??老家一套房，純公積金貸款，已出售。上海無(wú)房無(wú)貸款，買房**幾成?

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• 156****7650

  在全國(guó)任何一家銀行有房貸，中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)都能夠查得到，包括住房公積金貸款，所以你已經(jīng)有了一次房貸，那么不管在全國(guó)任何地方買房都算二套房，按中國(guó)銀監(jiān)會(huì)文件規(guī)定，二套房的**是60%。

  查看全文↓ 2018-07-17 14:04:03
• 154****5507

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會(huì)有差別。
  一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入

  查看全文↓ 2018-07-17 14:03:46
• 148****9940

  只要您的貸款記錄上征信了，在上海貸款是按照二套算的您只能貸款總房?jī)r(jià)的30%，但是**的話還是按首套算的總房?jī)r(jià)的35%

  查看全文↓ 2018-07-17 14:03:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 老家一套房，純公積金貸款，已出售。上海無(wú)房無(wú)貸款，買房**幾成?
  答

  針對(duì)貸款，現(xiàn)在不管你名下有幾套房子，認(rèn)貸不認(rèn)房，也就是只要你沒(méi)有正在還著的貸款均按首套房處理。針對(duì)過(guò)戶，名下有房的情況下再買房肯定按二套房交稅。

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• 問(wèn) ??老家一套房，純公積金貸款，已出售.目前無(wú)房無(wú)貸款，買房**幾成?
  答

  　　2010年4月國(guó)務(wù)院《國(guó)十條》規(guī)定：　　對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%；　　對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；　　對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。各地方可以根據(jù)實(shí)際情況暫停三套房貸。　　2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：　　一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定?！　《?、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。　　如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;　　(二)借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;　　(三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。　　四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策?！　?duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款?！　「鶕?jù)以上規(guī)定，你所說(shuō)的情況屬于第2套住房貸款。**、利率標(biāo)準(zhǔn)見上面。　　同一個(gè)省份，各地各家銀行的標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同。我也是湖北的，在我們這里，大部分銀行也是按照上述國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，部分銀行已經(jīng)不再提供第二套住房貸款了。

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• 問(wèn) 我名下有一套房，無(wú)貸款，能否用公積金貸款買二套房？
  答

  如果沒(méi)有過(guò)商業(yè)貸款，也無(wú)公積金貸款的話。你不要主動(dòng)和公積金審批的人說(shuō)。我覺(jué)得應(yīng)該是可以利用公積金貸款的，**在20%-30%。公積金管理中心和房管局是不聯(lián)網(wǎng)的。幾乎全國(guó)都這樣，所以不要被新聞嚇倒。黨的系統(tǒng)暫時(shí)還沒(méi)有那么先進(jìn)。還有你是首次利用公積金貸款的話，應(yīng)該是沒(méi)有問(wèn)題的。政策在落實(shí)中，早咨詢 早辦理。

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• 問(wèn) 無(wú)房貸就算首套房嗎? 第一套貸款房已賣掉，再貸款買房算第二套房嗎？
  答

  按照現(xiàn)在信貸政策，雖然夫妻名下有一套房，但如果沒(méi)有貸款或貸款已結(jié)清，仍舊按首套房處理。

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• 問(wèn) 本人想買房，無(wú)公積金，名下無(wú)房，父親名下有一套老房，無(wú)貸款，有公積金，如何買劃算，父親算二套房嗎？
  答

  如果以你父親名義買肯定算二套，貸款**五成。所以還是以你名義買合適**三成沒(méi)有公積金可以走按揭貸款。