離婚后共同房子怎么辦

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• 141****2976

  1.如果離婚夫妻事先有約定的話，按事先約定協(xié)議進(jìn)行辦理就可以了；
  2.但是如果離婚夫妻沒有約定的話，夫妻婚后以雙方的名義購買并辦理了房屋按揭貸款的房屋房地產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人或雙方名下，婚后由夫妻雙方償還按揭貸款的情況。如果夫妻雙方?jīng)]有特別的房產(chǎn)分配約定，那么該房屋房產(chǎn)應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，未償還給銀行的房屋按揭款為共同債務(wù)。
  夫妻共同貸款買房離婚時(shí)房子歸誰
  在具體房屋分割過程中，如果夫妻雙方就房屋所有權(quán)的歸屬無法達(dá)成協(xié)議的，可以按照國家婚姻法解釋的第20條的規(guī)定處理，即：
  1.夫妻雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
  2.夫妻雙方中的其中一方主張房屋房產(chǎn)所有權(quán)的，由于房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)按照現(xiàn)在房屋的市場價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋房產(chǎn)所有權(quán)的夫妻一方應(yīng)當(dāng)給予房屋另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
  3.夫妻雙方均不主張房屋房產(chǎn)所有權(quán)的，根據(jù)夫妻雙方的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割
  如果離婚之前在夫妻雙方房屋貸款還沒有完成還貸的，可以按照以下兩種情況來處理夫妻共同貸款買房離婚時(shí)房子的歸誰。
  1.如果夫妻在離婚前還沒籌錢還清所有房屋貸款的，并且已經(jīng)拿到房屋房產(chǎn)證解壓，夫妻雙方可以把房子賣掉分錢，還清籌措的錢款，或是辦理離婚房屋析產(chǎn)過戶住房給夫妻雙方的其中一方。
  2.如果房屋沒還清貸款，這樣房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)是不屬于夫妻兩個(gè)的，你們夫妻雙方無權(quán)辦理房屋分割住房產(chǎn)權(quán)手續(xù)，可以把房屋分割細(xì)則寫入夫妻雙方的離異協(xié)議，再夫妻雙方離異協(xié)議拿去公證一下，以后還清貸款，在依照夫妻雙方離異協(xié)議好的去分割住房產(chǎn)權(quán)。
  總而言之，夫妻共同貸款買房離婚處理，好是夫妻雙方共同協(xié)議處理，不然就要按照法律相關(guān)政策處理。以上就是我對(duì)夫妻共同貸款買房離婚處理知識(shí)的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。

  查看全文↓ 2018-07-17 13:59:21
• 154****9670

  婚后你家庭購買房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)屬于兩人共有，不管是登記了兩人還是其中一人，都是如此！你說離異之前去辦理去掉一人名字手續(xù)，那這房子在婚姻存續(xù)期間還是兩人共有?。]啥意義！而且~~你這房子沒有還清貸款，房管部門不會(huì)受理你們的去掉名字手續(xù)！你把這房產(chǎn)的分割寫在離異協(xié)議中是可以的，但是只要你這協(xié)議不是法院判決或是經(jīng)過公證，沒有啥法律效力，對(duì)方隨時(shí)可以終止協(xié)議！
  建議是；你們雙方去公證處，讓一方寫下放棄共有房產(chǎn)協(xié)議，完后該協(xié)議公證！再把你們這個(gè)房產(chǎn)分割寫在離異協(xié)議中，等有了房產(chǎn)證，那時(shí)也有了離··婚證，在一起拿著公證的放棄協(xié)議，離異協(xié)議，離··婚證去辦理離異房產(chǎn)析產(chǎn)過戶手續(xù)，不用繳納任何稅費(fèi)，幾百元工本手續(xù)費(fèi)搞定，就能辦理一方姓名的新的房產(chǎn)證！

  查看全文↓ 2018-07-17 13:58:55
• 143****1821

  根據(jù)我國新的規(guī)定，夫妻雙方在結(jié)婚前購置的房產(chǎn)屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)歸各自所有，一般不存在分割的問題。而對(duì)于夫妻雙方在存續(xù)期間購置的房屋則屬于，由夫妻雙方共同共有。對(duì)于共有房屋的分割，我國婚姻法第三十九條規(guī)定“離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決?！睂?shí)踐中針對(duì)夫妻共有私房的特點(diǎn)，分割時(shí)往往采取不同的方法。
  （1）對(duì)產(chǎn)權(quán)完全私有的房屋離婚時(shí)的分割。第一，實(shí)際分割。私有房屋可進(jìn)行實(shí)際分割的，例如房屋不在一處，或者雖在一處但可分門別戶的，應(yīng)首先考慮分割產(chǎn)權(quán)。分割時(shí)一般采取平均分割原則，但如果一方?jīng)]有生活來源或有其他困難，如患有嚴(yán)重疾病，可適當(dāng)予以多分；有子女的，撫養(yǎng)子女的一方應(yīng)當(dāng)多分。如果不能平均分割的，例如面積不相等，結(jié)構(gòu)不一樣，新舊不同，在考慮雙方都能取得房屋居住的前提下，可采取折舊補(bǔ)償、作價(jià)補(bǔ)償?shù)确椒ㄟM(jìn)行分割；第二，折價(jià)分割。實(shí)際中許多房屋是不宜進(jìn)行實(shí)際分割居住的，從考慮房屋的使用效能和方便生活出發(fā)，可對(duì)這類房屋進(jìn)行折價(jià)分割。獲得房屋產(chǎn)權(quán)的一方給另一方補(bǔ)償，補(bǔ)償價(jià)款的數(shù)額要考慮房屋的現(xiàn)狀估算價(jià)，一般由雙方協(xié)商或采取雙方競價(jià)的方式確定。
  （2）對(duì)產(chǎn)權(quán)部分私有房屋離婚時(shí)的分割。城市住房制度改革過程中，許多單位對(duì)職工采取優(yōu)惠售房政策，根據(jù)工資、職務(wù)、級(jí)別、實(shí)際居住年限等確定優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)發(fā)售房屋。這類房屋的特點(diǎn)是產(chǎn)權(quán)人享有登記產(chǎn)權(quán)和，但所有權(quán)的收益權(quán)和處分權(quán)受到一定限制，稱為部分產(chǎn)權(quán)房屋，對(duì)產(chǎn)權(quán)部分私有的房屋離婚時(shí)的分割應(yīng)按以下原則進(jìn)行處理：第一，優(yōu)惠售房單位職工享有房屋產(chǎn)權(quán)。一般來說，單位優(yōu)惠售房的對(duì)象僅限于本單位職工，房屋產(chǎn)權(quán)登記人為本單位職工。夫妻雙方不在同一單位的，離婚時(shí)優(yōu)惠售房單位一般不允許非本單位職工一方享有優(yōu)惠房產(chǎn)權(quán)。因此，除非優(yōu)惠售房單位同意，一般將房屋產(chǎn)權(quán)確定給該單位職工享有，由獲得產(chǎn)權(quán)方給予對(duì)方相應(yīng)補(bǔ)償。第二，現(xiàn)實(shí)房價(jià)應(yīng)高于購房價(jià)?；趦?yōu)惠房屋的優(yōu)惠性，購買價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際價(jià)。如果以原購房價(jià)作價(jià)補(bǔ)償進(jìn)行分割，對(duì)于未獲得產(chǎn)權(quán)一方來說顯失公平。在處理這類房屋時(shí)，通?？紤]當(dāng)時(shí)購房的情況，結(jié)合現(xiàn)在的情況，以現(xiàn)實(shí)房價(jià)為依據(jù)，對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-07-17 13:58:33

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• 問 ?? 共同房子離婚后如何分割
  答

  婚后買的房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)予以平分?；橐龇ǖ谑邨l　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：1、工資、獎(jiǎng)金；2、生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；3、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；4、繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

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• 問 ??夫妻共同房貸離婚后承擔(dān)多少財(cái)產(chǎn)呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  屬于共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該平均分割。未還清部分，屬于共同債務(wù)，應(yīng)該共同承擔(dān)。根據(jù)《婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第四十一條 離婚時(shí)，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)?，或?cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。

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• 問 離婚后共同貸款的房子怎么辦
  答

  離婚后，共同貸款的房子一般會(huì)按照雙方約定由一方擁有，另一方放棄所有權(quán)。擁有房產(chǎn)的一方，必須承擔(dān)全部房貸，另一方不再承擔(dān)任何責(zé)任。如果當(dāng)事雙方一致同意，可以將房產(chǎn)賣掉，把錢分成兩份，由雙方自己處理。

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• 問 夫妻離婚后共同還貸的房子怎么辦 夫妻離婚后房子怎么分
  答

  結(jié)婚前，男方父親借別人錢全款買了一套房子，登記在兒子名下，婚后夫妻共同還借款。雖然離婚時(shí)房子歸男方所有，但是女方仍然獲得了2.5萬元的補(bǔ)償金。 張明(化名)與萬紅(化名)都是日照人，兩人于1996年10月登記結(jié)婚。婚前，由于張明家經(jīng)濟(jì)狀況不好，張明父親就借了萬紅父母一萬元，于當(dāng)年8月，交全款買了一套27759元的樓房。2002年1月，該樓房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，張明父親將房屋所有權(quán)登記在張明個(gè)人名下。后張明與萬紅因感情不和向法院提起離婚訴訟，雙方對(duì)房屋權(quán)屬發(fā)生爭議，但是對(duì)房屋現(xiàn)價(jià)10萬元無異議。張明認(rèn)為該房屋屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，萬紅認(rèn)為房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。后因協(xié)商不成，雙方鬧上法院。 東港法院一審判決房屋歸張明所有，張明給付萬紅房屋補(bǔ)償款2.5萬元。萬紅不服原審判決，上訴至日照市中級(jí)人民法院。今年2月，日照市中級(jí)人民法院駁回上訴，維持原判。 【法官說法】 不論婚前婚后，要是父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，就視為對(duì)子女的贈(zèng)與。 就本案而言，涉案房屋系張明父親在張明婚前出資購買，居委會(huì)出據(jù)的收款單據(jù)也載明交款人為張明父親。后張明父親將房屋權(quán)屬登記在張明個(gè)人名下，應(yīng)視為對(duì)張明一方的贈(zèng)與。 “本案中，張明父親買房時(shí)對(duì)外借款1萬元，后來張明和萬紅共同還款?！鞭k案法官介紹，由當(dāng)初2.7萬余元的房子增值到了10萬元，相應(yīng)地，借款1萬元也應(yīng)增值到4萬元左右。“這增值的4萬元屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，理論上應(yīng)該均分，但是由于房子歸男方，應(yīng)適當(dāng)?shù)貙?duì)女方給予補(bǔ)償，因此酌定張明給付萬紅房屋補(bǔ)償款2.5萬元?！狈ü僬f。 那么，對(duì)于結(jié)婚后父母出資購房應(yīng)該如何處理?《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第七條也作了規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外?！? 同時(shí)，該法第十條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

• 問 夫妻共同房貸離婚后承擔(dān)多少
  答

  離婚后根據(jù)法律規(guī)定夫妻可以平分按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購（大修）住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。

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