車庫(kù)房產(chǎn)證怎么辦

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• 142****6424

  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況并在《購(gòu)房合同》中對(duì)其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
  
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》，準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。
  
  3、必備材料之——測(cè)繪圖，測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處;開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站;或向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
  
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件，集齊必要的申請(qǐng)文件，包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。
  
  5、繳納公共維修基金、契稅,這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-17 09:35:49
• 156****6389

  一，車位（庫(kù)）有產(chǎn)權(quán)車位，使用權(quán)車位，及租賃車位之分
  二，和房屋產(chǎn)權(quán)證一樣，賣方得有車位房產(chǎn)證，出售給買方后，買方才能過(guò)戶房產(chǎn)證
  三，賣方?jīng)]有車位房產(chǎn)證，說(shuō)明車位不是產(chǎn)權(quán)車位，買方就無(wú)法辦理車位房產(chǎn)證。
  四，如果是使用權(quán)車位，合同約定轉(zhuǎn)給買方，則買方憑房產(chǎn)證，購(gòu)房合同等手續(xù)，到物業(yè)公司辦理車位更名手續(xù)。如果是租賃車位，合同期內(nèi)也是到物業(yè)公司辦理車位更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-17 09:35:31
• 138****3132

  拿著購(gòu)買車庫(kù)的合同和發(fā)票區(qū)房管局！不過(guò)有的小區(qū)車庫(kù)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的辦不了

  查看全文↓ 2018-07-17 09:34:52
• 158****0860

  地上車庫(kù)一般是可以辦理獨(dú)立房產(chǎn)證的，這個(gè)車庫(kù)屬于建筑物。對(duì)于這個(gè)建筑物國(guó)家要求必須辦理獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證明，在申報(bào)的時(shí)候開發(fā)商必須向國(guó)家立項(xiàng)的時(shí)候規(guī)劃出這些車庫(kù)的獨(dú)立性，如果開發(fā)說(shuō)辦不了獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，那就是說(shuō)這些車庫(kù)有可能屬于違法建筑。
  但如果購(gòu)買的是獨(dú)立別墅而是一樓車庫(kù)，這樣的房屋一般也是不可以辦理車庫(kù)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，這個(gè)需要開發(fā)在申報(bào)的時(shí)候是不是分開立項(xiàng)。但少數(shù)情況有可能能辦理，這個(gè)需要看情況而定。比如聯(lián)排別墅下邊都是停車位的話多家使用一棟建筑物，雖然他也是別墅，但開發(fā)商在申報(bào)的時(shí)候可以將一樓的車庫(kù)分割獨(dú)立后申請(qǐng)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。這樣可以分開賣。
  而露天車位是沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的，因?yàn)椴粚儆诮ㄖ?。而所買的房顧名思義是房屋產(chǎn)權(quán)證書，地上露天車位屬于國(guó)有土地產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商也只是買到了土地使用權(quán)。一個(gè)小區(qū)的土地產(chǎn)權(quán)一般只有一個(gè)。國(guó)家不允許開發(fā)商在小區(qū)內(nèi)分割土地產(chǎn)權(quán)。但一般的開發(fā)商對(duì)于露天車位也只是辦理租用。
  簡(jiǎn)單的說(shuō)，中國(guó)的土地是國(guó)有化的，開發(fā)商只有蓋了房子賣房子的權(quán)利，沒(méi)有劃個(gè)方框賣地的權(quán)利。
  高層停車位是不能辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證書的，其主要原因是高層停車場(chǎng)屬于開放式場(chǎng)地，一個(gè)停車場(chǎng)是一個(gè)產(chǎn)權(quán)。一般也是租用。

  查看全文↓ 2018-07-17 09:34:35
• 154****6404

  車庫(kù)辦理產(chǎn)證流程如下：
  1、持購(gòu)置車庫(kù)的合同及發(fā)票及身份證等材料至交易中心
  2、填寫產(chǎn)證登記申請(qǐng)，提交相關(guān)材料
  3、繳納契稅、印花稅，工本費(fèi)等（參考當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)）
  4、等待發(fā)證

  查看全文↓ 2018-07-17 09:34:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 車庫(kù)如何辦理產(chǎn)權(quán)？怎么辦理車庫(kù)房產(chǎn)證？
  答

  辦理車庫(kù)房產(chǎn)證手續(xù)：1、確定車庫(kù)開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，車庫(kù)開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。2、到車庫(kù)所在當(dāng)?shù)毓芾聿块T領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》，申請(qǐng)表填寫之后需要車庫(kù)開發(fā)商簽字蓋章。3、拿測(cè)繪圖（表）：可以到車庫(kù)開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到車庫(kù)開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向當(dāng)?shù)氐怯洸块T申請(qǐng)對(duì)車庫(kù)面積進(jìn)行測(cè)繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件：在前面詢問(wèn)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)車庫(kù)開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金以及契稅：必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得車庫(kù)房產(chǎn)證。6、提交申請(qǐng)材料。7、一定要保存好當(dāng)?shù)毓芾聿块T給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取車庫(kù)房產(chǎn)證?？偠灾?，辦理車庫(kù)房產(chǎn)證是需要一定的條件的，辦理車庫(kù)房產(chǎn)證之前一定要了解一下相關(guān)條件。

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• 問(wèn) 車庫(kù)房產(chǎn)證怎么辦？這個(gè)跟房子的證件是否一樣的呢？
  答

  車庫(kù)辦理產(chǎn)證流程如下：1、持購(gòu)置車庫(kù)的合同及發(fā)票及身份證等材料至交易中心2、填寫產(chǎn)證登記申請(qǐng)，提交相關(guān)材料3、繳納契稅、印花稅，工本費(fèi)等（參考當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)）4、等待發(fā)證

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• 問(wèn) ??辦理車庫(kù)房產(chǎn)證需要哪些材料？如何辦理車庫(kù)房產(chǎn)證？
  答

  車庫(kù)房產(chǎn)證辦理流程如下：1丶確定車庫(kù)開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，車庫(kù)開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。2丶到車庫(kù)所在當(dāng)?shù)毓芾聿块T領(lǐng)取并填寫《房屋（地）權(quán)登記申請(qǐng)表》，申請(qǐng)表填寫之后需要車庫(kù)開發(fā)商簽字蓋章3丶拿測(cè)繪圖（表）：可以到車庫(kù)開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到車庫(kù)開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向當(dāng)?shù)氐怯洸块T申請(qǐng)對(duì)車庫(kù)面積進(jìn)行測(cè)繪。4丶領(lǐng)取相關(guān)文件：在前面詢問(wèn)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)車庫(kù)開發(fā)商審核并蓋章。5丶繳納公共維修基金以及契稅：需要注意的是，必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得車庫(kù)房產(chǎn)證。6丶提交申請(qǐng)材料7丶按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取車庫(kù)房產(chǎn)證：一定要保存好當(dāng)?shù)毓芾聿块T給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取車庫(kù)房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 如何辦理車庫(kù)房產(chǎn)證
  答

  1、房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)4、完稅憑證(契稅繳款書)5、已婚的購(gòu)房人：①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件);②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。6、單身的購(gòu)房人(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)：①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));③單身聲明具結(jié)書 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。

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• 問(wèn) ??辦理車庫(kù)房產(chǎn)證需要哪些材料？辦理地下車庫(kù)房產(chǎn)證需要什么條件？
  答

  1、房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)4、完稅憑證(契稅繳款書)5、已婚的購(gòu)房人：①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件);②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。6、單身的購(gòu)房人(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)：①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));③單身聲明具結(jié)書 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。

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