??房產(chǎn)稅和印花稅根據(jù)國稅怎么計(jì)算

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• 132****9453

  一、城鎮(zhèn)土地使用稅
  1、土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)
  按照規(guī)定，土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。土地面積是指由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)；尚未核發(fā)土地使用證書的，應(yīng)由納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)土地面積。
  2、土地使用稅的單位稅額
  土地使用稅采用分級幅度固定稅額。
  按照稅法規(guī)定，土地使用稅每平方米年稅額如下：
  （1）大城市5角至10元；
  （2）中等城市4角至8元；
  （3）小城市3角至6元；
  （4）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)2角至4元。
  上述大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農(nóng)業(yè)正式戶口人數(shù)為依據(jù)，按照國務(wù)院頒布的《城市規(guī)劃條例》中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)劃分?，F(xiàn)行的劃分標(biāo)準(zhǔn)是：市區(qū)及郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口總計(jì)在50萬以上的，為大城市；市區(qū)及郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口總計(jì)在20至50萬的，為中等城市；市區(qū)及郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口總計(jì)在20萬以下的，為小城市。
  各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，應(yīng)在上述所列稅額幅度內(nèi)，根據(jù)市政建設(shè)狀況、經(jīng)濟(jì)繁榮程度等條件，確定所轄地區(qū)的土地使用稅稅額幅度。
  
  
  二、房產(chǎn)稅
  從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅。
  1）、從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。
  2）、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%。
  
  
  
  從租計(jì)征房產(chǎn)稅。
  1）、從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。
  2）、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。
  3）、對個(gè)人按照市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
  
  
  
  
  三、車船稅
  
  
  以車船為課征對象，向車輛、船舶（以下簡稱車船）的所有人或者管理人征收的一種稅。此處所稱車船是指依法應(yīng)當(dāng)在車船管理部門登記的車船。在中國其適用稅額，依照《車船稅稅目稅額表》執(zhí)行。中國國務(wù)院財(cái)政部門、稅務(wù)主管部門可以根據(jù)實(shí)際情況，在規(guī)定的稅目范圍和稅額幅度內(nèi)，劃分子稅目，并明確車輛的子稅目稅額幅度和船舶的具體適用稅額。車輛的具體適用稅額由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在規(guī)定的子稅目稅額幅度內(nèi)確定。
  載客汽車各子稅目的每年稅額幅度為：
  （1）大型客車，480～660元；
  （2）中型客車，420～660元；
  （3）小型客車，360～660元；
  （4）微型客車，60～480元。
  
  
  
  
  四、印花稅
  現(xiàn)行印花稅只對印花稅條例列舉的憑證征稅，具體有五類：
  1、購銷、加工承攬、建設(shè)工程勘查設(shè)計(jì)、建設(shè)工程承包、財(cái)產(chǎn)租賃、貨物運(yùn)輸、倉儲保管、借款、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證；
  2、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)；
  3、營業(yè)賬簿；
  4、房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊證、專利證、土地使用證、許可證照；
  5、經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其它憑證；
  

  查看全文↓ 2018-07-16 21:14:35
• 134****6792

  房產(chǎn)稅的納稅人按照規(guī)定，房產(chǎn)稅的納稅人是產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，應(yīng)由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。以上產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或使用人，均為房產(chǎn)稅的納稅人。施工企業(yè)擁有房產(chǎn)（即為房產(chǎn)的所有權(quán)人）的，自然是房產(chǎn)稅的納稅人。
  　　一、房產(chǎn)稅的稅率按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，稅率為 1.2％；從租計(jì)征的稅率為12％。
  　　二、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。
  　　按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率（l2％）以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2；按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4；按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除。
  
  
  　　印花稅稅率：　　
  　　印花稅的比例稅率分為五檔:0.5‰ 、0.3‰ 、 0.05‰ 、1‰ 、2‰ 。適用于各類合同以及具有合同性質(zhì)的憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)賬簿中記載資金的賬簿。
  　　1、財(cái)產(chǎn)租賃合同、倉儲保管合同、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同，適用稅率為千分之一;
  　　2、加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同、貨運(yùn)運(yùn)輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為萬分之五;
  　　3、購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術(shù)合同，稅率為萬分之三;
  　　4、借款合同，稅率為萬分之零點(diǎn)五;
  　　5、對記錄資金的帳薄，按“實(shí)收資木”和“資金公積”總額的萬分之五貼花。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 21:14:04
• 143****1416

  印花稅是書立和合同時(shí)繳納的，書立的合同不同，稅率也不同。
  
  房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)原值或者所收取的租金來計(jì)算繳納的。
  
  土地使用稅由使用人按照實(shí)際的使用面積來繳納。
  
  
  
  購銷合同印花稅是萬分之三。你沒見過合同，可能合同不在你的手里，稅務(wù)局可以按照你賬上購進(jìn)貨物金額和銷售貨物金額，核定算出印花稅。

  查看全文↓ 2018-07-16 21:13:54
• 141****7953

  1.應(yīng)稅合同金額占比”一覽表合同種類 核定征收計(jì)稅依據(jù) 應(yīng)稅合同比例 稅 率 適用對象 鑒定選擇① ② ③ ④ ⑤ 購銷合同 產(chǎn)品銷售收入 80% 0.3‰ 工業(yè)（內(nèi)銷） 購銷合同 產(chǎn)品銷售收入 100% 工業(yè)（外銷包括銷售給外貿(mào)公司出口） 購銷合同 商品銷售收入 50% 0.3‰ 商業(yè)（內(nèi)銷） 購銷合同 產(chǎn)品銷售收入 100% 商業(yè)（外銷包括銷售給外貿(mào)公司出口） 購銷合同 房地產(chǎn)經(jīng)營收入（含預(yù)收帳款） 100% 0.3‰ 房地產(chǎn)開發(fā)業(yè) 建設(shè)安裝工程承包合同 發(fā)包項(xiàng)目支付金額 100% 建設(shè)安裝工程承包合同 建設(shè)安裝收入 100% 0.3‰ 建筑安裝業(yè) 貨物運(yùn)輸合同 運(yùn)輸收入 100% 0.5‰ 運(yùn)輸業(yè)、其他企業(yè) 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同 保費(fèi)收入 100% 1‰ 保險(xiǎn)業(yè)、其他企業(yè) 借款合同 貸款金額 100% 0.05‰ 金融業(yè)、其他企業(yè) 財(cái)產(chǎn)租賃合同 租賃金額 100% 1‰ 財(cái)產(chǎn)租賃中介公司、其他企業(yè) 加工承攬合同 加工或承攬收入 100% 0.5‰ 加工或其他企業(yè) 建筑工程勘察設(shè)計(jì)合同 勘察設(shè)計(jì)收入 100% 0.5‰ 建筑工程勘察設(shè)計(jì)企業(yè) 倉儲保管合同 倉儲保管收入 100% 1‰ 簽訂倉儲保管合同的企業(yè) 技術(shù)合同 技術(shù)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、咨詢服務(wù)等取得收入 100% 0.3‰ 簽訂技術(shù)合同的企業(yè) 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù) 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移取得收入 100% 0.5‰ 發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的企業(yè) 購銷合同 銷售（經(jīng)營）收入 100% 0.3‰ 除上述外的其它企業(yè) 注：當(dāng)期應(yīng)交印花稅=②×③×④注：當(dāng)期應(yīng)交印花稅=②×③×④
  2.房產(chǎn)稅：自有房產(chǎn)，按照房產(chǎn)原值*70%*1.2%，租賃房產(chǎn)，由出租方按租金收入*12%繳納。

  查看全文↓ 2018-07-16 21:13:48

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• 問 房產(chǎn)稅和印花稅根據(jù)國稅怎么計(jì)算?
  答

  印花稅是書立和合同時(shí)繳納的,書立的合同不同,稅率也不同。房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)原值或者所收取的租金來計(jì)算繳納的。土地使用稅由使用人按照實(shí)際的使用面積來繳納。 購銷合同印花稅是萬分之三。你沒見過合同,可能合同不在你的手里,稅務(wù)局可以按照你賬上購進(jìn)貨物金額和銷售貨物金額,核定算出印花稅。

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• 問 房產(chǎn)稅、印花稅如何計(jì)算
  答

  印花稅是書立和合同時(shí)繳納的，書立的合同不同，稅率也不同。房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)原值或者所收取的租金來計(jì)算繳納的。土地使用稅由使用人按照實(shí)際的使用面積來繳納。 購銷合同印花稅是萬分之三。你沒見過合同，可能合同不在你的手里，稅務(wù)局可以按照你賬上購進(jìn)貨物金額和銷售貨物金額，核定算出印花稅。

  全部2個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)稅、印花稅該如何計(jì)算呀？
  答

  印花稅稅率 1 財(cái)產(chǎn)租賃合同 包括租賃房屋、船舶、飛機(jī)、機(jī)動(dòng)車、機(jī)械、器具、設(shè)備等合同 按租賃金額千分之一貼花，稅額不足一元按一元貼花 立合同人 2 倉儲保管合同 包括倉儲保管合同、倉單或棧單作為合同使用的、按合同貼花 按倉儲保管費(fèi)用千分之一貼花 立合同人 3 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同 包括倉儲保管合同，倉單或棧單作為合同使用的，按合同貼花 按保險(xiǎn)費(fèi)收入千分之一貼花 立合同人 4 加工承攬合同 加工、定做、修繕、修理、印刷、廣告、測繪、測試等合同 按加工或承攬收入萬分之五貼花 立合同人 5 建設(shè)工程勘察合同 包括勘察、設(shè)計(jì)合同 按收取費(fèi)用萬分之五貼花 立合同人 6 貨物運(yùn)輸合同 包括民用航空、鐵路運(yùn)輸、海上運(yùn)輸內(nèi)河運(yùn)輸、公路運(yùn)輸和聯(lián)運(yùn)等合同、單據(jù)作為合同使用的、按合同貼花 運(yùn)輸費(fèi)用萬分之五貼花 立合同人 7 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù) 包括財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和版權(quán)、商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、專有技術(shù)使用權(quán)等轉(zhuǎn)移書據(jù) 按所載金額萬分之五貼花 立據(jù)人 8 營業(yè)帳薄 生產(chǎn)經(jīng)營用帳冊 其中:1.記載資金的帳薄2.其他帳薄每件稅額5元 記載資金的賬簿，按實(shí)收資本和資本公積兩項(xiàng)合計(jì)金額萬分之五貼花其他賬簿按件貼花五元 立帳薄人 9 購銷合同 包括供應(yīng)、預(yù)購、采購、購銷結(jié)合及協(xié)作調(diào)劑、補(bǔ)償、易貨等合同 按購銷金額扣除20%后按萬分之三貼花 10 建筑安裝工程合同 包括建筑、安裝工程承包合同 按承包金額萬分之三貼花 立合同人 11 技術(shù)合同 包括技術(shù)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、咨詢服務(wù)等合同 按所載金額萬分之三貼花 立合同人 12 借款合同 銀行及其他金融組織和借款人(不包括銀行同業(yè)拆借)所簽訂的借款合同單據(jù)作為合同使用的按合同貼花 按借款金額萬分之零點(diǎn)五貼花 立合同人 13 權(quán)利許可證照 包括政府部門發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊證、專利證、土地使用證 按件貼花五元 領(lǐng)受人 房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅的納稅人按照規(guī)定，房產(chǎn)稅的納稅人是產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，應(yīng)由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。以上產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或使用人，均為房產(chǎn)稅的納稅人。施工企業(yè)擁有房產(chǎn)（即為房產(chǎn)的所有權(quán)人）的，自然是房產(chǎn)稅的納稅人。 一、房產(chǎn)稅的稅率按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，稅率為 1.2％；從租計(jì)征的稅率為12％。 二、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。 （二）按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率（l2％）以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2；按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4；按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除

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• 問 房產(chǎn)證印花稅和房產(chǎn)稅
  答

  　　房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、轉(zhuǎn)移等而對書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅賦?！　》慨a(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

• 問 房產(chǎn)印花稅怎么計(jì)算
  答

  印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中設(shè)立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應(yīng)稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標(biāo)志而得名。印花稅的納稅人包括在中國境內(nèi)設(shè)立、領(lǐng)受規(guī)定的經(jīng)濟(jì)憑證的企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會團(tuán)體、其他單位、個(gè)體工商戶和其他個(gè)人。商品房印花稅稅率是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，按萬分之五計(jì)算。

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