??房產(chǎn)稅如何影響房價

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• 154****4862

  征收房產(chǎn)稅對調(diào)控房價影響很大。征收房產(chǎn)稅這關乎中國的每個家庭、每一個人的稅收，這個醞釀過程聚焦了太多的目光，征收房產(chǎn)稅承載了太多人們對樓市調(diào)控的期盼，同時也肩負了太重的中國宏觀經(jīng)濟的使命。
  所以房產(chǎn)稅到底是如何影響房價的

  查看全文↓ 2018-07-17 03:43:07
• 134****6544

  由于人少，房多，連漲了這么多年，泡沫很大，所以房價注定要跌了，但是政府應該不會讓房價下跌，政府會購買那些賣不出去的房子，再以較低的價格租給那些無房戶，一方面穩(wěn)定房價不下跌，另一方面解決低收入人群的住房問題。房價一跌，會引起連鎖的拋售，現(xiàn)在很多人的房子已經(jīng)賣不掉了。但是政府購買房子需要錢，錢從哪來，就從房產(chǎn)稅里抽。也就是說用房產(chǎn)稅抵住房價下跌的份額。所以說房產(chǎn)稅非但不會下降房價，反而保證了房價不會跌。
  其實房產(chǎn)稅對房價并不會產(chǎn)生直接影響，房價本來要跌的，和房產(chǎn)稅沒有半毛錢關系。中美貿(mào)易戰(zhàn)已經(jīng)打響，現(xiàn)金流不夠會成為大概率事件，樓市既可能成為這個戰(zhàn)場的第一個犧牲品。房產(chǎn)稅在這個時候出，就是從接盤俠手里抽金，以維持和美國戰(zhàn)斗的能量。相比房產(chǎn)稅，貿(mào)易戰(zhàn)對房價的影響更大。

  查看全文↓ 2018-07-17 03:42:53
• 135****6989

  對于房地產(chǎn)稅，之前輿論爭論較多的是其對于房價的影響。
  
  一方面，很多人期待盡早出臺房地產(chǎn)稅，這樣提高房屋持有成本，那些擁有多套住房的人就會被迫脫手，讓房屋盡量回歸“用來住的”本性；
  
  另一方面，很多學者又認為房地產(chǎn)稅根本不可能起到打壓房價的作用，羊毛出在羊身上，**終提高的成本還是會落到購房人的身上。
  
  
  
  幾乎每次一有房地產(chǎn)稅的消息傳出，這兩派就會在輿論場炒的硝煙四起。實際上，這事關一個基本問題，出臺房地產(chǎn)稅的根本目的是什么——是為了降低房價？還是建立地方政府財政收入增收的長效機制？目的不同，自會影響后續(xù)的征收方式。
  
  現(xiàn)在輿論**關心的問題已變?yōu)?，什么時候收，以什么方式收。
  
  根據(jù)發(fā)言人的表態(tài)，房地產(chǎn)稅的征收目前還在內(nèi)部討論和征求意見階段，離正式出臺還有相當?shù)臅r間。對于一個影響廣泛的稅種，多么慎重都不為過。既然方向已經(jīng)明確，隨時通報進展，和公眾進行更多的溝通以凝聚共識，就顯得尤為重要。
  
  
  
  房地產(chǎn)稅何時收
  
  從大會發(fā)言人張業(yè)遂表態(tài)可以看出，房地產(chǎn)稅立法目前還處于草案的起草階段，從起草到立法通過并實施，期間還會涉及多次論證、調(diào)研、內(nèi)部征求意見，以及對社會公開征求意見等程序。而張業(yè)遂列舉的幾個今年還將制定的稅法中，并沒有提及房地產(chǎn)稅，這意味著房地產(chǎn)稅可能沒有納入今年人大的立法計劃中，但是目前相關工作正在加緊進行，爭取早日完成提請常委會初次審議的準備工作。
  
  房地產(chǎn)稅立法涉及到對房地產(chǎn)現(xiàn)有稅費的清理、歸并以及整個稅制的調(diào)整，在降低交易環(huán)節(jié)稅收的同時，增加持有環(huán)節(jié)的稅收，而根據(jù)2020年要完成稅收法定原則的任務，房地產(chǎn)稅立法將在2020年前完成。

  查看全文↓ 2018-07-17 03:42:39
• 156****6394

  房產(chǎn)稅對房價到底有什么影響?或許會高，或許會低。但是，我傾向于前者。僅僅房產(chǎn)稅一項，不可能拉低房價。稅是稅，供需是供需。兩碼事。

  查看全文↓ 2018-07-17 03:42:25
• 154****6094

  征收房產(chǎn)稅對調(diào)控房價影響很大。征收房產(chǎn)稅這關乎中國的每個家庭、每一個人的稅收，這個醞釀過程聚焦了太多的目光，征收房產(chǎn)稅承載了太多人們對樓市調(diào)控的期盼，同時也肩負了太重的中國宏觀經(jīng)濟的使命。所以房產(chǎn)稅到底是如何影響房價的？
  房產(chǎn)稅對房價是否有影響？
  1、房產(chǎn)稅是直接稅，比間接稅更有利于發(fā)揮調(diào)節(jié)收入分配差距的功能。房地產(chǎn)稅向保有環(huán)節(jié)（房產(chǎn)稅）的征收轉(zhuǎn)變，實際上意味著中國開始征收財產(chǎn)稅。財產(chǎn)稅的征收，表明中國真正啟動了調(diào)節(jié)貧富差距的遠大計劃。
  2、從調(diào)整房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)的角度來看，房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場的調(diào)控主要表現(xiàn)為對需求的調(diào)節(jié)，有助于引導消費者合理進行住房消費，在購房時充分考慮保有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅，通過衡量自己家庭收入，合理選擇相對實惠的中小戶型，從而引導市場增加該戶型住房供給，實現(xiàn)集約利用土地的目標，在一定程度上緩解地價上漲對房價的推動力。
  3、影響中國房價走勢的根本因素是地價，土地價格不降，現(xiàn)行房地產(chǎn)市場供小于求的基本狀況將得不到改變，市場價格走勢就很難有較大改觀。
  4、我國政府對于房價持續(xù)高企、普通甚至中產(chǎn)階層消費者無力購買住房的問題一直非常關注，也出臺了大量諸如加息、限貸、限購等撥撥的樓市調(diào)控措施。
  房產(chǎn)稅如何影響房價
  若房地產(chǎn)稅真正開始征收，且房地產(chǎn)稅率由地方政府來決定，將會給中國樓市產(chǎn)生什么影響，**直接**表面上的反應，或是房價，特別是對一線城市房價的抑制方面。
  房產(chǎn)稅政策短期影響房價很難說，因國家未實質(zhì)解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。
  國家新政是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。
  房產(chǎn)稅是否對房價產(chǎn)生影響，還看征收的比例。在國家的不斷調(diào)控下，房地產(chǎn)市場已經(jīng)缺乏產(chǎn)生大規(guī)模投機行為的土壤。如今購房者主要是剛需群體和投資者。
  房產(chǎn)稅的征收并不會影響剛需群體的選擇。而對投資者來說，當前兩個試點城市的房產(chǎn)稅率是比較低的，難以有效影響房地產(chǎn)的投資成本和收獲，不足以產(chǎn)生能夠撼動房地產(chǎn)市場和目前房價的質(zhì)變反應。
  從長遠來看，雖然房產(chǎn)稅將使投資者在房地產(chǎn)收獲上的期望值有所下降，但受大環(huán)境影響，房地產(chǎn)價格還將緩步增長。同時，較低的稅率也使得房產(chǎn)稅在縮小社會貧富差距方面不太可能產(chǎn)生較為明顯的效果。

  查看全文↓ 2018-07-17 03:42:13

相關問題

• 問 房產(chǎn)稅會影響房價嗎? 房產(chǎn)稅對房價影響：征收房產(chǎn)稅后房價會跌嗎
  答

  首先，房地產(chǎn)稅的征收在增加稅收收入的同時，能夠起到抑制房價的作用。其中，房產(chǎn)稅是面向擁有多套房產(chǎn)的人征收的，可以在一定程度上抑制炒房、投資房產(chǎn)等行為。總的來看，擁有的房產(chǎn)越多，需要繳納的稅費也就越多?，F(xiàn)在來看，無論是在一二線城市，還是三四線城市，無論是購買普通住宅，還是養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，無論是有錢人，還是通過杠桿買房的人，都受到影響。尤其是那些手中有多套房、負債率非常高的炒房者，受到的沖擊和“傷害”也將是**大。投資者可以轉(zhuǎn)向海外，據(jù)統(tǒng)計，海外投資人數(shù)逐年增多，隨著人們生活水平的提高，更多的是在如何使自己的資產(chǎn)增值保值，海外房產(chǎn)投資也許是個不錯的途徑，新興國家如馬來西亞、泰國等國家值得吸引眼球！

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• 問 房產(chǎn)稅會影響房價嗎
  答

  房產(chǎn)稅對房價到底有什么影響?或許會高，或許會低。但是，我傾向于前者。僅僅房產(chǎn)稅一項，不可能拉低房價。稅是稅，供需是供需。兩碼事。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)稅對房價的影響
  答

  會明顯降低房價，但是 總價不會下跌房子價格會便宜，但是每年要繳納房產(chǎn)稅，70年也是一個不小的數(shù)字。

• 問 房產(chǎn)稅會影響房價嗎? 房產(chǎn)稅要來了，房價會降嗎
  答

  房產(chǎn)稅得主要作用是抑制通貨膨脹，防止金融出現(xiàn)大泡沫打垮銀行。房產(chǎn)稅出臺后一線房子會被壓制，成交減少價格滯脹，從通貨膨脹角度看屬于變相降價，但總體價格依舊走上升通道，只是沒這么瘋狂。二三線城市，比較好的會漲價，而且可能會延續(xù)當年一線房價的情況。但資源和人口流入差的城市就會出現(xiàn)滯脹，甚至先漲價后降價的情況。四線城市基本不會有影響的，這段時間應該還會降價，以后一線城市周邊輻射的二三線城市會漲價，二三線周邊的四線城市則會降價。

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• 問 房產(chǎn)稅會影響房價嗎? 房產(chǎn)稅要來了，房價會降嗎
  答

  第一：房產(chǎn)稅什么時間立法完成，什么時間開證？預計在2016年房產(chǎn)稅立法完成，2017年開征，立法已經(jīng)走在人大立法程序的路上了，房產(chǎn)稅可能要實現(xiàn)了。這個時間點，為什么說會這么好呢？救市的開花和結(jié)果，在2015和2016已經(jīng)走完所有政策，下一步抑制房價暴漲是另一個極端，不能超出預期，房產(chǎn)稅這時候就來了。當然，也要看房地產(chǎn)市場去庫存的效果，主要是三四線城市的去庫存效果。還有，也可能先在一二線城市先試點，試點就是先拿一二線城市開刀，看看效果如何？第二：目前房產(chǎn)稅可能存在哪些問題呢？按照房產(chǎn)稅應該只針對高端客戶的原則，可能出現(xiàn)幾個問題和門檻。首先：收費比例，可能按照千分之四的稅率來計算，這也是參考其他發(fā)達國家的慣例，根據(jù)國情而定制的一個合理的費率區(qū)間。其次：存量房可能也要征收，也就是說你家現(xiàn)有的房子，也面領著要繳納房產(chǎn)稅，新購的房子就不用說了。還有：就是征收標準，初步方案按照第一套房每人40平米扣除，也就是說120平米，三口之家不用交稅。當然也可能，是一套房不征收，二套房征收；還有可能是一二套房合計面積征收，都有可能。

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