房子超過20年可以貸款嗎

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• 145****0307

  可以，但是額度低一點。
  抵押貸款的貸款條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  有合法有效的購房合同；
  以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
  能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-07-16 22:29:05
• 142****4529

  一、20年以上的房貸款程序如下：
  
  1、需要在銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；
  
  2、請按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；
  
  3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
  
  4、銀行審批通過后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；
  
  5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；
  
  6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  
  7、請按借款合同的規(guī)定還本付息。
  
  二、房屋年齡
  
  1、房齡，自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。
  
  2、房屋的使用年限：具體來說就是房屋下面的土地的使用年限，說到這里要說一點，很關(guān)鍵。就是在我國土地是國家的，國有的，我們只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)。但土地上面的房子是個人的，國家把土地賣給發(fā)展商開發(fā)建房子，以前住宅的使用期為50年，現(xiàn)在調(diào)整為70年。
  
  3、如果說此房子下面的土地使用年限到了，也就是國家給的70年到了，那就會有兩種情況：
  
  1．國家把土地收回去，重新賣。但，國家會對土地上面的房層給于一定的補(bǔ)償。
  
  2．繼續(xù)使用此土地，但要補(bǔ)地價。按當(dāng)時的地價補(bǔ)。補(bǔ)完以后，還可以用70年。

  查看全文↓ 2018-07-16 22:28:55
• 145****6178

  可以的，貸款的年限一般是30年-房齡。

  查看全文↓ 2018-07-16 22:28:45

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• 問 超過20年的房子可以貸款嗎
  答

  超過20年的房子可以貸款，有一些銀行是能夠接受超過20年房屋進(jìn)行抵押的，但貸款的年限會受到一定的限制，所以需要到當(dāng)?shù)氐你y行進(jìn)行咨詢，大多數(shù)的商業(yè)銀行是以房產(chǎn)證上的竣工時間為主要的依據(jù)，借款人的貸款金額和貸款的時間和房里有著較大的關(guān)系，一般借款人可申請貸款的年限=銀行規(guī)定的貸款年限-房齡，所以盡量不要購買超過20年的房子。不同銀行對于房齡的要求有著較大的區(qū)別，特別是購買二手房，如果使用的是住房公積金貸款，房貸款期限不能超過20年，貸款期限和房齡之和不能超過40年，如果房齡超過20年之后，能貸的年限也就越來越短，批貸的可能性就會降低，從房屋的質(zhì)量來說，房齡時間越長，房屋的質(zhì)量也就越差，后續(xù)需要進(jìn)行重新裝修，所花費的金額也就越高。

• 問 超過20年的房子可以貸款嗎
  答

  超過20年的房子可以貸款的，但是前提條件要符合銀行的相關(guān)規(guī)定，一般超過20年的房子雖然是能夠貸款，但貸款的年限會受到限制，因為大多數(shù)的商業(yè)銀行在審批貸款的時候都會認(rèn)為超過20年的房子加上借款人所申請貸款的年限距離所要求的70年比較接近，所以對于貸款的年限會減少，無形之中也會增加購房人的經(jīng)濟(jì)壓力，銀行擔(dān)心借款人無法按時還款，所以在審批上可能會比較嚴(yán)格，有一些資信不是特別好的人就無法貸款。一般借款人可申請貸款的年限＝銀行規(guī)定的貸款年限－房齡，而且商業(yè)貸款的年限一般不會超過30年，按照上述的公式進(jìn)行計算，房齡越高的房子能夠申請到貸款年限也就越短，老舊的二手房由于房齡比較老再次轉(zhuǎn)讓的可能性就比較小，一旦出現(xiàn)無法還款也無法通過拍賣的形式轉(zhuǎn)讓房屋，銀行的風(fēng)險就會更高，所以貸款審批通過的概率就比較低。

• 問 超過20年的房子可以貸款嗎
  答

  超過20年的房子可以貸款，但只有少數(shù)幾家銀行可以進(jìn)行操作，再加上現(xiàn)在銀行當(dāng)中貸款的種類比較多，不同銀行的貸款條件也有著較大的差異，所以需要到當(dāng)?shù)氐你y行部門進(jìn)行咨詢。大多數(shù)情況之下，超過20年的房子能夠貸款的金額比較少，而且貸款的時間也會比較短。絕大多數(shù)銀行要求貸款房子的房齡以及貸款人的實際年齡相加，不能夠超過70年。房齡已經(jīng)超過20年的房子本身屬于時間比較長的房屋類型，可能房屋的質(zhì)量已經(jīng)存在有一定的問題，而且從多個綜合角度考慮，房屋的可變現(xiàn)能力就會比較低，銀行在進(jìn)行貸款審核時，會增加貸款的風(fēng)險。所以在購買二手房時，盡可能的挑選房齡比較短的房子，在之后再次交易也會比較方便，而且房齡較短的房子質(zhì)量也會更好。

• 問 超過20年的房子可以貸款嗎？
  答

  房子超過20年但在符合貸款銀行的規(guī)定條件的前提下，是可以申請貸款的，但貸款的年限會受到限制，因為大多銀行在審批貸款的時候，都是以房產(chǎn)證上的竣工時間為主要依據(jù)，然后再審核借款人的貸款金額和貸款時間，一般借款人可申請貸款的年限=銀行規(guī)定的貸款年限-房齡。

• 問 房齡超過20年的房子可以貸款嗎?
  答

  你找評估公司，讓評估公司把房齡評低了，本來20年的評估到15年，評估公司和銀行一溝通就哦了，得找到能辦這事的人。

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