離婚房產(chǎn)怎么計算期限?

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• 152****7793

  1、房產(chǎn)評估是按房屋總值來計算
  2、若該房屋是你的唯一住房，法院是不會支持出售或拍賣房產(chǎn)的，因為基本的住房需求，必須得到保障！

  查看全文↓ 2018-07-16 22:55:13
• 143****5535

  1、婚后共同買房
  夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋如何分割？
  不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。也就是說，離婚時候一人一半，如果還有剩余貸款未償還則由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。
  2、一方婚前全款買房
  夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時房屋如何分割？
  按《婚姻法》規(guī)定，夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。
  3、一方婚前貸款買房，婚后共同還貸
  夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后如何分割？
  雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋市場價值提升的部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產(chǎn)，離婚時這部分因均分。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應認定為夫妻共有財產(chǎn)。
  4、婚后取得房產(chǎn)證，共同還款型
  夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后如何分割？
  房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應當是婚后財產(chǎn)，還是要將財產(chǎn)來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。跟上面的第3種情況相同。
  5、閃婚閃離型
  夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋的市場價值大大提高，離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割？
  根據(jù)規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得產(chǎn)權(quán)或者尚未完全取得產(chǎn)權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，**高院民一庭有關解釋明確，法院不宜判決房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋；(2)購買商品房；(3)購買經(jīng)濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房產(chǎn)權(quán)直接判決。
  6、父母出資買房
  父母參與出資購買的房屋，子女離婚后，房屋如何分割？
  父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外；父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。一般來說，如沒有憑據(jù)證明父母的出資性質(zhì)即視為贈與；子女向父母借錢并打借條，視為借貸關系，婚后視為夫妻共同債務。
  在實踐中，還有一種情況：在離婚時，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，并拿出借據(jù)證實。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認，法院一般不對該債權(quán)債務是否成立進行實質(zhì)性審查，因為債權(quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對房屋進行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。
  7、房產(chǎn)證上2+1型
  房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚后房屋如何分割？
  房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，法院一般不會將其主動追加第三人，而是采取如下措施：(1)根據(jù)當事人的申請，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理，由當事人另案起訴；(2)根據(jù)當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。
  8、婚前共同買房型
  婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割？
  在上述情況下離婚時，房產(chǎn)證上有名字一方，如果不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬于其婚前個人財產(chǎn)，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權(quán)益法院是無力保護的。也就是說，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當補償。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 22:54:53
• 151****3871

  協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶有期限嗎
  1、協(xié)議離婚后房產(chǎn)證過戶沒有時間限制,只要證明房屋是你的,不過較好盡早辦理防止他人利用房屋犯罪,產(chǎn)生別的民事糾紛。當時沒有提出就是暫時沒有限制還是雙方協(xié)商決定,再不行就再次通過法律途徑來解決對于離婚房產(chǎn),需要辦理析產(chǎn)登記。
  2、對于離婚房產(chǎn),需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù),只需按照房管局有關規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類,與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。
  3、通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置,個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),不征收個人所得稅。
  4、個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入,扣除其相應財產(chǎn)原值和合理費用后,余額按照規(guī)定稅率繳納個人所得稅;其相應財產(chǎn)原值,為房屋初次購置原值和相關稅費之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。
  協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶期限是多久?
  1、這個就在離婚時提出**終時限什么時候過戶即可,當時沒有提出就是暫時沒有限制還是雙方協(xié)商決定,再不行就在次通過法律途徑來解決。申請人準備好過戶申請材料之后,需要到房管部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)。
  2、協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶在材料都沒有問題的情況下,到房產(chǎn)局填寫一些表格和一個房屋合同,房屋合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后,會有一個回執(zhí)單,一定要在上面說明的日期去繳納稅金,一般需要15個工作日左右。
  3、稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證,房產(chǎn)證辦理時限為10個工作日(自登記受理后次日起)。
  《婚姻法》具體相關條文：
  (1)隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)，或偽造債務導致請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)的訴訟時效為兩年。離婚時，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)，或偽造債務侵占另一方財產(chǎn)的，離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為，有權(quán)請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)。請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)的訴訟時效為兩年，從當事人發(fā)現(xiàn)之次日起計算。
  (2)離婚時漏分夫妻共同財產(chǎn)，請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)的訴訟時效為兩年，從發(fā)現(xiàn)或應當發(fā)現(xiàn)漏分財產(chǎn)之次日起計算。
  (3)請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的，應在男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)提起訴訟。離婚后要求確認財產(chǎn)分割協(xié)議效力或?qū)ω敭a(chǎn)分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的，應在男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)提起訴訟。
  離婚房產(chǎn)過戶辦理必須是在取得房產(chǎn)證的情形下才可以辦理離婚房產(chǎn)過戶。未取得房產(chǎn)證的按揭房，可以在取得房產(chǎn)證后再行辦理過戶手續(xù)，如果對于房產(chǎn)未過戶不放心的，也可以拿離婚證明讓擔保公司贖樓，取得房產(chǎn)證后，再去辦理過戶手續(xù)即可。
  離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)：
  離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：
  (1)協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
  (2)到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
  (3)到房管局辦理免征契稅申請;
  (4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費;
  (5)取證。

  查看全文↓ 2018-07-16 22:54:25

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• 問 離婚房產(chǎn)怎么計算期限?
  答

  離婚協(xié)議房產(chǎn)過戶期限沒有具體的規(guī)定，但建議及時辦理過戶手續(xù)，避免超過訴訟時效，喪失利用公權(quán)力維護自己合法權(quán)益的權(quán)利。

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• 問 離婚房產(chǎn)**怎么計算?
  答

  一共有七種計算方法。第一種計算方式為：對應增值部分=夫妻共同還貸部分÷房屋總價款(房屋購買價格 貸款總利息)×離婚時房屋的市場價值-夫妻共同還貸部分。這種計算方式的原理為：房屋的購買價格與貸款總利息之和即為購買房屋所支付的總價款，夫妻共同還貸部分除以房屋總價款得到夫妻還貸所占整個房產(chǎn)的比例，用這個比例再乘以離婚時房屋市場價值就等于雙方共同分割的部分，再減去雙方共同還貸的部分就得到增值部分了。第二種計算方式為：對應增值部分=夫妻婚后共同還貸部分÷實際總房款(房屋購買價格 已還利息)×離婚時房屋的市場價值-共同還貸部分。此種計算方式的原理為：夫妻還貸部分除以房屋的實際總房款，即房屋購買價格與已償還給銀行的利息之和，再乘以離婚時房屋市場價，則為夫妻共同分割的部分，減去還貸部分即使增值部分了。此種計算方式與第一種計算方式不同在于對房屋總價款的認定上，前者將離婚時未歸還的銀行貸款利息納入了房屋的價值當中，而本計算方式則認為未歸還的利息**終歸銀行所有，不是房產(chǎn)本身的價值，故不能將其納入到房產(chǎn)價值當中。第三種計算方式為：對應增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價×(離婚時房屋的市場價值-房屋購買價)此種計算方式的原理為：還貸本金除以房屋當時購買價即得到夫妻還貸所占房產(chǎn)購買價比例，再乘以房屋的增值部分即可以得到夫妻還貸所對應的增值部分，此種計算方式單純以房產(chǎn)價值作為計算基數(shù)，并沒有將銀行還貸部分納入房產(chǎn)價值當中。第四種計算方式為：對應增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價×(離婚時房屋的市場價值-結(jié)婚時房屋價值)此種計算方式的原理為：此種計算方式是以雙方結(jié)婚的時間節(jié)點為基礎計算，因為現(xiàn)實生活中存在一方購房之后很多年才結(jié)婚，也就是說在購房和結(jié)婚兩者中間還可能有一段空擋，而這樣一段時間房產(chǎn)增值應算作產(chǎn)權(quán)登記一方個人財產(chǎn)的增值，而非產(chǎn)權(quán)登記一方對此沒有任何貢獻價值，故不能獲得這段期間房產(chǎn)的增值。從這個角度來講，似乎第四種計算方式比第三種更科學一些。第五種計算方式為：對應增值部分=夫妻共同還貸部分÷(房屋購買價 已還利息)×(離婚時房屋的市場價值-結(jié)婚時房屋價值)此種計算方式看似與第一種計算方式和第四種計算方式相類似，但實際上是有區(qū)別的，此計算方式也是以雙方結(jié)婚時間節(jié)點為計算基礎，夫妻共同還貸的部分所占實際房屋的比例，再乘以從結(jié)婚到離婚房產(chǎn)的增值情況即獲得夫妻還貸部分所對應的房產(chǎn)增值。第六種計算方式為：對應增值部分=夫妻婚后共同還貸部分÷購房成本(如**、稅費、裝修、已還貸款等)×離婚時房屋的市場價值-夫妻共同還貸部分此種計算方式的原理為：用夫妻還貸部分除以已經(jīng)花去的購房成本得到夫妻還貸所占據(jù)整個購房成本的比例，在乘以離婚時房屋市場價值后減去還貸部分，即獲得增值部分。但因為該計算方式將稅費、裝修等購房成本均納入其中，而實際上房產(chǎn)隨著時間的延長會不斷增值，但稅費是固定不變，裝修部分不但不會增值，相反還會貶值。所以雖然有人認為該種計算方式對產(chǎn)權(quán)登記一方有利，但因為原理上分析不夠合理化，所以實踐當中這種計算方式運用的比較少。第七種計算方式：夫妻共同還貸增值部分=房屋總增值-**款增值部分-個人還貸增值部分，其中：房產(chǎn)總增值=房屋當前市場價-房屋購置價**款增值部分=**款÷(房屋購置價 已還利息)×(離婚時房屋的市場價值-房屋購買價)個人還貸增值部分=個人還貸額÷(房屋購置價 已還利息)×(離婚時房屋的市場價值-房屋購買價)此種計算方式**為繁瑣，但實踐中也因為這種間接計算公式中的參量都比較容易確定，反而相對來說爭議更少，所以運用起來也比較常見。

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• 問 離婚房產(chǎn)怎么計算
  答

  1，根據(jù)婚姻法司法解釋，夫妻一方婚前購置的房產(chǎn)，婚后除自然增值和孳息外，其他收益都屬于夫妻共有，這部分收益可以平分，當然若是夫妻一方單獨所有的，增值部分也應該歸所有權(quán)人所有。2，若是該房產(chǎn)屬于夫妻共有，房產(chǎn)增值的部分也應該屬于夫妻共有，原則上應該平分。

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• 問 離婚房產(chǎn)**怎么計算?
  答

  評估或者競價

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• 問 ??離婚房產(chǎn)如何分割？離婚房產(chǎn)分割計算公式，離婚房產(chǎn)怎么分割？
  答

  離婚房產(chǎn)增值部分，若是夫妻一方單獨所有的，增值部分也應該歸所有權(quán)人所有。若是該房產(chǎn)屬于夫妻共有，房產(chǎn)增值的部分也該屬于夫妻共有，原則上應該平分?；橐龇ㄖ嘘P于增值的計算列舉了現(xiàn)今多數(shù)法院計算的方式，在明確**款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額和房屋現(xiàn)值等數(shù)據(jù)的基礎上，用婚后共同還貸÷房屋總價款(房價款+總利息)×房屋現(xiàn)值÷2。舉個例子，共同還貸20萬，**30萬貸70萬，貸款總利息60萬，總房款：100萬+60萬=160萬，房屋現(xiàn)值：200萬，共同還貸部分(本+息)占總房款(房款+利息)的比例：20÷160=12.5%。共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分：12.5%×200萬÷2=12.5萬。

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