒng)信息庫查詢你的個(gè)人信息，是否有借貸不還的記錄，是否上黑名單。
  如無問題，銀行方面還會打電話去查詢你的工作單位，是否有你這個(gè)人在那上班，提供的收入證明是否真實(shí)有效。一般來講，你提供的收入證明是虛假的，或是你上了銀行系統(tǒng)的黑名單，這兩點(diǎn)重要因數(shù)，將會使銀行不批房貸。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:26:47

相關(guān)問題

• 問 什么情況下房貸批不下來?買房貸款辦不下來怎么辦？
  答

  有以下3種辦法：一、補(bǔ)救貸款可以先去找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果是因?yàn)楸救说男庞?、流水、?fù)債等情況而批不下了，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請貸款。二、換家銀行試試如果正在申請貸款的銀行始終批不下來，可以嘗試換一家銀行。不同的銀行對貸款條件的規(guī)定和審核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行是可以批準(zhǔn)貸款的。三、解除合同退回**和商家協(xié)商解除合同，這主要分為以下兩種情況：1、如果是銀行的原因?qū)е路抠J辦不下來，那么，購房人可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房**。

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• 問 什么情況下房貸批不下來?房屋抵押貸款被拒是因?yàn)槭裁?/a>
  答

  你這個(gè)事情很麻煩。銀行是不管你那張卡是不是你在用，他只認(rèn)持卡人是誰。你的不良記錄在人民銀行的征信系統(tǒng)里，每家銀行都能看到，如果你的發(fā)卡行不認(rèn)可，不同意貸款的話，別的銀行肯定也沒戲。你現(xiàn)在要么就借錢交全款，要么就跟開發(fā)商協(xié)商，看看開發(fā)商有沒有什么折中的辦法，比如改成分期付款。實(shí)在不行就得退房，但肯定要交違約金，看合同上怎么約定的。

  請大家來說說什么情況下房貸批不下來？

  答

  被拒貸原因一：負(fù)債過高負(fù)債過高，一般是指借款人每個(gè)月的支出占收入的比率過高，占比超過70％就有很大的被拒風(fēng)險(xiǎn)，想要降低負(fù)債就得增加收入或降低每月還款的支出。被拒貸原因二：收入不穩(wěn)定有些朋友每個(gè)月的收入是現(xiàn)金收入，所以不會有銀行流水單，也難以證明其收入多少，是否穩(wěn)定。然而有效的銀行流水單是證明借款人有穩(wěn)定收入的重要憑證，針對這一點(diǎn)，小編建議各位每個(gè)月要將收入定時(shí)定額存入銀行，讓貸款機(jī)構(gòu)了解這是你的“工資”或者每月的穩(wěn)定收入。被拒貸原因三：漏接電話其實(shí)，電話接聽不當(dāng)導(dǎo)致拒貸的也不在少數(shù)。有些人總是不以為然，填寫信息的時(shí)候隨意填寫了幾個(gè)聯(lián)系人，導(dǎo)致自己的真實(shí)信息和申請表上不一致，所以在貸款審核時(shí)，就會被認(rèn)為是虛假信息。所以小編在這里提醒各位，貸款需要實(shí)事求是，要認(rèn)真填寫信息，若有變更的信息要提前打個(gè)招呼，配合接信審電話。被拒貸原因四：年齡問題貸款對年齡是有限制要求的，一般來說，18歲以下、60歲以上的人無法直接通過貸款審批。如果因年齡問題而被拒貸，建議尋找擔(dān)保人或者共同借貸人。被拒貸原因五：替人擔(dān)保如果你替人做擔(dān)保，當(dāng)你需要申請貸款時(shí)，銀行會根據(jù)擔(dān)保信息中的提示，查看你及債務(wù)人的征信報(bào)告，只有兩人的信用記錄都處于良好狀況，沒有嚴(yán)重逾期還款情節(jié)，才可能通過審批。被拒貸原因六：有執(zhí)行記錄若借款人有官司還未執(zhí)行或正在打官司，那么很多金融機(jī)構(gòu)是不予貸款的。因?yàn)椴还苁侵鞲孢€是被告，都有被查封財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，很多貸款機(jī)構(gòu)都會直接拒貸。遇到這種情況只有盡快了結(jié)官司，之后再去申請貸款。被拒貸原因七：征信不良若持卡人兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款或者累計(jì)六次逾期還款將不能獲得房貸貸款。

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• 問 ??什么情況房貸批不下來
  答

  1、信用卡不能有逾期，若購房者在已經(jīng)簽訂《貸款合同》但銀行未放款期間內(nèi)出現(xiàn)信用卡逾期，銀行輕則會提高房貸利率，重則會拒貸。2、**好不要增加新的大額消費(fèi)貸款，如果增加新的大額消費(fèi)貸款（包括京東白條、螞蟻花唄），房貸銀行有可能要求購房者提供新的資產(chǎn)證明，從而進(jìn)一步影響放款速度。3、**好不要為他人做擔(dān)保貸款，為他人做擔(dān)保貸款同樣會影響個(gè)人征信，導(dǎo)致放款速度變慢。4、公積金購房者在未放款期間不能隨意斷繳公積金。5、**好不要換工作，因?yàn)殂y行可能會根據(jù)購房者提供的個(gè)人信息致電購房者的工作單位核實(shí)收入信息。

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• 問 什么情況房貸批不下來?房貸批不下來怎么辦?
  答

  買房除了申請房貸之外，一般都不能使用另外的貸款來購房，所以要解決二手房貸款辦不下來的問題，**好的方法是找到辦不下來的原因，然后加以改進(jìn)，在改進(jìn)后再申請。二手房辦不下來的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房齡太老，超過了25年，那么許多銀行是不會接受這類房子辦理房貸的;還有就是可能房屋面積小、所處地理位置差，沒有什么變現(xiàn)能力，這樣也是會被拒貸的。若是因?yàn)檫@些房子的原因?qū)е露址抠J款辦不下來，建議購房者買另外的二手房。若是個(gè)人原因?qū)е露址哭k不下來，比如因?yàn)椴涣夹庞糜涗?、因?yàn)楣べY不高、因?yàn)槭掷m(xù)準(zhǔn)備不齊全等，那么就要改變自己。若不良信用記錄嚴(yán)重到二手房貸款辦不下來，建議購房者叫親戚朋友代為辦理;若是收入不高導(dǎo)致貸款被拒，建議提高自己，使收入水平提高后再申請貸款，終歸貸款也是要還的;若是因?yàn)槭掷m(xù)不齊全導(dǎo)致二手房貸款辦不下來，建議咨詢所需手續(xù)后，再進(jìn)行貸款申請。總的來說，向貸款機(jī)構(gòu)申請二手房按揭貸款被拒的原因有很多，借款人要結(jié)合自身的實(shí)際情況找出被拒的原因，然后再申請貸款。

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