房子貸款中能加名字嗎

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• 134****9788

  按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結(jié)清后，解除抵押登記后再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費(fèi)，夫妻以外的關(guān)系人或非關(guān)系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。
  具體流程：
  1、向銀行申請?zhí)崆斑€款
  2、辦理提前還款，領(lǐng)取結(jié)清證明、它項(xiàng)權(quán)證等資料
  3、拿銀行出具的資料和房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續(xù)
  4、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人及共有人帶上身份證、戶口本、婚姻證明到房管局辦理增加共有人更名或過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-17 14:48:47
• 144****8077

  　　按揭房子是不能加名字的，因?yàn)檫@個時(shí)候房子本身是處于抵押狀態(tài)的，房子的所有權(quán)是有權(quán)利限制的，如果非要加名字，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人也就是銀行的同意并出具書面的同意書的情況才可以辦理相關(guān)手續(xù)。
  　　按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-17 14:48:40
• 147****1503

  您好，如果您所需要增加的名字是夫妻中的一員并且在不限購狀態(tài)是可以增加，費(fèi)用很低。如果是其他人就需要繳稅， 溫馨提示：由于您的房屋還在繼續(xù)貸款中，房產(chǎn)證上增加名字的人除了享有產(chǎn)權(quán)外同時(shí)也要承擔(dān)共同債務(wù)人，所以增加前需考慮清楚。
  房產(chǎn)證上的名字，從法律角度來講，就是房屋的權(quán)人，如果想要加名字，就叫增加房屋的共有權(quán)人。關(guān)于房產(chǎn)證上名字，大家平常接觸到的情況比較復(fù)雜，具體的情況要具體對待，一起來看一下這11種情況。
  第一種情況
  婚前買房，登記在己方名下，購房款來自己方婚前財(cái)產(chǎn)。妥妥的個人婚前財(cái)產(chǎn)。
  第二種情況
  婚前購房，登記在兩人名下，購房款來自己方婚前財(cái)產(chǎn)。
  這種情況要區(qū)分住宅用途。如果是婚房（婚后共同居住），一般認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)；如果是非婚房，如用作出租，一般認(rèn)定是己方對對方的贈與，可以主張為有條件的贈與。
  第三種情況
  婚前購買，登記在一方名下，**款來源于己方婚前財(cái)產(chǎn)，婚前供一些，婚后共同還款，還沒供完。
  這種情況應(yīng)該按出資比例分割。譬如首期款10萬，婚前供2萬，婚后共同供15萬，還有8萬沒供完，那么房屋中屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)的部分為15萬/（10萬+2萬+15萬+8萬）＝42.86%?；橐龇ㄋ痉ń忉屓€規(guī)定這個房屋應(yīng)歸己方，己方向?qū)Ψ街Ц堆a(bǔ)償款。補(bǔ)償款按房屋離婚時(shí)的價(jià)值*42.86%/2計(jì)算。
  要注意兩點(diǎn)，第一，供樓款應(yīng)當(dāng)本息合并計(jì)算，不應(yīng)只計(jì)算本金。第二，婚后共同供款，指的是用婚后的夫妻共同財(cái)產(chǎn)收入供款，譬如男方工作賺錢，女方全職顧家，供樓款全部由男方支付，男方婚后用起工作收入支付的供樓款全部都算是夫妻共同支付的供樓款。
  第四種情況
  婚前購買，登記在對方名下，一般認(rèn)定為對對方的贈予，可以主張是附條件的贈予。
  第五種情況
  婚前購買，登記在雙方名下，首期款來源于己方婚前財(cái)產(chǎn)，婚前供了一些，婚后共同供款，還沒供完。
  分兩種情況，如果是婚房，一般認(rèn)定為整套房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果不是婚房，參照第三種情況處理。
  第六種情況
  婚后購買，登記在己方名下，購房款全部來源于己方的婚前個人財(cái)產(chǎn)。
  房屋是妥妥的婚前個人財(cái)產(chǎn)。
  第七種情況
  婚后購買，登記在己方名下，購房款來源于己方及對方的婚前個人財(cái)產(chǎn)。
  這種情況一般按出資比例認(rèn)定各自所占房屋產(chǎn)權(quán)份額。
  第八種情況
  婚后購買，登記在己方名下，首期款來源于己方婚前財(cái)產(chǎn)，婚后共同供款，還沒供完。
  參照第三種情況處理，用婚前財(cái)產(chǎn)支付的**部分所對應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)認(rèn)定為婚前個人財(cái)產(chǎn)。
  第九種情況
  婚后購買，登記在雙方名下，首期款來源于己方婚前財(cái)產(chǎn)，婚后共同供款，還沒供完。
  按第八種情況處理。
  第十種情況
  婚后購買，登記在一人名下，購房款來源于婚后共同收入。
  房屋是妥妥的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  第十一種情況
  婚后購買，登記在雙方名下，購房款來源于婚后共同收入。
  同第十種情況。
  需要說明的是，購房時(shí)間應(yīng)按簽訂購房合同之日計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-07-17 14:48:32

相關(guān)問題

• 問 房子有貸款能加名字嗎? 貸款中的房子可以加名嗎？
  答

  一、如果沒有結(jié)婚證的話，只能按房屋買賣的方式增添姓名，房產(chǎn)變更手續(xù)方式的區(qū)分是以有無結(jié)婚證為依據(jù)。按揭購房時(shí)，合同上只能寫一個人名字。因?yàn)榘唇屹彿恐荒馨凑照l貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。婚后共同還貸就會被認(rèn)為共同財(cái)產(chǎn)。二、兩種情況（1）如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，將視為房屋買賣，需要交如下費(fèi)用。1、每平方米2.5元交易費(fèi)。2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。（2）房產(chǎn)證加名有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。4、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的

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• 問 有誰清楚貸款中的房子能加名字嗎？
  答

  貸款買的房子要想在房產(chǎn)證增加夫妻另一方名字，首先要還清貸款撤銷抵押，產(chǎn)權(quán)清晰后，夫妻雙方再持身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證等資料到相關(guān)部門辦理房產(chǎn)證增加名字的手續(xù)。房子有貸款的話，增加名字會導(dǎo)致抵押物與借款合同不符，在房管部門辦理正式抵押時(shí)可能無法通過，另外還涉及到備案等一系列問題，因此在還款期內(nèi)辦理的房產(chǎn)證不能增加產(chǎn)權(quán)共有人。在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)證添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證加名字的手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

  全部3個回答>
• 問 貸款買房能加名字嗎? 按揭房子能加名字嗎？
  答

  不可以把名字加上去。1、銀行不同意給房貸未還清的房屋加名是出于控制風(fēng)險(xiǎn)的考慮，因?yàn)闆]有還清貸款的房子增加了名字，相當(dāng)于改變了借款人，債權(quán)債務(wù)關(guān)系也就因此發(fā)生了改變，對銀行來說這存在潛在風(fēng)險(xiǎn)。2、加名對銀行來說屬于帶有服務(wù)性質(zhì)的業(yè)務(wù)，因?yàn)檫@個業(yè)務(wù)不產(chǎn)生利潤，所以很多銀行都沒有動力做。加名只是在程序操作上麻煩一點(diǎn)，相當(dāng)于重新申請一次貸款，重新走遍流程。

  全部4個回答>
• 問 房子有貸款能加名字嗎? 按揭房子能加名字嗎？
  答

  按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結(jié)清后，解除抵押登記后再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費(fèi)，夫妻以外的關(guān)系人或非關(guān)系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。拓展資料：在房產(chǎn)證上加名字還是比較復(fù)雜的,所以大家買房子的時(shí)候,還是盡量考慮好房產(chǎn)證上要寫誰的名字,從簽訂購房合同的時(shí)候開始,就加上所需的名字。

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• 問 貸款買的房子能加名字嗎? 按揭房子能加名字嗎？
  答

  你好，按你所說的情況是不可以辦理抵押貸款，房產(chǎn)權(quán)利人如果無法到場或不同意的話是無法辦理的，但是如果你貸款金額不高的話，可以辦理無抵押信用貸款，金額是在20萬-100萬，希望可以幫到你 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費(fèi)咨詢下

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