本人想買房，無公積金，名下無房，父親名下有一套老房，無貸款，有公積金，如何買劃算，父親算二套房嗎？

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• 133****8337

  如果以你父親名義買肯定算二套，貸款**五成。所以還是以你名義買合適**三成沒有公積金可以走按揭貸款。

  查看全文↓ 2014-03-11 17:26:52

相關(guān)問題

• 問 我名下有一套房，無貸款，能否用公積金貸款買二套房？
  答

  如果沒有過商業(yè)貸款，也無公積金貸款的話。你不要主動(dòng)和公積金審批的人說。我覺得應(yīng)該是可以利用公積金貸款的，**在20%-30%。公積金管理中心和房管局是不聯(lián)網(wǎng)的。幾乎全國都這樣，所以不要被新聞嚇倒。黨的系統(tǒng)暫時(shí)還沒有那么先進(jìn)。還有你是首次利用公積金貸款的話，應(yīng)該是沒有問題的。政策在落實(shí)中，早咨詢 早辦理。

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• 問 無貸款二套房可以嗎? 名下無房無貸,但有貸款記錄,屬于二套房嗎?
  答

  (1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

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• 問 名下無房，提取了公積金，后再買房算二套嗎？
  答

  購買二手房辦理貸款，您提取過公積金不計(jì)入貸款套數(shù)的，對(duì)貸款算幾套沒有關(guān)系，但是如果您是國管公積金的話，您提取余額可能會(huì)影響您的貸款額度。

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• 問 有貸款記錄名下無房算首套嗎
  答

  有貸款記錄名下無房不算首套，除非是貸款買過一套房，但商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套，或者是有過貸款記錄購買過一套房子之后又把房子賣掉，通過當(dāng)?shù)氐姆课莸怯浵到y(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，再次貸款買房就算首套。所謂的首套房指的就是購買僅擁有一套住房，需要滿足的條件是：1、首套房的購房者應(yīng)當(dāng)年滿18周歲。2、購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。3、同時(shí)所購房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)為普通住房，房產(chǎn)面積不超過90平米。首次購房需要注意：1、因?yàn)槭状钨彿磕軌蛳硎艿降膬?yōu)惠政策還是比較多的，即便是30%的首付款，對(duì)于一些房?jī)r(jià)比較高昂的城市也是一筆不小的費(fèi)用，所以要準(zhǔn)備好足夠的資金，并且明確自己是否有還款的能力，要量力而行。2、因?yàn)槭堑?次購房，所以在選擇房子的時(shí)候，要多花費(fèi)一些時(shí)間，多對(duì)比幾個(gè)樓盤，區(qū)別地理位置，房?jī)r(jià)還有社區(qū)的規(guī)劃，慎重考慮之后再選擇適合自己的房屋。3、要對(duì)房屋的具體戶型，朝向，綠化率等方面做進(jìn)一步的了解，這些都會(huì)直接影響到之后的居住舒適度。4、購買期房，在簽約面談的環(huán)節(jié)，不要輕易相信開發(fā)商的口頭承諾，要把能夠享受到的權(quán)利和所需要承擔(dān)的義務(wù)落實(shí)在合同當(dāng)中，以文字的形式詳細(xì)的寫進(jìn)去，才能夠保障自己的權(quán)益不受侵害。

• 問 有貸款記錄名下無房算首套嗎
  答

  　　有貸款記錄，但是名下無房的情況，再次貸款買房算首套房，此類情況大多指的是之前貸款買過房屋，但是因?yàn)橘I賣的原因，通過房屋登記系統(tǒng)也查詢不到房產(chǎn)的信息，只有在銀行征信系統(tǒng)當(dāng)中能夠查到貸款記錄。在每個(gè)城市當(dāng)中都存在著多少限購的問題，所以在購買房屋之前，首先要確認(rèn)自己是否具備有買房的資格，如果了解的不是特別詳細(xì)，可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆课莨芾砭??！　?duì)于多項(xiàng)首套房的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來說，**為直接的就是名下無貸款記錄，也無房產(chǎn)記錄，**為基礎(chǔ)的無房者，此外，如果個(gè)人名下已經(jīng)擁有一套商業(yè)貸款，并且已還清的房屋，購買的時(shí)候可以證明貸款已經(jīng)結(jié)清，通過公積金貸款買房也可以算首套。夫妻二人來說，在婚前使用商業(yè)貸款，婚后另外一方使用公積金貸款也可以在結(jié)清的狀態(tài)之下，享受更高的銀行利率和**比例。